Подписаться
Курс ЦБ на 28.03
77,73
85,73
Деловой квартал / Справочник / Агентства недвижимости. Аренда / Как события 2014 года скажутся на рынке недвижимости

Как события 2014 года скажутся на рынке недвижимости

Политические и экономические события уходящего года приведут к падению цен на недвижимость. Такие прогнозы озвучивают многие аналитики и участники рынка. Но при этом призывают сохранять спокойствие: при удачном стечении обстоятельств цены просядут не сильно и провала удастся избежать.

Интерес к рынку недвижимости со стороны потенциальных покупателей высок. Но при этом принимать решение о покупке и расставаться с деньгами люди не торопятся. Такой вывод сделали аналитики интернет-площадки «Avito Недвижимость», когда анализировали поведение пользователей в третьем квартале 2014 г.

Так, в июле-сентябре было зафиксировано больше 455 млн просмотров объявлений о продаже жилья. И только 26 млн посетителей сайта запросили контакты продавцов (подсчитывалось количество переходов по ссылке «Показать номер телефона»).

Такую ситуацию эксперты объясняют прежде всего повышением ставок по ипотечным кредитам: по прогнозам АИЖК, средняя ипотечная ставка до конца года может достигнуть 12,5% (против 12,2% в начале года). Причем не исключено и дальнейшее удорожание ипотеки — вплоть до 14,5% годовых.

В числе других причин покупательской осторожности — геополитическая ситуация (события на Украине), связанные с этим политические и экономические санкции и тревожное ожидание масштабного кризиса ликвидности.

Если говорить о конкретных прогнозах, то даже аналитики, склонные к сенсационным заявлениям, сегодня осторожны. А на вопрос, чего ждать от рынка недвижимости в ближайшее время, многие риэлторы отвечают пессимистично: ничего хорошего.

Хотите знать, как будет в 2015-м, вспомните финансовый кризис 2008-2009 гг. Именно с этим периодом нынешнюю ситуацию сравнивает Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Падение спроса, сокращение объемов строительства и, как следствие, снижение цен на недвижимость.

Но при этом эксперт отмечает, что глобального падения вряд ли стоит опасаться: к финансовым трудностям компании готовы, и рынок не просядет. А цены на квадратные метры уйдут в минус не больше чем на 15%.

Что касается итогов 2014 г., то обошлось без серьезных взлетов и падений. И строили больше (впрочем, аналитики уверены, что строительному буму пришел конец — во всяком случае, на какое-то время), и цены на недвижимость демонстрировали относительную стабильность. По данным «Avito Недвижимость», за третий квартал нынешнего года колебания цен в крупных российских городах не превысили 8%.

Приведенный ниже обзор, подготовленный «ДК» на основе статистики одного из крупных интернет-порталов о недвижимости, этот вывод в целом подтверждает. А заш­каливающие в некоторых случаях показатели роста или падения цен скорее можно списать на неизбежные статистические погрешности, нежели принимать за истину (статистические отчеты составляются порталами на основе размещенных объявлений о купле-продаже или аренде недвижимости).

Так что если покупка или продажа недвижимости в следующем году для вас неизбежность, не стоит впадать в уныние, как бы ни сложилась ситуация. Главное — покупать (и продавать тоже) качественный объект: на такие квадратные метры всегда найдутся покупатели, которые в состоянии оценить их по достоинству.

Москва

Всего введено жилья: 1,56 млн кв. м за первое полугодие 2014 г. (за этот же период в 2013 г. — 1,18 млн кв. м). Стоимость квартир в среднем: 227,1 тыс. руб. за кв. м (+4,08% с начала 2014 г.). Новостройки: по данным аналитиков «ИРН-Консалтинг», средняя цена на квартиры эконом-класса — 152 тыс. руб. за кв. м (в среднем +2,7% за год), комфорт-класса 193 тыс. руб. за кв. м (против 190.7 тыс. руб. за «квадрат» год назад), в бизнес-классе — 282,6 тыс. руб. за «квадрат» (271 тыс. руб. в октябре 2013 г.). Вторичный рынок: 226,7 тыс. руб. за кв. м (+3,22%). Количество выданных ипотечных кредитов в регионе: 24,1 тыс. займов на сумму 88,4 млрд руб. в первом полугодии 2014 г. (в 2013 г. за полгода — 17,2 тыс. кредитов на 65,6 млрд руб.). Офисы: 187,7 тыс. руб. за кв. м (+17%). Аренда 1-комнатной квартиры: 36,1 тыс. руб. ежемесячно (+11,19%). Аренда офиса: 22,7 тыс. руб. за кв. м в год (+13,37%).

Ростов-на-Дону

Всего введено жилья в регионе: 1,05 млн кв. м за первое полугодие 2014 г. (за этот же период в 2013 г. — 838 тыс. кв. м). Стоимость квартир в среднем: 63,8 тыс. руб. за кв. м (+5,08% с начала 2014 г.). Новостройки: 55,8 тыс. руб. за кв. м (+5,66%). Вторичный рынок: 64,9 тыс. руб. за кв. м (+4,91%). Количество выданных ипотечных кредитов в регионе: 10,2 тыс. займов на сумму 16,1 млрд руб. в первом полугодии 2014 г. (в 2013 г. за полгода — 6,8 тыс. кредитов на 10,3 млрд руб.). Офисы: 62,6 тыс. руб. за кв. м (-4,76%). Аренда 1-комнатной квартиры: 11,7 тыс. руб. ежемесячно (-21,9%). Аренда офиса: 10,7 тыс. руб. за «квадрат» в год (+19,5%).

Нижний Новгород

Всего введено жилья в регионе: 519 тыс. кв. м за первое полугодие 2014 г. (за этот же период в 2013 г. — 408 тыс. кв. м). Стоимость квартир в среднем: 71,5 тыс. руб. за кв. м (+10,17% с начала 2014 г.). Новостройки: по данным городского портала kvartiravnovgorode.ru, стоимость «квадрата» на первичном рынке составляет 70 тыс. руб. Вторичный рынок: 72,9 тыс. руб. за кв. м (+11,87%). Количество выданных ипотечных кредитов в регионе: 10,9 тыс. займов на сумму 16,5 млрд руб. в первом полугодии 2014 г. (в 2013 г. за полгода — 7,5 тыс. кредитов на 10,4 млрд руб.). Офисы: 59,3 тыс. руб. за кв. м (-0,74%). Аренда 1-комнатной квартиры: 15,5 тыс. руб. ежемесячно (+3,48%). Аренда офиса: 7,6 тыс. руб. за кв. м в год (-5,09%).

Казань

Всего введено жилья в регионе: 1,21 млн кв. м за первое полугодие 2014 г. (за этот же период в 2013 г. — 1,2 млн кв. м). Стоимость квартир в среднем: 65,1 тыс. руб. за кв. м (+10,49% с начала 2014 г.). Новостройки: 56,3 тыс. руб. за кв. м (+12,84%). Вторичный рынок: 69,9 тыс. руб. за кв. м (+11,68%). Количество выданных ипотечных кредитов в регионе: 16,9 тыс. займов на сумму 21,8 млрд руб. в первом полугодии 2014 г. (в 2013 г. за полгода — 14 тыс. кредитов на 14,7 млрд руб.). Офисы: 56,7 тыс. руб. за кв. м (+6,93%). Аренда 1-комнатной квартиры: 13,8 тыс. руб. ежемесячно (-3,31%). Аренда офиса: 8,4 тыс. руб. за кв. м в год.

Челябинск

Всего введено жилья в регионе: 564 тыс. кв. м за первое полугодие 2014 г. (за этот же период в 2013 г. — 452 тыс. кв. м). Стоимость квартир в среднем: 45,9 тыс. руб. за кв. м (+1,47% с начала 2014 г.). Новостройки: 42,5 тыс. руб. за кв. м (+0,85%). Вторичный рынок: 47,9 тыс. руб. за кв. м (+2,53%). Офисы: 53,4 тыс. руб. за кв. м (+5,53%). Количество выданных ипотечных кредитов в регионе: 13,2 тыс. займов на сумму 16,6 млрд руб. в первом полугодии 2014 г. (в 2013 г. за полгода — 12 тыс. кредитов на 13,9 млрд руб.). Аренда 1-комнатной квартиры: 12,2 тыс. руб. ежемесячно (-7,41%). Аренда офиса: 8,5 тыс. руб. за кв. м в год (+6%).

Екатеринбург

Всего введено жилья в регионе: 777 тыс. кв. м за первое полугодие 2014 г. (за этот же период в 2013 г. — 389 тыс. кв. м). Стоимость квартир в среднем: 74,1 тыс. руб. за кв. м (+3,16% с начала 2014 г.). Новостройки: 70,1 тыс. руб. за кв. м (+15,2%). Вторичный рынок: 76,2 тыс. руб. за кв. м (+2,26%). Количество выданных ипотечных кредитов в регионе: 12,8 тыс. займов на сумму 22,2 млрд руб. в первом полугодии 2014 г. (в 2013 г. за полгода — 11,4 тыс. кредитов на 18,4 млрд руб.). Офисы: 78 тыс. руб. за кв. м (+10,8%). Аренда 1-комнатной квартиры: 14,4 тыс. руб. ежемесячно (-5,76%). Аренда офиса: 8,7 тыс. руб. за кв. м (-17,6%).

Новосибирск

Всего введено жилья в регионе: 810 тыс. кв. м за первое полугодие 2014 г. (за этот же период в 2013 г. — 475 тыс. кв. м). Стоимость квартир в среднем: 62,4 тыс. руб. за кв. м (+15,07% с начала 2014 г.). Новостройки: 53,1 тыс. руб. за кв. м (+17,29%). Вторичный рынок: 65,7 тыс. руб. за кв. м (+14,45%). Количество выданных ипотечных кредитов в регионе: 13,1 тыс. займов на сумму 19,5 млрд руб. в первом полугодии 2014 г. (в 2013 г. за полгода — 9,6 тыс. кредитов на 14,4 млрд руб.). Офисы: 76,6 тыс. руб. за кв. м (+12,21%). Аренда 1-комнатной квартиры: 12,6 тыс. руб. ежемесячно (+9,87%). Аренда офиса: 9,9 тыс. руб. за кв. м (-25,8%).

Красноярск

Всего введено жилья в регионе: 407 тыс. кв. м за первое полугодие 2014 г. (за этот же период в 2013 г. — 347 тыс. кв. м). Квартиры в среднем: 63,9 тыс. руб. за кв. м (+8,08% с начала 2014 г.). Новостройки: 57,5 тыс. руб. за кв. м (+4,12%). Вторичный рынок: 65,2 тыс. руб. за кв. м (+8,84%). Количество выданных ипотечных кредитов в регионе: 11,9 тыс. займов на сумму 19,5 млрд руб. в первом полугодии 2014 г. (в 2013 г. за полгода — 9 тыс. кредитов на 13,8 млрд руб.). Офисы: 69,8 тыс. руб. за кв. м (-10,65%). Аренда 1-комнатной квартиры: 13,9 тыс. руб. ежемесячно (+2,56%). Аренда офиса: 9,01 тыс. руб. за кв. м в год (-11,52%).

Юлия Шаехова

Источники: в материале использованы данные, опубликованные на сайтах Агентства ипотечного жилищного кредитования, «Росриэлт Недвижимость» и портала kvartiravnovgorode.ru

 

Новости

Gett и «Ситимобил» задумались о слиянии. Эпидемия подкосила рынок такси Gett и «Ситимобил» задумались о слиянии. Эпидемия подкосила рынок такси
Торгцентры растеряли 70% посетителей. Как они решают вопросы с арендаторами?
Российская нефть по $13, главврач больницы в Коммунарке заболел Covid. Главное 31 марта
Москвичей хотят обязать получать QR-код — для каждого выхода из дома, даже в магазин
В России за сутки выявили 500 новых случаев коронавируса — всего 2337
«Было много эмоций, но мы договорились». Ритейлеры РФ решили, как работать в пандемию
Россия учредила «Росзарубежнефть» в день выхода «Роснефти» из Венесуэлы

Бизнес

Вам запретили вести бизнес из-за эпидемии. Законен ли запрет и можно ли его игнорировать? Вам запретили вести бизнес из-за эпидемии. Законен ли запрет и можно ли его игнорировать?
«Да, рынок упадет. Но это время проб и ошибок, а также — грандиозных возможностей»
«Чтобы снизить давление на бизнес, потребуются еще годы. Это поколенческий процесс»
Китай после коронавируса: ситуация под контролем, владельцы заводов на позитиве
«Вход бесплатный, а выход платный». Елена Сачко — об ответственности при банкротстве
«Жду новых знакомств с молодыми предпринимателями с горящими глазами» — Пекка Вильякайнен
Михаил Хазин: «Если к осени ситуация не улучшится, Путин перейдет к крайне жестким мерам»

Свое дело

«Бизнесу можно убить двух зайцев». Как экипировку для экстремалов приспособить для врачей «Бизнесу можно убить двух зайцев». Как экипировку для экстремалов приспособить для врачей
«Удивительно, но конкуренции нет!». Как заработать на желании людей покупать дешевые вещи
«Стендап не шутки, это боль». Как в Челябинске парень строит бизнес на смехе
«Развивались, потому что у других бизнес не шел». Как шахтер зарабатывает на стаканчиках
«Будь проще, оцифруйся!» — цифровая визитка всегда содержит актуальные данные
Не в срок и за чужие деньги. Аяз Шабутдинов открыл новый проект в Екатеринбурге
«Дикие миллиарды». Как в Екатеринбурге создали прибор, аналога которому нет в мире

Качество жизни

«Резкое сокращение контактов между людьми — только так можно избежать тысяч жертв» «Резкое сокращение контактов между людьми — только так можно избежать тысяч жертв»
«Можно самоизолироваться и трястись от страха. А можно попробовать ощутить себя свободным»
Государство даст денег: как борются с COVID в Канаде, Италии, Голландии, Киргизии, Англии
«Отсутствие продуктов — это не самое ужасное в карантине». Как Италия переживает пандемию?
Как правильно оформить карантин по коронавирусу для сотрудников? Объясняет юрист
«Главное — понять: боюсь не только я. Боятся все», — психолог Александр Колмановский
«Смерть ТРЦ произойдет и в России, это вопрос 5-10 лет. А коронавирус ее только ускорит»

Мнения

«Резать косты больно. Но некоторые затраты давно напрашиваются — вы испытаете облегчение» «Резать косты больно. Но некоторые затраты давно напрашиваются — вы испытаете облегчение»
«У этого кризиса будут свои бенефициары и свои герои». Три сценария развития событий
«Коронавирус — не повод кричать на каждом углу: у меня форс-мажор — я платить не буду»
«Россия сохраняла нейтралитет к богатым. Теперь состоятельные граждане раскошелятся»
«Мир меняется». Шесть рекомендаций компаниям, которые намерены выстоять — Станислав Чёрный
«Нам банкротиться или барахтаться?» Как предприниматель поспорила с Путиным за весь бизнес
«Налоговый кодекс так не меняется. Или всё-таки в стране ЧС?» — миллиардер Игорь Рыбаков

Лайфхаки

Перенастроить мозг на позитив можно за 30 секунд. ПРАКТИКА, которая точно вам поможет Перенастроить мозг на позитив можно за 30 секунд. ПРАКТИКА, которая точно вам поможет
«Сейчас мир только репетирует. Есть вирусы и со смертностью 50%, они вокруг нас»
Квартиры рухнут в цене, но на них все равно не будет денег. Девелоперы готовятся к падению
Заходите в ленту дважды в день. Что делать, когда от плохих новостей едет крыша
COVID-19 не нарушает работу желудка. Зачем в мире скупают туалетную бумагу? 10 причин
Рынок аренды жилья в Москве рухнул за несколько дней. Тенденция накроет всю страну?
Пандемия пройдет, мир останется, но другим. Ректор ВШЭ — о глобальных переменах во всем
Смотрите также
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.