Екатеринбург нарастил складские площади на 351 тыс. квадратов за год

По данным консалтинговой компании NF Group, которые приводит «Российская газета», в Екатеринбурге сегодня 2,7 млн кв. м складских площадей классов А, В и В+. Прирост за прошлый год составил 351 тыс. кв. м, 200 тыс. построены под конкретного арендатора или покупателя (формат вuild-to-suit, или BTS).

Как ранее писал DK.RU, Екатеринбург становится одним из ключевых логистических центров: именно здесь открылись два из десятки крупнейших объектов страны, а распределительный центр «Сима-Ленд» площадью около 237 тыс. кв. м стал крупнейшим складом, введенным в России в в прошлом году.  Однако, как отмечают эксперты, к 2025 г. столица Урала столкнулась с дефицитом свободных земель и обеспеченных инженерными коммуникациями площадок, где можно построить новые индустриальные объекты, поэтому доля вакантных складских площадей находится на минимальном уровне на уровне — 1,5 %.

Ключевой фактор для нашей отрасли — платежеспособный спрос, численность населения и структура потребления. Дистрибуция, то есть сбыт товаров по сети, коррелирует с оптовой торговлей, а распределительная логистика — с оборотом розницы. На старте Екатеринбург забрал под себя оба направления, но, когда конечному потребителю стало важно качество сервиса, распределение перетекло в соседние города. Сейчас оптовые потоки по-прежнему концентрируются в Свердловской области, а вот доставка последней мили быстрее растет в Челябинске и Тюмени, — отмечает независимый аналитик Виталий Хиль.

Ранее на круглом столе DK.RU Виталий Хиль рассказал, что в ближайшие три года на Среднем Урале построят более 700 000 кв. м новых складов. В числе крупнейших объектов:

• СК Чкаловский (45 500 кв. м; ввод — 2025 г.);
• Склад в Кольцово ЛП Высота (10 380 кв. м; ввод — 2025 г.);
• СК Авиатор (20 200 кв. м; ввод — 2025 г.);
• ПСК Сима Ленд (около 200 000 кв. м; ввод — 2025–2026 гг.);
• СК Уральский Залесье, третья очередь (80 000 кв. м; ввод — 2025–2027 гг.);
• СК Чкаловский (новая очередь) (45 000 кв. м; ввод — 2026–2027 гг.);
• ПСК ЕГСК Патруши (35 000 кв. м; ввод — 2026 г.);
• Проекты Light Industrial (~120 000 кв. м; ввод — 2025–2026 гг.).

В целом, по оценке аналитиков консалтинговой компании IBC Real Estate, рынок складской недвижимости смещается за пределы столичных регионов. По итогам 2025 г. совокупный ввод складов достиг 8,7 млн кв. м, при этом основная доля пришлась на регионы: 4,9 млн кв. м построено за пределами Москвы и Санкт-Петербурга. В Московском регионе введено 3,2 млн кв. м, в Ленинградской области и Санкт-Петербурге — 0,6 млн кв. м. При этом восемь из десяти крупнейших объектов года расположены вне столичных регионов, а  весь объем топ-10 реализован для нужд региональных онлайн-ритейлеров в формате built-to-suit (BTS) либо в рамках собственных проектов компаний.

Мы оцениваем рынок каждого миллионника в отдельности. Нет такой логической связки: если в Екатеринбурге заказчик построил распредцентр, значит, в Тюмени его уже не будет. Вместе с тем Урал можно рассматривать как единый комплекс городов, формирующих большой спрос и продолжающих развиваться. Отсюда разнообразная структура складской недвижимости по сравнению с тем же Сибирским федеральным округом, — рассказал консультант департамента складской недвижимости NF Group Егор Широченко.

По мнению аналитиков, городам Урала лучше дополнять друг друга, чем перетягивать арендаторов и инвесторов, и внедрять решения, зарекомендовавшие себя у соседей. Также эксперты отмечают, что строительная пауза в отрасли продлится до того момента, когда ключевая ставка опустится до 11-12%, но после этого пройдет еще минимум полгода до момента реализация отложенного спроса.

Читайте также на DK.RU: Складской рынок Среднего Урала стал профицитным: чем это обернется для бизнеса