Как события 2014 года скажутся на рынке недвижимости

Политические и экономические события уходящего года приведут к падению цен на недвижимость. Такие прогнозы озвучивают многие аналитики и участники рынка. Но при этом призывают сохранять спокойствие: при удачном стечении обстоятельств цены просядут не сильно и провала удастся избежать.

Так, в июле-сентябре было зафиксировано больше 455 млн просмотров объявлений о продаже жилья. И только 26 млн посетителей сайта запросили контакты продавцов (подсчитывалось количество переходов по ссылке «Показать номер телефона»).

Такую ситуацию эксперты объясняют прежде всего повышением ставок по ипотечным кредитам: по прогнозам АИЖК, средняя ипотечная ставка до конца года может достигнуть 12,5% (против 12,2% в начале года). Причем не исключено и дальнейшее удорожание ипотеки — вплоть до 14,5% годовых.

В числе других причин покупательской осторожности — геополитическая ситуация (события на Украине), связанные с этим политические и экономические санкции и тревожное ожидание масштабного кризиса ликвидности.

Если говорить о конкретных прогнозах, то даже аналитики, склонные к сенсационным заявлениям, сегодня осторожны. А на вопрос, чего ждать от рынка недвижимости в ближайшее время, многие риэлторы отвечают пессимистично: ничего хорошего.

Хотите знать, как будет в 2015-м, вспомните финансовый кризис 2008-2009 гг. Именно с этим периодом нынешнюю ситуацию сравнивает Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Падение спроса, сокращение объемов строительства и, как следствие, снижение цен на недвижимость.

Но при этом эксперт отмечает, что глобального падения вряд ли стоит опасаться: к финансовым трудностям компании готовы, и рынок не просядет. А цены на квадратные метры уйдут в минус не больше чем на 15%.

Что касается итогов 2014 г., то обошлось без серьезных взлетов и падений. И строили больше (впрочем, аналитики уверены, что строительному буму пришел конец — во всяком случае, на какое-то время), и цены на недвижимость демонстрировали относительную стабильность. По данным «Avito Недвижимость», за третий квартал нынешнего года колебания цен в крупных российских городах не превысили 8%.

Приведенный ниже обзор, подготовленный «ДК» на основе статистики одного из крупных интернет-порталов о недвижимости, этот вывод в целом подтверждает. А заш­каливающие в некоторых случаях показатели роста или падения цен скорее можно списать на неизбежные статистические погрешности, нежели принимать за истину (статистические отчеты составляются порталами на основе размещенных объявлений о купле-продаже или аренде недвижимости).

Так что если покупка или продажа недвижимости в следующем году для вас неизбежность, не стоит впадать в уныние, как бы ни сложилась ситуация. Главное — покупать (и продавать тоже) качественный объект: на такие квадратные метры всегда найдутся покупатели, которые в состоянии оценить их по достоинству.

Москва

Всего введено жилья: 1,56 млн кв. м за первое полугодие 2014 г. (за этот же период в 2013 г. — 1,18 млн кв. м). Стоимость квартир в среднем: 227,1 тыс. руб. за кв. м (+4,08% с начала 2014 г.). Новостройки: по данным аналитиков «ИРН-Консалтинг», средняя цена на квартиры эконом-класса — 152 тыс. руб. за кв. м (в среднем +2,7% за год), комфорт-класса 193 тыс. руб. за кв. м (против 190.7 тыс. руб. за «квадрат» год назад), в бизнес-классе — 282,6 тыс. руб. за «квадрат» (271 тыс. руб. в октябре 2013 г.). Вторичный рынок: 226,7 тыс. руб. за кв. м (+3,22%). Количество выданных ипотечных кредитов в регионе: 24,1 тыс. займов на сумму 88,4 млрд руб. в первом полугодии 2014 г. (в 2013 г. за полгода — 17,2 тыс. кредитов на 65,6 млрд руб.). Офисы: 187,7 тыс. руб. за кв. м (+17%). Аренда 1-комнатной квартиры: 36,1 тыс. руб. ежемесячно (+11,19%). Аренда офиса: 22,7 тыс. руб. за кв. м в год (+13,37%).

Ростов-на-Дону

Всего введено жилья в регионе: 1,05 млн кв. м за первое полугодие 2014 г. (за этот же период в 2013 г. — 838 тыс. кв. м). Стоимость квартир в среднем: 63,8 тыс. руб. за кв. м (+5,08% с начала 2014 г.). Новостройки: 55,8 тыс. руб. за кв. м (+5,66%). Вторичный рынок: 64,9 тыс. руб. за кв. м (+4,91%). Количество выданных ипотечных кредитов в регионе: 10,2 тыс. займов на сумму 16,1 млрд руб. в первом полугодии 2014 г. (в 2013 г. за полгода — 6,8 тыс. кредитов на 10,3 млрд руб.). Офисы: 62,6 тыс. руб. за кв. м (-4,76%). Аренда 1-комнатной квартиры: 11,7 тыс. руб. ежемесячно (-21,9%). Аренда офиса: 10,7 тыс. руб. за «квадрат» в год (+19,5%).

Нижний Новгород

Всего введено жилья в регионе: 519 тыс. кв. м за первое полугодие 2014 г. (за этот же период в 2013 г. — 408 тыс. кв. м). Стоимость квартир в среднем: 71,5 тыс. руб. за кв. м (+10,17% с начала 2014 г.). Новостройки: по данным городского портала kvartiravnovgorode.ru, стоимость «квадрата» на первичном рынке составляет 70 тыс. руб. Вторичный рынок: 72,9 тыс. руб. за кв. м (+11,87%). Количество выданных ипотечных кредитов в регионе: 10,9 тыс. займов на сумму 16,5 млрд руб. в первом полугодии 2014 г. (в 2013 г. за полгода — 7,5 тыс. кредитов на 10,4 млрд руб.). Офисы: 59,3 тыс. руб. за кв. м (-0,74%). Аренда 1-комнатной квартиры: 15,5 тыс. руб. ежемесячно (+3,48%). Аренда офиса: 7,6 тыс. руб. за кв. м в год (-5,09%).

Казань

Всего введено жилья в регионе: 1,21 млн кв. м за первое полугодие 2014 г. (за этот же период в 2013 г. — 1,2 млн кв. м). Стоимость квартир в среднем: 65,1 тыс. руб. за кв. м (+10,49% с начала 2014 г.). Новостройки: 56,3 тыс. руб. за кв. м (+12,84%). Вторичный рынок: 69,9 тыс. руб. за кв. м (+11,68%). Количество выданных ипотечных кредитов в регионе: 16,9 тыс. займов на сумму 21,8 млрд руб. в первом полугодии 2014 г. (в 2013 г. за полгода — 14 тыс. кредитов на 14,7 млрд руб.). Офисы: 56,7 тыс. руб. за кв. м (+6,93%). Аренда 1-комнатной квартиры: 13,8 тыс. руб. ежемесячно (-3,31%). Аренда офиса: 8,4 тыс. руб. за кв. м в год.

Челябинск

Всего введено жилья в регионе: 564 тыс. кв. м за первое полугодие 2014 г. (за этот же период в 2013 г. — 452 тыс. кв. м). Стоимость квартир в среднем: 45,9 тыс. руб. за кв. м (+1,47% с начала 2014 г.). Новостройки: 42,5 тыс. руб. за кв. м (+0,85%). Вторичный рынок: 47,9 тыс. руб. за кв. м (+2,53%). Офисы: 53,4 тыс. руб. за кв. м (+5,53%). Количество выданных ипотечных кредитов в регионе: 13,2 тыс. займов на сумму 16,6 млрд руб. в первом полугодии 2014 г. (в 2013 г. за полгода — 12 тыс. кредитов на 13,9 млрд руб.). Аренда 1-комнатной квартиры: 12,2 тыс. руб. ежемесячно (-7,41%). Аренда офиса: 8,5 тыс. руб. за кв. м в год (+6%).

Екатеринбург

Всего введено жилья в регионе: 777 тыс. кв. м за первое полугодие 2014 г. (за этот же период в 2013 г. — 389 тыс. кв. м). Стоимость квартир в среднем: 74,1 тыс. руб. за кв. м (+3,16% с начала 2014 г.). Новостройки: 70,1 тыс. руб. за кв. м (+15,2%). Вторичный рынок: 76,2 тыс. руб. за кв. м (+2,26%). Количество выданных ипотечных кредитов в регионе: 12,8 тыс. займов на сумму 22,2 млрд руб. в первом полугодии 2014 г. (в 2013 г. за полгода — 11,4 тыс. кредитов на 18,4 млрд руб.). Офисы: 78 тыс. руб. за кв. м (+10,8%). Аренда 1-комнатной квартиры: 14,4 тыс. руб. ежемесячно (-5,76%). Аренда офиса: 8,7 тыс. руб. за кв. м (-17,6%).

Новосибирск

Всего введено жилья в регионе: 810 тыс. кв. м за первое полугодие 2014 г. (за этот же период в 2013 г. — 475 тыс. кв. м). Стоимость квартир в среднем: 62,4 тыс. руб. за кв. м (+15,07% с начала 2014 г.). Новостройки: 53,1 тыс. руб. за кв. м (+17,29%). Вторичный рынок: 65,7 тыс. руб. за кв. м (+14,45%). Количество выданных ипотечных кредитов в регионе: 13,1 тыс. займов на сумму 19,5 млрд руб. в первом полугодии 2014 г. (в 2013 г. за полгода — 9,6 тыс. кредитов на 14,4 млрд руб.). Офисы: 76,6 тыс. руб. за кв. м (+12,21%). Аренда 1-комнатной квартиры: 12,6 тыс. руб. ежемесячно (+9,87%). Аренда офиса: 9,9 тыс. руб. за кв. м (-25,8%).

Красноярск

Всего введено жилья в регионе: 407 тыс. кв. м за первое полугодие 2014 г. (за этот же период в 2013 г. — 347 тыс. кв. м). Квартиры в среднем: 63,9 тыс. руб. за кв. м (+8,08% с начала 2014 г.). Новостройки: 57,5 тыс. руб. за кв. м (+4,12%). Вторичный рынок: 65,2 тыс. руб. за кв. м (+8,84%). Количество выданных ипотечных кредитов в регионе: 11,9 тыс. займов на сумму 19,5 млрд руб. в первом полугодии 2014 г. (в 2013 г. за полгода — 9 тыс. кредитов на 13,8 млрд руб.). Офисы: 69,8 тыс. руб. за кв. м (-10,65%). Аренда 1-комнатной квартиры: 13,9 тыс. руб. ежемесячно (+2,56%). Аренда офиса: 9,01 тыс. руб. за кв. м в год (-11,52%).

Юлия Шаехова