Минэнерго ответило на претензии застройщиков Урала, которые платят за объекты «Россетей»

Застройщики Екатеринбурга получили ответ от Минэнерго России по механизмам технологического присоединения и выноса сетей: департамент развития электроэнергетики подтвердил монопольный характер взаимоотношений сетевых организаций — правообладателей объектов инфраструктуры с застройщиками. Об этом сообщает пресс-служба Гильдии строителей Урала.

Филиалы «Россетей» самостоятельно регулируют все аспекты подключения объектов к линейным электросетям, проводят конкурсы по выбору подрядчиков для выполнения проектных и строительно-монтажных работ, возлагая на застройщика все затраты, — уточнили в пресс-службе.

В письме, подготовленном департаментом, утверждается, что действующий механизм строительства сетей полностью зависит от сетевой организации. При этом застройщики могут участвовать в тендерах, чтобы самостоятельно возводить линейные объекты, за которые они уже заплатили сетевикам.

В части выноса сетей Минэнерго указывает, что заключение договора на вынос — не право, а обязанность сетевой организации. Сетевики вправе устанавливать либо денежную стоимость возмещения, либо ее натуральную форму — самостоятельное выполнение застройщиком работ по выносу.

Это подтверждает возможность применения ст. 52.2 ГК РФ, которая в Екатеринбурге сегодня массово не соблюдается, — уточняют строители.

В пресс-службе гильдии добавили, что в письме Минэнерго нет ответа на вопросы застройщиков о непрозрачных способах ценообразования по «индивидуальным» проектам, регулярных срывах сроков подключения к сетям по постоянным схемам и необходимости девелоперов платить за строительство высоковольтных объектов и подстанций.  Ведомство лишь акцентирует внимание застройщиков на возможности отстаивать свои интересы в суде и ФАС.

В последний год больше всего тревожных сигналов от девелоперских компаний поступает в Гильдию по вопросам технологического присоединения к электросетям. Сроки выполнения работ, качество, стоимость — нет ни одной крупной компании, которая в последний год не столкнулась с резким ростом препятствий на пути к свету. К сожалению, пока мы так и не получили ясных ответов на вопрос, из чего складываются постоянно растущие суммы, почему девелоперов вынуждают «скидываться» на высоковольтные объекты, которые принадлежат Россетям — возможно, получим их в ответах других ведомств. При этом комментарии заместителей руководителя Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы подтверждают: проблема системная, с ней сталкиваются 96% компаний в стране, — комментирует ситуацию президент Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников.

Напомним, что ранее представители ПАО «Россети Урал» ответили на претензии  Гильдии строителей Урала. В «Россети Урал» отметили, что ценообразование прозрачно, регулируется государством, и подходы к нему вне рамок тарифных решений РЭК пересматриваться не будут.

При этом в компании считают, что динамика стоимости техприсоединения в расчете на один квадратный метр жилья, которую используют строители, не является корректным показателем. Итоговая цена зависит не от площади здания, а от конкретных технических характеристик: категории надежности, уровня напряжения и объема необходимых работ по реконструкции сетей.

Одной из главных проблем «Россети Урал» называют исчерпание ресурса существующей инфраструктуры в районах комплексной застройки — таких как Академический. Новые многоквартирные дома часто невозможно подключить к существующим распределительным сетям 6–20 кВ без строительства новых центров питания — подстанций 110 кВ. Это капиталоемкие объекты, расходы на которые, согласно законодательству, распределяются между заявителем и сетевой компанией.

Застройщики Екатеринбурга направили обращения в ФАС, а также в профильные комитеты Госдумы и Совета Федерации. Они надеются, что правительство и антимонопольная служба помогут решить проблему подключения новых объектов к электричеству, которая вызвана ростом стоимости техприсоединения в 2025 г. и затягиванием перевода сданных домов на постоянную схему электроснабжения.

Читайте также на DK.RU: 3 млрд руб. за подключение дома: уральские застройщики пожаловались ФАС на «Россети».