Подписаться
Курс ЦБ на 20.02
63,68
68,78
Деловой квартал / Справочник / Агентства недвижимости. Аренда / Бонус-программы продавцов загородной недвижимости

Бонус-программы продавцов загородной недвижимости

На бонусах и акциях при покупке загородного дома или участка можно сэкономить до 30% от его стоимости. Cадовый инвентарь, озеленение участка, подключение к коммуникациям в подарок — предложений масса практически в каждом новом поселке. Но что для одних бонус и привилегия избранных, то для других — норма и знак высокого качества поселка.
 
В мае этого года Росстат опросил более 6 тыс. руководителей строительных организаций, чтобы оценить деловую активность на рынке. Выяснилось, что только 9% застройщиков ситуацию в строительном секторе оценивают как благоприятную. Причем 27% опрошенных причиной считают неплатежеспособность заказчиков, 29% — высокую конкуренцию.
Падение спроса на недвижимость вообще и на загородную в частности в начале лета прогнозировали эксперты аналитического центра «ИРН‑Консалтинг». Причина тому и рост ипотечных ставок, и общее ухудшение платежеспособности населения, считают аналитики. А раз уж загородный дом в России не является первой необходимостью в отличие от городской квартиры, то девелоперам коттеджных поселков, по мнению экспертов, придется несладко как минимум до 2015 г., когда ситуация, возможно, изменится для них к лучшему.
И в этих условиях застройщики загородных поселков, конечно, заинтересованы в привлечении внимания потенциальных покупателей и как итог — в поддержании продаж. Здесь уж кто на что горазд: подарки, бонусы, скидки, сезонные акции. «ДК» поискал такие спецпредложения в различных по формату и классу загородных поселках в крупнейших регионах России. 
Как правило, всевозможные приманки для покупателей устраивают девелоперы поселков бизнес‑класса, ведь, по мнению экспертов, именно дорогая загородная недвижимость наиболее уязвима в период стагнации на рынке. Пожалуй, самый популярный маркетинговый ход — предоставление всевозможных скидок. Особенно часто дисконтом поощряются платежеспособные покупатели: готовы заплатить всю сумму сразу — получите, пожалуйста, скидку. Например, потенциальные владельцы загородного дома в подмосковном поселке таким образом могут сэкономить до 10% от стоимости владения. Внушительную скидку можно получить на старте продаж, когда застройщик особенно нуждается в раскручивании своего проекта и отзывах довольных покупателей. Такие скидки «ДК» нашел в новосибирском поселке.
Еще одна распространенная схема — «приведи друга — получи бонус». Подарки могут быть самыми разно­образными — от газонокосилки или садовых качелей в коттеджном поселке под Челябинском до бесплатного обслуживания управляющей компанией, как в красноярском КП.
Одни продавцы загородного дома или участка под его строительство дарят покупателям озеленение, у других зеленый участок является обязательным условием. В каких‑то поселках в стоимость участка входят и затраты на обустройство минимально необходимой инженерной инфраструктуры, в иных — освобождение от уплаты взносов на строительство дорог и подстанций в поселке преподносится как подарок.
Вряд ли стоит априори подозревать в чем‑то нехорошем девелоперов, готовых подарить все и сразу, лишь бы вы купили у них дом. Впрочем, и говорить о подобных акциях как о безотказном инструменте увеличения продаж тоже не приходится, считают участники рынка. Выбирая дом или участок за городом, потенциальные покупатели руководствуются все же несколько иными критериями: удаленность от города, развитость инфраструктуры, наконец, стоимость. А бонусы и спецпредложения — не более чем способ привлечения внимания к поселку и приятное дополнение для тех, кто на покупку решился.
Бонус-программы продавцов загородной недвижимости 1

Москва

Коттеджный поселок «Чулково club»

Класс: бизнес. Где искать: в 25 км от Москвы по Каширскому или Новорязанскому шоссе. Готовность: дома разной степени готовности (начало строительства — 2008 г.), на сегодняшний день в поселке проживает 34 семьи, в продаже 31 дом. Описание: коттеджи, твинхаусы и таунхаусы (200‑387 кв. м) по различным проектам в едином альпийском стиле, все коммуникации подведены (две артезианские скважины на территории поселка, собственная канализационно‑насосная станция, две трансформаторные подстанции). Цены: от 10,3 млн руб. за твинхаус площадью 220 кв. м до 24,8 млн руб. за коттедж площадью 520 кв. м. Дополнительные условия и бонусы: при покупке готового дома или подряда на один из проектов действуют различные акции — например 10% скидка при условии 100% оплаты прайсовой стоимости проектов «Марсель» или «Турин»; газификация в подарок при 70% оплате коттеджа по проекту «Берлин»; покупателям дома по проекту «Неаполь» — маркиза на всю веранду в подарок; платите сразу 70% за тот же дом — получите монолитную лестницу; при покупке любого домовладения озеленение в подарок.

Ростов‑на‑Дону 

Загородный поселок «Щепкин»

Класс: бизнес. Где искать: в 8 км севернее Ростова‑на‑Дону, в 7 км от Ростовского моря. Готовность: строительство началось в 2012 г., на сегодняшний день продолжается прокладка электрических сетей, сдано несколько домов. Описание: предлагаются участки с подрядом и без (по проекту — всего 70 домов), типовые проекты коттеджей площадью 94‑172 кв. м, централизованные коммуникации (водоснабжение, электроснабжение, газ, канализация), охраняемая территория, озеленение. Цены: от 2,3 млн за дом площадью 94,4 кв. м до 4,3 млн руб. за дом в 172,9 кв. м (стоимость домов без участков). Стоимость участков — 220‑275 тыс. руб./сотка. Дополнительные условия и бонусы: на восемь участков летом этого года действовала специальная цена — 200 тыс. руб./сотка. Каждому покупателю участка — катамаран в подарок.

Нижний Новгород

Коттеджный поселок «Чешская деревня»

Класс: бизнес. Где искать: в 20 км от Нижнего Новгорода по Богородской трассе, недалеко от села Шумилово. Готовность: застраивается с 2008 г. (сдана первая очередь поселка). Описание: жилой загородный клуб, 320 участков площадью от 3 до 18 соток, в продаже таунхаусы и участки с подрядом (строительство коттеджей по предложенным застройщиком проектам), площадь жилых домов — 108‑320 кв. м, проведены все необходимые коммуникации, Интернет, спутниковое телевидение и телефон, территория находится под круглосуточной охраной. Цены: от 30 тыс. руб. за кв. м, коттедж площадью 320 кв. м на участке 1,8 тыс. кв. м выставлен на продажу за 13,2 млн руб. Дополнительные условия и бонусы: акции прошедшего лета — скидка 2 млн руб. на коттедж по проекту «Крнов» (реальное название проекта! — Прим. ред.) при первоначальном взносе не менее 25%, на остальные коттеджи при тех же условиях скидка в размере 1 млн руб., при покупке таунхауса в подарок монтаж систем отопления, водоотведения, водоснабжения в доме, газовое оборудование.

Казань

Коттеджный поселок «Мешинские усадьбы»

Класс: первая и вторая очереди — бизнес‑класс, третья — эконом. Где искать: в 25 км от Казани в Пестречинском районе, деревня Карповка на берегу р. Меша. Готовность: реализуется с 2013 г., срок окончания застройки — 2020 г. Описание: 126 участков с подрядом, в наличии готовые дома с чистовой отделкой площадью 90 кв. м, более 30 проектов коттеджей из дерева, бруса и кирпича. Асфальтированные дороги, коммуникации — до границ участков, инфраструктура (в том числе детский сад, школа, рестораны, футбольное поле и т. д. — в проекте). Цены: от 30 тыс. руб. (участки 5‑7 соток) до 154 тыс. руб. (участки 10‑17 соток) за сотку земли без договора подряда. Готовые дома — от 3,3 млн руб. Дополнительные условия и бонусы: первым покупателям готовых домов в поселке в подарок сплав на байдарках по р. Меша.
 
Бонус-программы продавцов загородной недвижимости 2

Челябинск

Курортный SPA‑поселок «Белые росы»

Класс: бизнес. Где искать: в 9 км от черты города на берегу озера Б. Кременкуль. Готовность: реализуется с 2011 г., на сегодняшний день кварталы электрифицированы, завершена газификация, отсыпаны дороги, смонтированы ограждения, на территории поселка установлены указатели улиц, высажены деревья. Описание: на площади в 62 га расположены 240 участков для индивидуальной застройки (возможность покупки с подрядом и без), коммуникации (электричество — 15 кВт на дом, вода и канализация — индивидуальные скважины и септики на участке, газ — магистральный, 3 куб. м/час, городская телефонная линия, Интернет), круглосуточная охрана. Цены: участок площадью 1,2 тыс. кв. м в квартале «Элитный» (на берегу) продается за 2,05 млн руб., участок 1,03 тыс. кв. м в квартале «Престижный» — 1,3 млн руб. Дополнительные условия и бонусы: в начале августа стартовала акция «Бонус по‑соседски» — тем, кто приведет нового покупателя, гарантированы подарки (на выбор — стальные садовые качели, угольный гриль на колесиках, газонокосилка, мойка или кованый мангал).

Екатеринбург

Мультиформатный жилой комплекс «Карасьеозерский‑2»

Класс: бизнес. Где искать: в 14 км от центра Екатеринбурга, Верх‑Исетский район. Готовность: застраивается с 2008 г., на сегодняшний день в поселке живут более 140 семей, продолжается возведение жилых домов и объектов социальной инфраструктуры. Описание: проектом предусмотрено строительство многоквартирных домов (1‑3‑комнатные квартиры площадью 32‑130 кв. м), таунхаусов (115‑185 кв. м), индивидуальных коттеджей (250‑500 кв. м). Коммуникации — центральные (газ, вода, канализация, электричество). Цены: твинс (сблокированный коттедж) площадью 154 кв. м на участке в 3 сотки выставлен на продажу за 16,5 млн руб. Стоимость таунхаусов площадью 160‑185 кв. м — порядка 10 млн руб. Дополнительные условия и бонусы: в начале лета действовала акция для покупателей таунхаусов — озеленение участка хвойными деревьями в подарок. Летом на территории ЖК проводился фестиваль для потенциальных покупателей — своеобразный шоу‑рум, где управляющая компания продемонстрировала все возможности поселка (экскурсии по объектам, развлечения — детские площадки, гриль и т. д.), в рамках фестиваля действовала скидка в размере 10% на некоторые квартиры в комплексе (скидка предоставлялась всем посетителям фестиваля при предъявлении специального бейджа участника, полученного на входе в ЖК).

Новосибирск

Коттеджный поселок «Salair Park»

Класс: эконом. Где искать: в Новосибирском районе, 24 км по Гусинобородскому тракту. Готовность: коммуникации первой очереди построены и разведены до границ участков, дороги построены в твердом покрытии, участки размежеваны и оформлены в собственность, начало строительных работ — 2013 г. Описание: участки 8‑15 соток с подрядом и без (в зоне «премиум» возможно строительство только после согласования с архитектором девелопера, в зоне «оптимум» — собственные проекты с соблюдением общей стилистики поселка), центральные коммуникации (вода, электричество, газ), канализация — индивидуальные септики на участках, круглосуточная охрана. Цены: от 36 тыс. руб./сотка, пакет коммуникаций — 290 тыс. руб. с участка. Дополнительные условия и бонусы: на старте продаж действовали скидки 22%, при бронировании участка с сайта поселка предоставляется скидка 1%. Действует акция «Приведи друга» — и покупатель, и тот, кто порекомендовал поселок, получают шесть месяцев бесплатного обслуживания УК (за исключением платежей по счетчикам).

Красноярск

Загородный жилой комплекс «Новые раскаты»

Класс: не определен. Где искать: в 30 км от Красноярска около деревни Раскаты. Готовность: сроки реализации проекта — 2014‑2023 гг., по состоянию на июнь 2014 г. — вынесены границы участков, установлены межевые знаки. Описание: агломерация из четырех жилых кластеров, общая площадь комплекса 191 га, два из них планируется застроить до 2016 г., третий — до 2017 г., срок окончания строительства последнего кластера — 2023 г., строительство домов по проектам, предоставленным компаниями‑партнерами, участки планируется обеспечить электричеством (15 кВт). Цены: участок площадью 15 соток продается за 850 тыс. руб., 10 соток — 450 тыс. руб., стоимость возведения деревянного дома по предложению от компании‑партнера — 17 тыс. руб./кв. м. Взнос на обустройство инфраструктуры — 10 тыс. руб. с каждой сотки земельного участка на асфальтирование дорог, 50 тыс. руб. за каждую сотку на обустройство электрических сетей. Дополнительные условия и бонусы: первые 50 покупателей освобождаются от уплаты инфраструктурных взносов, каждому покупателю в подарок озеленение участка сосновыми саженцами.
Юлия Шаехова

Новости

Основательница Wildberries обогнала Батурину: в России сменилась самая богатая женщина Основательница Wildberries обогнала Батурину: в России сменилась самая богатая женщина
«Идет саботаж». Вместо гуманизации количество уголовных дел против бизнеса резко выросло
«Мишустина среди них не было». Путин — о смене Медведева, тандеме и отставке кабмина
В России 2,6 млн силовиков — больше, чем предпринимателей. На них выделяют треть бюджета
«Мы будем отставать даже от Казахстана». Власти не дают операторам ключевые частоты для 5G
Путин подписал указ об отставке Суркова. Спустя месяц после загадочного ухода
Мишустин временно запретил въезд в Россию гражданам Китая

Бизнес

«Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева строит все больше гостиниц «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева строит все больше гостиниц
«В голове всегда нужно держать вариант, что ты грандиозно обделаешься»
«Деловой квартал» вошел в шорт-лист престижной премии
«Деловой квартал» завоевал главную журналистскую награду Свердловской области
«Нет никакого кредитного пузыря. Закредитованность россиян не выше среднемировой»
ТОП-50: главные люди Урала 1994-2019
«За 25 лет стал рупором и голосом бизнес-сообщества». «Деловой квартал» отмечает юбилей

Свое дело

«Будь проще, оцифруйся!» — цифровая визитка всегда содержит актуальные данные «Будь проще, оцифруйся!» — цифровая визитка всегда содержит актуальные данные
Не в срок и за чужие деньги. Аяз Шабутдинов открыл новый проект в Екатеринбурге
«Дикие миллиарды». Как в Екатеринбурге создали прибор, аналога которому нет в мире
На проходной завода логичнее поставить киоск с пирожками, чем с авторскими пирожными
Бизнес на кончиках пальцев. Как детская балетная школа превратилась в успешную франшизу
Будущее наступило: продукты будут выращивать прямо в магазине. Первый опыт в Екатеринбурге
«И кто здесь босс?» Кейс о том, как супруги чуть не потеряли общий бизнес. С хеппи-эндом

Качество жизни

«Трудоголизм приводит не к карьерному росту, а к нервному срыву. Так что лягте и полежите» «Трудоголизм приводит не к карьерному росту, а к нервному срыву. Так что лягте и полежите»
«Люди здесь живут 24 часа в сутки, но не напрягаются». Каково жить и работать в Испании
Стоит ли вкладываться в акции Netflix? Советы Владимира Черкашина поколению Z
«Раньше рост цен на недвижимость 6-9% казался незначительным. Это время прошло»
«Всем прохожим меряют температуру». Как живет Китай в режиме карантина из-за коронавируса
Мойте руки и бананы. И не ешьте мясо кобры. Почему не надо панически бояться коронавируса
«Расходы на культуру в РФ больше, чем на здоровье и образование. Но только в двух городах»

Мнения

Срок для Путина: пожизненно. Евгений Енин о возне вокруг Конституции Срок для Путина: пожизненно. Евгений Енин о возне вокруг Конституции
«Надо быть очень осторожным с самозанятыми. Хотя предприниматель все равно пойдет на риск»
Эдуард Россель: «Мы врем себе. Из-за этого 30 лет щупаем и никак не можем нащупать дно»
Как инфоцыгане оставляют молодежь в долгах и мешают реальному бизнесу — Дмитрий Лихачев
«Профориентация в РФ — это анкета от психолога, который и сам не знает, зачем это делает»
«Россию, похоже, ждет цифровая диктатура: всех внесут в базу и каждому выставят счет»
«Думаю, это не последние изменения в Конституцию. Что-то еще будет в преддверии 2024 года»

Лайфхаки

«Мы будем богаты! Почему никто меня не слышит?». Когда люди не хотят в светлое будущее «Мы будем богаты! Почему никто меня не слышит?». Когда люди не хотят в светлое будущее
Миллениал, прощай! Три причины, по которым молодых работников массово увольняют
Герман Греф: «Все старые компании ждут серьезные проблемы, инженерные мозги уже не нужны»
Хотите умного ребенка? Болтайте при нем без умолку
«Пишите о нас плохо во всех соцсетях». Бесят зануды? А они спасают ваш бизнес
У вас есть все, чтобы начать. Пять видов бизнеса, который окупится за пару месяцев
Ищите квартиру с остановкой рядом. Число личных автомобилей в России резко сократится
Смотрите также
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.