«Послушайте бизнес и людей». Строители призывают власти не допустить коллапса

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — компанией «Атомстройкомплекс» («АТОМ») — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

Екатеринбург попал в федеральный топ-5 по вводу жилья

Екатеринбург занял четвертое место среди российских городов по объему введенного жилья в 2024 г. Согласно исследованию РИА Новости, в прошлом году в уральском мегаполисе ввели в эксплуатацию 1,7 млн. кв. м жилья. Это меньше, чем в 2023 г., на 4,7%.

В рейтинге Екатеринбург опережают Москва (6,5 млн кв. м), Краснодар (2,9 млн кв. м) и Санкт-Петербург (2,6 млн кв. м). Замыкает пятерку лидеров Новосибирск, где в 2024 г. введено 1,5 млн кв. м жилья.

Напомним, что в Свердловской области в 2025 г. темпы строительства упали на 20% по сравнению с предыдущим годом. Об этом сообщал ДОМ.РФ. Такая ситуация возникла из-за высокой ключевой ставки, заградительных рыночных ставок по ипотеке и невысокого спроса. Поэтому девелоперы заняли выжидающую позицию и откладывают старт новых проектов. По данным Свердловскстата, с начала 2025 г. уральские девелоперы ввели в эксплуатацию 681,7 тыс. кв. м многоквартирного жилья и 573,3 тыс. кв. м — индивидуального.

В беседе с DK.RU глава аналитической службы УПН Михаил Хорьков отметил, что данные коллег свидетельствуют не о снижении общего объема строящегося жилья (он по-прежнему выше показателей прошлого года), а о сокращении запуска новых проектов. Но даже после этого объем вывода новых проектов на рынок Екатеринбурга остается выше объема продаж. Поэтому рыночный ассортимент в секторе новостроек продолжает увеличиваться, обновляя исторические максимумы.

При этом квартиры в новостройках в Екатеринбурге стали продавать дешевле, чем изначально планировали застройщики. По итогам апреля 2025 г. средняя цена квадратного метра в экспозиции составила 165 тыс. руб. за кв. м. Это следует из данных телеграм-канала REBURG EKB. Средняя цена «квадрата» в сделках была на уровне 158 тыс. рублей за кв. м — это близко к показателям предыдущих месяцев, за год цены выросли примерно на 7%. 

Читайте на DK.RU: Ильдар Хусаинов: «Свет в конце тоннеля может оказаться встречным поездом»

Еще один тюменский застройщик заходит в Екатеринбург

Тюменская компания «Север» представила свой первый проект в уральском мегаполисе — жилой квартал «Эхо леса» в районе Академический. Он будет состоять из пяти секций различной этажности, объединенных общим стилобатом. Всего в новостройке планируется 974 квартир и подземный паркинг на 100 машиномест. В основе концепции проекта — модная идея гармоничного сосуществования городской среды и естественного ландшафта. 

Проект «Эхо леса» сформирует отношение к нам как застройщику. А мы пришли всерьез и надолго: наш земельный банк рассчитан на 440 тыс. кв. м будущего жилья в Екатеринбурге. Застраивать планируем не только Академический, но и Широкую речку, — отметила руководитель канала партнерских продаж девелоперской компании «Север» Евгения Смирнова.

Известно, что строительство первой очереди ЖК стартует в 4 квартале 2025 г., ввод в эксплуатацию — во второй половине 2028 г. Комплексная застройка — до 2032 г.

Компания «Север» работает на девелоперском рынке 24 года, сейчас застройщик реализует 12 проектов в Тюмени, Екатеринбурге и Москве. Напомним, по подсчетам аналитиков около трети строительного рынка Екатеринбурга принадлежит иногородним игрокам. 

Уральский строительный холдинг поставил на производительность труда

Еще девять предприятий ГК «Атомстройкомплекс» стали участниками федерального проекта «Производительность труда», входящего в состав нацпроекта «Эффективная и конкурентная экономика». Ранее в проекте поучаствовали шесть заводов холдинга, выпускающих строительные материалы. Теперь принципы бережливого производства внедряют подрядные организации, входящие в ГК, которые ведут общестроительные и монтажные работы. 

В «АТОМе» пояснили: в течение полугода предприятия-участники программы должны провести диагностику ряда рабочих процессов, определить точки роста производительности, разработать коррекционные мероприятия и успешно их реализовать. В числе выбранных процессов: определение сметной стоимости объекта, составление и согласование документации на выполнение работ и др. Ключевая цель для всех участников проекта — ежегодное повышение производительности труда на 5%.

В дальнейшем на каждом предприятии «АТОМа», участвующем в проекте, будут подготовлены сертифицированные инструкторы по внедрению принципов бережливого производства (при участии экспертов Регионального центра компетенций). Они смогут обучать коллег и самостоятельно поддерживать процесс оптимизации.

Местные игроки прогнозируют критическое снижение объема ввода жилья

К 2027 г. объем ввода жилья в России может снизиться почти до нуля. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. СРО «Уральское объединение строителей» и СРО «Лига проектных организаций» провели опрос на эту тему среди своих участников — строителей и проектировщиков Свердловской области. 100% респондентов подтвердили мнение Марата Хуснуллина на региональном уровне. Все единогласно согласились с тем, что идет явная тенденция к замедлению темпов и объемов жилищного строительства.

Причина снижения активности в сфере строительства жилья — невыгодные условия кредитования. Высокие проценты по ипотеке не дают девелоперам двигаться быстро. Приходится останавливать работу над следующими проектами, так как продажи жилья очень низкие, комментируют участники рынка. 

При этом уменьшение объема и темпа жилищного строительства сказывается на работе подрядных строительных и проектных компаний. Конкуренция среди них увеличилась на 30%, так как объектов становится меньше и за право выполнения работ на каждом доме конкурирует больше подрядчиков. Пока исполнители работ планируют сосредоточиться на возведении промышленных объектов. Строители призывают власть «послушать бизнес и людей»: снизить ставку ЦБ и сделать ипотеку доступной для большинства россиян.

Ранее DK.RU писал, что просроченная задолженность свердловчан по ипотеке достигла 3,9 млрд руб. на 1 июня 2025 г.  — это 0,6% от общего ипотечного портфеля в регионе (642,5 млрд руб.). Год назад доля составляла 0,3%, сообщил DK.RU заместитель начальника Уральского главного управления Банка России Сергей Коровин:

Цена метра в мегаполисах страны перевалила за 200 тыс. руб.

Аналитики bnMAP.pro проанализировали цены на новые квартиры в 16 городах-миллионниках России и выяснили, что средняя цена «квадрата» на начало июля 2025 г. преодолела отметку 200 тыс. руб. и достигла 200,8 тыс. Это на 4,6% выше, чем по итогам 2024 г., — тогда показатель составил 191,2 тыс. руб.

Самое дешевое новое жилье продается в Волгограде (128,2 тыс. руб.), за полгода оно подорожало всего на 3%. Второе место по доступности занял Воронеж (135,4 тыс. руб., +8,1%). Далее идет Красноярск со средней ценой «квадрата» в новостройках 144,2 тыс. руб. (+1,7% за полгода).

Традиционно самые дорогие новостройки предлагаются в Москве, здесь средняя цена квадратного метра достигла 584 тыс. руб., на 6,9% больше, чем полугодом ранее. Купить квартиру в Санкт-Петербурге немного легче — «квадрат» здесь стоит 321,8 тыс. руб., а также в Казани — 255 тыс. руб. В столице Татарстана, кстати, самая впечатляющая динамика среди всех участников исследования: рост по сравнению с данными полугодовой давности — 12,4%.

Аналитики подчеркивают, что рост средней цены квадратного метра в большинстве городов обусловлен тем, что, во-первых, постепенно вымываются наиболее бюджетные предложения и на витрине остаются более дорогие лоты, что влияет на средний уровень цены. Кроме того, с ростом себестоимости строительства девелоперы стали закладывать эти затраты в цену квадратного метра, и эти новые квартиры уже поступают в продажу.

Недавно стало известно, что Генпрокуратура поддержала инициативу Госдумы по новым правилам продажи квартир: сделки должны осуществляться только при помощи безналичных расчетов, а в случае признаков сомнительности продажа может быть приостановлена, рассказывал DK.RU.

Читайте на DK.RU: Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2025 году — Нина Голубцова

Уральский застройщик начал ремонт в Храме на Крови

Компания «Атомстройкомплекс» произведет восстановительные работы в конференц-зале нижнего придела Храма-памятника, где проходят мероприятия с участием представителей власти и деятелей культуры.

Конференц-зал Храма на крови давно стал знаковой культурной, научной и просветительской площадкой. Пространство посещают почетные гости города, поэтому важно сделать его удобным и многофункциональным, — рассказал старший священник Храма-Памятника на Крови, протоиерей Максим Миняйло.

В «АТОМе» отмечают: объект для компании знакомый, в начале 2000 гг. коллектив «Атомстройкомплекса» принимал участие в строительстве храма и выполнил отделочные работы.

Наша задача — обновить не только интерьеры, но и инженерные коммуникации, например, провести современную систему вентиляции. Кроме того, будет выполнена гидроизоляция, чтобы защитить объект от протечек, — отметил Евгений Беляев, директор ЗАО «Отделстрой» (входит в ГК «Атомстройкомплекс»).

Также конференц-зал получит современное оснащение: новую мебель и мультимедийную аппаратуру, включая проектор и режиссерский пульт. Завершить ремонт «АТОМ» планирует в 2025 г.

Напомним, Храм на Крови расположен на месте дома Ипатьева, где в ночь на 17 июля 1918 г. были убиты последний российский император Николай II и его семья. Сейчас в нижнем пределе размещена выставка, посвященная последним дням жизни царской семьи.

Любопытно, что Храм на Крови — не единственный подобный объект в портфолио «Атомстройкомплекса». В 2003 г. компания завершила реконструкцию Спасо-Преображенского собора в Невьянске, в сжатые сроки выполнив полную отделку здания снаружи и изнутри, восстановив старинную лепнину и выстроив заново разрушенную колокольню.

Крупнейший причал «сухого порта» запустят в 2027 г.

Завершить строительство ТЛЦ «Екатеринбург» в районе станции Седельниково планируют в 2027 г. Об этом на секции, посвященной развитию проекта «Сухой порт», заявил министр экономики и территориального развития Свердловской области Руслан Садыков. Судя по презентации спикера, площадь объекта составит 211 га, перспективная мощность — до 10 млн тонн грузов в год.  

Насколько мне известно, проект сдвинулся с мертвой точки. И в ближайшее время коллеги из РЖД начнут там строительство грузовой платформы, — сказал министр.  

Напомним, транспортно-логистический центр «Сухой порт» нужен для создания транспортного коридора «Север-Юг». По планам свердловских властей он соединит Северный морской путь с Транссибирской магистралью, Каспийским морем и Индийским океаном. В настоящее время готов первый объект — транспортно-логистический узел «Уральский».

Предполагается, что потенциал логистического комплекса Свердловской области позволит значительно увеличить грузопоток по международным транспортным коридорам, проходящим по территории России, — до 220 млн т грузов по Северному морскому пути к 2035 г. Ранее DK.RU сообщал, что проект «Сухой порт» был включен в федеральную программу развития. Соответствующее распоряжение подписал премьер-министр Михаил Мишустин.

В Екатеринбурге продают усадьбу пивной королевы

В Екатеринбурге выставлена на продажу усадьба Эммы Филитц на ул. Мамина-Сибиряка, 187. Дом построен в стиле русского модерна известным архитектором Юлием Дютелем в 1896 г. для семьи обрусевших немцев, которые развивали в Екатеринбурге пивоваренное производство.

Площадь усадьбы — 632 кв. м. Цена одного «квадрата» — 150 тыс. руб. Площадь земельного участка — 844 кв. м. В объявлении на «Авито» отмечается, что объект можно приспособить под музей, галерею, культурный центр, резиденцию, представительство, премиальный офис.

Напомним, ранее DK.RU рассказывал про бизнес Филитц в проекте «Ген уральского предпринимательства». Эмма Филитц после смерти мужа развила бизнес настолько успешно, что стала купцом второй гильдии. В ее собственности было около 10 пивных лавок, два склада, два дорогих ресторана. В годы сухого закона Эмма Филитц перепрофилировала свой завод на производство фруктовых вод. После революции в усадьбе бизнес-леди сначала разместили детский сад, а затем — профсоюзы, уточняет JustMedia.

Добавим, что в другом здании-памятнике, расположенном на ул. Пролетарская, планируют открыть частную школу. Она разместится в усадьбе фабриканта Злоказова. О том, что такой вариант обсуждается, DK.RU подтвердили в «Бруснике», которая занимается развитием территории в рамках концессионного соглашения. Ранее DK.RU писал, что разрешение на реставрацию дома Злоказова девелопер получил в 2023 г.

Цементный завод в Сысерти модернизируют к 2026 г.

Завод по производству высокомарочного портландцемента «АТОМ Цемент» (входит в структуру ГК «Атомстройкомплекс») ждет модернизация. Ориентировочно к 2026 г. будут построены две дополнительные емкости для хранения и отгрузки цемента вместимостью 4 000 тонн каждая. В данный момент на 50% выполнены бетонные работы, завершается монтаж внутренних металлоконструкций, ожидается поставка весовых комплексов и загрузочного оборудования. 

Новые емкости высотой 30 м имеют наружный диаметр 12 м, в них будет установлено передовое индийское оборудование. После ввода их в эксплуатацию мы планируем расширить производимую номенклатуру, — комментирует управляющий директор «АТОМ Цемент» Денис Худорожков.

По планам основными потребителями цемента со специальными минеральными добавками станут производители товарного бетона и сборного железобетона, а тампонажный цемент необходим нефтесервисным компаниям и производителям тампонажных материалов.

Напомним, завод «АТОМ Цемент» был построен в 2020 г. в индустриальном парке Габиевском в качестве приоритетного инвестиционного проекта Свердловской области. Мощность предприятия составляет 440 тыс. тонн высокомарочного цемента в год.

На юге Екатеринбурга будет ещe один проект КРТ

В Екатеринбурге одобрили очередную территорию для комплексного развития — вдоль ул. Титова появятся новые жилые дома. Решение об утверждении площадки принял глава города Алексей Орлов. Помимо жилья застройщик возведет детский сад на 250 мест, разработает проект образовательного центра на ул. Листопадной, капитально отремонтирует участок ул. Монтерской и обустроит сквер на пересечении ул. Монтерской и Титова. Работы планируется завершить до конца 2026 г.

Сейчас на участке площадью 65 тыс. кв. м расположено 21 жилое и нежилое здание, построенные с 1930-х по 1980-е гг.

Это уже не первый проект КРТ, который будет реализован на Вторчермете. Как ранее писал DK.RU, в рамках КРТ девелопер «Практика» построит более 100 тыс. кв. м. жилых площадей в границах ул. Патриса Лумумбы – Мусоргского – пер. Газорезчиков.

Читайте также на DK.RU: Малые города вымирают. Даст ли КРТ им второе дыхание?

На Балтыме построят отель за 30 млн руб.

Государство поддержит проект по строительству отеля на 20 номеров на берегу озера Балтым в Верхней Пышме. Владелец получит более 30 млн руб. в рамках нацпроекта «Туризм и индустрия гостеприимства»: из федерального бюджета будет направлено 25,2 млн руб., из областного — еще 6,3 млн руб. Строительство планируют завершить к 2027 г.

Все чаще Свердловскую область выбирают для отдыха и путешествий. Это закономерно, учитывая нашу развитую сетку отелей, баз отдыха и глэмпингов, а также насыщенный событийный и уникальный промышленный туризм, — прокомментировал врио губернатора Денис Паслер в своем телеграм-канале.

По его словам, в прошлом году турпоток в наш регион составил более трех миллионов человек:

В этом году мы ожидаем еще больше туристов. Для комфортного пребывания на Среднем Урале развиваем туристскую инфраструктуру. Сегодня у нас функционируют около 500 отелей, баз отдыха, глэмпингов и курортов. Общий номерной фонд составляет 20 тыс. номеров. 

Также около 15 млн руб. бюджетных средств получит загородный клуб «Белая лошадь» в Сысерти для открытия еще одной небольшой гостиницы из 10 номеров.

Ранее DK.RU писал, что на берегу Балтыма планировали построить поселок с развитой инфраструктурой на 1,2 тыс. человек. Однако местные жители выступили против.

Уральские заводы стройматериалов вошли во всероссийскую Федерацию

Два уральских завода по выпуску строительных материалов, «Теплит» и «БЗМП», вступили в Федерацию индивидуального жилищного строительства. Оба предприятия входят в структуру холдинга «Атомстройкомплекс», а их продукция — газоблоки и минераловатный утеплитель — используется как в многоквартирном, так и частном домостроении. 

По приглашению девелопера представители Федерации ИЖС побывали с деловым визитом на Урале: для них была организована производственная экскурсия на завод «БЗМП». 

Мы знакомим застройщиков ИЖС с передовыми производствами, чтобы они не просто использовали продукцию, а могли взаимодействовать с производителями. На БЗМП нас поразили масштаб и технология производства. В прошлом году мы ездили с экскурсией на завод «Теплит» и изучали производство газоблоков. 75% частных домов в регионе возводится из этого материала, поэтому нам было важно задать производителям вопросы, обсудить нюансы, — пояснил председатель Федерации ИЖС Урал, основатель проекта «ДемоГород» Дмитрий Андреев.

И добавил: в каждом регионе РФ есть свои особенности частного домостроения. Так, в Татарстане популярностью пользуются дома из кирпича, а на Урале востребованы шале из газобетона.

Известно, что участники уральского отделения Федерации ИЖС планируют посетить заводы по производству светопрозрачных конструкций, дверей, железобетонных и арматурных изделий, которые также входят в структуру ГК «Атомстройкомплекс».

Отметим, что Федерация ИЖС была организована четыре года назад, сегодня в нее входит порядка 300 компаний. Региональные отделения Федерации работают в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани и Уфе; готовятся к открытию представительства в Минеральных Водах, Сочи.

Фото: «Атомстройкомплекс»