Подписаться
Курс ЦБ на 26.11
75,47
89,88

Аренда жилья премиум-класса

Шикарная квартира в хорошие руки — объявлений о сдаче в аренду элитных квартир великое множество. И от изучения таких предложений часто создается впечатление, что элитной квартиру назвали только для того, чтобы хоть как‑то оправдать ее высокую арендную стоимость.
 
Вложения в элитное жилье многие эксперты рынка недвижимости называют прекрасным способом для сохранения и при­умножения капитала. Так, по оценкам аналитиков, доходность от инвестиции в «элитку» может достигать 70%. Правда, речь, скорее, о покупке элитного жилья на стадии застройки с последующей перепродажей.
Можно ли построить успешный рентный бизнес, сдавая элитную квартиру или дом в аренду, — вопрос спорный. Спрос на такие объекты вряд ли можно назвать стабильным: круг потенциальных арендаторов весьма ограничен. Это могут быть топ‑менеджеры, управленцы, приезжающие в длительные командировки (например на период старт­апа), высокопоставленные сотрудники дипмиссий и консульств.
По данным портала «Индексы рынка недвижимости», компании, снимающие такое жилье для топ‑менеджеров, формируют 25‑30% спроса в данном сегменте. Бизнесмены, арендующие элитные квартиры самостоятельно на время командировок, — 30‑35%. Наконец, это могут быть просто платежеспособные арендаторы, которым качественная квартира, соразмерная с их доходами, привычками и амбициями, нужна на время (скажем, пока не достроен загородный дом или идет ремонт в собственной квартире).
При этом квартир, достойных таких арендаторов, немного, и отыскать их среди объявлений о сдаче в аренду псевдо‑элитных квартир непросто. В подавляющем большинстве случаев элитной квартира называется уже потому, что в ней сделан относительно качественный ремонт (согласитесь, свисающие от телевизоров и бытовой техники провода и слегка прикрытые трубы в санузлах к жилью премиум‑класса не имеют никакого отношения). Поставили в квартиру несколько телевизоров, новую, но не очень дорогую мебель, в ванной установили душевую кабину — считается, можно размещать объявление о сдаче в аренду элитной квартиры. И если самая обычная «двушка» в городе‑миллионнике (не в Москве и не в Санкт‑Петербурге) сдается в среднем за 15‑20 тыс. руб./месяц, то такая «элитная» квартира — не меньше, чем за 40 тыс. руб.
Вопрос в том, какой должна быть действительно элитная квартира, чтобы и арендатор, и собственник остались довольны: первый — тем, что не потратил деньги зря, второй — успешным и стабильным рентным доходом от своего дорогостоящего владения.
Прежде всего это должен быть малоквартирный дом в престижном районе с благоустроенным двором, огороженной охраняемой территорией и паркингами — наземным гостевым и подземным. Планировка самой квартиры — удобная и практичная (никаких узеньких санузлов и тесных комнатушек): несколько санузлов, гардеробные комнаты, высокие потолки, просторные кухни с обеденными зонами.
При этом эксперты утверждают, что потенциальные арендаторы элитного жилья оставляют без внимания даже самые роскошные квартиры в старых домах, делая выбор в пользу современных жилых комплексов и домов клубного типа.
Изучив предложения, соответствующие описанным критериям, «ДК» убедился, что их немного даже в крупных российских мегаполисах. В обзор, приведенный ниже, попали объекты разные — и по стоимости (от 1 млн руб. за месяц аренды московской квартиры до 1,8 тыс. руб. за сутки в квартире, которая называется элитной в Казани), и по наполнению (от полностью оборудованных по последнему слову техники до сравнительно скромных жилых апартаментов в Екатеринбурге, зато расположенных в бизнес‑центре и с уникальным панорамным видом на город).
Кроме того, «ДК» узнал, сколько стоят сутки проживания в отелях премиум‑класса. Как правило, номера повышенной комфортности в таких гостиницах отвечают требованиям даже самых взыс­кательных гостей. Но жить в съемной квартире (пусть даже она не во всем дотягивает до статуса элитной) гораздо дешевле. Что выбрать для временного проживания — дорогой и роскошный отель или чуть менее дорогую и чаще всего гораздо менее роскошную квартиру — вопрос личных приоритетов и предпочтений.
 
Аренда жилья премиум-класса 1
Москва
четырехуровневый пентхаус (семь комнат)
Расположение: ЖК «Квартал на Ленинском» (Ленинский проспект, станция метро «Вернадского»). Площадь: 1,5 тыс. кв. м. Описание: четыре спальные комнаты с индивидуальными гардеробными и санузлами, тренажерный зал, сауна (бассейн и турецкий хамам), кинозал, восемь полноценных санузлов. В квартире оборудована винная комната, в одной из комнат — камин. Три открытые благоустроенные террасы. Лифт на все четыре уровня. Стоимость: 22 тыс. евро, то есть более 1,02 млн руб. ежемесячно. Дополнительные условия аренды: в стоимость аренды пентхауса входят два машиноместа (на четыре автомобиля) на подземном паркинге ЖК. Средняя стоимость* номера в гостинице премиум‑класса: в среднем от 10‑30 тыс. руб./сутки. Номер люкс с зимним садом в одной из гостиниц Москвы сдается за 103 тыс. руб.
Ростов‑на‑Дону
четырехкомнатная квартира
Расположение: новый дом в центре города (ул. Пушкинская). Площадь: 147 кв. м. Описание: гостиная, две спальни, детская комната, кухня‑столовая, два санузла, гардеробная, просторная лоджия. В квартире сделан качественный ремонт, полный комплект современной мебели и бытовой техники. Закрытый двор, детская площадка, подземный и наземный паркинги. Стоимость: 110 тыс. руб./месяц. Дополнительные условия аренды: сдается на длительный срок, паркинг на два машиноместа входит в стоимость, коммунальные услуги оплачиваются отдельно арендатором. Стоимость* номера в гостинице премиум‑класса: в 4‑звездочных отелях номер люкс можно снять в среднем за 8‑15 тыс. руб./сутки.
Нижний Новгород
трехкомнатная квартира
Расположение: Советский район, ул. Ижорская. Площадь: 120 кв. м (жилая — 60 кв. м, кухня — 15 кв. м). Описание: квартира на третьем этаже 9‑этажного кирпичного дома, современный ремонт, комнаты изолированы, два санузла, лоджия. На кухне — гарнитур со всей необходимой бытовой техникой (в том числе посудомоечная машина, духовой шкаф, плита, кофе‑машина и т. д.), в коридоре два шкафа‑купе, в одном из санузлов — джакузи, в каждой комнате — кондиционер. В квартире установлена сигнализация. Стоимость: 110 тыс. руб./месяц. Дополнительные условия аренды: квартира не меблирована, но собственник готов предоставить всю мебель при необходимости. В стоимость входят коммунальные платежи и машиноместо в гараже рядом с домом. Стоимость* номера в гостинице премиум‑класса: стандартные номера в 4‑звездочных отелях — от 3‑4 тыс. руб./сутки, полулюкс и люкс — в среднем 8‑10 тыс. руб./сутки.
Казань
однокомнатная квартира
Расположение: Вахитовский район, ул. Агрономическая (станция метро «Суконная слобода»). Площадь: не указана. Описание: в квартире сделан качественный ремонт, полностью меблирована (четыре спальных места), оснащена всей необходимой техникой, кухня полностью оборудована. Спутниковое телевидение, Интернет (Wi‑Fi). Стоимость: 1 800 руб./сутки. Дополнительные условия аренды: сдается посуточно, заселение в удобное для арендатора время, предоставляются отчетные документы. Стоимость* номера в гостинице премиум‑класса: в 5‑звездочном отеле самый дешевый номер можно снять за 4,6 тыс. руб./сутки, бизнес‑люкс обойдется в 9 тыс. руб./сутки, представительский — от 11,5 тыс. руб./сутки, апартаменты из трех комнат стоят 14,4 тыс. руб./сутки. Сутки в президентском сюите (две спальни, гостиная, кабинет) — 28,8 тыс. руб.
Аренда жилья премиум-класса 2
Челябинск
Двухкомнатная квартира
Расположение: Центральный район, ул. Университетская набережная. Площадь: 87 кв. м. Описание: новая квартира с ремонтом, полностью меблирована и оборудована бытовой техникой, готова для проживания (есть посуда, полотенца, постельное белье), Интернет (Wi‑Fi), просторная лоджия с видом на город. Стоимость: 50 тыс. руб./месяц. Дополнительные условия аренды: сдается на длительный срок, коммунальные услуги оплачиваются арендатором, либо возможен вариант «все включено» за 60 тыс. руб. ежемесячной арендной платы. Стоимость* номера в гостинице премиум‑класса: в одном из отелей города (пять звезд) улучшенный одноместный номер можно снять за 5 тыс. руб./сутки, люкс — от 20,5 тыс. руб./сутки, президентский люкс при одноместном размещении — от 39,5 тыс. руб., сутки в номере аналогичной категории для двух персон обойдутся минимум в 41 тыс. руб.
Екатеринбург
Двухкомнатные апартаменты в бизнес‑центре класса А+
Расположение: центр города, ул. Малышева. Площадь: 50 кв. м. Описание: жилые апартаменты на 41 этаже 54‑этажного БЦ «Высоцкий», две спальные комнаты, гостиная, совмещенная с кухонной и обеденной зонами, санузел, апартаменты оборудованы всей необходимой техникой, на кухне — плита, микроволновая печь, чайник. Панорамное остекление с видом на город. Стоимость: 75 тыс. руб./месяц. Дополнительные условия аренды: коммунальные услуги включены в стоимость. Стоимость* номера в гостинице премиум‑класса: дипломатические апартаменты (110 кв. м, просторная спальная комната, отдельное рабочее помещение, столовая зона, мраморная ванная комната) в пятизвездочном отеле — 68 тыс. руб./сутки, президентский номер (170 кв. м, все преимущества дипломатического номера, плюс личный конференц‑зал) — 108 тыс. руб./сутки.
Новосибирск
Трехкомнатная квартира в жилом комплексе бизнес‑класса
Расположение: Центральный район, ул. Романова (ЖК «Солярис»). Площадь: 132 кв. м. Описание: квартира на седьмом этаже 17‑этажного дома, с ремонтом, полностью обставлена мебелью, укомплектована бытовой техникой, установлен стационарный телефон, Интернет. ЖК расположен на закрытой охраняемой территории. Стоимость: 120 тыс. руб. ежемесячно. Дополнительные условия аренды: долгосрочная аренда, комиссия посредника составляет 20%. Стоимость* номера в гостинице премиум‑класса: в одном из отелей города (пять звезд) сутки проживания в стандартном номере стоят 4,9 тыс. руб., в люкс‑апартаментах (180 кв. м) — 25,5 тыс. руб.
Красноярск
четырехкомнатная квартира
Расположение: Взлетка, ул. Молокова. Площадь: 160 кв. м. Описание: квартира с эксклюзивным дизайнерским ремонтом в классическом стиле, в отделке использованы дорогостоящие материалы (в том числе дерево), качественная мебель (спальный гарнитур ручной отделки), кухня‑гостиная (40 кв. м) оборудована всей необходимой техникой, спальная комната с гардеробной, детская, кабинет, два санузла (элитная сантехника), на всех окнах — дубовые тройные стеклопакеты, в каждой комнате — система сигнализации, кондиционирование. Стоимость: 80 тыс. руб./месяц. Дополнительные условия аренды: не оговариваются. Стоимость* номера в гостинице премиум‑класса: в одном из отелей бизнес‑класса стандартный номер при одноместном размещении стоит 5,9 тыс. руб./сутки, люкс (две комнаты, 74 кв. м) — 22 тыс. руб./сутки.
Юлия Шаехова

Новости

Набиуллина призвала свернуть льготную ипотеку. Нужно избежать пузыря на рынке жильяНабиуллина призвала свернуть льготную ипотеку. Нужно избежать пузыря на рынке жилья
Новый закон — новые цены. Лечить зубы с 1 января 2021 года станет дороже
Спешат скостить долги. Россияне досрочно гасят ипотеку рекордными темпами
Ozon подорожал на треть сразу после выхода на биржу. На IPO собирается и видеосервис ivi
Три уральские компании вошли в рейтинг лучших работодателей России
HeadHunter купил конкурента, сколько заработали на страховке от ковида. Главное 24 ноября
Ямальские депутаты встретились с губернатором

Бизнес

Премию «Человек года — 2020» представили на «Четвертом канале». До вручения — меньше сутокПремию «Человек года — 2020» представили на «Четвертом канале». До вручения — меньше суток
«Радуют хорошими ставками, но где взять доходность?» Как бизнес переживает кризис в кредит
Заработать на солнце. Как устроена одна из крупнейших солнечных электростанций России
Церемония вручения премии «Человек года — 2020» состоится 26 ноября
«Цена ошибки проектирования большого объекта — 20% расходов. Или он вообще не заработает»
«Обороты растут, но масштабировать бизнес сейчас нельзя. Впереди бедность населения»
«Столько ночей с весны на заводе провели, что начинаешь уже уставать от слова «срочно»

Свое дело

наSTART#3: Медицинскому стартапу необходимо 12 млн руб. для выхода в «серию» и на экспортнаSTART#3: Медицинскому стартапу необходимо 12 млн руб. для выхода в «серию» и на экспорт
наSTART#2: Разработчик гарнитуры голосового управления персоналом ищет инвесторов
«Та молодая шпана». Как на Урале составляют конкуренцию мировым музыкальным производителям
Вложить миллионы в бизнес, который окупится только на пенсии, и кайфовать: реальный кейс
наSTART#1: Разработчик «умной корзины» для супермаркетов ищет 20 млн руб. на развитие
«Мы — как парикмахерская». Как производственники наращивают выручку в кризис
«Говорили, что мы сумасшедшие». Как семья из России ведет бизнес в Сербии

Качество жизни

Менять работу раз в год и делать параллельно много дел — для наших детей это будет нормойМенять работу раз в год и делать параллельно много дел — для наших детей это будет нормой
«Любой скажет: 2020 год не очень. Но давайте просто снизим уровень ожиданий»
«В природу вторгаться надо по минимуму. Рестораны, отели — только за территорией парка»
«Не только варим, но и учим правильно есть». Как производят английский сыр на Урале
Просто, как раз, два, три: как организовать командировку без головной боли?
Николай Домуховский: «На каждого специалиста по защите информации приходится две вакансии»
«Война всех против всех». Почему каждый десятый протест в России связан со стройкой

Мнения

«Мы работаем онлайн, но все-таки это, скорее, про выживание, ни о какой прибыли речи нет»«Мы работаем онлайн, но все-таки это, скорее, про выживание, ни о какой прибыли речи нет»
«Меры поддержки привели к тому, что приходится призывать людей работать за МРОТ»
На благотворительный аукцион выставлены боксерские перчатки с автографом Майка Тайсона
«Самоизоляция и ограничения никому не помогут. Наоборот, нужно быть активным и бодрым»
«Из-за пандемии из Москвы уехали 2,5 млн человек. Для других городов это шанс их удержать»
«Мы аврально инвестируем в то, что нам не надо». Как на предприятия навесили новый «оброк»
«Я продал акции компании и за один день потерял около 2 млн руб. Но все сделал правильно»

Лайфхаки

Страдают от пандемии не все. Акции каких компаний взлетят после новогодних праздниковСтрадают от пандемии не все. Акции каких компаний взлетят после новогодних праздников
«Времена непростые, все в стрессе. Это нормально». 9 способов сберечь ментальное здоровье
«Что в вас особенного?». Джефф Безос нанимает только тех, кто верно ответит на три вопроса
«Этот год не описать одним словом». Оксфордский словарь не смог выбрать слово 2020 года
«У нас нет товаров, которые мы продаем в минус». Как Fix Price дорос до IPO в $6 млрд
«Дипломы вуза станут рудиментом уже через 5 лет, роботы заменят 2 млн айтишников»
«Юань станет резервной валютой быстрее, чем все считают». Зачем вкладываться в Китай
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».