Дифференциация ставки по семейной ипотеке ударит по семьям с одним ребенком

Основными трендами на рынке новостроек в Екатеринбурге в 2025 г. стали снижение среднего возраста покупателя, а также доли продаж по ипотечным программам и в рассрочку. Таковы результаты исследования СКМ Девелопмент. 

Покупатели помолодели: средний возраст тех, кто приобрел квартиру в прошлом году, — 39,6 лет (для сравнения в 2024 г. — 40,7 лет). 54% от всех покупок жилья в новостройках Екатеринбурга совершили люди в возрасте от 35 до 45 лет. На втором месте покупатели в возрасте 18-29 лет — 20%. Замыкают тройку люди в возрасте от 46 до 55 лет — 14%. 

В Екатеринбурге доля продаж по ипотечным программам составила 54%, что на 12 п.п. ниже среднерыночного показателя по России. 38% от общего числа всех сделок за 2025 г. приходится на семейную ипотеку, которую в основном выбирали семьи с одним ребенком. Ранее DK.RU писал о том, что в Москве в течение 2025 г. семейная ипотека занимала долю 87-91%, то есть ее популярность была чрезвычайно высока. В ноябре доля сделок по этой программе увеличилась до 91% от всех ипотечных продаж, это произошло на фоне новостей об изменении условий ее выдачи.

Сокращение доли сделок по ипотеке — вполне ожидаемый результат. Основная причина — текущая ключевая ставка, а также изменения в льготных ипотечных программах в 2025 г. Особый интерес здесь скорее представляет аналитика по количеству детей в семьях, которые воспользовались инструментом семейной льготной ипотеки: 50% от всех таких сделок — это семьи с одним ребенком. Можно предположить, что в случае, если ставка по программе станет дифференцированной, это серьезно повлияет не только на динамику продаж застройщиков, но и на благополучие семей с одним ребенком — их шансы на приобретение жилья станут меньше, — прокомментировали в пресс-службе СКМ Девелопмент.

Вторым по популярности финансовым инструментом в сделках по приобретению недвижимости в новостройках остается рассрочка — ее доля по итогам года составила 32% от общего числа сделок (в 2024 г. — 53,5%). Как правило, рассрочка популярна у покупателей недвижимости с первоначальным взносом не менее 50%, а доля таких покупателей в общем числе сделок, совершенных через данный инструмент, составила 60%.

Напомним, с 1 февраля 2026 г.  условия по выдаче семейной ипотеки поменяются. Теперь одна семья сможет оформить только одну семейную ипотеку, супруги обязаны быть созаемщиками в кредитном договоре. Если у кого-то из членов семьи уже есть такой кредит, взять второй будет невозможно.

Параллельно в Госдуме обсуждают законопроект, который введет дифференциацию ставки в зависимости от количества детей у заемщика: для семей с одним ребенком она составит 10–12%, с двумя — 6%, а ставка в 4% будет доступна только при появлении третьего ребенка.

Напомним, сокращение льготных ипотечных программ изменило ситуацию на рынке новостроек. Доля новых многоквартирных домов экономкласса в общей структуре возводимого жилья в 2025 г. снизилась до рекордных 22%. В то же время доля в сегментах «бизнес» и «элит» увеличилась до 17%.

Читайте также на DK.RU: Строительные итоги года: много скидочных квартир, супершколы и упор на промпроекты