Подписаться
Курс ЦБ на 25.06
72,32
86,32
Деловой квартал/Справочник/Бизнес-центры/Инфраструктура современного бизнес‑центра

Инфраструктура современного бизнес‑центра

Удобный для работы, подходящий для деловых и не только встреч, комфортабельный, как высококлассный отель, — таким должен быть современный офис, убеждают эксперты. Пока столь высоким требованиям соответствует далеко не каждый бизнес‑центр. Да и нуждаются ли арендаторы в максимально возможном наборе офисных опций — вопрос открытый.
Просторное помещение с кондиционером, панорамный вид из окна, удачное расположение, доступ в Интернет и пост охраны на входе в здание — такими характеристиками офиса арендаторов давно уже не удивить. Последняя тенденция на рынке современной коммерческой недвижимости — многофункциональные комплексы, в которых легко можно прожить несколько дней, никуда не выходя.
Впрочем, излишне развитая инфраструктура современного БЦ в большинстве случаев является средством дополнительного дохода для собственников здания, а не бонусом для арендаторов. «ДК» попытался найти золотую середину, изучив начинку бизнес‑центров в крупнейших российских мегаполисах. И, как показывает приведенный ниже обзор, понятие об этой самой «середине» у девелоперов совершенно разное. От вертолетной площадки и офиса, в котором можно жить, в московском БЦ до вполне стандартного набора опций в челябинском. Впрочем, практически в каждом БЦ, который претендует на звание объекта класса А (и даже B), есть, чем удивить арендаторов.
Инфраструктура современного бизнес‑центра 1

Москва

деловой комплекс «Кантри Парк». Класс: А
Химки, 74‑75 км МКАД, ул. Панфилова
Описание: Комплекс из трех зданий (17, 7 и 22 этажа, год постройки — 2004, 2009 и 2012 соответственно), общая площадь комплекса — 56,7 тыс. кв. м. Офисы: loss factor (коэффициент потерь площади за счет конструктивных особенностей зданий) — 6‑7%, вакантные офисные помещения — от 50 до 1 000 кв. м (возможность «нарезки»), апартаментные офисы на последних этажах зданий (от 145 кв. м до 490 кв. м) — панорамное остекление, выход на открытые террасы. Для деловых встреч: конференц‑зал на 115 человек во второй очереди, конгресс‑холл на 500 человек в третьей очереди (возможность зонирования пространства, автономная система вентиляции и кондиционирования, система регулируемого освещения, автономная система затемнения окон), полный набор оборудования для конференций (в том числе проектор, трехмерная документ‑камера, видеоконференцсвязь и т. д.). Инфраструктура: рестораны с возможностью кейтеринга, собственное туристическое агентство с возможностью организации деловых поездок, отделения банков, медицинский центр, стоматология, детский сад, торговая галерея, химчистка, яхт‑клуб. Для апартаментных офисов — весь набор секретарских и гостиничных услуг. Телекоммуникации: оборудование Cisco Systems, свободный выбор операторов связи, спутниковый резервный канал VSAT, полная телефонизация всех офисов, сохранение и передача номеров, сервис беспроводной телефонии DECT и Wi‑Fi-доступ по всей территории и во всех помещениях комплекса, высокоскоростной Интернет, экономичные и безлимитные тарифы, хостинг серверов и телекоммуникационного оборудования арендаторов, Data Center, IP‑телефония и видеоконференцсвязь, разделение технологической сети, сети арендаторов и публичной сети, круглосуточная техническая поддержка. Паркинг: на территории комплекса — два подземных VIP‑паркинга на 23 и на 286 м/мест, пятиуровневый паркинг на 333 м/места с расположенными в нем автомойкой и автосервисом, открытый гостевой паркинг, стоянка для велосипедов, посадочная вертолетная площадка. Стоимость: аренда конференц‑зала — от 12 тыс. руб./день, паркинг — от 5 тыс. руб./месяц за одно м/место, аренда офиса — порядка 14‑16 тыс. руб./кв. м в год, эксплуатационные расходы для арендаторов — от 5 тыс. руб. за кв. м.

Ростов‑на‑Дону

бизнес‑центр «Аметист». Класс: В+ 
Октябрьский район, проспект Михаила Нагибина (БЦ расположен на территории конгрессно‑выставочного центра «ВертолЭкспо»)
Описание: 4‑этажное офисное здание 2013 г. постройки, общая площадь — 3,1 тыс. кв. м. Офисы: в аренду сдаются блоки площадью от 30 до 880 кв. м (возможны блоки на 340 кв. м), высота этажа — 2,7 м, система центрального кондиционирования. Для деловых встреч: восемь конференц‑залов вместимостью от 10 до 1500 человек — в здании выставочного центра, один зал вместимостью до 1,1 тыс. человек с возможностью трансформации в два и три зала — в здании БЦ. Инфраструктура: вся инфраструктура расположена на территории КВЦ: выставочные павильоны общей площадью 23,6 тыс. кв. м (8,6 тыс. кв. м — закрытых, 15 тыс. кв. м — открытых), гостиница бизнес‑класса на 125 номеров, банкет‑холл на 350 человек, торговый центр. Дополнительные услуги: выездное ресторанное обслуживание, аренда оборудования для проведения конференций, изготовление, размещение рекламы, разработка и реализация рекламных кампаний, проведение бизнес‑тренингов. Телекоммуникации: оптико‑волоконный кабель, внутренняя АТС, доступ в Интернет по выделенному каналу. Паркинг: подземный — на 44 м/места, наземный — более чем на 100 м/мест. Стоимость: аренда офиса — 800 руб./кв. м в месяц (дополнительно оплачиваются телефония, Интернет, электроэнергия, предоставление юридического адреса), м/место на паркинге — 3,5 тыс. руб. ежемесячно, аренда конференц‑залов — от 4,5 тыс. руб. (за час) до 50 тыс. руб. (за восемь часов работы в период выставочных мероприятий), аренда переговорной комнаты — от 1,5 тыс. руб. за час.

Нижний Новгород

Центр Международной Торговли. Класс: А
В 400 м от Нижегородского Кремля, ул. Ковалихинская
Описание: 10‑этажное офисное здание 2009 г. постройки, общая площадь — 17,5 тыс. кв. м, арендуемая — 12 тыс. кв. м. Офисы: помещения площадью от 40 кв. м до 1,1 тыс. кв. м (коэффициент потерь — не более 12%), высота потолков — 3,5 м, центральная система управления зданием (интегрированный диспетчерский пункт), центральная система отопления, вентиляции, кондиционирования (температура регулируется индивидуально в каждом офисном блоке), два независимых источника электроснабжения. Для деловых встреч: на 1‑2 этажах — выставочные площади и конференц‑зал на 120 человек, на 10 этаже расположен пресс‑центр: большой зал на 100 человек, малый на 23 человека, VIP‑зал на 10 персон. Большой зал оснащен современным проекционным и звуковым оборудованием: видеопроектор, скрываемый экран, радиомикрофоны, динамики, звуковой пульт. К услугам арендаторов телевизионная студия и PR‑агентство полного цикла. Инфраструктура: организация и проведение деловых встреч, бизнес‑миссий, образовательных тренингов, на территории расположены несколько ресторанов и бизнес‑кафе, отделения банков и банкоматы, экспресс‑почта, автомойка, салон красоты, турагентства, пункты по продаже ж/д и авиабилетов, заказ цветов и билетов на массовые культурные мероприятия (театры, концертные площадки). Телекоммуникации: пять провайдеров предоставляют спектр услуг: местная и внутризоновая телефонная связь, доступ к сети Интернет, предоставление цифровых каналов и потоков, организация корпоративных сетей, IP‑телефония, хостинг сайтов и регистрация доменов, услуга «Домашний офис» (защищенное соединение между оборудованием, расположенным у пользователя дома, и офисной сетью компании через VPN‑сеть оператора). Паркинг: подземный двухуровневый на 100 м/мест, наземная гостевая парковка. Стоимость: арендная ставка — 15‑30 тыс. руб./кв. м в год (эксплуатационные расходы не включены).

Казань

офисно‑деловой центр «Булак». Класс: А
Рядом со станцией метро «Кремлевская» на ул. Право‑Булачной
Описание: 4‑этажное офисное здание 2006 г. постройки, состоит из двух зданий, соединенных переходом на уровне второго и третьего этажей, имеет пять независимых входов, общая площадь — 9 тыс. кв. м, арендопригодная — 6,5 тыс. кв. м. Офисы: вакантны офисы свободной планировки площадью от 33,7 кв. м до 353 кв. м (чистовая отделка, без мебели), высота потолков — 2,7 м. В здании — центральная система кондиционирования, позволяющая регулировать температуру в каждом отдельном офисе, система контроля доступа, собственная подстанция. Для деловых встреч: конференц‑зал вместимостью до 25 человек, расположение по типу «классной комнаты» — стол, два посадочных места (в стоимость аренды входит пользование доской, набором маркеров, экраном для проектора, кулером с водой (20 л), в помещении работает кондиционер; комната для переговоров на 12 человек (все возможности конференц‑зала, за отдельную плату предоставляются мультимедийный проектор, ноутбук, флипчарт, звуковое оборудование, подключение к сети Интернет). Инфраструктура: отделения банков, салон красоты, в БЦ предоставляется услуга «офис на час» (возможность аренды на короткий срок, наличие оргтехники — ксерокс, принтер, сканер, факс, оборудованные рабочие места, Wi‑Fi, офис‑менеджер). Телекоммуникации: оптико‑­волоконные, восемь провайдеров, предусмотрена возможность установки неограниченного количества телефонных линий. Паркинг: подземный круглосуточный платный охраняемый на 60 м/мест, наземная гостевая парковка (круглосуточная и бесплатная) на 25 м/мест. Стоимость: аренда конференц‑зала, переговорной комнаты — 4,5 тыс. руб./день. В стоимость аренды офиса (цена по запросу) включены НДС, эксплуатационные платежи, уборка.
Инфраструктура современного бизнес‑центра 2

Челябинск

бизнес‑центр «Аркаим Плаза». Класс: А
В Центральном районе на пересечении улиц Карла Маркса и Свободы
Описание: офисное здание переменной этажности (6‑9 этажей), построенное по индивидуальному проекту челябинской архитектурной студии, общая площадь — 19,1 тыс. кв. м. Офисы: помещения площадью от 30 кв. м до 1 тыс. кв. м, офисные помещения готовы к эксплуатации и не требуют ремонта, централизованная система кондиционирования, раздельные системы приточной и вытяжной вентиляции, отопление, сети электроснабжения компьютеров и бытовая сеть электроснабжения. Высота потолков — от 2,7 м до 4 м. Для деловых встреч: конференц‑зал площадью 76,7 кв. м на 60 мест, потолочная система кондиционирования, потолочная акустика, мультимедиапроектор и экран, три радиомикрофона, выделенный Интернет, стулья с пюпитрами. Предусмотрена возможность организации кофе‑брейка, бизнес‑ланча или фуршета для участников мероприятий в кафе или ресторане БЦ. В стоимость включены аренда ноутбука, проектора и микрофонов, а также кулер с водой, магнитно‑маркерная доска, открыта точка доступа Wi‑Fi. Комната для переговоров (большая — на 10‑12 человек, малая — на 4 человека): ноутбук, телефон‑факс и радиотрубка, оборудование для конференц‑связи, лазерная указка, калькулятор, доска магнитно‑маркерная, кулер, кофе, сахар, чай черный, чай зеленый, минеральная вода. Инфраструктура: кофейня, ресторан, гостиница, служба проката автомобилей, представительства авиакомпаний, химчистка, юридические услуги, цифровая типография. Телекоммуникации: оптоволоконные линии связи, структурированные кабельные сети с возможностью передачи информационных потоков со скоростью до 1 GBit, собственная АТС (300 городских номеров), доступ в Интернет (по некоторой информации, один провайдер), IP‑телефония, выполнена подводка СКС (структурированная кабельная сеть). Паркинг: охраняемый наземный. Стоимость: аренда конференц‑зала на 1‑3 часа — 1 тыс. руб./час, более трех часов — 900 руб./час, аренда переговорной комнаты — 700 руб./час большая и 500 руб./час малая.

Екатеринбург

бизнес‑центр Summit. Класс: А
В центре города на пересечении улиц 8 Марта — Декабристов
Описание: два административных блока (11‑ и 22‑этажный), объединенные двухэтажной торговой галереей. Первая очередь — 22 этажа — функционирует с июля 2011 г., вторая пущена в эксплуатацию в марте 2012 г. Общая площадь — 45 тыс. кв. м. Офисы: на продажу и в аренду предлагаются помещения площадью от 60 кв. м до 1,3 тыс. кв. м (этаж), планировки — open space, высота офисного этажа — 3,2 м. Кроме стандартной инженерии (кондиционирование, вентиляция, противопожарные системы), индивидуальный микроклимат в каждом офисе, поэтажное охранное телевидение, вход в здание по электронным пропускам, обеспечивающим круглосуточный доступ. Для деловых встреч: на втором этаже расположен конференц‑холл (500 кв. м) — два конференц‑зала (вместимость каждого — до 60 мест) с возможностью трансформации в один большой зал (оснащение — проектор, экран с электроприводом, интегрированный цифровой звуковой процессор, микрофоны, настенный полнодиапазонный громкоговоритель, звукоусилитель) и три переговорные комнаты вместимостью 6 («мягкая» переговорная), 22 и 12 человек (круглый стол). Оснащение переговорных — LED‑панели или ЖК‑телевизоры, флипчарты, ноутбуки, лазерные указки, документ‑камера, оборудования для видеоконференций. Инфраструктура: служба кейтеринга, такси, услуги переводчика, организация экскурсионных программ, сопровождение мероприятий, служба размещения в отелях города, фитнес‑клуб, ресторан, торговая галерея. Телекоммуникации: выполнена подводка СКС, услуги предоставляют четыре ведущих провайдера. Паркинг: охраняемая подземная парковка на 220 м/мест с возможностью круглосуточной аренды; муниципальная бесплатная парковка на прилегающей наземной территории на 200 м/мест. Стоимость: предоставляется по запросу арендаторов.

Новосибирск

бизнес‑центр «Гринвич». Класс: А
В деловом центре Новосибирска, 500 м от вокзала «Новосибирск‑Главный», ул. Красноярская
Описание: 18‑этажное административное здание 2000 г. постройки, общая площадь — 32,6 тыс. кв. м, сдаваемая площадь офисных помещений — более 15 тыс. кв. м. Офисы: площадью 38‑980 кв. м, вакантны помещения площадью 70 кв. м, проектом предусмотрены VIP‑зоны (авторский дизайн, персональный лифт, панорамное остекление, миникухня, санузел, выход из офиса или кабинета на озелененную террасу, балкон. В здании — собственная служба эксплуатации (круглосуточная диспетчеризация), 2‑канальная приточно‑вытяжная вентиляция, централизованная система кондиционирования, отопления с функцией автоматического поддержания заданной температуры в помещениях, два независимых источника электроснабжения, источник бесперебойного питания линий связи. Для деловых встреч: три конференц‑зала (вместимостью 150, 60 и 30 человек). Оснащение — мультимедийный проектор, системы видеоконференцсвязи и синхронного перевода, моторизованный экран, плазменная панель, акустическая система, стационарные и радиомикрофоны. Комната для переговоров (круглый стол с мягкими креслами) на восемь человек. Инфраструктура: собственная парковая зона на 2 тыс. кв. м с водоемом, фитнес‑центр на 2,5 тыс. кв. м с бассейном (25 м), ресторан на 200 посадочных мест, столовая на 200 посадочных мест, рекреационная зона, сауна, spa, салон красоты. Телекоммуникации: полный спектр услуг от двух федеральных независимых провайдеров. Паркинг: подземный двухуровневый паркинг на 250 м/мест, наземная парковка на 100 м/мест. Стоимость: конференц‑­залы — от 7,5 тыс. (минимально возможные три часа работы) до 80 тыс. руб. за семь дней, комната переговоров — 1,5 тыс. руб./час, аренда офиса включает в себя услуги по содержанию и уборке территории, базовый пакет услуг управляющей компании, арендные платежи гостевой парковки (на час для каждой машины), коммунальные платежи и эксплуатационные расходы.

Красноярск

бизнес‑центр «Европа». Класс: А
В деловом центре города в непосредственной близости от городской администрации, ул. Карла Маркса
Описание: 12‑этажное офисное здание 2008 г. постройки, общая площадь — 12 тыс. кв. м, арендуемая — 7 тыс. кв. м. Офисы: БЦ включает в себя 5 тыс. кв. м офисных площадей (свободные помещения — 19,3 кв. м, 40,2 кв. м), чистовая отделка. Кроме стандартной инженерной «начинки» — система контроля доступа (электронные пропуска, видеонаблюдение). Для деловых встреч: конференц‑зал на 100 человек (оснащение — автоматическая система управления шторами, экран, проектор, аудио‑ и видеокоммутаторы, полностью автоматизированное рабочее место оператора, интерактивная доска, ноутбуки, документ‑камера, аудиосистема, Wi‑Fi), переговорные комнаты на 10 человек. Инфраструктура: услуги службы reception по приему корреспонденции и встрече посетителей, ресторанный комплекс, занимающий целый этаж бизнес‑центра (ресторан, кофейня, банкетный зал), спецхранилище площадью 55 кв. м (сертифицировано, имеет лицензию V класса, оборудовано охранной и тревожной сигнализацией с выводом информации на централизованный пульт охраны УВО). Телекоммуникации: предоставление слаботочных сетей для подключения услуг связи, неограниченное количество телефонных номеров. Паркинг: на 200 м/мест. Стоимость: порядка 20‑25 тыс. руб./кв. м в год за аренду офиса.
Юлия Шаехова

Новости

Более 20 тыс. заболевших, отстранение непривившихся от работы: главное о Covid-19Более 20 тыс. заболевших, отстранение непривившихся от работы: главное о Covid-19
Банк России заявил о неизбежности нового кризиса. Что он имел в виду?
«Макфа» запустит линию по упаковке круп в пакетиках для варки
Первый региональный локдаун в России, как подорожали автомобили. Главное 23 июня
Греф: «Ни одно из государств не прошло испытание ни пандемией, ни технологиями»
Как россияне относятся к обязательной вакцинации от коронавируса: инфографика
В России разрабатывают программу по вживлению чипов в мозг: какие возможности это даст?

Бизнес

Уральский завод разработал дефибриллятор, который сможет использовать любой человекУральский завод разработал дефибриллятор, который сможет использовать любой человек
«Стране в режиме ручного управления не нужны юристы и инженеры. Скорее нужны военные»
«Пока это голубой океан». Что такое AI-арт и почему на нем можно заработать
«Кризиса в российской экономике не будет. Вероятность — 80%» — экономист Сергей Хестанов
Сергей Рязанский: «Все, кто занимается бизнесом в России, — немного космонавты»
На Урале внедрят новую технологию изготовления кистевых имплантов
«Пора бить тревогу: денег у людей нет. Все ушли в огороды, садят картофель и помидоры»

Свое дело

«Нет в России культуры ремонта!» Как спасти окна от небрежности рабочих — опыт «Окна Дома»«Нет в России культуры ремонта!» Как спасти окна от небрежности рабочих — опыт «Окна Дома»
наSTART#9: Создатель беспилотных транспортных средств ищет партнеров и 15 млн руб.
«Капитан-антимаркетинг»: как музыкант из Екатеринбурга открыл кофейню в Петербурге
«На старте у меня было 5 тыс. руб. и ноутбук. Теперь — 20 сотрудников и 20 млн выручки»
«Мы, как Rolls-Royce». История стартапа, который предупреждает взрывы газа и разлив нефти
«Спасаю планету». Как Сергей Лосин начал производить стройматериалы из пластикового мусора
наSTART#8: Разработчик решений для «умных городов» привлекает 20 млн руб. на развитие

Качество жизни

«Казалось, единственный шанс упущен. Помогла пандемия». Как фото войны покорили Германию«Казалось, единственный шанс упущен. Помогла пандемия». Как фото войны покорили Германию
«Американские фильмы о космосе — о будущем. А российские — только о прошлом» — Антон Долин
«Креативный Уралмаш». Как регион возрождает историю в партнерстве с бизнесом
«Власть боится молодых, думает, они камня на камне от страны не оставят. Это неправда!»
Итальянец, который умеет работать: тест-драйв FIAT DOBLO
Подарите ребенку блестящую карьеру. Что сделать сейчас для успеха детей в будущем?
«Суперзадача жизни — передать гены, а любовь — это бонус, красивая упаковка»

Мнения

Россиянам предстоит передать бизнес и собственность наследникам. Как сделать это правильноРоссиянам предстоит передать бизнес и собственность наследникам. Как сделать это правильно
Расстаньтесь с уверенностью: деньги — главный мотиватор. У нового поколения иные ценности
«Это не Сбер взял Милохина, не Альфа — Моргенштерна, а мы с вами»
«В папиных драных тапках правды жизни больше, чем в самых красивых дворцах»
Рост стоимости жилья: денег у людей нет, но распродано почти всё
«Не надувайте «щи» в рекламе. Вспомните, что творила «Евросеть»!» — Андрюша Хайпович
Вадим Самойлов: «Сегодня государство понимает, что нельзя всех плеткой загнать в счастье»

Лайфхаки

«Как только чувствуешь, что не твое — уходи, не реанимируй дохлую лошадь»«Как только чувствуешь, что не твое — уходи, не реанимируй дохлую лошадь»
«Модники не могут объяснить, чем «Спутник» хуже импортной вакцины, но будут ждать»
Больше стариков — крепче экономика. Как увеличение продолжительности жизни спасет мир
Как правильно конфликтовать? Разбираемся, когда прямая конфронтация приносит пользу
Шесть способов остаться без квартиры. Когда суд точно не примет вашу сторону
Даже если вам немного за 30. Как менять профессию на четвертом десятке
Обнять и плакать. Почему люди рыдают, когда им хорошо
Смотрите также в рубрике «Бизнес-центры»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.