«Будет ценовая стагнация». Перестройка нескольких районов города и прогноз для новостроек

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» (АТОМ) — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

Уральский цемент получил допуск к гигантским федеральным стройкам

Завод «АТОМ Цемент» (входит в структуру НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс») прошел экспертизу министерства промышленности и торговли РФ и получил сертификат о происхождении продукции. Документ свидетельствует, что при производстве цемента используется только отечественное сырье, материалы или компоненты — доля импортных материалов составляет 0%. Теперь продукция завода включена в Реестр промышленной продукции, произведенной на территории РФ.

Включение нашего цемента в Реестр обеспечит предприятию возможность участвовать в госзакупках и, например, поставлять продукцию для строительства важных инфраструктурных объектов. Предприятия, входящие в Реестр, имеют право на получение государственных субсидий и льгот, что нацелено на сокращение их издержек и повышение доступности отечественно продукции для потребителей, — поясняет исполнительный директор завода «АТОМ Цемент» Эдуард Глызин. 

Напомним, завод «АТОМ Цемент» был построен в конце 2020 г. с нуля, по специальному проекту. Он стал одиннадцатым производством в составе «Атомстройкомплекса». В этом году «АТОМ Цемент», как и другие предприятия холдинга, вошел в приоритетный нацпроект «Повышение производительности труда», в рамках которого сможет оптимизировать производственный цикл и получить льготный кредит на развитие производства. 

В планах компании «Атомстройкомплекс» — строительство второй линии завода для выпуска дефицитного белого цемента, который сейчас в основном ввозят в Россию из-за рубежа.

Объявлены первые аукционы по КРТ в Екатеринбурге

Глава Екатеринбурга Алексей Орлов подписал постановление о проведении двух аукционов для застройщиков на право заключения договора о комплексном развитии территории. Они пройдут в срок до 3 июля 2022 г. После этого девелоперы должны расселить имеющиеся на площадках жилые дома и только потом смогут приступить к строительству.

Известно, что первый участок находится в границах улицы Донбасской и переулков Черниговский и Суворовский. Начальная цена квартала установлена в размере 614 тыс. руб. Размеры площадки — 2,79 га. Здесь можно построить жилье для 2,55 тыс. чел. При этом застройщику придется организовать 1,4 тыс. парковочных мест. Второй участок — квартал в границах улиц Шефская-Энтузиастов-Баумана. Его начальная цена — 514,8 тыс. руб. На площади квартала в 2,24 га можно построить жилье для 2,55 тыс. чел. Необходимое количество мест для хранения автомобилей — 1,1 тыс. шт.

Ранее DK.RU писал, что для проведения «уральской реновации» в Екатеринбурге выбрали три площадки. Помимо уже упомянутых участков это квартал в границах Краснофлотцев — Донской — Корепина — Шефской.  

Частный сектор напротив «Радуга Парка» застроят многоэтажками

Мэрия Екатеринбурга опубликовала проект планировки и межевания территории в границах улиц Краснокамской — Коперника — Репина и проектируемой улицы Отрадной. Площадь микрорайона составляет около 52 га. Здесь планируют построить 591 тыс. кв.м. жилья — дома с переменной этажностью от 6 до 51 этажа. На первых этажах зданий расположатся объекты торговли и бытового обслуживания. Помимо жилья в новом микрорайоне появятся четыре детсада и две школы. Также рассматривается возможность построить поликлинику, культурно-досуговое учреждение, детскую школу искусств, спортивные учреждения и бассейн.

Предусмотрено восемь очередей строительства. Первую будут возводить до 2026 г. В плане — 156 тыс. кв. м. жилья, детсад на 300 мест и школа на 1,1 тыс. мест. Застройку жилого района планируют завершить к 2035 г.

Планы по трансформации этой площадки обсуждаются последние несколько лет. В 2020 г. DK.RU писал, что городские власти решили изменить статус для 20 га земли с Ж-2 на Ж-5 (с индивидуальной жилой застройки на многоэтажную). В настоящий момент в микрорайоне расположены несколько многоквартирников и индивидуальные жилые дома, где в сумме проживает около 860 чел.

Крупный уральский застройщик реконструирует улицу в Екатеринбурге

Компания «Атомстройкомплекс» отремонтируют улицу Айвазовского. Для выполнения работ с 6 июня по 30 сентября 2022 года будет закрыто движение транспорта по Айвазовского (на участке от улицы Циолковского до улицы Авиационной) и по улице Циолковского — от Московской до Айвазовского. В компании пояснили: вдоль отремонтированного участка дороги строители установят линию освещения. Помимо современных светодиодных уличных светильников, проект предусматривает формирование пешеходных тротуаров, а также — обустройство велодорожки. Кроме того, территорию озеленят. На перекрестке улиц Айвазовского-Авиационная установят светофор.

«Атомстройкомплекс» как один из крупнейших застройщиков города заинтересован в комплексном и сбалансированном развитии территорий. Мы работаем в качестве генподрядчика над реализацией муниципальных контрактов, предлагая все свои компетенции для качественного преобразования городской среды. В нашем портфолио — детские сады, школы, улицы и парки, учреждения культуры, здравоохранения, а также другие объекты социальной и дорожной инфраструктуры, — комментирует заместитель директора АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» Александр Копылов.

Примечательно, что все материалы, необходимые для выполнения контракта, местного производства: щебень поставляется с карьеров Свердловской области, асфальт и другие компоненты, необходимые для конструкции дорожного полотна, производит завод «Бетон-Экспресс» (входит в компанию «Атомстройкомплекс»). 

Новостройки без спроса. В мае покупательская активность снизилась на 80%

По данным опроса участников рынка, по итогам апреля продажи квартир в новостройках упали на 25% в сравнении со средними темпами продаж за последние 1,5 года. В мае покупательская активность снизилась на 80%. Татьяна Гулина, руководитель центра новостроек компании «Этажи» в Екатеринбурге, сообщила «Ъ-Урал», что в апреле количество бронирований сократилось на 60% относительно марта 2022 г. и на 46% относительно апреля прошлого года. Май стал еще более сложным, на нем сказались в том числе праздничные дни: несмотря на то, что в это время продавцы недвижимости работали, покупательская активность снизилась еще на 80%.

Ее слова подтверждает Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитика». Он приводит такие цифры: в апреле 2022 г. в Екатеринбурге было зарегистрировано 1,5 тыс. ДДУ, в марте прошлого года — 2,9 тыс., в среднем в январе 2021-го — марте 2022-го ежемесячно продавалось около 2 тыс. квартир.

При том, что спрос снизился очень существенно, цены изменились за последний месяц незначительно. По данным «Циан.Аналитики», в середине мая 2022 г. «квадрат» на первичном рынке Екатеринбурга стоит 125,4 тыс. руб. Это на 0,3% меньше, чем месяц назад, и на 36% больше, чем в мае 2021 г. По данным «Авито Недвижимости», в апреле стоимость 1 кв. м составила 116 тыс. руб. Как отмечает Алексей Попов, в ближайшие месяцы будет сохраняться ценовая стагнация.

Читайте также на DK.RU мнение аналитиков УПН: рынок жилой недвижимости Екатеринбурга попал в зависимость от политических решений.

Уральцы будут застраивать Исток вместе с тюменцами

Уральская строительная компания Prinzip, занимающаяся малоэтажной застройкой поселка Исток, заручилась поддержкой тюменской компании «Партнер», сообщает «Ъ-Урал». Теперь девелоперы будут работать над проектом вместе. Напомним, в 2020 г. губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев одобрил инвестпроект по строительству жилого микрорайона и индустриального кластера на 250 млрд руб. Первая очередь этого микрорайона рассчитана на 150 тыс. человек. Общая площадь застройки займет 4 тыс. га. Район планируют возвести до 2036 г. 

Заявлено, что кроме индивидуальных домов, в микрорайоне будут строить многоэтажки. Там также планируют создать научно-технический и индустриальный кластеры на 30 тыс. рабочих мест. Летом прошлого года девелопер открыл выставку готовых частных домов Ural Village, которые стали первой очередью жилого микрорайона.

Отметим, что компания «Партнер» занимается малоэтажным проектом «Совушки» в Екатеринбурге, в Тюмени строит «Ожогино», «Биографию», «Дом Лес Парк», «Ритмы» и «Апрель». Данная информация размещена на сайте застройщика.

Ранее DK.RU сообщал о том, что на федеральных землях в Сысертском районе планируют построить малоэтажный поселок, сравнимый с районом Новокольцовский — более 250 га здесь застроят малоэтажным жильем. Торги на право застройки пройдут в первом квартале 2022 г. Это будут как многоквартирные дома, так и отдельно стоящие коттеджи и дачи. Документы по аукциону на право застройки готовит госкомпания «Дом.рф».

Читайте на DK RU: С покупкой жилья на вторичном рынке Екатеринбурга стоит подождать 3–4 месяца

Baden Family поставит апарт-отель у Таватуя

Уральская компания Baden Family приступила к строительству апарт-отеля с термальным комплексом на территории базы отдыха «Зеленый мыс». Площадка в 15 га находится под Новоуральском на Верх-Нейвинском пруду в акватории озера Таватуй. Инвестиции в проект составят 1,2 млрд руб. Как пишет «Коммерсант-Урал» со ссылкой на собственника компании Евгения Кононова, общая площадь будущего комплекса составит 30 тыс. кв. м. На ней расположатся: апартаменты (380 номеров), виллы и дома с террасами, которые будут сдаваться в аренду.

Существующие на площадке здания компания планирует реконструировать, а инженерные сети — заменить. К этим работам уже приступили. К следующему лету их планируют завершить. Осенью этого года на площадке начнется строительство нового 10-этажного корпуса с бассейном на крыше — первую очередь планируют сдать осенью 2023 г. Все работы планируют закончить в 2024 г.

Ранее DK.RU писал, что к 2027 году владельцы Baden Family планируют открыть на Урале семь термальных комплексов. Компаниям из других регионов они предлагают франшизу по цене от 3 до 10 млн руб. 

Валентин Кузякин откроет новое заведение во флагмане «Атомстройкомплекса»

Известный уральский ресторатор Валентин Кузякин («Сойка», «Гады, крабы и вино», «Гастроли») откроет еще одно заведение сети Engels в многофункциональном комплексе бизнес-класса «Свобода Residence» в центре Екатеринбурга, на пересечении улиц Радищева и Шейнкмана. Старт работы ресторана запланирован на осень.

Мне понравилось помещение: высокие потолки, большие окна. Круто, что холл делал Crosby Studio. Это хороший прецедент, что наши девелоперы обратились к мировым дизайнерам. Когда был на стройке, увидел паллеты с фасадным кирпичом, на которых было написано Engels Baksteen. Мне кажется, что кирпичи Engels — это хороший знак, — комментирует Валентин Кузякин.

В АТОМе добавляют: в «Свобода Residence» предусмотрен большой объем коммерческих помещений – магазины, рестораны, предприятия индустрии красоты, а также специализированный медицинский центр. Особенность комплекса — ориентация не только на внешний трафик, но и на внутренний: попасть в тот же ресторан Engels можно будет из дома, не выходя на улицу.

Проект «Свобода Residence» отличается эффектной архитектурой, продуманной инженерией и передовым цифровым наполнением. В прошлом году ЖК получил одну из самых авторитетных премий в девелопменте Urban Awards, передавал DK.RU.

В Екатеринбурге построят завод по производству шампуней для животных

Уральская сеть салонов для животных GROOM планирует открыть в Екатеринбурге завод по производству шампуней для собак и кошек. Проект будущего производства сейчас согласовывают, строительство завода поддержит областное правительство, пишет «Коммерсант-Урал». Представители компании рассказали, что в Свердловской области спрос на шампуни для домашних животных находится на уровне примерно 160 тонн в месяц. Востребованность этих товаров выросла после того, как из России ушли иностранные поставщики. 

Сейчас GROOM для продажи по контрактам производит примерно 3 тонны. После строительства завода за два года компания выйдет на объем в 80 тонн шампуней ежемесячно. Отметим, что владелец GROOM Дарья Гоц является  номинантом премии «Человек года 20/21» и входит в список ТОП-50: главные люди Урала 20/21.

Ранее DK.RU писал о том, что свердловские власти готовятся принять региональную программу импортозамещения. В документе отражена ситуация в шести отраслях промышленности, но особенно широко в нем представлены машиностроение, химическая и фармацевтическая промышленность.

Проектировщиков и строителей инженерных сетей ждут на «Человеке года»

DK.RU и СРО «Уральское объединение строителей» приглашают строителей и проектировщиков инженерных систем принять участие в одной из традиционных номинаций премии «Человек года». Речь идет о номинации «Подрядчик года: проектирование и строительство».

Участие в премии позволит компаниям обратить на себя внимание заказчиков из числа крупного бизнеса. Известные девелоперы — постоянные гости бизнес-премии, а имена победителей номинации войдут в отчетный материал DK.RU.

Лидеров номинации выбирает экспертный совет. При рассмотрении заявки жюри будет учитывать следующие критерии:

• История: год основания, деятельность в качестве подрядчика в сфере строительства и проектирования за последние семь лет;
• Развитие: увеличение численности сотрудников (рабочих мест) по сравнению с прошлым годом;
• Достижения: главные достижения за последние два года, строительство и проектирование объекта, который вносит вклад в развитие города (указать список объектов);
• Выручка: увеличение размера выручки за 2021 г.;
• Отзывы: наличие позитивных отзывов заказчиков.

Напомним, победителями прошлых лет стали: Дмитрий Блохов (компания «Юнисила Урал»), Иван Беляев (глава завода огнестойких светопрозрачных конструкций «УКС Груп»), Сергей Петухов (директор ТСК «Топаз»). «Подрядчики года» оценили положительный эффект от участия в премии и отметили, что победа дала им мощное имиджевое продвижение.

В 2022 г. церемония вручения премии «Человек года» пройдет в 13-й раз. Подробности о премии, номинантах и номинациях появятся по мере приближения мероприятия.

Фото: НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс»