Свердловская область в лидерах ИТ-ипотеки: спрос у заемщиков на ИЖС вырос втрое

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — компанией «Атомстройкомплекс» («АТОМ») — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в строительной сфере уральского мегаполиса за две недели: заявления первых лиц, старты новых строек, статистика и планы развития региона. Все важное  по одной ссылке.

Денис Паслер посетил кластер экопроизводства стройматериалов под Сысертью

Врио губернатора Свердловской области Денис Паслер посетил сысертский кластер по производству строительных материалов, входящий в структуру крупнейшего строительного холдинга Урала — «Атомстройкомплекса». Сейчас здесь работает «Известь Сысерти», выпускающая известь, востребованную в самых разных отраслях промышленности — от строительства до металлургии, а также «АТОМ Цемент», снабжающий регион высокомарочными цементами.

В октябре на площадке кластера начнет работу еще один завод — «Теплит». Его продукция — легкие блоки из газозолобетона, выпускаемые под торговой маркой «Твинблок» для застройщиков многоквартирного и индивидуального жилья.

При производстве газозолоблоков «Атомстройкомплекс» в качестве одного из сырьевых компонентов, обуславливающих высокие теплоизоляционные свойства и малый вес продукции, использует золу уноса Рефтинской ГРЭС, тем самым внося значительный вклад в экологическое благополучие региона. Объем инвестиций составил 3,5 млрд руб., в том числе 1,8 млрд получены по программе льготного кредитования.

Высокие темпы строительства в Свердловской области обеспечивают высокий спрос на качественные стройматериалы, причем в больших объемах. Эту задачу решают более 40 свердловских предприятий, выпускающих керамическую плитку, кирпич, цемент, железобетонные изделия, сухие строительные смеси, бетон, известь, асбест. Обеспеченность региона собственными стройматериалами — это независимость от внешних поставок, сокращение времени на логистику, контроль качества и рабочие места, — написал Денис Паслер в своих соцсетях по итогам поездки.

Ранее Денис Паслер оценил ход модернизации Богдановичского завода минераловатных плит, который тоже входит в структуру «Атомстройкомплекса».

Наши заводы обеспечивают основными строительными материалами не только собственные стройплощадки, но всю строительную отрасль, включая рынок многоквартирного и индивидуального жилищного строительства. Мы высоко ценим заинтересованность руководства области в развитии местного производства и выстраивании продуктивного диалога с ключевым игроками рынка, — отметил Валерий Ананьев, глава ГК «Атомстройкомплекс, председатель комитета по строительству Свердловского областного Союза промышленников и предпринимателей.

Читайте по этой теме на DK.RU: В Богдановиче создадут десятки новых рабочих мест: кто развивает город

Дворец культуры «Химмаш» восстановят по программе комплексного развития территории

ДК «Химмаш» в Екатеринбурге, закрытый с осени 2024 г., ждет ремонта. Об этом рассказал Денис Паслер.

Вопрос обновления дворца культуры «Химмаш» рассматривается в рамках механизма комплексного развития территории. Считаю этот вариант самым оптимальным. Сейчас перед городом стоит задача — объявление торгов на право КРТ, все для сохранения социальной функции ДК, — написал он в телеграм-канале.

Новый владелец обязан будет сохранить культурно-досуговое назначение здания. Торги по ДК «Химмаш» могут объявить уже в сентябре.

Ранее DK.RU писал, что ДК«Химмаш» является единственным Дворцом культуры в микрорайоне. Зданием владеет AVS Group, которая принадлежит экс-депутату заксобрания Валерию Савельеву. Хотя ранее обсуждалась возможность передачи объекта городу.

Как писал DK.RU, анонсирована реконструкция еще одной важной локации города. Глава Екатеринбурга Алексей Орлов рассказал о реставрации «уральского Арбата» в 2026 г. Поскольку для реализации проекта потребуется серьезное финансирование, мэр рассчитывает на поддержку врио главы региона Дениса Паслера, который неоднократно обращал внимание на необходимость обустроить «уральский Арбат».

Но особый акцент при этом мэр сделал на том, что к благоустройству визитной карточки города может подключиться местный бизнес: примеры такого сотрудничества уже есть, а в регионе накоплен богатый опыт решения важных для жителей вопросов с помощью социально ответственных компаний.

Свердловская область стала лидером по выдаче ИТ-ипотеки

Согласно статистике Банка ДОМ.РФ, лидером по количеству оформленных кредитов в рамках программы «ИТ-ипотека» в 2025 г. стала Свердловская область. Объем выданных кредитов достиг 450 млн руб., при этом показатели региона продемонстрировали трехкратный рост относительно аналогичного периода 2024 г.

Существенные перемены произошли в распределении средств по программе ИТ-ипотеки. После обновления условий кредитования в 2024 г. примерно треть всех выданных займов (30%) была использована для финансирования строительства частных домов. Для сравнения: в тот же период предыдущего года подобные кредиты составляли лишь десятую часть (10%) от общего объема.

Льготная программа доступна специалистам аккредитованных ИТ-компаний в возрасте от 21 до 50 лет на всей территории Российской Федерации, исключая столичные регионы — Москву и Санкт-Петербург.

Ранее DK.RU писал, что средний чек льготной ипотеки в Свердловской области составляет 4,72 млн руб.

При этом ИЖС остается одним из перспективных направлений российского рынка. По данным опроса ВЦИОМа и «Дом.РФ», 53% россиян (18,5 млн семей), которые проживают в многоквартирных домах, хотели бы переехать в частные. Из них 4,4 млн семей мечтают построить свой дом и готовы рассмотреть ипотеку.

На рынке новостроек растет объем нераспроданного жилья

Эксперты наблюдают дисбаланс на рынке недвижимости: новостройки возводятся быстрее чем продаются. Об этом в Telegram-канале сообщил глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков.

Он сообщил, что, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, на начало августа 2025 г. было реализовано 32% квартир в строящихся домах, строительная готовность которых составила 45%.

Таким образом, отношение распроданности к строительной готовности упало до отметки 0,7. Это минимальный показатель за все время наблюдений, который свидетельствует о накопленных проблемах в отрасли. Дальнейшее снижение этих пропорций будет свидетельствовать о формировании рисков не только для девелоперского, но и банковского бизнеса, — заявил Михаил Хорьков.

Как ранее писал DK.RU В Свердловской области идет замедление жилищного строительства из-за высоких банковских ставок. Уральцы практически не покупают квартиры, поэтому строительство новых проектов замораживают.

По данным вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, курирующего жилищное и дорожное строительство, пятая часть всех застройщиков страны находится в зоне риска. Но, по его мнению, катастрофы пока нет.

Темпы возведения многоквартирных домов в Свердловской области уменьшились на треть

По данным Свердловскстата, в июле 2025 г. застройщики Свердловской области сдали 81,8 тыс. кв. м. многоквартирного жилья, что на 35,4% уступает показателям июля 2024 г.

По словам главы регионального Управления Росреестра Игоря Цыганаша, с начала года до июля ведомство зарегистрировало 58 многоквартирных домов. Преобладающая часть (78%) из них находится в Екатеринбурге, оставшиеся объекты расположены в таких городах, как Березовский, Верхняя Пышма, Среднеуральск, Нижний Тагил и Ревда.

Причина уменьшения объемов введенного в эксплуатацию многоквартирного жилья в 2025 г. состоит в том, что в 2022 г. девелоперы не приступили к реализации значительного числа запланированных проектов. Понятно, что сегодня невозможно сдать дома, строительство которых не было начато три года назад.

В сфере индивидуального жилищного строительства также зафиксирован спад: за июль 2025 г. частные застройщики ввели в эксплуатацию 113,7 тыс. кв. м, что на 12,1% меньше прошлогодних показателей.

Читайте также на DK.RU: За первые шесть месяцев 2025 г. упала выручка половины крупнейших строителей жилья

Екатеринбург показал рост рынка апартаментов

На первичном рынке российских городов-миллионников сейчас продается примерно 10,4 тыс. апартаментов, этого запаса хватит на два-три года продаж, сообщает пишет РИА Недвижимость со ссылкой на эксперта «Циан.Аналитики» Елену Бобровскую.

Как отметила спикер, апартаменты в сегменте новостроек сегодня можно найти лишь в восьми мегаполисах: Екатеринбурге, Казани, Краснодаре, Москве, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Санкт-Петербурге и Челябинске.

Суммарно в этих восьми городах в продаже сейчас около 10,4 тысячи апартаментов. По сравнению с прошлым годом их количество сократилось на 14%, — сказала Елена Бобровская.

В отличие от общей тенденции, екатеринбургский рынок показал рост: количество апартаментов увеличилось до 240 лотов, что в 2,5 раза больше прошлогоднего показателя.

На вторичном рынке ситуация иная: несмотря на присутствие во всех 16 городах-миллионниках, объем предложения сократился на 16% до 3,6 тысячи объектов.

Как ранее писал DK.RU, в Екатеринбурге апартаменты опередили по популярности отели. В период с января 2024 г. по апрель 2025 г. загрузка апартаментов оказалась на 16 п.п. выше, чем у гостиничных комплексов. Такие данные привел коммерческий директор USTA Management Виктор Салин. 

Апартаменты опережают загрузку отелей из-за новизны и комфорта. В настоящий момент в мегаполисе находится около шести комплексов с апартаментами. По оценкам экспертов, в уральской столице сейчас продают 166 объектов. Средняя цена 1 кв. м составляет 260 тыс. руб., а средний бюджет покупки — 6 млн руб.

В каталоге популярного маркетплейса появилась недвижимость 

Платформа Wildberries расширила функционал, добавив витрину с квартирами от застройщиков. Об этом сообщила в своем Telegram-канале основатель маркетплейса Татьяна Ким. Сейчас идет тестирование раздела с квартирами. Все желающие могут изучить предложения в знакомом интерфейсе.

Татьяна Ким привела пример трансформации рынка: когда-то продажа мебели и автомобилей через интернет казалась невозможной, а сегодня это норма. Несмотря на то что недвижимость пока остается непривычной категорией для онлайн-площадок, основательница Wildberries видит будущее жилищного рынка в цифровых технологиях.

На Урале впервые проходит выставка технологий загородной жизни

В коттеджном поселке «КраСоты» рядом с Екатеринбургом работает «Выставка технологий» Open Village Ural. Уральский федеральный округ — первый регион, куда ключевое событие рынка индивидуального жилищного строительства пришло из Подмосковья.

Генеральным партнером выставки стал крупнейший на рынке УрФО производитель стеновых блоков из ячеистого бетона ООО «ПСО «Теплит» (входит в состав ГК «Атомстройкомплекс»).

На выставке представлено 11 домовладений в разной степени готовности. Возводят их застройщики УрФО в сфере малоэтажного строительства из твинблока и клееного бруса по каркасной и префаб-технологиям. Более 40 компаний — поставщиков и производителей товаров и услуг в индустрии ИЖС — демонстрируют свою продукцию на специальных стендах. Гости выставки оценивают преимущества стройматериалов и технологических решений, следят за поэтапным возведением домовладений.

Команда Open Village Ural проводит групповые экскурсии по территории выставки, а ее участники организуют тематические мастер-классы для взрослых и детей и квест-путешествие с розыгрышем призов.

Когда мы узнали, что впервые за 9 лет Open Village пройдет в нашем регионе, сразу согласились стать генеральным партнером проекта. Малоэтажное домостроение — одно из наших приоритетных направлений: в секторе ИЖС «Теплит» реализует до 70% производимого газобетона. Основная часть домов экспозиции в «КраСотах» также построена из твинблока, потому что этот материал легкий, теплый и экологичный. Мы рассчитываем, что на выставке Open Village Ural уральцы смогут ближе познакомиться с твинблоком, оценить его преимущества в скорости и качестве строительства, — говорит управляющий директор ООО «Атомстройкомплекс-Промышленность» Андрей Вишневский.

В этом году «Атомстройкомплекс» планирует существенно увеличить объем выпуска твинблока — благодаря открытию нового завода, строительство которого сейчас завершается в производственном кластере компании под Сысертью. Здесь будут выпускать наиболее востребованные в малоэтажном строительстве легкие блоки из газобетона пониженной плотности.

По словам заместителя министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Сергея Патко, регион входит в десятку лидеров по объемам ИЖС, и выставка Open Village Ural поможет улучшить как количественные, так и качественные показатели по вводу жилья и удовлетворению потребностей будущих жителей. 

Уже в следующем году на площадке выставки будет введено 22 дома «под ключ» и пройдет «Летний фестиваль», где можно будет примерить загородную жизнь на себя.

Модульный подход позволит ускорить строительство школ

Строители и архитекторы, директора школ, а также представители муниципальной и областной власти обсудили, как ускорить строительство школ в регионе и повысить эффективность их эксплуатации на конференции в креативном кластере «Домна», организованной Общественной палатой Свердловской области.

Опытом поделились эксперты «Атомстройкомплекса»: компания уже 30 лет является одним из ключевых подрядчиков по проектированию и строительству образовательных учреждений в регионе, а также возводит и эксплуатирует школы в рамках государственно-частного партнерства.

Спикеры компании отметили в качестве одного из главных вызовов в современном строительстве школ тенденцию к усложнению проектных решений, оснащению объектов сложными инженерными системами, при одновременной потребности в ускорении темпов строительства и повышении качества эксплуатации образовательных объектов.

Для решения этой задачи «Атом» предложил разработать на уровне региона единый стандартизированный свод проектных решений по ключевым функциональным блокам — спортивному, творческому, учебному.

Это позволит «собирать» школы по принципу конструктора под индивидуальные потребности каждого учреждения, обеспечивая при этом и высокую скорость проектирования, и качество технологических узлов, и оптимизацию затрат как на проектирование, так и на последующее содержание объекта. Подобный стандарт уже реализован и утвержден в Москве, в нем прописаны единые требования к зонированию, наружной и внутренней отделке школ Москвы, — отметил директор по строительству компании «Атомстройкомплекс» Александр Трухин. — Мы готовы предоставить все свои компетенции и разработать подобный документ для Свердловской области.

Проанализировать жизненный цикл образовательного учреждения и определить точки роста «Атому» позволил уникальный опыт работы в рамках концессионных соглашений. По концессии компания построила уже две школы в Екатеринбурге: № 41 на ВИЗе и № 314 в Пионерском микрорайоне.

На протяжении пяти лет компания осуществляет их техническую эксплуатацию — для этого в структуре строительного холдинга создана специализированная управляющая компания «Формула». Концессия подразумевает сосредоточение в руках одной профессиональной компании всех этапов реализации проекта — от разработки документации до технического обслуживания.

Примеры уральского благоустройства соберут в сборник лучших девелоперских практик

Организаторы форума недвижимости «Движение» анонсировали выпуск урбан-бука — сборника кейсов по благоустройству общественных пространств на территории жилых домов.

В сборник войдут лучшие жилые кварталы Екатеринбурга, которые девелоперы из разных городов России посетили в рамках урбан-туров. Среди них — жилой квартал «Дискавери резиденс», построенный компанией «Атомстройкомплекс». В августе архитекторы компании провели экскурсию по нему для трех десятков иногородних коллег.

Организаторы урбан-тура выбрали для посещения «Дискавери резиденс», чтобы показать, как на Урале работают с благоустройством придомовой территории: двор не заполняет пустоты между домами, а формирует образ жизни. В этом проекте реализована концепция «город-сад». Она подразумевает создание закрытого и многофункционального пространства с ландшафтным озеленением на стилобатной части комплекса.

Несмотря на расположение комплекса в центре города, архитекторам удалось успешно интегрировать проект в окружающее пространство, во многом благодаря комфортному сочетанию жилых башен и невысоких коммерческих зданий по периметру квартала.

Архитектурные решения полноценно реализуют свой потенциал, не мешая друг другу: сочетаются внутренняя дворовая среда, эксплуатируемая кровля, видовые террасы и прогулочная зона вдоль квартала.

Мы руководствовались принципом: функциональность и повседневный комфорт важнее новаторства ради новаторства. К красоте здания или лобби привыкают, а вот функциональные неудобства остаются неудобными всегда. Поэтому нашей целью было сделать повседневную жизнь максимально удобной и логичной, — рассказал директор проектной мастерской ИКП «Атом» Андрей Шушлебин. — Например, на прилегающей пешеходной зоне, которая уже стала точкой притяжения микрорайона, разделены пешеходные и транспортные потоки, предусмотрены зоны отдыха, где установлены скамейки. Технические моменты, такие как зоны разгрузки, мусорные камеры, въезды в квартал, вынесены в закрытый паркинг, и не портят внешний вид.

Участники тура также оценили высокий уровень защищенности и цифровизации проекта: многоуровневую систему безопасности с видеонаблюдением во дворах, лифтах и паркинге, системы защиты от протечек, мобильное приложение для управлением «умным домом».

Составленный по итогам образовательной программы сборник получат все участники урбан-тура.

Иллюстрации: «Атомстройкомплекс» 

Ранее на DK.RU: Статистика ввода жилья из первых рук: чего ждут от стройиндустрии в 2025 г.