Подписаться
Курс ЦБ на 25.11
75,81
89,89

Жилые комплексы европейского класса

Европейский уровень комфорта, качества, жизни — все эти характеристики для многих покупателей недвижимости делают новостройку идеальной, а покупку квартиры в ней крайне выгодной. Проблема в том, что зачастую апелляция ко всему «европейскому» в рекламе жилых комплексов — не более чем удачная маркетинговая игра на покупательских предпочтениях.
 
Найти что‑нибудь «европейское» можно очень во многих новостройках. Жилые комплексы называют громкими именами европейских столиц, к проектированию приглашают иностранных архитекторов. А уж ЖК с простым и понятным названием «Европейский» можно найти практически в каждом мегаполисе. В любви девелоперов и покупателей жилья ко всему «не нашему», нетипичному, эксклюзивному «ДК» убедился, изучив такие «европейские» жилые комплексы в некоторых российских миллионниках.
 
Например, девелоперы одного из жилых комплексов Казани адресуют свой проект тем, кто «привык к качеству жизни европейского уровня». В Челябинске жилой комплекс, который «ДК» включил в обзор, по словам девелопера, имеет все блага европейской цивилизации. К ним, судя по описанию комплекса, относятся служба консьержей, бесшумные лифты и высокие потолки. В случае с красноярским жилым комплексом девелопер уверяет, что при проектировании использован «опыт уютной Европы», а сам ЖК называет районом европейского комфорта. При этом квартиры в жилом комплексе сдаются с чистовой отделкой, которая, по уверениям застройщика, выполнена по европейским стандартам.
 
Но при всем желании вряд ли получится найти документ, где просто и кратко было бы дано определение и европейскому комфорту, и качеству жизни «как в Европе». Впрочем, как говорят эксперты, можно составить общее представление и выделить критерии. Но насколько «европейские» жилые комплексы в российских городах будут соответствовать этим критериям — на совести девелоперов.
 
В первую очередь, по мнению участников рынка недвижимости, «европейским» жилой комплекс делает окружение. Так, дом бизнес‑класса не может быть расположен в рабочем квартале, где поблизости находятся промышленные производства. В шаговой доступности у жильцов «европейского» ЖК должны быть и их рабочие офисы, и места досуга.
 
Дальше — планировка и отделка. Понятно, что типовые «клетушки» с маленькими кухнями и тесными коридорами вряд ли кому‑то придет в голову сравнивать с жильем «как в Европе». Только просторные комнаты, двухуровневые квартиры, наличие гардеробных, кладовок, нескольких санузлов. При этом в Европе квартиры сдаются с черновой отделкой и часто без межкомнатных перегородок, чтобы будущие жильцы могли сами организовать уютное и комфортное пространство. 
 
Обязательно наличие подземного паркинга. Причем очень желательно, чтобы добраться до парковочного места можно было, не выходя на улицу. А движение машин по дворам должно быть сведено к минимуму.
 
Еще один европейский тренд — «зеленое» строительство. Это и экологичные материалы, и использование энергоэффективных технологий. С этим в российских ЖК сложнее всего: экологичными многие жилые комплексы называются уже за то, что во дворе посажены деревья, в лучшем случае — парк по соседству.
 
И если уж совсем придираться к словам, можно попытаться найти жилье, которое действительно соответствовало бы европейским стандартам. То есть было построено в России, но не по ГОСТам и СНиПам, а по принятым в Европе строительным нормативам — DIN или по международным стандартам ISO. Очевидно, что это вряд ли представляется возможным. С этим утверждением согласится каждый, кто хотя бы раз в жизни сталкивался с ремонтом в квартире. Как утверждают эксперты, европейские строительные стандарты намного жестче российских. Поэтому неидеально ровные стены, полы и потолки, так часто встречающиеся в российских новостройках, не имеют ничего общего с европейским качеством.
 
Впрочем, стремление к лучшему в любом случае похвально. И если понравившийся вам «европейский» ЖК хотя бы на треть соответствует своему названию — уже хорошо.
Жилые комплексы европейского класса 1

Москва

Жилой комплекс европейского типа «Андерсен»

Где искать: в центре Новой Москвы в 11 км от МКАД по Калужскому шоссе. Класс: комфорт. Готовность: первая из четырех очередей — декабрь 2014 г., открыты продажи во второй очереди строительства. Особенности архитектуры: малоэтажные дома в едином стиле — «на основе скандинавского дизайна». Площадь квартир: от 35,5 кв. м в 1‑комнатных квартирах до 76 кв. м в 3‑комнатных. Планировка: межкомнатные перегородки установлены, планировки стандартные (кухни изолированы от жилых комнат), в каждой квартире предусмотрен выход из кухни в зимний сад (2,7‑2,9 кв. м), кладовая (1,5‑5,7 кв. м). В подъездах — колясочные, помещения для уборочного инвентаря. Отделка: квартиры продаются без отделки, чистовая отделка возможна за отдельную плату (6 тыс. руб./кв. м). Коммуникации: дома оборудованы всеми видами коммуникаций — водопровод, канализация, электро‑, газоснабжение, связь и сигнализация. Предусмотрено отопление от индивидуальных настенных газовых двухконтурных котлов. Экологичность: ЖК расположен в пойме реки Десны, на территории комплекса находится лесной массив (зеленые насаждения имеют статус земли лесного фонда). Инфраструктура: благоустроенная набережная, площадка для выгула собак, спортивные площадки, лодочная станция. В проекте — супермаркет, детский сад, торгово‑общественный центр, административное здание. Паркинг: открытые наземные парковки, возможна покупка машиномест в подземном паркинге торгового центра на территории ЖК (ввод в эксплуатацию запланирован на декабрь 2016 г.). Стоимость: средняя цена квадрата — 81,5 тыс. руб. На этапе застройки 1‑комнатные квартиры — от 3,48 млн руб., 2‑комнатные — от 5,14 млн руб., 3‑комнатные — от 5,96 млн руб.

Ростов‑на‑Дону

ЖК «Европейский»

Где искать: в Железнодорожном районе на Вертолетном поле, ул. Батуринская на пересечении с ул. Тружеников. Класс: комфорт. Готовность: проект застройки 16 многоквартирных домов реализуется с 2012 г., окончание запланировано на 2015 г. Особенности архитектуры: каркасно‑монолитные дома в стиле современной городской застройки. Площадь квартир: от 24 кв. м до 75 кв. м. Планировка: представлены 1‑, 2‑, 3‑комнатные квартиры и квартиры‑студии, совмещенные санузлы, в некоторых квартирах предусмотрены кладовые помещения или гардеробные, балкон или лоджия в каждой квартире. Предусмотрена возможность объединения нескольких квартир. Отделка: все квартиры сдаются с отделкой «под ключ» — металлопластиковые окна и балконные двери, металлическая входная дверь, межкомнатные двери, обои под покраску, влагостойкий ламинат, плитка в санузле, установлена сантехника, на кухне — электроплита, в квартирах‑студиях — небольшие кухонные гарнитуры. Коммуникации: центральные, в квартирах — электрическая разводка. Дома оборудованы современными бесшумными лифтами. Экологичность: как сказано в презентации, «расположен в оазисе природы». Инфраструктура: жилой комплекс возводится в обжитом микрорайоне с обустроенной инфраструктурой, проектом предусмотрено строительство детского сада, общеобразовательной школы, фитнес‑центра. По соседству сформирована индивидуальная элитная застройка. Паркинг: в некоторых домах есть подземные паркинги, в остальных — только открытые наземные парковочные места во дворах. Стоимость: на этапе застройки — от 1,36 млн руб. за квартиру‑студию (24 кв. м), 2,65 млн руб. за 2‑комнатную квартиру площадью 49 кв. м.

Нижний Новгород

ЖК «Квартал Европейский»

Где искать: в Советском районе, в границе улиц Тимирязева, Пушкина, 1‑ой Оранжерейной. Класс: дома бизнес‑ и премиум‑класса. Готовность: первая очередь из четырех 18‑этажных домов сдана, сдача второй очереди (четыре 22‑этажных односекционных дома) запланирована на третий квартал 2014 г. Особенности архитектуры: дизайнерское оформление входных групп. Как сказано в презентации, отделка парадных холлов будет выполнена высококачественными материалами и украшена оригинальными европейскими элементами. Эксплуатируемые кровли домов отведены под создание рекреационных зон. Площадь квартир: от 49,7 кв. м до 175,7 кв. м. Планировка: представлены 1‑, 2‑, 3‑ и 4‑комнатные, в некоторых домах — двухуровневые 5‑ и 6‑комнатные апартаменты. Свободная планировка (межкомнатные перегородки отсутствуют). В однокомнатных квартирах раздельные санузлы, в других — по два совмещенных санузла. Отделка: все квартиры сдаются с черновой отделкой «под чистовую». Коммуникации: центральные, стандартные. Инфраструктура: проектом предусмотрено создание в стилобатной части комплекса торгово‑развлекательного центра (магазины, рестораны, объекты бытового обслуживания). Паркинг: в ЖК предусмотрен 3‑уровневый подземный паркинг. Стоимость: квартиры во второй очереди строительства от 54,3 тыс. руб./кв. м.

Казань

ЖК «Барселона»

Где искать: Вахитовский район, ул. Островского. Класс: премиум. Готовность: начало строительства — первый квартал 2014 г., окончание — четвертый квартал 2016 г. Особенности архитектуры: проектировщиком комплекса является швейцарская архитектурная мастерская, архитектор — Хосе Асебильо (в течение нескольких лет — главный архитектор Барселоны, Испания). Площадь квартир: от 51,1 кв. м в однокомнатных квартирах до 198 кв. м в четырехкомнатных. Планировка: представлены 1‑, 2‑, 3‑ и 4‑комнатные квартиры (всего 15 планировочных решений). Отделка: черновая, есть возможность выбора готовой квартиры с дизайнерской отделкой в одной из башен комплекса. Коммуникации: система контроля и управления доступа в здания. Экологичность: паркинг девелопер называет «зеленым» — на кровле расположен мини‑парк с зелеными насаждениями. Инфраструктура: торговая галерея на первых этажах домов, на кровле наземного паркинга — благоустроенная терраса с бассейном, рядом с ЖК — пешеходная улица, кукольный театр, ресторанный комплекс. Паркинг: подземный, многоуровневый наземный и открытый гостевой — всего 528 м/мест. Стоимость: на старте продаж 80‑100 тыс. руб./кв. м.
Жилые комплексы европейского класса 2

Челябинск

ЖК «Александровский»

Где искать: в Курчатовском районе, в границах улиц Бейвеля и 40‑летия Победы. Класс: не определен застройщиком, в некоторых источниках позиционируется как эконом‑класс. Готовность: четвертый квартал 2014 г. Особенности архитектуры: монолитно‑каркасные многосекционные жилые дома переменной этажности (до 20 этажей) в стиле современной городской застройки. Площадь квартир: от 35,7 в 1‑комнатных квартирах до 127 кв. м в 4‑комнатных. Планировка: свободная, кухни совмещены с гостиными, несколько санузлов в квартирах (за исключением однокомнатных квартир), стояки водоотведения и отопления расположены за пределами квартир. Отделка: возможны варианты — черновая (подключены коммуникации, система отопления, без электрической разводки, установлены окна, балкон застеклен, временная металлическая входная дверь, на полу — бетонная стяжка, межкомнатные кирпичные перегородки установлены согласно проекту), частичная (электроразводка выполнена, смонтированы белые натяжные потолки, все поверхности подготовлены для чистовой отделки), чистовая (стены оклеены обоями, на полу — линолеум, в санузле — керамическая плитка). Коммуникации: независимая система отопления дома (вода из наружных сетей проходит сначала в теплообменник, а затем подается в квартиры), трубы из сшитого полиэтилена, электропроводка выполнена медным кабелем, современные лифты с плавным ходом. Инфраструктура: первые этажи отведены под коммерческие помещения, во дворах детские игровые и спортивные площадки, по соседству — торгово‑развлекательный комплекс, ледовый дворец, медицинский центр. Экологичность: наружные стены выполняются по энерго­сберегающей технологии с применением гидрофобизированных теплоизоляционных минеральных плит на основе базальтового волокна (паропроницаемость и негорючесть). ЖК возводится в экологически чистом районе города, граничит с лесопарковой зоной. Паркинг: отопляемые подземные стоянки с автоматическими гаражными воротами. Стоимость: 51‑58 тыс. руб./кв. м (цена без отделки).

Екатеринбург

жилой дом «Париж»

Где искать: в Верх‑Исетском районе на пересечении улиц Белореченской — Гурзуфской. Класс: бизнес. Готовность: сдан в 2013 г. Особенности архитектуры: 16‑этажный монолитно‑кирпичный жилой дом, возведенный по индивидуальному проекту. Площадь квартир: от 45,5 кв. м до 98,5 кв. м. Планировка: представлены 1‑, 2‑, 3‑комнатные квартиры и студии свободных планировок. Просторные лоджии (4‑9 кв. м), совмещенные санузлы, предусмотрено создание гардеробных комнат. Отделка: подготовка под чистовую отделку (покрытие стен и перегородок — штукатурка, пол — стяжка, установлена сантехника, входные двери, окна, приборы отопления, выполнена электрическая разводка, лоджии остеклены. Коммуникации: централизованные, установлены системы очистки воды. Инфраструктура: на первом и цокольных этажах — коммерческие помещения (магазины, аптеки), сложившаяся инфраструктура района — детские сады, школы, поликлиники, предприятия бытового обслуживания. Экологичность: расположен в районе с благоприятной экологической обстановкой. Паркинг: подземный, наземные парковочные места во дворе. Стоимость: большинство квартир продано на стадии застройки, в продаже 1‑комнатные квартиры по цене от 3,79 млн руб. (50,01 кв. м).

Новосибирск

ЖК «Европейский»

Где искать: на пересечении Каменской магистрали и улицы Военной. Класс: комфорт. Готовность: ЖК состоит из пяти секций, первые две сданы, в двух — открыты продажи (окончание строительства — четвертый квартал 2014 г. и 2015 г.). Архитектура: монолитный железобетонный каркас с кирпичным заполнением стен, навесные вентилируемые фасады (фиброцементная плита и металлические панели), современный стиль. Площадь квартир: от 39,1 кв. м в 1‑комнатных квартирах до 111,6 кв. м в 3‑комнатных. Планировка: представлены 1‑3‑комнатные квартиры, просторные кухни (от 9 квадратов в 1‑комнатных квартирах до 17,5 в 3‑комнатных), по два санузла в 2‑3‑комнатных квартирах (совмещенные или изолированные). Отделка: возможны три варианта — базовая комплектация (выполнена электроразводка, установлены отопительные приборы, горизонтальная разводка отопления, стены в черновой штукатурке, выровнены, качественная входная дверь), белая отделка (дополнительно выровнен и подготовлен для отделки пол, установлены розетки, выключатели, патроны, дверной звонок, в ванной на полу — плитка), отделка «под ключ» по дизайн‑проекту (на выбор английский, французский, скандинавский или фирменный стиль самого комплекса). Коммуникации: отопление — итальянские конвекторы, трубы — сшитый полиэтилен, индивидуальные тепловые пункты в каждой секции. Инфраструктура: первые этажи всех секций отведены под коммерческие помещения (в приоритете арендаторы, представляющие сферу услуг: медицинские кабинеты, частные детские сады и т. д.), развитая инфраструктура в шаговой доступности — школы, детские сады, театры, вузы, фитнес‑центры, торгово‑развлекательный комплекс. Экологичность: девелопер делает акцент на использовании экологичных материалов — кирпич и гипсовая штукатурка. Паркинг: подземные паркинги расположены в цокольных этажах жилых секций (в первой очереди — на 71 м/место), гостевые наземные парковочные места на огороженной территории ЖК. Стоимость: 63‑74 тыс. руб./кв. м.

Красноярск

Вторая очередь ЖК «Южный берег» — «Малые кварталы»

Где искать: в Свердловском районе на пересечении улиц Капитанской — Навигационной. Класс: бизнес. Готовность: пять домов второй очереди по плану должны быть сданы в 2014 г. и в четвертом квартале 2015 г. Архитектура: мастер‑план квартала разрабатывала голландская архитектурная мастерская, использованы европейские принципы — малая этажность (дома не выше 6‑8 этажей) и отсутствие ступеней на первых этажах жилых домов. Площадь квартир: 1‑комнатные квартиры — от 37 кв. м до 50,9 кв. м, 2‑комнатные — 66‑83,4 кв. м, 3‑комнатные — 83,6‑144,1 кв. м, 4‑комнатные — до 115 кв. м Планировка: представлены квартиры‑студии, в некоторых — кухни объединены с гостиными, ниши для создания гардеробных, в 3‑комнатных — спальные комнаты с двумя окнами, предусмотрены места для кладовок. Отделка: во всех квартирах в стоимость включена фирменная чистовая отделка, «выполненная по европейским стандартам»: окна ПВХ, обои под покраску, акриловые ванны, плитка от европейских производителей, линолеум с плинтусом, ламинированные межкомнатные двери, повышенная звукоизоляция. Коммуникации: централизованные, в квартирах — алюминиевые радиаторы. Инфраструктура: собственная торговая галерея внутри квартала (первые этажи домов — коммерческие помещения), приватные благоустроенные дворы с детскими площадками, линейный парк (расположен вдоль всего района, прогулочные зоны, спортивные площадки). Экологичность: использование экологичных материалов — австрийский кирпич особой полой формы (способствует меньшей теплопроводности, обеспечивая энергоэффективность зданий). Паркинг: подземный (выход на парковку организован из жилых домов), гостевые парковочные места расположены по периметру квартала. Стоимость: в среднем цена квадрата — от 55,4 тыс. руб. до 69 тыс. руб.
 
Юлия Шаехова

Новости

HeadHunter купил конкурента, сколько заработали на страховке от ковида. Главное 24 ноябряHeadHunter купил конкурента, сколько заработали на страховке от ковида. Главное 24 ноября
Ямальские депутаты встретились с губернатором
Доставка подарков, лотереи и конкурсы онлайн. Чем компании заменят новогодние корпоративы
Новый рекорд смертности, регионы с критической ситуацией. Главное о пандемии коронавируса
Одних денег мало. «Норникель» вылетел из списка лучших работодателей после ЧП в Норильске
Разбогател на $100 млрд за год: Илон Маск обогнал Билла Гейтса и стал вторым миллиардером
Вероятного преемника Чубайса на посту главы «Роснано» нашли в «Ростехе»

Бизнес

«Радуют хорошими ставками, но где взять доходность?» Как бизнес переживает кризис в кредит«Радуют хорошими ставками, но где взять доходность?» Как бизнес переживает кризис в кредит
Заработать на солнце. Как устроена одна из крупнейших солнечных электростанций России
Церемония вручения премии «Человек года — 2020» состоится 26 ноября
«Цена ошибки проектирования большого объекта — 20% расходов. Или он вообще не заработает»
«Обороты растут, но масштабировать бизнес сейчас нельзя. Впереди бедность населения»
«Столько ночей с весны на заводе провели, что начинаешь уже уставать от слова «срочно»
«Люди бегут на биржу получить сотни процентов прибыли. Но многих ждет разочарование»

Свое дело

наSTART#3: Медицинскому стартапу необходимо 12 млн руб. для выхода в «серию» и на экспортнаSTART#3: Медицинскому стартапу необходимо 12 млн руб. для выхода в «серию» и на экспорт
наSTART#2: Разработчик гарнитуры голосового управления персоналом ищет инвесторов
«Та молодая шпана». Как на Урале составляют конкуренцию мировым музыкальным производителям
Вложить миллионы в бизнес, который окупится только на пенсии, и кайфовать: реальный кейс
наSTART#1: Разработчик «умной корзины» для супермаркетов ищет 20 млн руб. на развитие
«Мы — как парикмахерская». Как производственники наращивают выручку в кризис
«Говорили, что мы сумасшедшие». Как семья из России ведет бизнес в Сербии

Качество жизни

Менять работу раз в год и делать параллельно много дел — для наших детей это будет нормойМенять работу раз в год и делать параллельно много дел — для наших детей это будет нормой
«Любой скажет: 2020 год не очень. Но давайте просто снизим уровень ожиданий»
«В природу вторгаться надо по минимуму. Рестораны, отели — только за территорией парка»
«Не только варим, но и учим правильно есть». Как производят английский сыр на Урале
Просто, как раз, два, три: как организовать командировку без головной боли?
Николай Домуховский: «На каждого специалиста по защите информации приходится две вакансии»
«Война всех против всех». Почему каждый десятый протест в России связан со стройкой

Мнения

«Мы работаем онлайн, но все-таки это, скорее, про выживание, ни о какой прибыли речи нет»«Мы работаем онлайн, но все-таки это, скорее, про выживание, ни о какой прибыли речи нет»
«Меры поддержки привели к тому, что приходится призывать людей работать за МРОТ»
На благотворительный аукцион выставлены боксерские перчатки с автографом Майка Тайсона
«Самоизоляция и ограничения никому не помогут. Наоборот, нужно быть активным и бодрым»
«Из-за пандемии из Москвы уехали 2,5 млн человек. Для других городов это шанс их удержать»
«Мы аврально инвестируем в то, что нам не надо». Как на предприятия навесили новый «оброк»
«Я продал акции компании и за один день потерял около 2 млн руб. Но все сделал правильно»

Лайфхаки

«Что в вас особенного?». Джефф Безос нанимает только тех, кто верно ответит на три вопроса«Что в вас особенного?». Джефф Безос нанимает только тех, кто верно ответит на три вопроса
«Этот год не описать одним словом». Оксфордский словарь не смог выбрать слово 2020 года
«У нас нет товаров, которые мы продаем в минус». Как Fix Price дорос до IPO в $6 млрд
«Дипломы вуза станут рудиментом уже через 5 лет, роботы заменят 2 млн айтишников»
«Юань станет резервной валютой быстрее, чем все считают». Зачем вкладываться в Китай
«Хотите, чтобы ребенок справлялся с жизнью? Ревите, нойте и принимайте жизнь вместе»
Вы точно не в депрессии? А у коллеги нет шизофрении? Проверяем: простейшие признаки
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».