В Екатеринбурге объем предложения вторичного жилья сократился на 36%

Главным трендом первого квартала 2025 г. в столице Урала стало сужение выбора для потенциальных покупателей вторичного жилья.

По данным агентства недвижимости «Этажи-Екатеринбург», объем предложения с марта сократился на 4,6%, зафиксировавшись на отметке 1 782 объекта. В годовой ретроспективе рынок сжался почти на треть — число доступных лотов уменьшилось более чем на тысячу квартир (– 36,72%).

При этом, несмотря на то что число доступных квартир снизилось, рынок продолжил расти и адаптировался к новым условиям.

По сравнению с прошлым годом объем предложений сократился более чем на треть, и это вынудило людей быстрее принимать решения: покупатели перестали подолгу перебирать варианты, о чем говорит сокращение среднего срока продажи квартиры до двух с небольшим месяцев, что заметно быстрее, чем было и в марте, и в аналогичный период прошлого года, — отмечает партнер АН «Этажи-Екатеринбург» Артур Замараев.

Структура предложения по количеству комнат распределяется так:

• однокомнатные квартиры — 43,4% (773 объекта);
• двухкомнатные квартиры — 35,8% (638 объектов);
• трехкомнатные квартиры — 18,8%.

В условиях нехватки альтернатив люди чаще соглашаются на меньшую площадь: половина всех реальных сделок в апреле пришлась на однокомнатные квартиры, доля которых в продажах достигла почти 50%. При этом средняя площадь купленного жилья уменьшилась до 43 кв. м. 

Наиболее активный спрос сохраняется в районах Автовокзала, Академического и Юго-Западного, которые привлекают покупателей развитой инфраструктурой.

Что касается цен, то ситуация сложилась неоднозначная: продавцы, видя, что квартир на рынке мало, продолжают поднимать планку — средняя цена в объявлениях выросла до 140 740 руб. за кв. м. Традиционно дороже всего оценивают жилье в центре — более 180 тыс. руб. за метр, а замыкают список окраины города: так на Компрессорном метр стоит около 105 тыс. руб.

На начало мая распределение цен на «квадрат» по типам квартир выглядит так:

• однокомнатные: 158 568 руб. (+0,72% за месяц),
• двухкомнатные: 137 413 руб. (+0,28% за месяц),
• трехкомнатные: 128 204 руб. (+0,76% за месяц),
• с 4 и более комнатами: 114 658 руб. (+1,02% за месяц).

Отмечено, что реальные сделки проходят по совершенно другой стоимости — в среднем по 117 918 руб. за кв. м, а средний размер торга в апреле составил чуть более 4%. Эксперты сходятся во мнении, что дефицит доступного предложения зафиксирует два ключевых тренда до конца года: рост стоимости вторичного жилья и фокус спроса в сторону небольших квартир.

Ранее участники круглого стола, организованного DK.RU, рассказали, почему льготная ипотека уходит на второй план, а рыночная набирает обороты, как траншевая ипотека помогает сэкономить на процентах в период стройки, за счет чего отделы продаж углубляют экспертизу и о том, как эти факторы складываются в новую реальность ипотечного рынка.

Читайте также по этой теме на DK.RU: 

>>> Темпы строительства жилья в Екатеринбурге кратно опережают средние по России

>>> Шринкфляция не планируется. Девелоперы Екатеринбурга решили увеличивать площадь квартир