Поможет ли Путин уральским стройкам и когда остановится рост цен на арендные квартиры?

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» (АТОМ) — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

Уральский полпред просит Путина помочь со стройками

На заседании президентского совета по стратегическому развитию и нацпроектам полпред президента в УрФО Владимир Якушев посетовал на резкое подорожание стройки и огромный дефицит по капвложениям. И пояснил: регион столкнулся с трудностями по текущему и капитальному ремонтам, строительству и модернизации. Причина — рост цен на строительные материалы и рабочую силу.

В 2021 г. субъекты закрыли дефицит, который появился по капитальным вложениям, за счет региональных средств, расторговались, и все эти объекты будут введены в сроки. Но с дефицитом в 30%, который мы видим в программе, субъектам самостоятельно не справиться, — подчеркнул полпред.

Он попросил президента проиндексировать программу, чтобы субъекты смогли построить и привести в порядок объекты, предусмотренные в программе. В плане на 2021–2022 гг. их 15, на 2023–2025 гг. — 90. Владимир Путин попросил правительство держать проблемные темы на постоянном контроле и включить их в свою повестку в первое полугодие будущего года.

Ранее DK.RU писал о дефиците бюджета Свердловской области. Он занимает третье место в стране по размеру долга: к началу 2022 г. он достигнет 113 млрд руб. Больше только у Москвы и Подмосковья. Обеспечить стабилизацию уровня долговой нагрузки региона должен вице-губернатор Олег Чемезов.   

В России могут засекретить Единый госреестр недвижимости

В России могут ограничить предоставление сведений о квартирах из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). Об этом стало известно после выступления руководителя Росреестра Олега Скуфинского на заседании Совета Федерации. Сейчас можно заказать выписку о любом объекте недвижимости, где, кроме прочего, будет указано имя владельца. Услуга востребована при сделках с недвижимостью, так покупатель проверяет, на самом ли деле недвижимость принадлежит человеку, с которым он прописывает договор. Но сенаторы считают, что это повышает риски мошенничества и потери собственности. Скуфинский подчеркнул, что защита персональных данных становится все сильнее во всех странах. Такие сведения предоставляются в том или ином государстве на разных условиях: где-то нужно получить согласие владельца, где-то обосновать необходимость получения данных.

Вопрос серьезный, он требует глубокой проработки и изучения. Росреестр готов этот вопрос обсуждать, изучать и совместно прорабатывать, — подчеркнул Олег Скуфинский.

Вопрос изучат комитеты Совета Федерации, если потребуется, будут предложены изменения в законодательство. Кроме того, правительство уже утвердило программу «Национальная система пространственных данных», согласно которой к 2030 г. в стране появится Единая федеральная сеть геодезических станций и отечественная электронная картографическая основа, будут почти на 100% собраны и выверены сведения в ЕГРН, все услуги Росреестра станут доступны на портале госуслуг. Будет сформирован банк данных земли для жилищного строительства в объеме не менее 200 тыс. га, а сроки регистрации прав и кадастрового учета не превысят одного дня, пишет «Российская газета». Это должно сократить объем бюрократических процедур, уменьшить сроки и траты людей и бизнеса при оформлении сделок. Бюджет благодаря программе получит 27 млрд руб. налогов за счет увеличения на 20% налогооблагаемых площадей после проведения комплексных кадастровых работ, уточнил Скуфинский. 

Напомним, закон о засекречивании данных о владельцах недвижимости в России уже планировали принять в 2015 г., тогда эксперты восприняли это без энтузиазма. Опрошенные РИА Новости риелторы и юристы указывали на бессмысленность инициативы и объясняли, что это может привести к мошенническим продажам недвижимости.

«В планах — выход на IPO». Уральский строительный холдинг оценили для инвесторов

Аналитическое кредитное рейтинговое агентство подтвердило кредитный рейтинг компании «Атомстройкомплекс-строительство» на уровне «BBB+(RU)», прогноз — «стабильный». Кредитный рейтинг компании, по мнению агентства, обусловлен сильной рыночной позицией, очень сильным бизнес-профилем, очень низкой долговой нагрузкой, очень высокой оценкой обслуживания долга, сильной ликвидностью, средней рентабельностью бизнеса, средней оценкой денежного потока и средним уровнем корпоративного управления.

В настоящее время в обращении находится один биржевой выпуск облигаций компании на 1,15 млрд руб. и один выпуск классических облигаций на 1 млрд руб.

Несколько лет мы готовим и аудируем нашу отчетность по международным стандартам, сейчас проводим реструктуризацию предприятия, чтобы обеспечить прозрачность его деятельности для сторонних инвесторов, — подчеркнул генеральный директор «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев. — В планах — выход компании на IPO. Мы рассматриваем возможность так называемой сделки PRE-IPO — непубличное привлечение инвестиций для строительства второй очереди цементного завода для выпуска дефицитного белого цемента.

Отметим, что «Атомстройкомплекс» — крупнейший строительный холдинг в Уральском регионе. В его состав входит 11 заводов, которые полностью обеспечивают потребности застройщика. По данным Единого ресурса застройщиков, суммарный объем проектов, запланированных к вводу в эксплуатацию в период с 2022 по 2024 гг., ожидается на уровне более 760 тыс. кв. м общей площади, а объем портфеля текущего строительства компании на начало декабря 2021 г. составлял 308,5 тыс. кв. м.

Читайте на DK.RU: Рынок новостроек ожидает охлаждение. Рейтинг крупнейших застройщиков Екатеринбурга 

Самую престижную часть ВИЗа готовят к масштабной перестройке

На сайте мэрии Екатеринбурга появились материалы к общественным слушаниям по проекту планировки территории рядом с площадью Субботников. Речь идет о части прибрежной зоны Верх-Исетского пруда, самой площади и квартале, прилегающем к ней с востока. Изменения ждут территорию в 39,25 га. Предполагается, что для этого нужно будет перенести трамвайное кольцо, оно сдвинется восточнее. В пояснительной записке к документу сказано:

Новое местоположение позволит построить трамвайное кольцо с учетом нормативных требований. Кроме того, перенос трамвайных путей с площади Субботников позволит решить благоустройство площади с учетом безопасного пешеходного подхода к культовому сооружению. 

На описанной территории будут снесены два десятка зданий и построек, в основном это складские и производственные корпуса, небольшое здание с офисами и магазином на первом этаже и спортивное сооружение. Под снос попадают здания по следующим адресам: Кирова, 32а/ (корпус с 1-го по 5-ый) 5, Кирова, 28б, Кирова 28б/1, Кирова 55, Кирова 34 Кирова 59, 61, 63, 65/2, 65/7, 65/4, 65/13, 65/14, 65/18, ул. Заводская, 12/1 и здание Субботников площадь, 1б.

Проект учитывает будущую застройку района. Там планируется возвести 25-этажный многоквартирный дом, он расположится в районе примыкания ул. Долорес Ибаррури к ул. Кирова. Свои замечания и предложения по проекту планировки территории в окрестностях площади Субботников горожане могут присылать до 30 декабря 2021 г. 

Напомним, в октябре этого года стало известно, что крупный федеральный девелопер хочет создать на ВИЗе «город в городе». Речь о 200 тыс. кв. м жилья, детсадах и школах, писал DK.RU.

Рядом с «Высоцким» поставят еще один небоскреб

Екатеринбургский бизнесмен Андрей Гавриловский планирует построить высотное здание рядом с БЦ «Высоцкий» и ТРЦ «Антей». Точная высота нового объекта еще не определена, известно лишь, что он будет ниже «Высоцкого» (54 этажа, 188 м), но выше «Антея» (22 этажа, 76 м), при этом семь этажей здания будет отдано под паркинг.

Мы хотим поставить еще одну башню рядом с «Высоцким». Это будет такое же многопрофильное здание, возможно, мы разместим здесь гостиницу,— рассказал Андрей Гавриловский.

По словам владельца «Высоцкого», он планирует вынести проект на градостроительный совет при мэрии Екатеринбурга, но точных сроков пока не называет. Сейчас компания готовит проект планировки и межевания территории в границах улиц Малышева – Карла Либкнехта – проспекта Ленина – улицы Красноармейской. 

Ранее DK.RU писал, что Екатеринбург неуклонно растет вверх. По данным «ЕРЗ-аналитика» на октябрь 2021 г., сейчас в городе строится 109 зданий высотой 25+ этажей — это 54,7% от всей площади строящегося жилья. Отметим, один из самых известных российских архитекторов Сергей Чобан считает, что сегодня Екатеринбург стал колоссальной точкой притяжения, в том числе благодаря проектам в сфере архитектуры и высотного строительства.

Уральский бизнес предложил создать нормы, чтобы сохранить и использовать здания-памятники

Участники Свердловского областного cоюза промышленников и предпринимателей (СОСПП) вынесли на уровень Российского cоюза промышленников и предпринимателей (РСПП) инициативу по совершенствованию законодательства, регламентирующего работу с объектами культурного наследия. Это способствовало созданию комиссии по работе с объектами культурного наследия. Задачей комиссии будет участие в корректировке системы нормирования в отношении зданий — объектов культурно-исторического наследия.

Экспертная группа, в которую вошли девелоперы, сотрудники крупных проектных институтов, Уральского государственного архитектурного университета и других профессиональных организаций, разработала предложения по изменению существующей нормативной базы в отношении работы с памятниками. В частности, эксперты обратили внимание на противоречия современных требований по безопасной эксплуатации зданий и требований по сохранению историко-культурного наследия. 

Чтобы приспособить здание-памятник под современные нужды и использовать на благо города, необходимо реализовать обязательные требования безопасности: санитарной, пожарной и т.д. Однако их невозможно реализовать, если соблюдать нормы по работе с историко-культурным наследием, — поясняет Валерий Ананьев, председатель комитета по строительству СОСПП, генеральный директор «Атомстройкомплекса», который системно работает над восстановлением и приспособлением исторических объектов. — Например, наша компания планирует реставрировать объект культурно-исторического наследия дом Шмидена на ул. Красноармейской. По современным нормам для безопасной эксплуатации необходима вторая лестница — однако поскольку это памятник, построить ее нельзя. Если исключить подобные коллизии из нормативной базы, то проекты по приспособлению исторических зданий станут прозрачными и понятными для инвесторов, Екатеринбург сможет уйти от проблемы постепенного разрушения памятников, сможет реализовать системный подход к реставрации исторических зданий, находить для них новые функции, чтобы они стали полезны горожанам. 

Помимо противоречий в нормировании, эксперты обращают внимание на несовершенство института историко-культурной экспертизы. В настоящее время обязательную по закону государственную историко-культурную экспертизу в России проводят физические лица — аттестованные эксперты, в стране их насчитывается около 600. Их заключения базируются на личном экспертном опыте и мнении, а не на единых системных требованиях. В результате разные эксперты могут давать различные заключения по одному и тому же объекту, а у инвесторов отсутствует возможность прогнозировать и планировать работу над проектом. 

Недавно ключевые предложения СОСПП были рассмотрены на совместном заседании Комиссии РСПП по строительству и жилищной политике и Экспертной группы «Трансформация делового климата» по направлению Градостроительная деятельность. По ее итогам принято решение о создании при Экспертной группе комиссии по вопросам в сфере историко-культурной экспертизы при осуществлении строительства, в состав которой также планируют войти представители Главстройэкспертизы.

Арендное жилье в Екатеринбурге подорожало почти на 30%. И это не предел

Екатеринбург вошел в пятерку лидеров по росту цен на аренду квартир среди городов-миллионников России. С ноября 2020 г. по ноябрь 2021 г. цены на съем жилья в крупных городах страны в среднем увеличились на 31%, а спрос на них — на 24%. Об этом «Известиям» сообщил руководитель проектов развития вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимость» Сергей Хахулин.

Аналитики связывают эти показатели с покупательским бумом на рынке новостроек и увеличением цен на квартиры.

Во-первых, часть граждан, которые продали имевшееся у них жилье и приобрели квартиры в новостройках — вынуждены снимать временное. Во-вторых, снижение доступности жилья из-за роста цены с одновременным увеличением ипотечных ставок, привело к тому, что часть тех, кто планировал покупку жилья, отложили его приобретение, — говорит Ильдар Хусаинов, директор федеральной компании «Этажи».

Свою лепту в подорожание аренды вносит увеличение тарифов ЖКХ, налогов на имущество и инфляция. Уровень последней, по мнению главы Минфина Антона Силуанова, к концу года достигнет 8%. Впрочем, в перспективе стоимость аренды может вырасти еще на 10–15%. Сейчас большинство собственников жилья сдают квартиры «в темную». Минстрой очень этим озабочен. Ведомство готовит изменения в законодательство, направленные на повышение прозрачности отрасли. Арендодателям придется регистрировать все сделки (и платить налоги), в противном случаем им грозят большие штрафы: от 500 до 2,5 тыс. руб. для физических лиц, от 5 тыс. до 10 тыс. руб. — для юридических. Эксперты полагают, что рост собственных расходов они переложат на арендаторов.

Ранее DK.RU рассказывал о шагах, которые намерен предпринять Минстрой, чтобы сделать белым рынок аренды недвижимости. В частности ведомство хочет создать специальную государственную информсистему, в которой будут регистрироваться договоры. Через нее же предполагается производить все расчеты.

Читайте на DK.RU: «Когда цены на жилье снижаются, нищает каждый. Это прямая дорога к кризису» 

Строительство терм на Шарташе отложили на год

Начать работы в южной части Шарташского лесопарка планировалось весной 2022 г., однако сроки сдвинулись из-за экологической экспертизы, которую заказали инициаторы строительства. Экспертиза позволит решить вопрос с выводом участка, на котором планируется построить комплекс термальных бассейнов «Баден-Баден», из зоны особо охраняемой природной территории. Только после получения результатов исследования можно будет приступить к разработке проектной документации. Результаты будут известны в середине января 2022 г., еще минимум год уйдет на разработку проекта, пишет портал 66.RU со ссылкой на директора Шарташского лесопарка Артура Зиганшина.

Глубина застройки будет минимум 100 метров от озера. Основная посадка здания будет дальше, на пустыре. На прибрежной территории, во-первых, будет велодорожка, она увеличится, во-вторых, будут песочные и травяные пляжи, деревья, благоустройство, малые архитектурные формы. Эта часть не застроится. Пятно застройки самого комплекса мы, скорее всего, будем уменьшать, — сообщил владелец сети Baden Family (владеет термальными комплексами «Баден-Баден») Евгений Кононов.

Напомним, возведение термального комплекса на южном берегу озера обсуждают уже не первый месяц. Как сообщал DK.RU, депутаты Екатеринбурга ранее не согласовали проект «Баден-Бадена» на Шарташе, но обсуждение строительства продолжилось. Возведение термального комплекса планируется в южной части Шарташского лесопарка, на месте базы «Экстрим» и бывшей базы SanDali (сейчас там пустырь). Общая площадь территории комплекса — 6 га, инвестиции в проект оцениваются в 1,5 млрд рублей.

Отметим, у инвестора в планах строительство и других подобных объектов. Как заявил Евгений Кононов, через 10 лет в Свердловской области будет семь-восемь термальных комплексов «Баден-Баден». Один из них появится на Верх-Исетском пруду, для этого уже выкуплена территория пляжа «Куба». Этот комплекс будет дополнен спортивной составляющей, в том числе предполагается построить волновой бассейн для серферов. Также владельцы компании Baden Family выкупили санаторий «Зеленый мыс» под Новоуральском — там реализуют аналогичный проект. Сейчас термы «Баден-Баден» работают на Уктусе, в Реже, на озере Еткуль в Челябинской области и в Кургане.

Личное ТВ уральского застройщика понравилось федералам

Проект корпоративного телевидения «АТОМ ТВ» стал призером ежегодной федеральной премии «JOY» (Journalist of the year). В этом году мероприятие проводилось в одиннадцатый раз. Организаторы премии — Ассоциация профессионалов рынка недвижимости (REPA) и Минстрой России. Проект «АТОМ ТВ» стал финалистом в номинации «Корпоративное СМИ года».

Структура компании состоит из более чем сотни различных подразделений. Благодаря новому корпоративному СМИ, сотрудники компании всегда в курсе событий, происходящих в коллективе, — говорит о запуске нового проекта директор по персоналу компании «Атомстройкомплекс» Галина Хабарова.

В компании добавляют: АТОМ запустил проект корпоративного телевидения год назад. За это время редакция подготовила и выпустила в эфир более 50 выпусков новостей, сняла сотни сюжетов о своих объектах и сотрудниках. Еженедельные выпуски новостей транслируются на телемониторах, установленных в головном офисе компании. Также редакция «АТОМ ТВ» создала одноименный канал на YouTube.