При отмене IT-ипотеки екатеринбургский рынок новостроек потеряет 7,8 млрд. руб. в год

Окончательное решение о досрочном прекращении программы IT-ипотеки правительство пока не приняло. Однако этот вопрос обсуждается в рамках подготовки бюджета на 2027 г. Среди возможных аргументов в пользу пересмотра программы — сокращение оттока IT-специалистов за рубеж, ограниченные бюджетные ресурсы и продолжающаяся структурная трансформация экономики.

Глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости и руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих девелоперов Михаил Хорьков попытался спрогнозировать, как это решение может отразиться на рынке новостроек.

Напомним, что в 2024 г. программу урезали, но продлили до 2030 г. До корректировки программы в 2024 г больше половины всех средств уходило в Москву и Санкт-Петербург — по сути, программа была столичной. После корректировки объем выдачи упал в несколько раз и не восстановился к прежним уровням. Программа перестала влиять на движение рынка, но в отдельных регионах поддерживала спрос на некоторые проекты.

В число пяти крупнейших рынков по IT-ипотеке за последние 12 месяцев входят: 

• Московская область — 14,9% от РФ, в среднем 140 кредитов в месяц;
• Татарстан — 9% от РФ, в среднем 83 кредита в месяц;
• Свердловская область — 8,5% от РФ, в среднем 89 кредитов в месяц;
• Новосибирская область — 7,2% от РФ, в среднем 74 кредита в месяц;
• Краснодарский край — 5,4% от РФ, в среднем 56 кредитов в месяц.

Если предположить, что программу свернут, то, например, рынок Екатеринбурга потеряет более 1 тыс. покупателей и 7,8 млрд руб. в год. Некоторые потенциальные заемщики переключатся на другие программы, но на это потребуется время. Много это или мало судите сами, — написал Михаил Хорьков в своих социальных сетях.

Отметим, что за первые семь месяцев 2026 г. жители Свердловской области взяли в ипотеку 83 млрд руб. , что на 45% больше, чем за аналогичный период 2025 г. В том числе 39,4 млрд привлекли для финансирования договоров долевого участия на строительство ― здесь рост составил 9%.

Доля рыночной ипотеки в общем объеме выросла по сравнению с предыдущим годом ― с 15 до 35%.

Читайте также на DK.RU: Изменение параметров семейной ипотеки разогнало спрос на новостройки в мегаполисах.