За полгода спрос на загородное жилье в России вырос на 45%

Спрос на частные дома за первое полугодие 2026 г. увеличился на 45%, пишут «Известия», опираясь на наблюдения участников рынка. По динамике загородный сегмент уверенно обгоняет городской, отмечают в агентстве Arborestate.

Предложение также растет, за год объем предлагаемых объектов вырос на 17%, говорит руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков.

Средняя цена кв. м в загородных домах по-прежнему значительно ниже, чем в городских квартирах, этим частично объясняется интерес покупателей. Кроме того, рынок постепенно адаптировался к изменениям. Можно сказать, что сейчас он не растет, а восстанавливается после просадки на фоне изменения условий кредитования и введения эскроу-счетов в ИЖС при льготных кредитах, — считает эксперт.

Впрочем, цены на загородную недвижимость, особенно элитную, растут, отмечают в Arborestate. Возглавляет этот тренд Московская область — в 2025 г. дома комфорт-класса подорожали на 10%, бизнес-класса — на 30%. Готовые дома в этом регионе стоят сейчас от 12–30 млн руб. в эконом-сегменте, 30–60 млн руб. в бизнес-классе, а в элитных локациях цена стартует от 200 млн руб.

Тем не менее разрыв цен между загородным и городским жильем довольно значительный — стоимость кв. м в первом сегменте в 1,5–1,9 раза дешевле (85–90 тыс. руб. против 132,9 тыс. руб. в среднем по России).

Напомним, с 2022 г. льготные ипотечные программы были распространены на частные дома, а в 2024 г. были введены эскроу-счета для застройщиков ИЖС. Это дало толчок развитию частного строительства и сделало рынок индивидуального строительства цивилизованным сектором экономики, считают в Минстрое.

По словам Светланы Кузьменко, ответственного секретаря Общественного совета при Минстрое, за первые пять месяцев 2026 г. россияне получили 42 тыс. кредитов на строительство и покупку готовых домов на 226 млрд руб., это в 1,7 раза больше по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Но проблемы есть, констатируют участники рынка. Главный — нехватка ликвидных объектов и готовых домов с отделкой, считает Антон Сауков. Основатель компании Starkwood Вячеслав Астафьев добавляет, что на рынок влияют также высокая ключевая ставка, сокращение льготных программ и рост цен:

В 2026 г. строительная инфляция оценивается на уровне 7–20% и напрямую увеличивает итоговые сметы. А также острый дефицит профессиональных кадров. Из-за этого зарплаты в строительном секторе выросли на 15–20%, что усилило финансовую нагрузку на подрядчиков и стало причиной кассовых разрывов, заморозки отдельных строек и сдвига сроков сдачи.

Как рассказал DK.RU сооснователь Центра недвижимости «МАН» (Екатеринбург) Николай Савин, этот год характерен тем, что возможности людей не совпадают с тем, что они хотят. Чаще всего у потенциальных покупателей не хватает средств на покупку готового дома. Эксперт отметил и другие тренды: застройщики реже сдают дома с отделкой, поскольку это ведет к удорожанию продукта; покупатели предпочитают разбивать покупку на части — сначала приобретают землю, а после самостоятельно возводят дома по проекту, предоставленному застройщиком; дальние поселки теряют привлекательность — людям нужно жилье в черте города или близко к нему с доступной инфраструктурой.

Читайте также на DK.RU:

>>> Индивидуальные дома в УрФО оказались самыми компактными в стране

>>> ИЖС без «кроилова»: какие технологии реально работают в загородном строительстве