В Екатеринбурге продадут «Здание Госстраха», перестроят Втузгородок и создадут бизнес-парк

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — компанией «Атомстройкомплекс» («АТОМ») — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

На торги выставлен памятник конструктивизма в центре Екатеринбурга

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области объявило аукцион по продаже строения, которое находится за зданием городской администрации Екатеринбурга по адресу пер. Банковский, 9. Нежилое здание зарегистрировано в Едином государственном реестре объектов культурного наследия народов РФ с наименованием «Здание Госстраха», вид объекта — памятник.

Стартовая цена — 39,9 млн руб., шаг аукциона составит 400 тыс. руб. Торги пройдут 31 октября.

По данным управления госохраны объектов культурного наследия Свердловской области, трехэтажное железобетонное здание г-образной формы было возведено в 1929 г. по проекту известного свердловского архитектора-конструктивиста Георгия Валенкова. Согласно акту технического состояния от 12.05.2020 г., на данный момент общее состояние здания аварийное, его основная часть длительное время не эксплуатировалась и не ремонтировалась, оконные и дверные проемы закрыты не полностью, а отделочные слои фасадов полуразрушены.

Ранее, как сообщал DK.RU, здание принадлежало компании «Уралбиофарм», которая в 2023 г. перешла в собственность государства в рамках национализации активов бывшего депутата Госдумы РФ Малика Гайсина.

«Атом» начал строительство нового жилого квартала во Втузгородке 

В границах улиц Комсомольская — Комвузовская — Студенческая — Академическая вместо снесенного Всероссийского научно-исследовательского института металлургической теплотехники (ВНИИМТ) появятся семь современных жилых домов и все объекты необходимой для комфортной жизни инфраструктуры. Первую очередь планируют ввести в эксплуатацию в III кв. 2028 г.

Сам институт останется в прежней локации и займет коммерческие площади второго этажа, отметил руководитель проекта компании «Атомстройкомплекс» Николай Демин.

Этот проект уникален тем, что «Атом» возводит весь квартал целиком и сразу создает здесь полноценную жилую среду, чтобы люди не ходили мимо стройки. Также «Атом» благоустроит пешеходные зоны на улицах Студенческая, Комвузовская, Академическая и реконструирует лицей №130 — наш проектный институт уже занимается разработкой необходимой документации, — добавил Демин.

Новый квартал общей площадью 85 тыс. кв. м получил название «НИИ: Наука и искусство» за высокую концентрацию объектов науки и культуры в микрорайоне. Сегодня здесь находятся один из лучших в Екатеринбурге лицеев, Суворовское училище, корпуса Уральского федерального университета и Юридической академии, а также центр культуры «Урал», где представлено огромное количество кружков и секций для детей и взрослых.

В новом комплексе представлен большой выбор площадей и планировочных решений со стандартной для домов «Атома» чистовой отделкой. Также будущие жильцы могут выбрать варианты с улучшенной отделкой или с отделкой «под чистовую», заказать меблировку от компании. Для комфорта резидентов предусмотрены детская площадка с оборудованием, аналогов которому в нашем городе нет, благоустроенная зона для спокойного отдыха с аллеей, двухуровневый подземный паркинг со специальным антипыльным покрытием, на первых этажах разместятся продуктовые магазины, кофейни и офисы. Новую жизнь в микрорайон вдохнет и лаконичный стиль архитектуры нового квартала: акцентные высотки в глубине двора и среднеэтажная застройка по периметру, уникальная кладка фактурного паттерна из керамического кирпича и ночная архитектурная подсветка.

Компания «Атомстройкомплекс» уже много лет активно занимается комплексным развитием территорий, обновляя городскую ткань и формируя на месте аварийных построек и частных секторов передовые кварталы, соответствующие требованиям современных горожан, — подчеркнул Николай Демин.

Читайте также: Подключение к сетям, согласования и проверки: что тревожит застройщиков Екатеринбурга

Ипотечный сектор отреагировал на снижение ключевой ставки. Как регулятор будет действовать дальше?

Новое заседание совета директоров Банка России состоится 24 октября 2025 г. Предыдущее прошло в середине сентября, тогда регулятор снизил ставку с 18% до 17% годовых. Тренд на снижение обозначился в начале лета: к июню ставка составляла 21% — на тот момент уже в течение полугода.

Летнее снижение ставки привело к оживлению рынка ипотечного кредитования. По итогам августа этот сегмент кредитования вырос сразу на более чем 10%, тенденция продолжилась и в сентябре.

Эксперты расходятся в прогнозах относительно того, какое решение примет регулятор 24 октября. Одни полагают, что «ключ» будет снижен до 16%, другие уверены, что на этот показатель ставка выйдет только к концу года. Оптимистичный и реалистичный сценарии — читайте в материале DK.RU.

Обновление. Совет директоров ЦБ принял решение о снижении ставки до 16,5%. Позже глава регулятора Эльвира Набиуллина заявила, что «ключ» будет последовательно снижаться весь 2026 год.

В жилых кварталах Екатеринбурга растет объем коммерческой недвижимости 

В отличие от рынка жилой недвижимости, который напрямую зависит от наличия доступных условий ипотечного кредитования, коммерческая недвижимость менее подвержена этому влиянию. По словам директора агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс» Сергея Кравчука, основной объем сделок с помещениями для бизнеса происходит без участия заемных средств, поэтому объем продаваемых и сдаваемых в аренду помещений растет. Так, если раньше доля коммерции в жилых кварталах строительного холдинга «Атомстройкомплекс» составляла 3-4%, то сейчас достигает 6-7%.

Сегодня на рынке востребован формат «мини-домов быта», поэтому мы активно формируем коммерцию как на первых этажах жилых домов, так и на вторых. У жильцов появляется возможность не только сходить на маникюр или массаж, пока ребенок конструирует или рисует в кабинете напротив, но и развивать свой собственный небольшой бизнес непосредственно рядом с домом, в своем квартале, тем самым экономя время на дорогу. Пользуются популярностью продуктовые магазины, средняя площадь которых составляет 300-350 кв. м, и начинает развиваться направление мини-продуктовых магазинов площадью 150-200 кв. м, — комментирует Кравчук.

По стандарту «Атом» в своих жилых кварталах предусматривает помещения под продуктовые магазины, аптеки, кофейни, а также под небольшие магазины промтоваров и салоны красоты. В спальных районах востребованы детские и образовательные центры, набирают популярность зоомагазины.

«Атом» все чаще включает в состав своих жилых кварталов отдельно стоящие здания коммерческого назначения, например, для размещения фитнес-клубов с бассейнами или медицинских центров. Договора с ними заключаются еще на этапе проектирования, что позволяет учесть все необходимые планировочные и инженерные требования заказчика. Так, фитнес в отдельно стоящем здании уже появился в составе квартала «Балтийский» в Краснолесье, такой же появится и в новом жилом квартале на Эльмаше, который компания планирует возвести на месте своей промышленной базы на ул. Бабушкина, — резюмировал Сергей Кравчук.

В Екатеринбурге построят новый бизнес-парк, инвестиции составят 1,1 млрд руб.

Проект строительства и инвестиционного сопровождения второй очереди бизнес-парка «Черепанов» на пересечении улиц Черепанова и Готвальда реализует компания «Концерн Маяк» в рамках подписанного соглашения с Агентством по привлечению инвестиций Свердловской области.

Площадь комплекса составит 18,8 тыс. кв. м. Площадка с магазинами и офисами уже готова, вторая очередь (под производство) будет построена к 2028 г. В ней можно будет расположить, например, швейные цеха или мастерские по сборке комплектующих для техники.

В рамках двух очередей будет создано более 200 новых рабочих мест. Новый вид производственно-складских помещений подходит для размещения малого и среднего бизнеса на небольших площадях в пределах города, с оптимизацией рабочих процессов, когда производство и административные помещения находятся в едином пространстве.

Объем инвестиций составит более 1,13 млрд руб.

Реализация проекта началась в 2020 г., напоминает DK.RU.

«Атомстройкомплекс» возглавил рейтинг социально ответственных девелоперов Урала 

Аналитический центр «Эксперт» представил результаты рейтинга социально ответственных застройщиков — тех, что помимо жилья строят больше всего объектов социальной инфраструктуры. Уральский строительный холдинг «Атомстройкомплекс» занял третью строчку во всероссийском рейтинге и стал безусловным лидером в домашнем регионе – здесь компания с большим отрывом опережает других участников рейтинга по всем показателям.

Сегодня на рынке нет федеральных и региональных рейтингов, регулярно оценивающих вклад застройщиков в развитие социальной инфраструктуры, поэтому наш рейтинг по многим позициям уникален. В его фокусе — реализация строительными компаниями социальных объектов. Мы оценивали компании по трем основным показателям: масштаб ввода социальных объектов, вклад в развитие территорий и разнообразие компетенций компании. Таким образом мы выявили лидеров в отдельных направлениях и отметили значимые кейсы в различных регионах, — комментирует заместитель директора АЦ «Эксперт» Кристина Чукавина.

Только за 2023-2024 гг. «Атомстройкомплекс» ввел в эксплуатацию более 200 тыс. кв.м объектов социальной инфраструктуры, в их числе — знаковые для Свердловской области школы: Губернаторский лицей, школу № 314, которую горожане называют Уральским Хогвартсом, школу № 41, Дворец водных видов спорта, а также поликлинику для взрослых в Академическом районе Екатеринбурга, два детских сада. За вклад в развитие городской среды компания удостоена престижной премии промышленников и предпринимателей «Номер один», а за строительство Губернаторского лицея коллектив «Атомстройкомплекса» в прошлом году получил премию им. Татищева и де Геннина.

В этом году холдинг завершил строительство детской поликлиники ДГКБ № 9 на ул. Готвальда, спортивного комплекса «Родина» в Богдановиче, новой школы в ПГТ Пышма, продолжает строительство других инфраструктурных объектов, например, гимназии «Арт-Этюд» с углубленным изучением искусств на Эльмаше.

Всего в рамках исследования АЦ «Эксперт» оценил топ-50 строительных компаний России по объему ввода жилой недвижимости за последние три года, которые также возводят образовательные, медицинские, спортивные и культурные объекты. Согласно данным аналитического центра, с 2022 по 2024 гг. всеми участниками рейтинга введено более 500 объектов соцкультбыта общей площадью 3,4 млн кв. метров по всей стране.

На территории Урала за этот же период крупнейшие застройщики возвели более 100 объектов социальной инфраструктуры, из которых только на Свердловскую область приходится более 55% объектов. Свидетельства отдельным компаниям — участникам рейтинга АЦ «Эксперт» — были вручены на полях форума 100+ Technobuild.

Читайте также: Как поставить на поток реставрацию объектов культурного наследия XIX в.: кейс

НИИ ОММ переедет в Академический. На это будет выделено более 10 млрд руб.

Федеральное правительство начало финансировать проект переезда Института ОММ из центра Екатеринбурга в Академический район. Соответствующее постановление подписал премьер Михаил Мишустин.

Площадь земельного участка под строительство здания института составляет 5,5 гектара, площадь застройки — 9,5 тыс. кв м. Согласно проекту, в здании НИИ должен быть создан стационар на 235 коек, консультативно-диагностический центр на 150 посещений для взрослых, отделение катамнестического наблюдения и восстановительного лечения детей раннего возраста с консультативно-диагностическим приемом. Медицинское учреждение планировалось обеспечить полной хозяйственной инфраструктурой, в том числе — гаражом, блочной котельной, кислородной станцией, трансформаторными подстанциями и дизель-генераторной установкой.

Известно, что уже в текущем году на проектные и изыскательские работы по строительству здания площадью 35,3 тыс. кв. м на 258 коек будет выделено 250 млн руб., а в проект в целом планируется вложить 10 млрд 190 млн руб.

Проект переезда института начали прорабатывать десять лет назад, рассказывал DK.RU.

Уральский застройщик получил награду за активное участие в проекте «Производительность труда» 

В технопарке «Университетский» первый заместитель губернатора Свердловской области Алексей Шмыков наградил представителей предприятий, которые, по мнению экспертов Регионального центра компетенций, наиболее активно включились в проект «Производительность труда». В их числе — крупнейший на Урале строительный холдинг полного цикла «Атомстройкомплекс». На координационном совещании, посвященном национальному проекту «Эффективная и конкурентная экономика», «Атом» представил свой кейс по успешному внедрению принципов бережливого производства на своих предприятиях.

Сегодня эти принципы постепенно становятся частью ДНК нашей компании, стратегией ее развития, потому что идея их использования находит отклик как у первых руководителей, так и у коллективов на местах, — рассказывает заместитель генерального директора ООО «Атомстройкомплекс-Промышленность» Алексей Филиппов. — Эксперты Регионального центра компетенций помогают внедрять на наших предприятиях передовые проекты повышения производительности труда, которые помогают нам быть конкурентоспособными на рынке своего продукта и достигать амбициозных целей.

Напомним, в первом этапе приоритетного национального проекта «Производительность труда», который проходил с 2021 по 2024 гг., приняли участие шесть заводов «Атома», в том числе заводы-производители стеновых блоков из автоклавного газобетона («Теплит») и тротуарной плитки («Берит»). По результатам проекта «Теплит» получил от Фонда развития промышленности льготный кредит на модернизацию производства и увеличил объем выпускаемой продукции на 6%, а также сделал производство полностью безотходным, а на заводе «Берит» запустили новый бетоносмесительный узел и установку Колорист — теперь здесь выпускают разноцветную тротуарную плитку и МАФы из белого архитектурного бетона.

Строительный холдинг «Атомстройкомплекс» в этом году отметил 30-летний юбилей, поэтому, конечно, внедрять изменения было сложно. Благодаря включенности руководства во все процессы, сотрудники быстро замечали даже небольшие успехи — и уверенно шли вперед. Эффект от грамотно выстроенных производственных и организационных процессов увидели как на заводах, так и на стройке. Опыт «Атома» доказывает: когда вовлечен весь коллектив, бережливое производство — это эволюция, которая не разрушает привычные процессы, а развивает и улучшает их, плавно встраиваясь в культуру компании; это уже не просто локальный кейс, а ориентир для целой отрасли, пример зрелости и лидерства в регионе, — подчеркнула руководитель проектов РЦК в сфере производительности труда Свердловской области Мария Делягина.

В этом году в проект, который стал частью нового нацпроекта «Эффективная и конкурентная экономика», при поддержке Регионального центра компетенций вошли еще девять предприятий строительного дивизиона холдинга «Атомстройкомплекс». 

В Солнечном построят школу с опережением графика

Заместитель главы Екатеринбурга Рустам Галямов проинспектировал подготовку площадки под строительство школы в микрорайоне Солнечном, которая будет оснащена самым современным оборудованием и отличаться уникальной архитектурой.

Провели осмотр площадки: проверили возможности подключения к коммуникационным сетям и состояние подъездных дорог. В ближайшей перспективе объявим аукцион, после чего приступим к строительным работам. Постараемся реализовать проект максимально оперативно, так как потребность в школе в этом микрорайоне крайне высока. Рассчитываем, что строительство удастся завершить в течение года — соответствующий успешный опыт у нас уже имеется, — рассказал Галямов.

Изначально планировалось завершить проект в 2027 г., но мэрия решила реализовать его с опережением.

Иллюстрации: «Атомстройкомплекс»