Изменение параметров семейной ипотеки приведет к охлаждению спроса
Корректировка госпрограммы «Семейная ипотека» — самый глобальный пересмотр условий с момента ее запуска в 2018 г. Условия ухудшаются почти для всех групп заемщиков. Изменения вступят в силу в октябре.
Охлаждение спроса и снижение числа потенциальных покупателей — ожидаемый результат корректировки госпрограммы «Семейная ипотека», полагает Олег Колченко, управляющий партнер и акционер ГК «Основа», его цитируют Ведомости. Изменения начнут действовать на новые договоры, выданные с 1 октября.
По его наблюдениям, всплеска продаж, как в предыдущие годы, на фоне ожиданий корректировки госпрограммы в последние месяцы не было. Колченко считает, что нововведение не окажет на цены на недвижимость «кардинального влияния».
Объем льготной ипотеки может сократиться примерно на 15-20%, оценили в ПСБ.
Около 2/3 семей с несовершеннолетними детьми имеют только одного ребенка, и именно для этой группы условия ухудшаются сильнее всего. Для семей с двумя и тремя детьми лимиты увеличиваются, но одновременно растет и ставка: при 8-10% годовых долговая нагрузка становится выше, — комментирует управляющий эксперт центра аналитики и экспертизы ПСБ Лаура Кузнецова.
Изменение параметров семейной ипотеки — уже не первая после прошедших думских выборов и, видимо, далеко не последняя непопулярная экономическая мера. Однако, в отличие от анонсированных на прошлой неделе корректировок, затрагивающих разные сферы — от введения НДС в размере 22% на зарубежные товары, купленные онлайн, до повышения налогов на пассивный доход — об этой мере Минфин РФ сообщил еще летом, напоминает DK.RU.
Однако окончательные параметры стали известны только на днях. Из них следует, что это самый масштабный пересмотр условий с момента появления госпрограммы в 2018 г.
Ключевые изменения — дифференциация процентной ставки по кредиту и максимальной сумме кредита для приобретения жилья. Они будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи, — говорится в сообщении Минфина.
Условия, которые будут действовать в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях
• 4% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
• 6% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
• 8% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
• 10% годовых, 15 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
• 12% годовых, 12 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.
Условия для остальных регионов России
• 2% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
• 4% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
• 6% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
• 8% годовых, 8 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
• 10% годовых, 6 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.
Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита — до 15 лет.
При этом ставка по льготному кредиту на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья останется 6% вне зависимости от количества детей и региона проживания семьи.
Программа семейной ипотеки продлена до 31 декабря 2030 г. С момента запуска программы банки выдали льготных кредитов на сумму около 11 трлн руб., более 2 млн семей улучшили свои жилищные условия. «Обновленные условия сделают семейную ипотеку более адресной и демографически ориентированной программой», — резюмировали в Минфине.
>>> Уровень распроданности новых квартир в РФ достиг 55%: это рекордно низкий показатель