Управляющие компании Екатеринбурга

Система внешнего управления представлена сегодня управляющими компаниями Екатеринбурга. Она включает два основных сегмента: property-менеджмент (управление объектами недвижимости, целью которого является получение максимальной финансовой отдачи), а также facility-менеджмент (тех. обслуживание и эксплуатация зданий и инженерных систем, вывоз отходов, озеленение, уборка и благоустройство территории и т.п.).

Управляющие компании в сфере ЖКХ

Управляющая компания (УК) создаётся как юридическое лицо для управления, санитарного и технического обслуживания, эксплуатации многоквартирных домов. 

Сегмент facility-менеджмента включает 57 УК, работающих в сфере ЖКХ и занимающихся главным образом обслуживанием жилых домов. К задачам facility-компаний относится налаживание контроля за подрядчиками, не допущение ухудшения санитарного состояния зданий или возникновения аварий.

Цель деятельности управляющих компаний в сфере ЖКХ – поддержание нормального состояния недвижимости и её частей, обеспечение использования этой недвижимости по прямому назначению. Деятельность управляющих компаний регламентируется федеральным законом № 123-ФЗ. Требования к управляющим компаниям прописаны также и в №334-ФЗ от 2007. 

В обязанности управляющих компаний Екатеринбурга входит:

• Содержание, ремонт жилья;
• Текущий ремонт (целый перечень работ);
• Организационные работы, управление многоквартирными домами.

Куда пожаловаться на управляющую компанию в Екатеринбурге?

• Жилищная инспекция;
• Роспотребнадзор;
• Прокуратура.

Контакты управляющих компаний Екатеринбурга в сфере ЖКХ

Сегмент property-менеджмента включает 37 компаний. Они находятся в поиске собственников зданий (главным образом коммерческих), которые заинтересованы в том, чтобы объектами их недвижимости управляли профессионалы, повышающие доходность здания и снижающие затраты на содержание.

Управляющие компании Екатеринбурга предоставляют следующий перечень услуг:

• юридическое регулирование управления жилыми и коммерческими зданиями,
• осуществление техобслуживания,
• работа с арендаторами,
• разработка концепций по организации офисных пространств,
• поддержка чистоты и обеспечение безопасности.  

Эксперты отмечают, что региональный рынок управляющих компаний «пока нельзя назвать ни массовым, ни вполне осознанным». Да, в городе ведут деятельность несколько компаний, оказывающих услуги такого рода, но значительная часть сегментов рынка остается до сих пор неохваченной. Клиентам предлагается несколько форматов эксплуатации объектов, в том числе и онсайд (обслуживание сетевых структур).

На Западе, откуда к нам пришел данный вид услуг, заключают обычно долгосрочные договоры обслуживания. В Екатеринбурге самый распространенный и стандартный срок на сегодня составляет всего лишь один год. Одним из негативных факторов, тормозящим развитие этого нового направления в бизнесе, является недоверие собственников. Кроме того, эксперты отмечают малое число профессиональных девелоперов и отстроенных по всем правилам объектов. Квалифицированные управляющие на региональном рынке – большая редкость. Рынок управляющих компаний Екатеринбурга практически еще только начинает складываться, однако на нем появляются уже сильные игроки.