Срок льготной ипотеки может сократиться до 15 лет

Банки получили документ с новыми условиями семейной ипотеки, которые могут вступить в силу 1 июля 2026 г., сообщают «Известия».

В документе несколько важных изменений.

Первое — срок действия льготной ставки по семейной ипотеке могут снизить до 15 лет.

Сокращение срока связано с тем, что государство будет субсидировать ипотечную ставку только в течение этих 15 лет. Сейчас размер компенсации считается по формуле «ключевая +3,5%» (при нынешней ставке это около 17,75%), из которых 6% платит заемщик. Когда субсидии прекратятся, банки будут вынуждены поднять ставки до рыночного уровня, и платеж для заемщиков резко вырастет.

Напомним, по действующим условиям семейная ипотека выдается под 6% годовых и на срок до 30 лет в зависимости от банка.

Второе — сам размер компенсации банкам снизится. Если сегодня она рассчитывается по формуле «ключевая ставка + 3,5 п.п.», то с 1 июля формула изменится на «ключевая ставка + 2 п.п.» (или + 2,5 п.п. для индивидуального жилищного строительства). То есть доходность таких кредитов для банков снизится, и они будут более строго отбирать заемщиков.

Третье — для заемщиков, которые не оформили регистрацию по месту жительства в течение 271 дня после оформления семейной ипотеки, ставку могут поднять до уровня «ключевая + 3–3,5%». Ранее такие требования действовали лишь для дальневосточной и арктической ипотеки.

Добавим, власти РФ взяли курс на снижение доли госпрограмм в ипотеке для новостроек до 25-30% к 2030 г. В Минфине хотели бы видеть более высокий уровень жилищных кредитов по рыночным ставкам, «поскольку чрезмерная зависимость от субсидий искажает структуру рынка».

Сами участники рынка уверены, что для успешного развития ипотеки необходимо, чтобы ключевая ставка ЦБ была не выше 7%, тогда, с учетом надбавок, банки могли бы выдавать жилищные кредиты по ставкам 9–12%. Но ждать этого еще долго, комфортные условия на рынке могут сложиться лишь после 2028 г.   

DK.RU напоминает, что текущая ключевая ставка составляет 14,25%.

Как писал DK.RU, в начале этого года девелоперы в регионах заметили рост спроса на рыночную ипотеку на первичном рынке. Они объясняют это тем, что люди перестали ждать чудес и адаптируются к новой реальности.