Подписаться
Курс ЦБ на 20.02
63,68
68,78

Аренда жилья премиум-класса

Шикарная квартира в хорошие руки — объявлений о сдаче в аренду элитных квартир великое множество. И от изучения таких предложений часто создается впечатление, что элитной квартиру назвали только для того, чтобы хоть как‑то оправдать ее высокую арендную стоимость.
 
Вложения в элитное жилье многие эксперты рынка недвижимости называют прекрасным способом для сохранения и при­умножения капитала. Так, по оценкам аналитиков, доходность от инвестиции в «элитку» может достигать 70%. Правда, речь, скорее, о покупке элитного жилья на стадии застройки с последующей перепродажей.
Можно ли построить успешный рентный бизнес, сдавая элитную квартиру или дом в аренду, — вопрос спорный. Спрос на такие объекты вряд ли можно назвать стабильным: круг потенциальных арендаторов весьма ограничен. Это могут быть топ‑менеджеры, управленцы, приезжающие в длительные командировки (например на период старт­апа), высокопоставленные сотрудники дипмиссий и консульств.
По данным портала «Индексы рынка недвижимости», компании, снимающие такое жилье для топ‑менеджеров, формируют 25‑30% спроса в данном сегменте. Бизнесмены, арендующие элитные квартиры самостоятельно на время командировок, — 30‑35%. Наконец, это могут быть просто платежеспособные арендаторы, которым качественная квартира, соразмерная с их доходами, привычками и амбициями, нужна на время (скажем, пока не достроен загородный дом или идет ремонт в собственной квартире).
При этом квартир, достойных таких арендаторов, немного, и отыскать их среди объявлений о сдаче в аренду псевдо‑элитных квартир непросто. В подавляющем большинстве случаев элитной квартира называется уже потому, что в ней сделан относительно качественный ремонт (согласитесь, свисающие от телевизоров и бытовой техники провода и слегка прикрытые трубы в санузлах к жилью премиум‑класса не имеют никакого отношения). Поставили в квартиру несколько телевизоров, новую, но не очень дорогую мебель, в ванной установили душевую кабину — считается, можно размещать объявление о сдаче в аренду элитной квартиры. И если самая обычная «двушка» в городе‑миллионнике (не в Москве и не в Санкт‑Петербурге) сдается в среднем за 15‑20 тыс. руб./месяц, то такая «элитная» квартира — не меньше, чем за 40 тыс. руб.
Вопрос в том, какой должна быть действительно элитная квартира, чтобы и арендатор, и собственник остались довольны: первый — тем, что не потратил деньги зря, второй — успешным и стабильным рентным доходом от своего дорогостоящего владения.
Прежде всего это должен быть малоквартирный дом в престижном районе с благоустроенным двором, огороженной охраняемой территорией и паркингами — наземным гостевым и подземным. Планировка самой квартиры — удобная и практичная (никаких узеньких санузлов и тесных комнатушек): несколько санузлов, гардеробные комнаты, высокие потолки, просторные кухни с обеденными зонами.
При этом эксперты утверждают, что потенциальные арендаторы элитного жилья оставляют без внимания даже самые роскошные квартиры в старых домах, делая выбор в пользу современных жилых комплексов и домов клубного типа.
Изучив предложения, соответствующие описанным критериям, «ДК» убедился, что их немного даже в крупных российских мегаполисах. В обзор, приведенный ниже, попали объекты разные — и по стоимости (от 1 млн руб. за месяц аренды московской квартиры до 1,8 тыс. руб. за сутки в квартире, которая называется элитной в Казани), и по наполнению (от полностью оборудованных по последнему слову техники до сравнительно скромных жилых апартаментов в Екатеринбурге, зато расположенных в бизнес‑центре и с уникальным панорамным видом на город).
Кроме того, «ДК» узнал, сколько стоят сутки проживания в отелях премиум‑класса. Как правило, номера повышенной комфортности в таких гостиницах отвечают требованиям даже самых взыс­кательных гостей. Но жить в съемной квартире (пусть даже она не во всем дотягивает до статуса элитной) гораздо дешевле. Что выбрать для временного проживания — дорогой и роскошный отель или чуть менее дорогую и чаще всего гораздо менее роскошную квартиру — вопрос личных приоритетов и предпочтений.
 
Аренда жилья премиум-класса 1
Москва
четырехуровневый пентхаус (семь комнат)
Расположение: ЖК «Квартал на Ленинском» (Ленинский проспект, станция метро «Вернадского»). Площадь: 1,5 тыс. кв. м. Описание: четыре спальные комнаты с индивидуальными гардеробными и санузлами, тренажерный зал, сауна (бассейн и турецкий хамам), кинозал, восемь полноценных санузлов. В квартире оборудована винная комната, в одной из комнат — камин. Три открытые благоустроенные террасы. Лифт на все четыре уровня. Стоимость: 22 тыс. евро, то есть более 1,02 млн руб. ежемесячно. Дополнительные условия аренды: в стоимость аренды пентхауса входят два машиноместа (на четыре автомобиля) на подземном паркинге ЖК. Средняя стоимость* номера в гостинице премиум‑класса: в среднем от 10‑30 тыс. руб./сутки. Номер люкс с зимним садом в одной из гостиниц Москвы сдается за 103 тыс. руб.
Ростов‑на‑Дону
четырехкомнатная квартира
Расположение: новый дом в центре города (ул. Пушкинская). Площадь: 147 кв. м. Описание: гостиная, две спальни, детская комната, кухня‑столовая, два санузла, гардеробная, просторная лоджия. В квартире сделан качественный ремонт, полный комплект современной мебели и бытовой техники. Закрытый двор, детская площадка, подземный и наземный паркинги. Стоимость: 110 тыс. руб./месяц. Дополнительные условия аренды: сдается на длительный срок, паркинг на два машиноместа входит в стоимость, коммунальные услуги оплачиваются отдельно арендатором. Стоимость* номера в гостинице премиум‑класса: в 4‑звездочных отелях номер люкс можно снять в среднем за 8‑15 тыс. руб./сутки.
Нижний Новгород
трехкомнатная квартира
Расположение: Советский район, ул. Ижорская. Площадь: 120 кв. м (жилая — 60 кв. м, кухня — 15 кв. м). Описание: квартира на третьем этаже 9‑этажного кирпичного дома, современный ремонт, комнаты изолированы, два санузла, лоджия. На кухне — гарнитур со всей необходимой бытовой техникой (в том числе посудомоечная машина, духовой шкаф, плита, кофе‑машина и т. д.), в коридоре два шкафа‑купе, в одном из санузлов — джакузи, в каждой комнате — кондиционер. В квартире установлена сигнализация. Стоимость: 110 тыс. руб./месяц. Дополнительные условия аренды: квартира не меблирована, но собственник готов предоставить всю мебель при необходимости. В стоимость входят коммунальные платежи и машиноместо в гараже рядом с домом. Стоимость* номера в гостинице премиум‑класса: стандартные номера в 4‑звездочных отелях — от 3‑4 тыс. руб./сутки, полулюкс и люкс — в среднем 8‑10 тыс. руб./сутки.
Казань
однокомнатная квартира
Расположение: Вахитовский район, ул. Агрономическая (станция метро «Суконная слобода»). Площадь: не указана. Описание: в квартире сделан качественный ремонт, полностью меблирована (четыре спальных места), оснащена всей необходимой техникой, кухня полностью оборудована. Спутниковое телевидение, Интернет (Wi‑Fi). Стоимость: 1 800 руб./сутки. Дополнительные условия аренды: сдается посуточно, заселение в удобное для арендатора время, предоставляются отчетные документы. Стоимость* номера в гостинице премиум‑класса: в 5‑звездочном отеле самый дешевый номер можно снять за 4,6 тыс. руб./сутки, бизнес‑люкс обойдется в 9 тыс. руб./сутки, представительский — от 11,5 тыс. руб./сутки, апартаменты из трех комнат стоят 14,4 тыс. руб./сутки. Сутки в президентском сюите (две спальни, гостиная, кабинет) — 28,8 тыс. руб.
Аренда жилья премиум-класса 2
Челябинск
Двухкомнатная квартира
Расположение: Центральный район, ул. Университетская набережная. Площадь: 87 кв. м. Описание: новая квартира с ремонтом, полностью меблирована и оборудована бытовой техникой, готова для проживания (есть посуда, полотенца, постельное белье), Интернет (Wi‑Fi), просторная лоджия с видом на город. Стоимость: 50 тыс. руб./месяц. Дополнительные условия аренды: сдается на длительный срок, коммунальные услуги оплачиваются арендатором, либо возможен вариант «все включено» за 60 тыс. руб. ежемесячной арендной платы. Стоимость* номера в гостинице премиум‑класса: в одном из отелей города (пять звезд) улучшенный одноместный номер можно снять за 5 тыс. руб./сутки, люкс — от 20,5 тыс. руб./сутки, президентский люкс при одноместном размещении — от 39,5 тыс. руб., сутки в номере аналогичной категории для двух персон обойдутся минимум в 41 тыс. руб.
Екатеринбург
Двухкомнатные апартаменты в бизнес‑центре класса А+
Расположение: центр города, ул. Малышева. Площадь: 50 кв. м. Описание: жилые апартаменты на 41 этаже 54‑этажного БЦ «Высоцкий», две спальные комнаты, гостиная, совмещенная с кухонной и обеденной зонами, санузел, апартаменты оборудованы всей необходимой техникой, на кухне — плита, микроволновая печь, чайник. Панорамное остекление с видом на город. Стоимость: 75 тыс. руб./месяц. Дополнительные условия аренды: коммунальные услуги включены в стоимость. Стоимость* номера в гостинице премиум‑класса: дипломатические апартаменты (110 кв. м, просторная спальная комната, отдельное рабочее помещение, столовая зона, мраморная ванная комната) в пятизвездочном отеле — 68 тыс. руб./сутки, президентский номер (170 кв. м, все преимущества дипломатического номера, плюс личный конференц‑зал) — 108 тыс. руб./сутки.
Новосибирск
Трехкомнатная квартира в жилом комплексе бизнес‑класса
Расположение: Центральный район, ул. Романова (ЖК «Солярис»). Площадь: 132 кв. м. Описание: квартира на седьмом этаже 17‑этажного дома, с ремонтом, полностью обставлена мебелью, укомплектована бытовой техникой, установлен стационарный телефон, Интернет. ЖК расположен на закрытой охраняемой территории. Стоимость: 120 тыс. руб. ежемесячно. Дополнительные условия аренды: долгосрочная аренда, комиссия посредника составляет 20%. Стоимость* номера в гостинице премиум‑класса: в одном из отелей города (пять звезд) сутки проживания в стандартном номере стоят 4,9 тыс. руб., в люкс‑апартаментах (180 кв. м) — 25,5 тыс. руб.
Красноярск
четырехкомнатная квартира
Расположение: Взлетка, ул. Молокова. Площадь: 160 кв. м. Описание: квартира с эксклюзивным дизайнерским ремонтом в классическом стиле, в отделке использованы дорогостоящие материалы (в том числе дерево), качественная мебель (спальный гарнитур ручной отделки), кухня‑гостиная (40 кв. м) оборудована всей необходимой техникой, спальная комната с гардеробной, детская, кабинет, два санузла (элитная сантехника), на всех окнах — дубовые тройные стеклопакеты, в каждой комнате — система сигнализации, кондиционирование. Стоимость: 80 тыс. руб./месяц. Дополнительные условия аренды: не оговариваются. Стоимость* номера в гостинице премиум‑класса: в одном из отелей бизнес‑класса стандартный номер при одноместном размещении стоит 5,9 тыс. руб./сутки, люкс (две комнаты, 74 кв. м) — 22 тыс. руб./сутки.
Юлия Шаехова

Новости

Основательница Wildberries обогнала Батурину: в России сменилась самая богатая женщина Основательница Wildberries обогнала Батурину: в России сменилась самая богатая женщина
«Идет саботаж». Вместо гуманизации количество уголовных дел против бизнеса резко выросло
«Мишустина среди них не было». Путин — о смене Медведева, тандеме и отставке кабмина
В России 2,6 млн силовиков — больше, чем предпринимателей. На них выделяют треть бюджета
«Мы будем отставать даже от Казахстана». Власти не дают операторам ключевые частоты для 5G
Путин подписал указ об отставке Суркова. Спустя месяц после загадочного ухода
Мишустин временно запретил въезд в Россию гражданам Китая

Бизнес

«Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева строит все больше гостиниц «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева строит все больше гостиниц
«В голове всегда нужно держать вариант, что ты грандиозно обделаешься»
«Деловой квартал» вошел в шорт-лист престижной премии
«Деловой квартал» завоевал главную журналистскую награду Свердловской области
«Нет никакого кредитного пузыря. Закредитованность россиян не выше среднемировой»
ТОП-50: главные люди Урала 1994-2019
«За 25 лет стал рупором и голосом бизнес-сообщества». «Деловой квартал» отмечает юбилей

Свое дело

«Будь проще, оцифруйся!» — цифровая визитка всегда содержит актуальные данные «Будь проще, оцифруйся!» — цифровая визитка всегда содержит актуальные данные
Не в срок и за чужие деньги. Аяз Шабутдинов открыл новый проект в Екатеринбурге
«Дикие миллиарды». Как в Екатеринбурге создали прибор, аналога которому нет в мире
На проходной завода логичнее поставить киоск с пирожками, чем с авторскими пирожными
Бизнес на кончиках пальцев. Как детская балетная школа превратилась в успешную франшизу
Будущее наступило: продукты будут выращивать прямо в магазине. Первый опыт в Екатеринбурге
«И кто здесь босс?» Кейс о том, как супруги чуть не потеряли общий бизнес. С хеппи-эндом

Качество жизни

«Трудоголизм приводит не к карьерному росту, а к нервному срыву. Так что лягте и полежите» «Трудоголизм приводит не к карьерному росту, а к нервному срыву. Так что лягте и полежите»
«Люди здесь живут 24 часа в сутки, но не напрягаются». Каково жить и работать в Испании
Стоит ли вкладываться в акции Netflix? Советы Владимира Черкашина поколению Z
«Раньше рост цен на недвижимость 6-9% казался незначительным. Это время прошло»
«Всем прохожим меряют температуру». Как живет Китай в режиме карантина из-за коронавируса
Мойте руки и бананы. И не ешьте мясо кобры. Почему не надо панически бояться коронавируса
«Расходы на культуру в РФ больше, чем на здоровье и образование. Но только в двух городах»

Мнения

Срок для Путина: пожизненно. Евгений Енин о возне вокруг Конституции Срок для Путина: пожизненно. Евгений Енин о возне вокруг Конституции
«Надо быть очень осторожным с самозанятыми. Хотя предприниматель все равно пойдет на риск»
Эдуард Россель: «Мы врем себе. Из-за этого 30 лет щупаем и никак не можем нащупать дно»
Как инфоцыгане оставляют молодежь в долгах и мешают реальному бизнесу — Дмитрий Лихачев
«Профориентация в РФ — это анкета от психолога, который и сам не знает, зачем это делает»
«Россию, похоже, ждет цифровая диктатура: всех внесут в базу и каждому выставят счет»
«Думаю, это не последние изменения в Конституцию. Что-то еще будет в преддверии 2024 года»

Лайфхаки

«Мы будем богаты! Почему никто меня не слышит?». Когда люди не хотят в светлое будущее «Мы будем богаты! Почему никто меня не слышит?». Когда люди не хотят в светлое будущее
Миллениал, прощай! Три причины, по которым молодых работников массово увольняют
Герман Греф: «Все старые компании ждут серьезные проблемы, инженерные мозги уже не нужны»
Хотите умного ребенка? Болтайте при нем без умолку
«Пишите о нас плохо во всех соцсетях». Бесят зануды? А они спасают ваш бизнес
У вас есть все, чтобы начать. Пять видов бизнеса, который окупится за пару месяцев
Ищите квартиру с остановкой рядом. Число личных автомобилей в России резко сократится
Смотрите также
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.