Убытки некоторых девелоперов исчисляются десятками миллиардов рублей

Суммарная выручка восьми крупных застройщиков РФ в первом полугодии 2026 г. упала на 12,1% год к году, выяснил «Коммерсант», проанализировав их отчетность по МСФО.

Самое большое падение выручки показала группа «Самолет» — на 31,3% год к году, до 117,4 млрд руб. Выручка застройщика А101 сократилась на 18,2%, до 60,4 млрд руб., девелопер ПИК смог выручить на 11,6% меньше — 290,1 млрд руб., «Эталон» — на 9,6%, 54,4 млрд руб.

Такие результаты в первую очередь связаны со снижением спроса на новостройки в Москве: за шесть месяцев продажи строящегося жилья в столице сократились на 27% год к году, до 1,3 млн кв. м, приводит данные «Дом.РФ». Регионы несколько исправляют ситуацию — в целом по стране девелоперы увеличили продажи на 6%, до 10,8 млн кв. м, выручив 2,3 трлн руб. (на 11% больше год к году).

Несмотря на кризис на рынке новостроек, некоторым девелоперам удалось нарастить выручку. К таковым относятся GloraX — рост на 44,4%, до 27 млрд руб., «Пионер» — на 12,4%, до 31,7 млрд руб., «Инград» — на 8%, до 21,7 млрд руб., ЛСР — на 0,7%, до 97,1 млрд руб.

Однако результаты по чистой прибыли удручающие: все восемь участников либо сократили прибыль, либо получили убыток.

• Группа ЛСР: убыток 57,6 млрд руб., в 23 раза больше, чем годом ранее. Причина —обесценивание некоторых активов и выросшие процентные выплаты по кредитам.
• «Самолет»: убыток 22,3 млрд руб. против чистой прибыли в 1,8 млрд руб. годом ранее.
• «Пионер»: убыток 2,3 млрд руб. против чистой прибыли в 96 млн руб.
• «Эталон»: убыток 13,2 млрд руб. (на 6,4% меньше год к году).

У других компаний убытка нет, но чистая прибыль снизилась. Так, «Инград» получил на 73% меньше чистой прибыли, показатель составил 1 млрд руб., падение у А101 составило 53,7%, до 6,3 млрд руб., у группы ПИК — на 49,8%, до 14,7 млрд руб., GloraX — на 30,4%, до 1,6 млрд руб.

Самым закредитованным оказался «Самолет» — финансовые обязательства группы выросли на 14,3%, до 1,1 трлн руб.

Напомним, в 2025 г. чистый долг группы «Самолет» превысил 350 млрд руб. при продажах в 272 млрд руб. В начале февраля 2026 г. гендиректор компании Анна Акиньшина обратилась к председателю правительства РФ Михаилу Мишустину с просьбой о поддержке — запрашивался льготный кредит или иной стабилизационный инструмент в размере 50 млрд руб. на срок до трех лет — в связи с риском невыполнения обязательств «Самолета» перед дольщиками и инвесторами. Но в прямой финансовой поддержке девелоперу отказали.

На этом фоне девелопер начал оптимизацию земельного банка, продав проект строительства части подмосковного жилого комплекса «Егорово парк» девелоперу «Брусника», а проект жилого квартала «Донские легенды» — компании «Поколение», писал DK.RU.

В марте стало известно о том, что структуры девелоперской компании KR Properties вышли из двух совместных компаний с ГК «Самолет», где ранее владели 50%-ми долями. Эти компании были созданы для реализации проекта застройки подмосковной деревни Сабурово. «Продолжение сотрудничества [с «Самолетом»] может рассматриваться как неоправданный риск», — отмечали тогда аналитики УК «Метриум».

По данным «Наш.Дом.РФ», ГК «Самолет» является крупнейшим застройщиком жилья в стране по объемам текущего жилищного строительства, которое составляет 4,6 млн кв. м.