«Мы разрешили антикризисные меры». Власти помогли застройщикам — к чему это приведет?

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — компанией «Атомстройкомплекс» («АТОМ») — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

Хуснуллин дал добро. Застройщики смогут переносить сроки ввода жилья

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, выступая на пленарной сессии «Технологическое лидерство в строительной отрасли», сообщил, что в данный момент примерно на 20% объектов сроки не выполняются, поэтому необходимы антикризисные меры.

У нас порядка 20% есть задержки по вводу, но это не из-за того, что там технически что-то не готово. (...) Мы действительно как антикризисные меры разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода для того, чтобы гарантированно достроить дома. Сказать, что у нас какие-то сейчас там огромные риски — не скажу. (...) Базово мы считаем, что мы такую ситуацию переживем. Если ставка будет снижаться быстрее, то экономика сразу заработает намного лучше, — сказал он.

Он уточнил, что срок 19% строительных объектов уже перенесен, и 20% застройщиков могут обанкротиться. Сегодня «при всех наших героических усилиях и рекордных объемах ввода, [получается строить] всего около 30 кв.м на человека», добавил Хуснуллин.

Проблема в том, что при нынешней ключевой ставке и закрытых льготных ипотечных программах россияне перестали вкладывать в недвижимость. Если ситуация не улучшится, то вскоре уже треть девелоперов может оказаться на грани банкротства.

Вице-премьер не впервые обращает внимание на тревожную ситуацию на строительном рынке. По его мнению, к 2027 г. объем ввода жилья в России может снизиться почти до нуля. Это подтвердили строители на Урале — им приходится останавливать работу над новыми проектами, так как продажи жилья очень низкие.

Впрочем, несмотря на трудности, Марат Хуснуллин считает, что «никакой катастрофы пока нет», строительной отрасли есть куда расти, а при реализации всех планов развития в стране ипотечных программ к 2030 г. каждый пятый метр жилья в России будет новым.

Ради мегастройки на БАЭС подрядчики вывезут миллионы кубов грунта

На Белоярской атомной электростанции (БАЭС) приступили к освобождению строительного полигона для возведения нового реактора на быстрых нейтронах БН-1200М. Как рассказал DK.RU Григорий Фрич, президент ГСК «Реформа», которая выступает подрядчиком на проекте, в рамках подготовки площадки предстоит демонтаж 22-метрового отвала из грунта и скальных пород, образовавшегося при возведении четвертого энергоблока АЭС. Объем работ составляет 1,5 млн кубометров на площади 40 га.

Особенность объекта — наличие крупных глыб скальной породы весом до 15 тонн, которые необходимо дробить и вывозить по дорогам общего пользования. Для этого используется самое мощное в мире оборудование: гидромолоты и кинетический молот с энергией удара 400 кДж.

Проект потребует слаженной работы более 70 единиц техники и выполнения всех задач в течение девяти месяцев. Один из ключевых организационных этапов — привлечение подрядчиков, включая перевозчиков и лесозаготовителей — уже завершен.

Ранее DK.RU писал, что старт работам по освоению площадки генеральный директор ГК «Росатом» Алексей Лихачев и губернатор Свердловской области Денис Паслер дали в июле 2025 г. Новый мегаобъект планируют возвести в ближайшее десятилетие. Он появится рядом с четвертым энергоблоком БАЭС. Заливка первого куба бетона запланирована на 2027 г.

Читайте на DK.RU: Пощечина общественному вкусу и архитектурная чехарда. Здания Екатеринбурга XIX в.

На Урале появится новый индустриальный парк

Соглашение о создании нового индустриального парка заключили министерство промышленности и науки региона и строительный холдинг «Атомстройкомплекс». Производственная площадка в 52 га расположена на Изоплите, она получила название «Атом-Северный». Часть территории занимают заводы холдинга, выпускающие стройматериалы. На оставшихся 22 га разместятся объекты новых резидентов.

Индустриальные парки предоставляют компаниям готовые условия для ведения бизнеса: доступ к коммуникациям, транспортным путям, а также возможность использовать совместные услуги и ресурсы. Это снижает затраты бизнеса на строительство и обустройство производств, а также сокращает сроки выхода на рынок, — сказал заместитель губернатора – министр инвестиций и развития Свердловской области Дмитрий Ионин. 

Парк «Атом-Северный» планируется сделать универсальным: на его территории смогут открываться промпредприятия различного профиля, не только строительного. 

В структуре холдинга учреждена управляющая компания для технического и сервисного обслуживания резидентов. Она будет в том числе оказывать услуги по проектированию, строительству и оснащению оборудованием промышленных цехов. «Атомстройкомплекс» имеет высокие компетенции и опыт в этой сфере: 12 собственных заводов по выпуску стройматериалов компания построила и обслуживает самостоятельно, — рассказал управляющий директор индустриального парка «Атом-Северный» Владислав Черанев.

Он также отметил, что в планах — включение площадки в федеральный реестр индустриальных парков. Это откроет для резидентов дополнительные возможности и доступ к федеральным и региональным программам. 

Добавим, что Уральский электромеханический завод (входит в Госкорпорацию «Росатом») и региональное Агентство по привлечению инвестиций также заключили соглашение о создании технопарка на базе предприятия. Две производственные площадки планируется построить на участке более 10,2 тыс. кв. м. Инвестиции в проект составят порядка 8 млрд руб., старт проекта намечен на 2028 г.

«Мега» отказалась от большой стройки в Екатеринбурге

Собственники торгового центра «Мега» приняли решение не расширять площадку в уральском мегаполисе. 

При планировании расширений торговых центров мы ориентируемся на потребности посетителей и арендаторов, а также на конъюнктуру рынка. Строительство второй очереди было приостановлено еще предыдущим владельцем. В настоящее время необходимости в расширении торгового центра нет, — сообщили в пресс-службе «Меги».

Планы по расширению «Меги» обсуждаются уже несколько лет. Площадь торгового центра планировали увеличить на 30% (132 тыс. кв. м), а также создать новые общественные пространства. Корпус должны были возвести на земельном участке за действующим ТРЦ. Предполагалось, что в новом здании разместится гипермаркет формата DIY (предположительно OBI). Работы планировали закончить в 2028 г.

Примерный объем инвестиций составлял 4,5 млрд руб., однако проект был заморожен в июле 2022 г. на стадии готового фундамента и начала возведения каркаса здания. В сентябре 2023 г. 14 торговых центров «Мега» по всей России, ранее принадлежавшие шведской компании Ingka Centres, выкупил Газпромбанк. Сделка оценивалась в $2 млрд.

Частный сектор в районе Автовокзала заменят на новый ЖК с садом

Уральский строительный холдинг «Атомстройкомплекс» приступил к строительству второй очереди жилого квартала в границах ул. Московская – Циолковского – Айвазовского – Авиационная. К концу 2027 г. на площадке возведут четырехсекционный жилой дом переменной этажности (13 – 26) общей площадью 32 тыс. кв. м. Продажа квартир уже стартовала, монолитные работы планируют завершить к лету 2026 г.

Еще летом 2022 года «АТОМ» по заказу администрации Екатеринбурга в качестве генподрядчика выполнил полномасштабную реконструкцию улиц Циолковского и Айвазовского. Так что уличная дорожная сеть здесь уже построена, и это важное преимущество квартала, — рассказывает руководитель проектов АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» Павел Шошкин.

И добавляет: для жителей предусмотрены внутренний двор-сад, сквозные холлы-парадные с мягкой мебелью, а также двухуровневый паркинг и кладовые в подвале, спуститься к которым можно будет на лифте.

Отметим, что новый квартал «АТОМ» возводит с 2019 г. на месте частного сектора. За годы реализации проекта на этой площадке по договорам купли-продажи компания освоила более 17 тыс. кв. м земли и расселила 20 ветхих построек, улучшив условия проживания более 30 семей. 

В целом с 2011 г. по договорам развития застроенных территорий компания расселила более 50 аварийных домов общей площадью около 50 тыс. кв. м во Втузгородке, на Широкой речке, в Пионерском, на Уралмаше и Эльмаше, повысив уровень жизни более 2000 семей, уточняют в «АТОМе».

Мэрия одобрила снос 13 домов на Вторчермете

Администрация Екатеринбурга включила в программу комплексного развития территории (КРТ) еще один участок. Он находится на Вторчермете в границах ул. Селькоровской — Мусоргского — переулка Газорезчиков — Обходного переулка — Окружной. Эта информация появилась в проекте КРТ, опубликованном на сайте мэрии.

Согласно документу, планируется снос двухэтажных и трехэтажных домов по адресам:

• ул. Патриса Лумумбы 88, 90 и 90А;
• Обходной переулок 31, 33 и 35;
• переулок Газорезчиков 37, 41, 43 и 45;
• ул. Селькоровская 64, 66 и 68.

В документе также сказано, что помимо строительства, инвестору предстоит за свой счет разработать проект капитального ремонта школы №21 на ул. Патриса Лумумбы, 79 и выполнить работы по ее обновлению.

Ранее DK.RU передавал, что на Вторчермете на месте заброшенного стадиона завода резинотехнических изделий появится новый ЖК. Проект на участке площадью 5,2 га реализует строительная компания «Унистрой». Предусмотрено строительство четырех домов переменной этажности — от 8 до 31 этажа.

Проект аквакомплекса на Урале подорожал до 1 млрд руб.

Объем инвестиций в строительство аквакомплекса с термальными источниками и бассейнами в Каменске-Уральском, который возводят владельцы отеля Green Hall, вырос с 505 млн руб. до более чем 1 млрд руб. Как рассказала DK.RU директор компании «Каменские термы» Екатерина Агафонова, рост инвестиций связан с увеличением цен на стройматериалы.

Как уже писал DK.RU, комплекс строится на площади 1,5 га в пешей доступности от центра города, рядом с памятником природы «Гора Богатырек» и горнолыжным комплексом. Одновременно термы смогут принимать 400 посетителей. В двухэтажном здании разместят взрослый и детский бассейны с мини-аквапарком, а также банный комплекс с финской, соляной и ароматической сауной, русской парной и турецким хаммамом.

На данный момент возведены цокольный и первый этажи здания, пробурены сваи под уличный бассейн, к концу года будет закрыт тепловой контур здания. Запустить объект планируют в 2027 г.

Ранее DK.RU писал, что в Екатеринбурге на месте ТЦ «Комсомолл» появится масштабный акватермальный развлекательный комплекс с апарт-отелем общей площадью около 90 тыс. кв. м. Проект реализует ГК Baden Family. 

Уральский экологичный подход к производству хотят тиражировать на Россию

Рефтинский завод «Теплит», входящий в структуру уральского строительного холдинга «Атомстройкомплекс», с рабочим визитом посетила зампред комитета по экологии, природным ресурсам и охране окружающей среды Государственной Думы РФ Жанна Рябцева. Она осмотрела производственные линии и ознакомилась с технологией вторичной переработки, которая позволяет улучшать экологическую обстановку в регионе.

Напомним, в Рефтинском городском округе находится крупнейшая тепловая электростанция в России, работающая на твердом топливе. Ежегодно она оставляет 4,8 млн тонн золы, которая оседала бы в золоотвалах. Завод «Теплит» с 2004 г. является крупнейшим потребителем золы-уноса Рефтинской ГРЭС, применяя ее в качестве минерального сырья для выпуска твинблоков. 

Три наших завода — в Рефтинском, Березовском и Сысерти — в общей сложности выпускают в год 1,2 млн кубометров твинблоков, используя для этого 400 тыс. тонн золы — столько остается на ГРЭС ежемесячно. В результате вместо накопления золоотвалов регион получает качественный и экологичный строительный материал, — рассказал Андрей Вишневский, управляющий директор завода. 

Ранее губернатор Свердловской области Денис Паслер лично посетил стройплощадку нового завода «Теплит» и высоко оценил вклад компании «Атомстройкомплекс» в развитие экотехнологий на производстве.

То, что в Свердловской области строительное предприятие успешно применяет технологию переработки золы крупной ГРЭС — колоссальная экологическая история, которую нужно развивать и транслировать по всей стране. Важно, чтобы и другие предприятия включались в переработку золы – например, ее можно применять в дорожном строительстве и других производствах, — отметила Жанна Рябцева. 

Спрос на рынке ИЖС упал в 7-10 раз

Прошлый год выдался для рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) удачным: покупатели спешили воспользоваться последними льготными предложениями, чтобы взять ипотеку на покупку или строительство загородного дома. В этом году случилось резкое падение, по оценке РБК, в 7-10 раз.

Цифру подтверждает оператор «Дом.РФ»: за семь месяцев этого года россияне оформили 13,2 тыс. кредитов на строительство частных домов на общую сумму 99,8 млрд руб. В аналогичном периоде 2024 г. количественные показатели были почти в семь раз выше (89,4 тыс. кредитов), а денежные — в 4,5 раза (452,9 млрд руб.).

При этом интерес к возведению частных домов остается высоким, однако он не конвертируется в конкретные сделки, подчеркнули аналитики. 

Рынок по итогам года может упасть в десять раз, считают застройщики. Причины резкого падения спроса на поверхности. Первая — это высокие ипотечные ставки и закрытие льготных программ. Вторая причина, полностью трансформировавшая рынок, это введение эскроу-счетов при строительстве частных домов по договору подряда. Третья —в том, что ажиотажный спрос на частные дома, возникший в период пандемии, удовлетворен. 

Главная проблема на рынке сейчас — заморозка строек и банкротства подрядчиков, говорят эксперты. По данным властей, число граждан, пострадавших от недобросовестных подрядчиков в сфере ИЖС, уже превысило 20 тыс. человек.

Ранее DK.RU рассказывал о настроениях застройщиков, которые занимаются строительством частных домов. По их мнению, рынок ИЖС в России все еще неорганизованный и местами «дикий».

Читайте на DK.RU: В Екатеринбурге падают цены на вторичное жилье. Кто виноват?

Участникам всероссийского ивента показали главные здания Екатеринбурга

Участники пятого всероссийского HR-форума BIG FISH посетили экскурсию по визитным карточкам Екатеринбурга, которую организовал строительный холдинг «Атомстройкомплекс». Примечательно, что все объекты маршрута, включая Дом Севастьянова, Театр юного зрителя, подземный переход на Плотинке, были построены или реконструированы «АТОМом».

Это наша эксклюзивная экскурсия, в ходе которой мы рассказываем, как строительные проекты в разные исторические периоды влияли на развитие города. Ее посещают наши сотрудники, члены их семей, партнеры — это часть корпоративной политики компании. Гордость за вклад коллектива в создание современного облика Екатеринбурга — лучшая защита от выгорания и мотивация для строителей, — комментирует Лариса Немкина, замруководителя департамента управления персоналом «Атомстройкомплекса».

Представители холдинга также поделились с участниками форума HR-практиками, которые позволяют предприятию повышать производительность труда. Так, ежегодно на протяжении 20 лет рабочие «АТОМа» принимают участие в корпоративном конкурсе профмастерства. Кроме того, для передачи прогрессивного опыта и новых технологий в компании действует профессиональный союз «Лидер стройки», куда принимают лучших сотрудников рабочих профессий. А в данный момент в компании идет работа по созданию учебного центра, где можно будет освоить новые компетенции.

Помимо внутренних ресурсов для повышения эффективности труда «АТОМ» использует и внешние, например, участвует в госпроектах, таких как «Производительность труда».

Отметим, что форум BIG FISH проходит в Екатеринбурге с 2020 г. Участие в нем ежегодно принимает порядка 4 тыс. специалистов HR-подразделений из разных компаний со всей страны, а также представители отраслевых объединений и учебных заведений. 

Иллюстрации: «Атомстройкомплекс»