Подписаться
Курс ЦБ на 25.09
73,00
85,68

Аренда жилья премиум-класса

Шикарная квартира в хорошие руки — объявлений о сдаче в аренду элитных квартир великое множество. И от изучения таких предложений часто создается впечатление, что элитной квартиру назвали только для того, чтобы хоть как‑то оправдать ее высокую арендную стоимость.
 
Вложения в элитное жилье многие эксперты рынка недвижимости называют прекрасным способом для сохранения и при­умножения капитала. Так, по оценкам аналитиков, доходность от инвестиции в «элитку» может достигать 70%. Правда, речь, скорее, о покупке элитного жилья на стадии застройки с последующей перепродажей.
Можно ли построить успешный рентный бизнес, сдавая элитную квартиру или дом в аренду, — вопрос спорный. Спрос на такие объекты вряд ли можно назвать стабильным: круг потенциальных арендаторов весьма ограничен. Это могут быть топ‑менеджеры, управленцы, приезжающие в длительные командировки (например на период старт­апа), высокопоставленные сотрудники дипмиссий и консульств.
По данным портала «Индексы рынка недвижимости», компании, снимающие такое жилье для топ‑менеджеров, формируют 25‑30% спроса в данном сегменте. Бизнесмены, арендующие элитные квартиры самостоятельно на время командировок, — 30‑35%. Наконец, это могут быть просто платежеспособные арендаторы, которым качественная квартира, соразмерная с их доходами, привычками и амбициями, нужна на время (скажем, пока не достроен загородный дом или идет ремонт в собственной квартире).
При этом квартир, достойных таких арендаторов, немного, и отыскать их среди объявлений о сдаче в аренду псевдо‑элитных квартир непросто. В подавляющем большинстве случаев элитной квартира называется уже потому, что в ней сделан относительно качественный ремонт (согласитесь, свисающие от телевизоров и бытовой техники провода и слегка прикрытые трубы в санузлах к жилью премиум‑класса не имеют никакого отношения). Поставили в квартиру несколько телевизоров, новую, но не очень дорогую мебель, в ванной установили душевую кабину — считается, можно размещать объявление о сдаче в аренду элитной квартиры. И если самая обычная «двушка» в городе‑миллионнике (не в Москве и не в Санкт‑Петербурге) сдается в среднем за 15‑20 тыс. руб./месяц, то такая «элитная» квартира — не меньше, чем за 40 тыс. руб.
Вопрос в том, какой должна быть действительно элитная квартира, чтобы и арендатор, и собственник остались довольны: первый — тем, что не потратил деньги зря, второй — успешным и стабильным рентным доходом от своего дорогостоящего владения.
Прежде всего это должен быть малоквартирный дом в престижном районе с благоустроенным двором, огороженной охраняемой территорией и паркингами — наземным гостевым и подземным. Планировка самой квартиры — удобная и практичная (никаких узеньких санузлов и тесных комнатушек): несколько санузлов, гардеробные комнаты, высокие потолки, просторные кухни с обеденными зонами.
При этом эксперты утверждают, что потенциальные арендаторы элитного жилья оставляют без внимания даже самые роскошные квартиры в старых домах, делая выбор в пользу современных жилых комплексов и домов клубного типа.
Изучив предложения, соответствующие описанным критериям, «ДК» убедился, что их немного даже в крупных российских мегаполисах. В обзор, приведенный ниже, попали объекты разные — и по стоимости (от 1 млн руб. за месяц аренды московской квартиры до 1,8 тыс. руб. за сутки в квартире, которая называется элитной в Казани), и по наполнению (от полностью оборудованных по последнему слову техники до сравнительно скромных жилых апартаментов в Екатеринбурге, зато расположенных в бизнес‑центре и с уникальным панорамным видом на город).
Кроме того, «ДК» узнал, сколько стоят сутки проживания в отелях премиум‑класса. Как правило, номера повышенной комфортности в таких гостиницах отвечают требованиям даже самых взыс­кательных гостей. Но жить в съемной квартире (пусть даже она не во всем дотягивает до статуса элитной) гораздо дешевле. Что выбрать для временного проживания — дорогой и роскошный отель или чуть менее дорогую и чаще всего гораздо менее роскошную квартиру — вопрос личных приоритетов и предпочтений.
 
Аренда жилья премиум-класса 1
Москва
четырехуровневый пентхаус (семь комнат)
Расположение: ЖК «Квартал на Ленинском» (Ленинский проспект, станция метро «Вернадского»). Площадь: 1,5 тыс. кв. м. Описание: четыре спальные комнаты с индивидуальными гардеробными и санузлами, тренажерный зал, сауна (бассейн и турецкий хамам), кинозал, восемь полноценных санузлов. В квартире оборудована винная комната, в одной из комнат — камин. Три открытые благоустроенные террасы. Лифт на все четыре уровня. Стоимость: 22 тыс. евро, то есть более 1,02 млн руб. ежемесячно. Дополнительные условия аренды: в стоимость аренды пентхауса входят два машиноместа (на четыре автомобиля) на подземном паркинге ЖК. Средняя стоимость* номера в гостинице премиум‑класса: в среднем от 10‑30 тыс. руб./сутки. Номер люкс с зимним садом в одной из гостиниц Москвы сдается за 103 тыс. руб.
Ростов‑на‑Дону
четырехкомнатная квартира
Расположение: новый дом в центре города (ул. Пушкинская). Площадь: 147 кв. м. Описание: гостиная, две спальни, детская комната, кухня‑столовая, два санузла, гардеробная, просторная лоджия. В квартире сделан качественный ремонт, полный комплект современной мебели и бытовой техники. Закрытый двор, детская площадка, подземный и наземный паркинги. Стоимость: 110 тыс. руб./месяц. Дополнительные условия аренды: сдается на длительный срок, паркинг на два машиноместа входит в стоимость, коммунальные услуги оплачиваются отдельно арендатором. Стоимость* номера в гостинице премиум‑класса: в 4‑звездочных отелях номер люкс можно снять в среднем за 8‑15 тыс. руб./сутки.
Нижний Новгород
трехкомнатная квартира
Расположение: Советский район, ул. Ижорская. Площадь: 120 кв. м (жилая — 60 кв. м, кухня — 15 кв. м). Описание: квартира на третьем этаже 9‑этажного кирпичного дома, современный ремонт, комнаты изолированы, два санузла, лоджия. На кухне — гарнитур со всей необходимой бытовой техникой (в том числе посудомоечная машина, духовой шкаф, плита, кофе‑машина и т. д.), в коридоре два шкафа‑купе, в одном из санузлов — джакузи, в каждой комнате — кондиционер. В квартире установлена сигнализация. Стоимость: 110 тыс. руб./месяц. Дополнительные условия аренды: квартира не меблирована, но собственник готов предоставить всю мебель при необходимости. В стоимость входят коммунальные платежи и машиноместо в гараже рядом с домом. Стоимость* номера в гостинице премиум‑класса: стандартные номера в 4‑звездочных отелях — от 3‑4 тыс. руб./сутки, полулюкс и люкс — в среднем 8‑10 тыс. руб./сутки.
Казань
однокомнатная квартира
Расположение: Вахитовский район, ул. Агрономическая (станция метро «Суконная слобода»). Площадь: не указана. Описание: в квартире сделан качественный ремонт, полностью меблирована (четыре спальных места), оснащена всей необходимой техникой, кухня полностью оборудована. Спутниковое телевидение, Интернет (Wi‑Fi). Стоимость: 1 800 руб./сутки. Дополнительные условия аренды: сдается посуточно, заселение в удобное для арендатора время, предоставляются отчетные документы. Стоимость* номера в гостинице премиум‑класса: в 5‑звездочном отеле самый дешевый номер можно снять за 4,6 тыс. руб./сутки, бизнес‑люкс обойдется в 9 тыс. руб./сутки, представительский — от 11,5 тыс. руб./сутки, апартаменты из трех комнат стоят 14,4 тыс. руб./сутки. Сутки в президентском сюите (две спальни, гостиная, кабинет) — 28,8 тыс. руб.
Аренда жилья премиум-класса 2
Челябинск
Двухкомнатная квартира
Расположение: Центральный район, ул. Университетская набережная. Площадь: 87 кв. м. Описание: новая квартира с ремонтом, полностью меблирована и оборудована бытовой техникой, готова для проживания (есть посуда, полотенца, постельное белье), Интернет (Wi‑Fi), просторная лоджия с видом на город. Стоимость: 50 тыс. руб./месяц. Дополнительные условия аренды: сдается на длительный срок, коммунальные услуги оплачиваются арендатором, либо возможен вариант «все включено» за 60 тыс. руб. ежемесячной арендной платы. Стоимость* номера в гостинице премиум‑класса: в одном из отелей города (пять звезд) улучшенный одноместный номер можно снять за 5 тыс. руб./сутки, люкс — от 20,5 тыс. руб./сутки, президентский люкс при одноместном размещении — от 39,5 тыс. руб., сутки в номере аналогичной категории для двух персон обойдутся минимум в 41 тыс. руб.
Екатеринбург
Двухкомнатные апартаменты в бизнес‑центре класса А+
Расположение: центр города, ул. Малышева. Площадь: 50 кв. м. Описание: жилые апартаменты на 41 этаже 54‑этажного БЦ «Высоцкий», две спальные комнаты, гостиная, совмещенная с кухонной и обеденной зонами, санузел, апартаменты оборудованы всей необходимой техникой, на кухне — плита, микроволновая печь, чайник. Панорамное остекление с видом на город. Стоимость: 75 тыс. руб./месяц. Дополнительные условия аренды: коммунальные услуги включены в стоимость. Стоимость* номера в гостинице премиум‑класса: дипломатические апартаменты (110 кв. м, просторная спальная комната, отдельное рабочее помещение, столовая зона, мраморная ванная комната) в пятизвездочном отеле — 68 тыс. руб./сутки, президентский номер (170 кв. м, все преимущества дипломатического номера, плюс личный конференц‑зал) — 108 тыс. руб./сутки.
Новосибирск
Трехкомнатная квартира в жилом комплексе бизнес‑класса
Расположение: Центральный район, ул. Романова (ЖК «Солярис»). Площадь: 132 кв. м. Описание: квартира на седьмом этаже 17‑этажного дома, с ремонтом, полностью обставлена мебелью, укомплектована бытовой техникой, установлен стационарный телефон, Интернет. ЖК расположен на закрытой охраняемой территории. Стоимость: 120 тыс. руб. ежемесячно. Дополнительные условия аренды: долгосрочная аренда, комиссия посредника составляет 20%. Стоимость* номера в гостинице премиум‑класса: в одном из отелей города (пять звезд) сутки проживания в стандартном номере стоят 4,9 тыс. руб., в люкс‑апартаментах (180 кв. м) — 25,5 тыс. руб.
Красноярск
четырехкомнатная квартира
Расположение: Взлетка, ул. Молокова. Площадь: 160 кв. м. Описание: квартира с эксклюзивным дизайнерским ремонтом в классическом стиле, в отделке использованы дорогостоящие материалы (в том числе дерево), качественная мебель (спальный гарнитур ручной отделки), кухня‑гостиная (40 кв. м) оборудована всей необходимой техникой, спальная комната с гардеробной, детская, кабинет, два санузла (элитная сантехника), на всех окнах — дубовые тройные стеклопакеты, в каждой комнате — система сигнализации, кондиционирование. Стоимость: 80 тыс. руб./месяц. Дополнительные условия аренды: не оговариваются. Стоимость* номера в гостинице премиум‑класса: в одном из отелей бизнес‑класса стандартный номер при одноместном размещении стоит 5,9 тыс. руб./сутки, люкс (две комнаты, 74 кв. м) — 22 тыс. руб./сутки.
Юлия Шаехова

Новости

Климат, низкие цены и доступные программы ВНЖ. Россияне массово скупают жилье в ТурцииКлимат, низкие цены и доступные программы ВНЖ. Россияне массово скупают жилье в Турции
«Ты часто не являешься хозяином своей судьбы». Сергей Галицкий сообщил о болезни
Табачные компании предупредили о росте цен на сигареты и возможной остановке производства
Россия потратит на работу федеральных властей 1,5 трлн рублей за три года
В списке «иноагентов» может оказаться деловое издание
«Мираторг» вывозит мясо в Китай». В России дефицит мраморной говядины
«Светофор» за полгода открыл более 800 точек — половину всех новых магазинов в стране

Бизнес

«Это как Uber, только для импортеров и экспортеров». Как работает «Таможенная карта»?«Это как Uber, только для импортеров и экспортеров». Как работает «Таможенная карта»?
«Легкая промышленность в СССР — это 12% ВВП. В России сейчас всего полпроцента»
«Это рядом с месторождениями нефти и газа». На TNF представили Богословский парк
«Газпром нефть» запустила крупнейший топливный терминал на Урале
Работники на подхвате. Зачем бизнесу временные исполнители и как с ними правильно работать
«Это узаконенный шантаж» — Роман Речкин о методах работы налоговиков
Тюмень, встречай! DK.RU расширяет географию присутствия

Свое дело

«Если вы совмещаете работу с собственным делом и скрываете его, будет огромный скандал»«Если вы совмещаете работу с собственным делом и скрываете его, будет огромный скандал»
«Проблем хватает, но оптимизм с нами». Как устроено уникальное производство манипуляторов
«Нужен не инвестор, а репутация». Как небольшому предприятию стать поставщиком «Газпрома»
«Когда франчайзи-партнер повзрослеет и захочет свой бизнес, надо постараться его удержать»
«Ценники уже никогда не будут прежними. В следующем году стройка станет еще дороже»
В 2000-х путешествия были доступны только богатым. Сейчас туризм вернулся на тот уровень
«Рынок промышленного производства вызывает у меня ассоциации с Диким Западом»

Качество жизни

Русская недвижимость Билла Гейтса, 40 млрд за детище Батуриной и школы-высотки на УралеРусская недвижимость Билла Гейтса, 40 млрд за детище Батуриной и школы-высотки на Урале
Анна Гороховская — о цене дизайнерского интерьера и заблуждениях заказчиков
«Нашим выпускникам никогда не скажут: “Забудьте все, чему вас учили в вузе”»
Алкоголь на рабочем месте: простить или уволить? Как российский бизнес борется с пьянством
«Делай то, что хочешь. Играй по-своему». 10 правил жизни Жан-Поля Бельмондо
Почему мы страдаем от бессонницы, видим эротические и вещие сны — Михаил Полуэктов
«Плюнь в пробирку — и узнаешь о себе все!» Что не так с генетическими тестами?

Мнения

«Ощущение, что я не пропал, а наоборот нашелся». Как бизнесмен на 9 мес. ушел из соцсетей«Ощущение, что я не пропал, а наоборот нашелся». Как бизнесмен на 9 мес. ушел из соцсетей
«Давно не жду честной игры от власти». Опыт бизнесмена, который пытался попасть в Госдуму
«Мотивация Умного голосования — поднасрать «Единой России» и увидеть плачущего Шойгу»
«Больше денег регионам! Вот это был бы правильный лозунг для правых» — Дмитрий Орешкин
«Я не понимаю, на чем держатся рейтинги «Единой России» — Илья Гращенков
«Узкому кругу собственников, тесно связанных с государством, демонополизация невыгодна»
Нелегкий путь в Европу, или как инвестору на Руси жить непросто

Лайфхаки

«Новый уклад — экономика болтовни! Красиво болтаешь — ты на вершине экономической цепочки»«Новый уклад — экономика болтовни! Красиво болтаешь — ты на вершине экономической цепочки»
«В России абсолютный кризис компаний мечты. Никто не говорит про изменение мира»
«Задумался: "Если не суечусь, чувствую себя плохим". Получил глобальную установку от мамы»
«Малые дозы яда дают нам иммунитет». Чем полезны токсичные люди
Огромная прибыль и ассортимент на любой кошелек. Как растет fashion-ритейл в России
Нестабильность прожитых дней: три способа изменить то, что вас беспокоит в прошлом
Не выполнил план, причинил материальный ущерб? Как оштрафовать сотрудника легально
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.