Подписаться
Курс ЦБ на 02.12
61,14
63,82

Прогноз цен на недвижимость

Чего ждать от рынка недвижимости в 2014 г.

Без резких взлетов и падений — в прогнозах цен на недвижимость в 2014 г. аналитики как всегда предельно осторожны. Во всяком случае, ситуация на рынке в уходящем году не предвещает никаких ценовых потрясений в следующем.
 
В начале этого года эксперты предупреждали: ни внезапных обвалов, ни головокружительных взлетов от рынка недвижимости ждать не стоит. Говорили, что независимо от сегмента (новостройки, «вторичка», бизнес‑класс или эконом) и региона цены будут плавно качаться на волне текущей политической и экономической конъюнктуры. Сейчас с уверенностью можно говорить — сбылось.
Такое относительное затишье эксперты называют нормальным и даже закономерным. Так, по словам Олега Репченко, руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в последние годы рынок недвижимости находится в состоянии посткризисной стабильности. Нарушить эту идиллию, по словам аналитика, могут разве что структурные изменения в мировой экономике.
Поэтому на сегодняшний день прогнозы относительно цен на недвижимость в 2014 г. не обещают каких бы то ни было серьезных колебаний. Многие аналитики сходятся во мнении, что более‑менее заметный рост цен ожидается в Москве, где стоимость квадрата будет увеличиваться в пределах 5‑20%. В регионах — 4‑10%. На рынке коммерческой недвижимости рост составит все те же 5‑20% для столичного рынка и 5‑8% — для регионов.
В обзоре, представленном ниже, видно, что в уходящем 2013 г. динамика цен на квадраты была аналогичной за редким исключением. Если в первом полугодии цены сохранялись на уровне начала года или даже снижались (по некоторым позициям падения достигали 10%), то во второй половине года стоимость квадрата пошла в рост. Нетипичные для рынка всплески в 15‑20%, скорее всего, стоит списывать на неизбежные статистические погрешности и влияние сезонности.
Что касается спроса на недвижимость, то здесь сенсации тоже не случилось. По данным портала Avito.ru, традиционно большим спросом в регионах России пользуются однокомнатные квартиры. Причем предпочтения покупателей на стороне вторичного рынка (81% против 19% на квартиры в новостройках).
Прогноз цен на недвижимость 1

Москва

Квартиры в среднем: 216 220 руб./кв. м (+9,69% с начала 2013 г.).
Новостройки: средняя цена на объекты эконом‑класса — 130,9 тыс. руб./кв. м, комфорт‑класса — 185,1 тыс. руб./кв. м (по данным аналитиков «ИРН», ‑9% по сравнению с сентябрем 2012 г.). Вторичный рынок: 216 116 руб./кв. м (+10,55%). Офисы: 145 188 руб./кв. м (‑13,9%). Аренда 1‑комнатной квартиры: 32 935 руб. ежемесячно (‑9,49%). Аренда офиса: 19 912 руб./кв. м в год (+15,6%).

Ростов‑на‑Дону

Квартиры в среднем: 60 677 руб./кв. м (+2,53% с начала 2013 г.).
Новостройки: 52 758 руб./кв. м (‑1,55%). Вторичный рынок: 61 924 руб./кв. м (+3,64%). Загородное жилье: в среднем 6,8 млн руб. за объект (+2,31%). Офисы: 67 256 руб./кв. м (+9,51%). Аренда 1‑комнатной квартиры: 15 тыс. руб. в месяц (+8,16%). Аренда офиса: 9 322 руб./кв. м в год (+11,86%).

Нижний Новгород

Квартиры в среднем: 65 193 руб./кв. м (+18,52% с начала 2013 г.).
Новостройки: 59 596 руб./кв. м (‑2,5%). Вторичный рынок: 65 863 руб./кв. м (+19,36%). Загородное жилье: в среднем 6,8 млн руб. за объект (+4,73%). Офисы: 65 902 руб./кв. м (+18,44%). Аренда 1‑комнатной квартиры: 14 473 руб. ежемесячно (+6,58%). Аренда офиса: 8 028 руб. за квадрат в год (+24,97%).

Казань

Квартиры в среднем: 58 165 руб./кв. м (+6,23% с начала 2013 г.).
Новостройки: 49 487 руб./кв. м (+4,37%). Вторичный рынок: 61 217 руб./кв. м (+8,61%). Загородное жилье: в среднем 7,5 млн руб. за объект (+22,58%). Офисы: 52 401 руб./кв. м (‑4,9%). Аренда 1‑комнатной квартиры: 14 814 руб. ежемесячно (+12,62%). Аренда офиса: 8 157 руб. за кв. м в год (+24%).

Прогноз цен на недвижимость 2

Челябинск

Квартиры в среднем: 45 078 руб./кв. м (+10,44% с начала 2013 г.).
Новостройки: 42 337 руб./кв. м (+3,9%). Вторичный рынок: 46 330 руб./кв. м (+12,65%). Загородное жилье: порядка 8,2 млн руб. за объект (+37,5%). Офисы: 48 597 руб./кв. м (+29,1%). Аренда 1‑комнатной квартиры: 13 195 руб. ежемесячно (+5,9%). Аренда офиса: 7 476 руб./кв. м в год (‑13,3%).

Екатеринбург

Квартиры в среднем: 72 439 руб./кв. м (+10,24% с начала 2013 г.).
Новостройки: по данным «Уральской палаты недвижимости», 61 040 руб./кв. м, на элитные объекты — 140‑145 тыс. руб. за квадрат (+4,5% за год). Вторичный рынок: 74 687 руб./кв. м (+11,83%). Загородное жилье: в среднем 9,7 млн руб. за объект (+11,53%). Офисы: 68 750 руб./кв. м (+2,55%). Аренда 1‑комнатной квартиры: 15 797 руб. ежемесячно (‑20,15%). Аренда офиса: 10 613 руб./кв. м в год (+37,63%).

Новосибирск

Квартиры в среднем: 53 500 руб./кв. м (+2,23% с начала 2013 г.).
Новостройки: 44 836 руб./кв. м (‑7,4%). Вторичный рынок: 57 135 руб./кв. м (+5,62%). Загородное жилье: в среднем 10,5 млн руб. (+50,2%). Офисы: 50 446 руб./кв. м (+17,8%). Аренда 1‑комнатной квартиры: 11 410 руб. ежемесячно (‑12,3%). Аренда офиса: 13 980 руб./кв. м в год (+43,4% за полгода).

Красноярск

Квартиры в среднем: 58 516 руб./кв. м (+4,96% с начала 2013 г.).
Новостройки: 55 103 руб./кв. м (+1,47%). Вторичный рынок: 59 249 руб./кв. м (+6,12%). Загородное жилье: в среднем 6,5 млн руб. за объект (+18,3%). Офисы: 75 528 руб./кв. м (+10,6%). Аренда 1‑комнатной квартиры: 13 498 руб. ежемесячно (+0,61%). Аренда офиса: 10 457 руб./кв. м в год (+22,5%).
Юлия Шаехова
 

Прогноз цен на недвижимость во втором полугодии 2013 г.

На рынке недвижимости стремительно надувается пузырь. Такие оценки озвучивают многие риэлторы, но в приватных беседах. В публичных же комментариях аналитики куда более осторожны: рынок стабилен и привлекателен для инвестиций.
 
В начале 2013 г. прогнозы аналитиков рынка недвижимости были многообещающими: глобальные кризисы позади, серьезных колебаний цен не предвидится. Пока повода сомневаться в прогнозах не было. Во всяком случае, ни внезапных обвалов, ни головокружительных взлетов пока не случилось.
Во втором полугодии общий тренд должен сохраниться: в разных регионах России и независимо от сегмента (будь то жилой эконом или офисный премиум) цена на квадраты будет плавно расти в периоды улучшения общего экономического климата и корректироваться, реагируя на всевозможные кризисы и политические обострения.
Впрочем, не стоит сбрасывать со счетов мнение экспертов, которые прогнозируют иной сценарий развития событий. Так, в одном из своих выступлений аналитик финансовой компании Aforex Нарек Авакян заявил, что «цены на недвижимость не соответствуют текущему спросу». Поэтому, по его прогнозу, в ближайшие несколько лет квадрат будет падать в цене, пока стоимость на недвижимость не станет «справедливой».
Как бы ни развивались события, в выигрыше останутся платежеспособные инвесторы. Главное, говорят эксперты, вкладываться в качественные объекты. Под «качественными» в данном случае следует понимать новостройки с оптимальным соотношением цены и качества. Дальнейшая судьба инвестиции напрямую зависит от того, в какую сторону «качнется» рынок.
Чтобы понять, как «качался» рынок в первом полугодии, «ДК» собрал информацию о ценах на недвижимость в восьми российских мегаполисах*. По большинству позиций видно, что прогнозы аналитиков о плавном росте на 10% в год оправдывают себя. Впрочем, не везде. Например, в Москве цены на загородную недвижимость демонстрируют уверенный спад. 
Аналитики говорят, что это связано с перенасыщением рынка: предложение опережает спрос.
Нужно, конечно, понимать, что в подобных статистических отчетах приведены усредненные показатели. Но даже с такой оговоркой сложно отделаться от ощущения, что рынок затаился. Вопрос лишь в том, что это — сезонная стагнация или затишье перед бурей.

 

 
Москва
Квартиры в среднем: 202 025 руб./кв. м. +2,49% с начала 2013 г.
Загородное жилье: от 6 до 93 млн руб. за объект (‑6,68% за последние 12 месяцев). Офисы: 152 469 руб./кв. м (‑9,59% с начала 2013 г.). Аренда 1‑комнатной квартиры: 35 410 руб. в месяц (‑2,69%). Аренда офиса: 13 809 руб./кв. м в год (‑19,83%). Аренда торговых площадей: от 10 до 160 тыс. руб./кв. м и выше (+11,86%).

Екатеринбург

Квартиры в среднем: 67 654 руб./кв. м. +2,96% с начала 2013 г.
Новостройки: 60‑66 тыс. руб./кв. м. Вторичный рынок: 68 689 руб./кв. м (+2,85%). Загородное жилье: в среднем 8‑10 млн руб. за объект (+2,35% с начала 2013 г.). Офисы: 68 177 руб./кв. м (+1,7%). Аренда 1‑комнатной квартиры: 18 215 руб. ежемесячно (‑7,93%). Аренда офиса: по данным Уральской палаты недвижимости, в среднем ставка составляет 11 760 руб./кв. м в год (‑7% с начала 2013 г.). Аренда торговых площадей: средний показатель по городу — 36 120 руб./кв. м в год (+6%).

Нижний Новгород

Квартиры в среднем: 65 000 руб./кв. м. +6,48% с начала 2013 г.
Новостройки: 69 030 руб./кв. м (по данным аналитического центра «Индексы рынка недвижимости», цены повысились на 35,4% за последние 12 месяцев). Вторичный рынок: 63 тыс. руб./кв. м (+6,85%). Загородное жилье: 9,7 млн руб. за объект (‑4,22% с начала 2013 г.). Офисы: 61 504 руб./кв. м (+10,26%). Аренда 1‑комнатной квартиры: 13 726 руб. ежемесячно (+1,08%). Аренда офиса: около 6 тыс. руб. за квадрат в год (+6,43%). Аренда торговых площадей: в среднем 9‑10 тыс. руб./кв. м в год.

Ростов­‑­на‑Дону

Квартиры в среднем: 59 813 руб./кв. м. +1,07% с начала 2013 г.
Новостройки: 52 924 руб./кв. м (‑1,24%). Вторичный рынок: 60 550 руб./кв. м (+1,34%). Загородное жилье: около 19 млн руб. за объект (‑4,6%). Офисы: 68 972 руб./кв. м (+12,31%). Аренда 1‑комнатной квартиры: 14 тыс. руб. в месяц (+0,32%). Аренда офиса: 7 365 руб./кв. м в год (‑11,6%). Аренда торговых площадей: 12 320 руб./кв. м в год (‑7,1%).

Казань

Квартиры в среднем: 57 600 руб./кв. м. +5,2% с начала 2013 г.
Новостройки: 51 392 руб./кв. м (по данным аналитического центра «Индексы рынка недвижимости», цены повысились на 1,2% за месяц). Вторичный рынок: 58 592 руб./кв. м (+3,95%). Загородное жилье: в среднем 6,2 млн руб. за объект (+6% за последние 12 месяцев). Офисы: 54 862 руб./кв. м (+0,28% за месяц). Аренда 1‑комнатной квартиры: 13 597 руб. ежемесячно (+5,37% с начала 2013 г.). Аренда офиса: 7 100 тыс. руб. за квадрат в год (в среднем динамика за последний месяц — 6,13%). Аренда торговых площадей: 11 172 руб./кв. м в год.

Красноярск

Квартиры в среднем: 56 982 руб./кв. м. +2,21% с начала 2013 г.
Новостройки: 55 062 руб./кв. м (+1,39%). Вторичный рынок: 57 236 руб./кв. м (+2,52%). Загородное жилье: 6,3 млн руб. за объект (+7,2%). Офисы: 66 627 руб./кв. м (‑2,42%). Аренда 1‑комнатной квартиры: 13 352 руб. ежемесячно (‑0,48%). Аренда офиса: 8 373 руб./кв. м в год (‑1,89%). Аренда торговых площадей: 14 233 руб./кв. м в год (+31,2% — по данным «Росриэлт недвижимость»).

Новосибирск

Квартиры в среднем: 52 596 руб./кв. м. +0,5% с начала 2013 г.
Новостройки: 46 860 руб./кв. м (‑3,22%). Вторичный рынок: 55 546 руб./кв. м (+2,69%). Загородное жилье: около 10 млн руб. за объект (‑6,27% с начала 2013 г.). Офисы: 45 962 руб./кв. м (+7,4%). Аренда 1‑комнатной квартиры: 11 638 руб. ежемесячно (‑10,55%). Аренда офиса: 7 911 руб./кв. м в год (+9,56%). Аренда торговых площадей: 12 515 руб./кв. м в год (‑5%).

Челябинск

Квартиры в среднем: 42 607 руб./кв. м. +0,79% за месяц.
Новостройки: 42 251 руб./кв. м (+1,21% за месяц). Вторичный рынок: 42 796 руб./кв. м (+0,74%). Загородное жилье: в среднем 5,8-6 млн руб. за объект (-3,14% за месяц). Офисы: 44 216 руб./кв. м (+8,78%). Аренда 1-комнатной квартиры: 12 433 руб. ежемесячно (+0,66%). Аренда офиса: 7 800 тыс. руб. за квадрат в год (-0,95%). Аренда торговых площадей: от 6-8 тыс. руб./кв. м в год.
Юлия ШАЕХОВА
 
 
Мнения

Рост цен на недвижимость не компенсирует инфляции

Александр Астахов, исполнительный директор компании Rolband & Partners (Новосибирск)

Во втором полугодии 2013 г. возможны несколько вариантов динамики цен на вторичном рынке. Наименее болезненными могут быть следующие. Первый - это продолжение наметившейся в первом полугодии тенденции нулевых или незначительных темпов роста, то есть, по сути, завуалированное снижение цен на недвижимость, поскольку оно не компенсирует инфляции. Второй вариант - незначительные колебания темпов прироста, при внешне «стабильных» ценах.

Цены на жилье не упадут

Евгений Гаврилов, генеральный директор ГК «Химметалл» (Новосибирск)

Я не вижу пока предпосылок для падения цен на жилую недвижимость в Новосибирске. В первом квартале в среднем по рынку был небольшой рост цен, сейчас – стагнация, которая продлится до осени. А в целом по итогам второго полугодия, думаю, будет рост цен в пределах инфляции – на 7-8% в годовом исчислении.  Конечно, в отдельных сегментах ситуация может кардинально отличаться. Так, например, маленькие квартиры эконом-класса сейчас растут в цене, но если до конца года на рынке сильно увеличится предложение такого жилья, то коррекция цен будет неизбежной. Что касается коммерческой недвижимости, то планы известных девелоперов (например, возведение ТРЦ на ул. Гоголя, расширение «Ауры» и «Меги»), безусловно скажутся на ставках аренды, но это произойдет уже в 2014-2015 гг.

 

Цены на недвижимость во втором полугодии 2013 г. не изменятся

Борис Горелик, генеральный директор ГК «Триумф» (Нижний Новгород)

Нижегородский строительный рынок массового жилья монополизирован, он держится на руках нескольких строительных компаний, которые не позволяют снижаться ценам на жилую недвижимость. С другой стороны, эти компании взяли высокий уровень жилищного строительства в сегменте «эконом», что помогает им не расти в цене. То есть цены во втором полугодии 2013 г. изменятся на соразмерно инфляции, либо останутся на том же уровне. Если говорить о жилье высокого класса, то особого роста цен там также ожидать не стоит, потому что спрос на такое жилье очень низкий.

Если не будет кризиса, рост цен на жилую недвижимость составит 6-7%

Татьяна Романчева, директор нижегородского центра «Научной экспертизы»

Если во втором полугодии 2013 г. случиться кризис, то спрогнозировать цены на жилье не получится, потому что при экономическом обвале все продажи приостановятся вообще. 80% жилья в городе куплено в ипотеку, в кризис в никто ее брать не будет. Если смотреть абстрагировано от  кризиса, то сейчас цены растут примерно на 6-7% за квартал. И у меня нет оснований полагать, что в ближайшее время темпы роста увеличатся или, наоборот, снизятся, у меня нет.

 

Новости

В России возник избыток сотрудников общепитаВ России возник избыток сотрудников общепита
Основателя группы «Сумма» Зиявудина Магомедова приговорили к 19 годам
Затраты на обслуживание российского госдолга превысили 1 трлн рублей
Экономика Индии станет третьей по величине в мире
Богатые тоже плачут: с начала года богатейшие россияне обеднели на $75,1 млрд
Психолог из Свердловской области разработала систему борьбы с травлей в школах
Облигации федерального займа могут заменить банковские вклады

Бизнес

ФНС стала требовать с предпринимателей заплатить взносы по выплаченным дивидендам. Что?!ФНС стала требовать с предпринимателей заплатить взносы по выплаченным дивидендам. Что?!
Какие налоги вырастут в 2023 г. и как общаться с банком, чтобы счет не заблокировали
Юлиана Гордон: продавцам становится выгоднее получать товар из России
Доступ к славе: более 800 локальных брендов и компаний заявили о себе на всю Россию
«Может быть, импортозамещению и мешает «бухгалтерский подход». Но куда нам деться?»
Рушан Гиниятов: «В Китае 1,5 миллиарда человек, из них 300 миллионов — ваша аудитория»
Управленец среднего уровня — найти или вырастить

Свое дело

«Губернатор сказал: «Надо выращивать». Все посмеялись. А я начал разбираться в вопросе»«Губернатор сказал: «Надо выращивать». Все посмеялись. А я начал разбираться в вопросе»
«Не хочу быть таксистом с историей о том, что у меня был бизнес, но его разрушил кризис»
«Покупаешь продукты из России — богач». Как уральская компания приучает китайцев к каше
«Время всегда было нестабильное. Но развитием тоже нужно заниматься»
Бизнес на удовольствии. История стартапа, выпускающего бассейны из материала для кораблей
«Марвел ушел, Бажов пришел». Как графроман из Екатеринбурга стал открытием лета в России
«Электрокары — новый подход в построении автотранспорта. Он дает поле для развития»

Качество жизни

«Рак лечится на самых разных стадиях, но люди часто не знают, что им можно помочь»«Рак лечится на самых разных стадиях, но люди часто не знают, что им можно помочь»
«Перешли на VR». Как прогрессируют институты УрГЭУ
«Здесь я полюбила даже те предметы, которые не признавала в другой школе»
Виктор Кокшаров: «Готовим «инженерный спецназ» совместно с предприятиями»
Уральские работодатели и УрФУ провели мастер-классы и собеседования для 6 тыс. студентов
«Поездки по России — это офигительно комфортно. Куда комфортнее дикой (sic!) Европы»
Что я там не видел? Дагестан — в гости за щедростью и удивлением

Мнения

Как сохранить высокую активность мозга — нейробиолог Вячеслав ДубынинКак сохранить высокую активность мозга — нейробиолог Вячеслав Дубынин
«Современным экономикам придется обращаться к ядерному ренессансу. У России здесь прорыв»
Больше шансов у женщин и возрастных работников: как мобилизация изменила рынок труда
Рыбаков: «Биткоины и NFT для лохов, вкладывать сейчас выгодно только в экономику России»
«Лучшие инвестиции — наличные доллары? При двузначной инфляции деньги сгорят за 10 лет»
Дети беженцев, релокантов и призывников в одной школе. Как им объяснить, что происходит?
«Есть тренды, которые легко навязываются, и реальные тренды, о которых стоит говорить»

Лайфхаки

«Начитались своих интернетов, туда и идите». Как и зачем задавать вопросы врачу«Начитались своих интернетов, туда и идите». Как и зачем задавать вопросы врачу
«Сейчас особенно важно «фильтровать базар» и сначала думать, а потом говорить»
Новый штамм коронавируса дельтакрон: что о нем известно и чем он грозит всем нам
Правила найма — 2022. Как найти хорошего сотрудника, если нет времени и сил: тест
Привлечение инвестиций: семь характеристик бизнесмена, которому дают деньги
«Людям Блиновской не надо много денег. Они готовы получать вдвое меньше, но не работать»
«Сложно зарабатывать много, привыкнув тратить мало». Почему экономия как стратегия опасна
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.