«Приемщиков» жилья зарегулируют, а обязательства по сносу БЦ «Призма» могут перейти МУГИСО

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — компанией «Атомстройкомплекс» («АТОМ») — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в строительной сфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

Минстрой анонсировал ужесточение процедуры приемки нового жилья

Специалистов, выявляющих недочеты в отделке построенного жилья (их часто называют «приемщиками»), хотят обязать получать профильное образование. Эту новацию анонсировал на Петербургском международном юридическом форуме директор правового департамента Минстроя Олег Сперанский.

Сейчас приемщики квартир не должны иметь никаких документов, которые следует представить девелоперам перед оценкой квартиры. Такой специалист не проходит экзаменов, которые позволяют подтвердить его первичные навыки для оценки квартир. Обычно этой подработкой занимаются юристы, а не лица, имеющие строительное образование.

Этим нововведением министерство фактически выступает рефери в вечном споре с застройщиками и Роспотребнадзором. Первые нередко называют себя жертвами «потребительского экстремизма». Однако с этим не согласны в надзорном ведомстве, где считают, что сначала нужно решить вопрос с качеством жилья, а уже потом разбираться, где потребитель прав, а где пытается нажиться на застройщике.

Между тем в Ассоциации юристов РФ подсчитали, что по итогам 2024 г. застройщики выплатили недовольным потребителям 100 млрд руб., напоминает DK.RU.

Крупнейший уральский застройщик подтвердил, что он номер один

«Атомстройкомплекс» стал лауреатом номинации «Номер один» в формировании городской среды. Премию, приуроченную ко Дню российского предпринимательства, учредили Свердловский областной союз промышленников и предпринимателей (СОСПП) и Уральская торгово-промышленная палата (УТПП).

Награду из рук первого заместителя председателя Законодательного Собрания Свердловской области Аркадия Чернецкого и председателя Уральского банка ПАО Сбербанк Петра Колтыпина получил заместитель генерального директора «Атома» Александр Копылов.

Награда в этой номинации присуждается предприятиям строительной отрасли, внесшим значительный вклад в развитие комфортной городской среды, реализовавшим наиболее успешные проекты по благоустройству городских территорий, созданию пространства для жизни, социальных и спортивных объектов. Только за 2023-2024 гг. «Атомстройкомплекс» ввел в эксплуатацию более 200 тыс. кв. м недвижимости социального назначения, в их числе — объекты, знаковые для Свердловской области: Дворец водных видов спорта, губернаторский лицей, современные школы, построенные в рамках государственно-частного партнерства, взрослая поликлиника в районе Академический, детские сады.

В тройку финалистов входили также «Синара-Девелопмент» и уральская «дочка» ЛСР, рассказывал DK.RU.

Екатеринбург вошел в топ-5 городов России, где ищут жилье для аренды

Чаще других в Екатеринбург стремятся соседи — челябинцы и пермяки. К таким выводам пришли аналитики МегаФона, изучив обезличенный трафик на сайты по поиску недвижимости в январе-апреле 2025 г.

Поиском жилья в столице Урала мужчины и женщины занимаются практически в равной степени, перевес в сторону женщин минимальный (53%). Самый активный возраст, в котором ищут жилье в столице Среднего Урала — 36-45 лет. Эта возрастная категория составила 37%. Треть приходится на возрастную категорию 26-35 лет, около 17% — 46-55 лет.

В целом жители городов-миллионников России чаще всего интересуются покупкой и съемом жилья в двух столицах — Москве и Санкт-Петербурге, а вот третьим по востребованности городом в этом рейтинге после двух постоянных лидеров стала Самара.

В Сысерти завершается строительство третьего завода по производству газобетона

На финишную прямую выходит строительство в Сысертском районе нового завода «Теплит» по производству автоклавного газобетона, который войдет в структуру «Атомстройкомплекса». Здесь уже установлены семь силосных систем, включая две крупногабаритные для хранения золы уноса Рефтинской ГРЭС. В смесительном отделении установлены дозаторы и автоматизированные системы подачи сырья, обеспечивающие точность рецептуры. Готовы к эксплуатации производственно-бытовые административные помещения, с июня начнется монтаж конвейерной линии упаковки. Полностью пусконаладочные работы на площадке будут завершены осенью 2025 г. Открытие нового завода позволит увеличить выпуск автоклавного газобетона на предприятиях ГК «Атомстройкомплекс» до 1,2 млн м³ в год, а также обеспечит новые рабочие места в регионе.

Наша цель — не просто нарастить мощности, но и задать новые стандарты отрасли. Третий завод по выпуску автоклавного газобетона — это шаг к статусу федерального игрока, — подчеркнул Андрей Вишневский, управляющий директор «Теплита». — Высокоточные линии резки и автоматизация процессов обеспечат идеальную геометрию блоков и энергоэффективность. В планах — выпуск на заводе армированных изделий, таких как перемычки и стеновые панели. Это решение позволит использовать газобетон в высотном строительстве и сократит сроки возведения объектов ИЖС, рынок которых сегодня является драйвером увеличения объемов производства газобетона.

Новый завод «Атомстройкомплекс» строит на площадке действующего индустриального парка «Габиевский», где уже работают заводы по выпуску извести и цемента. Он станет третьим предприятием по производству газобетонных блоков в структуре девелопера. Здесь традиционно объединены современное оборудование и высокая степень экологичности. Для производства стройматериалов «Теплит» уже более десятка лет перерабатывает золу уноса Рефтинской ГРЭС — натуральный продукт, который образуется и накапливается в результате работы угольных электростанций. С запуском третьего завода объем переработки золы уноса будет увеличен до 400 тыс. тонн в год.

Старт нового завода закроет дефицит качественного газобетона в России, особенно актуальный на фоне тренда на строительство энергоэффективного жилья. Увеличение предложения на рынке стабилизируют стоимость стройматериалов и сроки поставок, а также увеличит поставки уральских материалов в соседние регионы. «Теплит» уже заключил партнерские соглашения с дистрибьюторами в Пермском крае, Башкирии и Удмуртии, планирует выход на рынки Казахстана и Татарстана через федеральные торговые сети.

Обязательства по сносу БЦ «Призма» могут перейти на МУГИСО

Снос недостроенной высотки должен состояться в сентябре 2025 г. Однако эксперты уверяют, что это невозможно: по оценкам, поэтапный разбор БЦ «Призма» займет больше полутора лет, для работы техники придется перекрывать соседние улицы, а обойдется он в 1 млрд руб.

Суд уже принял решение о частичном сносе здания, оно вступило в силу летом 2023 г. Его исполнение возложили на застройщика — «ТВЦ Европейский». Но компания обанкротилась еще в 2018 г.

В январе 2024 г. стало известно, что собственника «Призмы» верифицировали и обязали снести небоскреб. Им оказался бизнесмен Андрей Хорошилов, владеющий терминалом «Чкаловский». Однако он скончался в июне 2024 г.

В прошлом году высказывалось предположение, что здание придется демонтировать городским властям. Сейчас, как пишет РБК, эксперты склоняются к тому, что обязанности по сносу перейдут к МУГИСО — как к ведомству, которое распоряжается неразграниченными землями.

Уральский завод стройматериалов увеличивает объем производства почти в два раза

Богдановичский завод минераловатных плит (входит в структуру ГК «Атомстройкомплекс»), один из ключевых производителей теплоизоляционных материалов в уральском регионе, успешно реализует масштабный проект по модернизации и строительству второй производственной линии. Проект осуществляется при финансовой и экспертной поддержке Фонда развития промышленности Российской Федерации (ФРП), что подчеркивает его стратегическое значение для развития промышленности, в том числе, на федеральном уровне. Уже в этом году запланировано завершение работ и увеличение плановой производственной мощности более чем на 60 % — до 70 тыс. тонн теплоизоляции в год.

Производство высококачественной теплоизоляции снизит зависимость от импорта, а выход на международные рынки (Средняя Азия, Восточная Европа) усилит экспортный потенциал региона.

Наш проект — яркий пример того, как государственные инструменты развития помогают реализовывать амбициозные проекты, внедрять передовые технологии, сокращая зависимость от иностранных поставок, — подчеркнул заместитель генерального директора ГК «Атомстройкомплекс-Промышленность», управляющий директор Дмитрий Сазонов. — Модернизация позволит нам не только увеличить объемы, но и выпускать продукцию с улучшенными характеристиками — более долговечную, пожаробезопасную и энергоэффективную. Это особенно важно для строительной отрасли в условиях климата Урала.

На сегодняшний день выполнены ключевые этапы работ: полностью завершена механическая часть «холодной» зоны новой линии, поставленной китайской компанией-партнером. На 95% выполнено обустройство печи, остались финальные работы по теплоизоляции свода печи и соединению газохода регенератора с дымовой трубой. Параллельно ведутся пуско-наладочные операции по подключению газа, что является критически важным этапом для начала тестовых запусков оборудования. Смонтированы фильтры камеры полимеризации, обеспечивающие экологическую безопасность производства, а также холодильник и пультовая линия управления. В настоящее время активно ведется монтаж электрооборудования, включая системы автоматизации, которые повысят точность контроля технологических процессов. Основные работы планируется завершить летом 2025 г., после чего начнутся тестовые запуски оборудования.

Рынок торговых центров в Екатеринбурге продолжает стагнацию, а офисов не хватает

Об этом DK.RU рассказал Михаил Хорьков, глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН):

[Рынок] до сих пор не оправился от последствий пандемии и ухода ключевых зарубежных арендаторов. К тому же изменилось поведение потребителей — существенная часть покупателей ушла на маркетплейсы. В результате в уральской столице практически не появляются новые крупные проекты. Исключением стал строящийся торгово-развлекательный центр «Золотой». В ближайшие два-три года рассчитывать на появление других новых торговых центров не стоит.

В то же время прослеживается явный дефицит офисных помещений. Арендаторам сложно найти свободные площади, а собственники активно повышают ставки аренды. За последние пять лет объем качественного офисного фонда почти не изменился. Сегодня в стадии строительства находится около 90 тыс. кв. м офисной недвижимости — это больше, чем 3-4 года назад, однако заметно меньше, чем 10 лет назад, когда в строительстве было свыше 200 тыс. кв. м.

В классе «А» пустует около 1% площадей, а в классе «Б» — всего 3%. Такие низкие показатели вакантности в Екатеринбурге исторически не фиксировались. Вследствие дефицита предложения ставки аренды продолжают стремительно расти, — подчеркнул Хорьков.

Любопытно, что рост спроса на офисные помещения не связан с увеличением числа компаний в Екатеринбурге — оно не растет и даже снизилось по сравнению с 2016-2017 гг. Как ранее отмечал DK.RU, рынок развивается благодаря росту численности работников в организациях. С 2017 г. количество официально занятых в регионе увеличилось на 9%, что стимулирует потребность именно в качественных коммерческих площадях.

«Атом» построит новые кварталы на месте аварийных малоэтажек на Пионерке

«Атомстройкомплекс» готовится приступить к строительству двух новых домов в квадрате улиц Вилонова — Раевского — Ирбитская — Данилы Зверева в составе жилого комплекса «Авангард 3.0». На сайте девелопера уже можно приобрести квартиры в первом доме комплекса, а жилплощади во втором доме доступны для предзаказа. Примечательно, что новый ЖК появится вместо ветхого и аварийного жилья, которое «Атом» расселяет по договору развития застроенных территорий с 2011 г. За годы реализации проекта на этой площадке девелопер переселил из непригодных для жизни бараков общей площадью около 15 тыс. кв. м порядка 700 семей.

Большую часть проектов мы реализуем на месте ветхого, аварийного жилья, частного сектора и устаревших производственных построек, за счет чего обновляем жилой фонд и делаем городскую среду удобнее, интереснее и безопаснее для проживания. Так, в рамках подготовки земельного участка для строительства нового квартала в Пионерском микрорайоне, с 2020 года мы расселили здесь 11 двухэтажных домов, из них в современные дома переехали 365 семей. Мы стараемся учесть пожелания каждого собственника и подобрать им комфортное жилье в удобном районе. Многие семьи получают квартиры в наших новостройках, в том числе, в тех же районах, где находилось их старое жилье, — рассказывает руководитель группы по отселению компании «Атомстройкомплекс» Светлана Поздеева.

Еще порядка 270 семей ожидают переезда из устаревших построек Пионерского микрорайона общей площадью около 4800 кв. м в этом году. В будущем на этой территории появятся не только современные многоквартирные дома с закрытым двором и подземным паркингом, но и новая инфраструктура — магазины, предприятия сферы услуг, офисы. Такое преображение микрорайонов способствует повышению инвестиционной привлекательности Екатеринбурга, развитию бизнеса, появлению новых возможностей для населения.

«Атом» участвует в обновлении городского жилого фонда на протяжении 30 лет, с момента основания компании. Сегодня мало кто помнит, что в самом центре Екатеринбурга на ул. Красноармейской некогда располагался частный сектор — расселив его, «Атом» реализовал здесь передовой квартал «Малаховский», благоустроил рядом пешеходное пространство. Только по договорам развития застроенных территорий с 2011 г. компания расселила более 50-ти аварийных домов общей площадью около 50 тыс. кв. м в микрорайонах Втузгородок, Широкая речка, Пионерский, Уралмаш и Эльмаш, улучшив условия проживания более 2 тыс. семей.

Уход иностранных компаний не разгрузил уральские склады

Многие предприниматели рассчитывали, что после ухода иностранных компаний в 2022 г. освободятся производственно-складские площади. Однако фактически освободилось не более 10% объектов в России, на Урале — около 3%, а в Екатеринбурге — менее 1%. Эти площади быстро заняли новые арендаторы, что не привело к существенному снижению дефицита, рассказала DK.RU брокер по коммерческой недвижимости «Бюро недвижимости № 1» Анна Юнышева.

Инвестиционная активность в 2022 г. в сегменте была низкой: инвесторы занимали выжидательную позицию. В 2023 г. сектор складской и производственной недвижимости слегка оживился, но в 2024-2025 гг. развитие снова замедлилось из-за роста ключевой ставки.

Большинство новых объектов складской недвижимости строится по предварительным договорам аренды и практически всегда «законтрактовано» еще до ввода в эксплуатацию. Стоит отметить сложности с государственной поддержкой: действие таких программ, как промышленная ипотека, не распространяется на классические складские проекты, а специализированной «складской ипотеки» вообще нет. Минимальные лимиты по промышленным проектам заканчиваются быстро, при этом получение поддержки требует сбора большого количества документов, — добавила Юнышева.

На развитие рынка негативно влияют высокая стоимость земли, недостаток подходящих площадок и инженерной инфраструктуры, а также дорогие кредиты с жесткими условиями и высокими ставками, резюмировала она.

Корпоративное волонтерство как способ укрепления кадрового потенциала

В России набирает обороты культура волонтерства, значительный вклад в ее развитие вносит бизнес. Например, в «Атомстройкомплексе» только в донорском движении задействовано 11% сотрудников, в их числе есть и почетные доноры. За последние пять лет строители сдали более 300 литров крови. Помимо донорства в компании реализуют целый ряд волонтерских проектов, касающихся экологии, помощи гражданам, пострадавшим от ЧП, тяжелобольным детям, а также поддержки различных социальных организаций.

Культура добрых дел появилась на предприятии в 1990-е, когда термина «волонтерство» еще не было. Тогда сотрудники «Атома» в свободное от работы время ремонтировали помещения детских домов, предоставляли необходимые предметы быта, дарили подарки на праздники. Со временем это благотворительное движение плавно слилось со спортивным, в которое сегодня вовлечено более 1 тыс. сотрудников — пятая часть коллектива компании. Спортсмены всегда активно откликаются на призывы к участию в благотворительных акциях и городских инициативах, легко объединяют свои коллективы для решения общих задач.

Спорт на нашем предприятии — не просто «физкультура», это полноценная идеология, движение единомышленников, разделяющих идеи активного и здорового образа жизни, командной сплоченности и взаимной поддержки. Идеи волонтерства в нее органично вписываются. Наш коллектив охотно откликается на благотворительные инициативы, а руководители всегда поддерживают их, личным примером продвигая корпоративные ценности и одухотворяя корпоративную культуру. Наш опыт в формировании и развитии корпоративного волонтерского движения показал, что вовлеченные сотрудники более лояльны к компании, дольше остаются в ней и активно мотивируют новичков, — говорит директор департамента управления персоналом ГК «Атомстройкомплекс» Галина Хабарова.

«Мы формируем сообщество единомышленников, в котором всегда найдутся те, кто поддержит твою идею и реализует ее вместе с тобой, будь то субботник в парке около офиса или поздравление ветеранов с Днем Победы, — продолжает лидер волонтерского движения «Атомстройкомплекс» Анастасия Григорьева. — Работа ежедневно дарит мне окружение неравнодушных людей, которые, как и я, видят смысл в том, чтобы помогать другим, чтить память героев, заботиться о городе и природе. Мне нравится, что, помимо своего профессионального вклада в преображение города, я вношу личный вклад в улучшение, а иногда и спасение, чьей-то жизни».

Многие годы «Атомстройкомплекс» курирует также подшефный комплексный центр социального обслуживания «Малахит» и детский хоспис ОДКБ №1, в преддверии Нового года проводит акцию «Елка добра», в рамках которой сотрудники и гости компании исполняют желания тяжелобольных детей. Компания участвует в благотворительном аукционе «Екатерининская ассамблея» и реализует социальные и культурные проекты в рамках паблик-арт программы «ЧО», направляя на благотворительность вырученные средства. Коллектив «Атома» собирает гуманитарную помощь для участников боевых действий и пострадавших от стихийных бедствий.

Фото: «Атомстройкомплекс», СОСПП, DK.RU