Коттеджные поселки приравняют к жилым комплексам: что изменится
Госдума во втором чтении приняла ключевой для загородной недвижимости закон, который призван облегчить жизнь собственникам домов.
Эпоха «коттеджного рабства» в РФ, похоже, близится к завершению. Депутаты Госдумы во втором чтении приняли закон, который приравнивает малоэтажные поселки к жилым комплексам.
Предполагается, что уже существующие поселки смогут получить статус жилого комплекса через общее собрание собственников, а новая застройка в сегменте ИЖС и малоэтажного жилья будет наделяться им автоматически.
Закон призван регулировать управление общим имуществом поселка (проезды, парковки, мусорные площадки, зоны отдыха и т.п.), у владельцев домов появится право долевой собственности на инфраструктуру. В реальности же она часто остается в собственности застройщика или переходит третьему лицу, которые взимают плату за использование, в том числе за проезд к домам.
Новыми правилами устанавливаются право на бесплатный и беспрепятственный проезд собственников и арендаторов к домам и участкам, запрет на дискриминационные тарифы и возможность выбора способа управления: напрямую через товарищество собственников или с привлечением управляющей организации. При этом затраты на содержание привязываются к площади участка, а размещение коммерческих объектов внутри поселка будет возможно только с согласия соседей.
Законопроект — веха для рынка загородной недвижимости, по сути, документ закладывает фундамент Жилищного кодекса для коттеджных поселков, ликвидируя многолетний правовой вакуум, порождавший так называемое коттеджное рабство. После [окончательного] принятия закона покупатели загородных домов наконец получают те же гарантии, что и владельцы квартир, — отмечает президент ассоциации участников малоэтажного и комплексного строительства НАМИКС Елена Николаева.
«Коммерсант» пишет, что законопроект разрабатывают с 2022 г., длительность процесса участники рынка связывают с поиском баланса интересов между собственниками домов и владельцами инфраструктуры — в сложившейся практике существуют разные модели его создания. В частности, законом предусматривается вариант заключения соглашения собственников жилья с владельцами инфраструктуры, когда она не является общим имуществом. Если договориться не удается, вопрос решается в суде.
В Госдуме уточняют, что для окончательного решения проблем жителей коттеджных поселков «потребуется дальнейшая работа с Земельным, Градостроительным, Гражданским кодексами, с законодательством об энергетике и региональными законами».
Ранее на DK.RU: Спрос на ИЖС в России за три года сократился в два раза
Девелоперы распродают земельный банк под ИЖС из-за снижения спроса на стройку
В Тюмени предложили приравнять пострадавших клиентов ИЖС к обманутым дольщикам