Центральные жилые комплексы

Покупая квартиру в центре города, покупатель отдает за ее расположение, как минимум, 10‑20% от стоимости, говорят эксперты. Вопрос в том, за что именно вы платите — за удобство и преимущества жизни в центре или только за престиж.

 

Жить в центре мегаполиса уже не модно, считают некоторые участники рынка недвижимости. Экологично, минимум шума и никакой суеты — первое, о чем чаще всего говорят те, кто купил квартиру на окраине. И лишь немногие признаются: на покупку квартиры в центре просто не хватило денег, поэтому выбрали трехкомнатную на периферии, а не «однушку» в центре.

Так что жить в сердце мегаполиса по‑прежнему престижно. А цена на «квадрат» на 20‑30% отличается от стоимости квадратного метра в новостройках на окраине. Причем, на вторичном рынке разница в цене куда более серьезная — 50% и больше.

 

Что касается инфраструктуры жилых комплексов, расположенных в центре, далеко не каждый ЖК может похвастаться ее разнообразием. Впрочем, и большой необходимости в этом нет. Удачное расположение само по себе обеспечивает отличную инфраструктуру. А вместе с этим транспортную доступность и приятный вид из окна (на набережную, на памятники истории и архитектуры, да и просто панорамный вид на мегаполис, если вы счастливый обладатель пентхауса на последнем этаже).

 

Если оценивать жилые комплексы в центре придирчиво, то внимание, прежде всего, стоит обратить на наличие в жилом комплексе вместительного и качественного подземного паркинга — жителям мегаполисов не нужно объяснять, что с парковками в миллионниках беда. И если в жилом комплексе на окраине можно сэкономить еще и на покупке места в паркинге, то в центре личная парковка — это не роскошь, а необходимость.

 

Благо, что подземные паркинги в современных центральных ЖК — опция обязательная, в чем «ДК» убедился, изучив жилые комплексы в некоторых российских милионниках.

Причем, найти для сравнения жилые комплексы премиум‑класса на окраине города — задача не из легких. Дома премиум‑класса, как правило, сосредоточены в центральных районах крупных городов. Впрочем, рано или поздно (зависит от плотности застройки центральных районов) квартиры в новостройках в центре города из просто элитных превратятся в эксклюзивные — места для новых домов не останется. Так что стоит поторопиться, если престижность и все удобства жизни в центре для вас важнее тишины и спокойствия городских окраин.

Класс: элит. Расположение: Центральный административный округ, наб. Пресненская. Готовность: сдана часть объектов, полная сдача в эксплуатацию по плану — декабрь 2015 г. Описание: многофункциональный комплекс состоит из двух башен (64 и 96 этажей), офисная и жилая части (апартаменты), развитая внутренняя инфраструктура (фитнес, spa, рестораны, ночные клубы, торговый центр), круглосуточная охрана, подземный и наземный паркинги. Варианты отделки апартаментов — черновая или «под ключ». Квартиры: в продаже апартаменты площадью от 79 кв.м до 375 кв.м. Стоимость: $11,6‑14,5 тыс. за «квадрат». В рублевом эквиваленте самые большие апартаменты продаются за 240 млн руб. Цены в ЖК того же класса в другом районе города: в одном из элитных ЖК в Западном административном округе (Раменки) «квадрат» стоит 320‑430 тыс. руб.

Класс: бизнес. Расположение: Ленинский район, пересечение ул. Варфоломеева и переулка Островского. Готовность: срок ввода в эксплуатацию по плану — четвертый квартал 2015 г. Описание: монолитно‑кирпичный 22‑этажный двухсекционный дом с подземным паркингом (89 м/мест, лифтовый доступ в парковку), высота потолков в квартирах — не менее 3 м. Проектом предусмотрен монтаж современных инженерных коммуникаций (в том числе, автономная водопроводная насосная станция). Квартиры: 1‑5‑комнатные квартиры площадью от 40 кв.м до 200 кв.м, на последних этажах представлены двухуровневые пентхаусы. Стоимость: 75‑90 тыс. руб., двухкомнатная квартира площадью 77,7 кв.м продается застройщиком за 5,19 млн руб. Цены в ЖК того же класса в другом районе города: двухкомнатная квартира площадью 68,2 кв.м в одном из жк бизнес‑класса в Первомайском районе продается за 3,6 млн руб. (53,2 тыс. руб./кв.м).

Класс: премиум. Расположение: в историческом и деловом центре города, на ул. Максима Горького. Готовность: построен в 2010 г. Описание: первый ЖК премиум‑класса в Нижнем Новгороде, огороженный периметр, подземный паркинг, круглосуточная охрана. Квартиры: 2‑4‑комнатные квартиры площадью от 100 кв.м до 203 кв.м, в доме представлены квартиры‑студии и пентхаусы с панорамным остеклением. Стоимость: в продаже на вторичном рынке 4‑комнатная квартира площадью 203 кв.м — 20,3 млн руб. (100 тыс. руб. за «квадрат»), 3‑комнатная (147 кв.м) — 11,7 млн руб. (80 тыс. руб./кв.м). Цены в ЖК того же класса в другом районе города: средняя стоимость «квадрата» в ЖК бизнес‑класса в Советском районе — 62 тыс. руб. 

Класс: бизнес. Расположение: в историческом центре Казани — Вахитовский район. Готовность: сдан в 2014 г. Описание: 26‑этажный жилой дом с двухуровневой подземной автостоянкой на 402 м/места, система видеонаблюдения, круглосуточная охрана, четыре скоростных лифта. Квартиры: 1‑3‑комнатные квартиры, минимальная площадь — 51,5 кв.м, максимальная — 109,1 кв.м. Стоимость: от 77 тыс. руб./кв.м, 3‑комнатная квартира площадью 97,4 тыс. руб. продается за 10,2 млн руб. (105 тыс. руб./кв.м). Цены в ЖК того же класса в другом районе города: средняя цена «квадрата» в жилом комплексе в Приволжском районе — 72 тыс. руб.

 

Класс: бизнес. Расположение: в центре города, вдоль ул. Труда (Центральный район). Готовность: два дома сданы, ведется строительство третьего, срок ввода в эксплуатацию — 2016 г. Описание: микрорайон включает в себя жилую и коммерческую недвижимость, проектом предусмотрена развитая внутренняя инфраструктура ЖК — паркинги, детские и спортивные площадки, детский сад, школа и т.д. служба консьержей, круглосуточная охрана. Квартиры: 1‑6‑комнатные квартиры, квартиры‑студии (площадь — 40,7‑200 кв.м). Стоимость: 47,5‑69 тыс. руб./кв.м. Цены в ЖК того же класса в другом районе города: в современной новостройке бизнес‑класса в Курчатовском районе минимальная стоимость «квадрата» составляет 30,6 тыс. руб.

Класс: бизнес. Расположение: в центре города — а пересечении улиц Куйбышева — Шейнкмана — Сакко и Ванцетти. Готовность: окончание строительства запланировано на четвертый квартал 2015 г. Описание: жилой комплекс возводится в два этапа (две очереди строительства), первые этажи домов отданы под коммерческую недвижимость, проектом предусмотрено создание детского сада на первом этаже одной из очередей, детские площадки (дворовое пространство свободно от автомобильного трафика), подземный паркинг, гостевая автостоянка. Квартиры: 1‑комнатные (от 39,5 кв.м), 2‑комнатные (от 58 кв.м) и 3‑комнатные (от 75 кв.м). Стоимость: от 73 тыс. руб./кв.м на стадии застройки (при этом на вторичном рынке средняя стоимость «квадрата» в центре города, по данным Уральской палаты недвижимости, составляет 97 тыс. руб.). Цены в ЖК того же класса в другом районе города: «квадрат» в ЖК бизнес‑класса, расположенном во втором ценовом поясе города, стоит около 75 тыс. руб.

Класс: квартиры комфорт‑­класса. Расположение: центр Новосибирска — пересечении ул. Военная и Каменской магистрали. Готовность: поэтапная застройка — три блок-секции сданы, четвертая и пятая планируется к сдаче в четвертом квартале 2015 г. Описание: монолитно‑­кирпичные жилые дома, внутренняя инфраструктура ЖК (в коммерческих помещениях комплекса расположены офисы, предприятия торговли и сферы услуг), подземные паркинги. Квартиры: 1‑3‑комнатные квартиры площадью от 44,9 кв.м до 111,6 кв.м., возможны несколько вариантов отделки — базовая, чистовая, «под ключ». Стоимость: 62,5‑76 тыс. руб./кв.м. Цены в ЖК в другом районе города: квартиры в ЖК бизнес‑класса в Октябрьском районе продаются за 71‑85 тыс. руб./кв.м.

Класс: премиум. Расположение: Центральный район, ул. Ленина. Готовность: ввод в эксплуатацию по плану — 2017 г. Описание: два многоэтажных жилых дома переменной этажности (15 и 18 этажей), подземные паркинги, административное здание с офисами и клубом. Квартиры: 3‑5‑комнатные квартиры площадью от 116,4 кв.м до 267,7 кв.м, индивидуальные планировки (ванные комнаты с окнами, предусмотрены гардеробные комнаты). Стоимость: 85‑120 тыс. руб./кв.м. Цены в ЖК того же класса в другом районе города: «квадрат» в строящемся ЖК в Советском районе стоит порядка 52‑55 тыс. руб. (срок реализации всего проекта — до 2021 г.)

 

Юлия Шаехова