Квартиры не продаются: 8 локаций в России попали в зону риска по продажам новостроек

Аналитики сервиса мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro по запросу «РБК Недвижимости» составили тепловую карту продаж квартир в новостройках и распределили регионы и города-миллионники по зонам риска по реализации нового жилья.

В красную зону, то есть локации с наиболее активными темпами строительства и при этом низкой динамикой продаж, вошли восемь городов и регионов. В них расчетный срок реализации остатков площадей составляет более трех лет, что является высокорискованным.

Лидирует в красной зоне Краснодарский край. Чтобы распродать все оставшиеся квадратные метры в новостройках, потребуется около 5,6 года. Речь идет почти об 1,7 млн кв. м и средних месячных темпах реализации 24,6 тыс. кв. м.

Второе место занимает Самара. Остатки в новостройках в этом городе достигли 711,2 тыс. кв. м, на их продажу потребуется 4,8 года при средних темпах продаж 12,4 тыс. кв. м в месяц.

Третьим в красной зоне идет Владивосток: срок продажи нереализованных остатков 3,9 года, нового жилья здесь скопилось 1,3 млн кв. м, средний темп продажи — 26,7 тыс. кв. м в месяц.

Также в список локаций с высоким риском нераспроданных новостроек вошли Краснодар (3,8 года), Красноярск (3,8 года), Тюмень (3,4 года), Уфа (3,2 года), Крым (3 года) и Казань (3 года).

В желтую зону, где риск нераспроданности нового жилья средний, то есть на то, чтобы продать скопившиеся метры, потребуется от 2 до 2,99 года, вошли Омск, Екатеринбург, Республика Татарстан, Воронеж, Новосибирск и т.д.

Города с минимальным риском относятся к зеленой зоне. Здесь лидирует Севастополь — застройщикам понадобится 1,6 года, чтобы продать 63,8 тыс. кв. м при ежемесячных темпах продаж 3,3 тыс. кв. м.

Далее следует Москва: 1,8 года, 7,6 млн кв. м при средних темпах продаж 352,5 тыс. кв. м в месяц.

Также в зеленой зоне оказались Нижний Новгород и Санкт-Петербург. В этих городах потребуется 1,9 года, чтобы реализовать текущие остатки на рынке новостроек.

Аналитики объяснили, что главным при исследовании стала оценка баланса между спросом и объемом предложения на рынке новостроек.

Это зависит не от абсолютного объема нераспроданных остатков, но от реального платежеспособного спроса, выраженного в среднемесячных темпах реализации, — отметил директор сервиса мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.

Причины же дисбаланса от региона к региону различаются. Например, лидер красной зоны Краснодарский край сильно зависел от ипотеки, т.к. новостройки в основном возводились для массового сегмента. С закрытием льготных ипотечных программ продажи сразу просели.

В то же время в городах из зеленой зоны спрос и предложение находятся в относительном балансе, а значит, застройщики смогут продать квартиры быстрее.

Читайте по этой теме на DK.RU:

>>> Льготная ипотечная программа под 2% может появиться в России для участников СВО и их семей

>>> Строительные компании выплатили недовольным покупателям рекордные 100 млрд руб.