Подписаться
Курс ЦБ на 24.11
75,76
89,93
Деловой квартал/Справочник/Агентства недвижимости. Аренда/Социальная инфраструктура жилых комплексов

Социальная инфраструктура жилых комплексов

Клумба, консьерж и детская площадка — это тот минимум социальной инфраструктуры, который на сегодняшний день освоили практически все жилые комплексы. Причем зачастую инфраструктурный набор остается примерно одинаковым и в жилье эконом‑класса, и в элитных ЖК.
 
Единых правил формирования социальной инфраструктуры в жилом комплексе — эконом‑ или премиум‑класса — нет. Не удастся найти перечень обязательных объектов, оценить конкретный жилой комплекс и успокоиться — все есть, статусу «элитный» соответствует. Впрочем, и нужды в таком сравнении нет.
Развитая инфраструктура — это, скорее, дополнительный бонус, конкурентное преимущество. При этом потенциальные покупатели элитного жилья не всегда готовы оценить инфраструктурные излишества ЖК. Судите сами: вы давно и с удовольствием ходите в конкретный фитнес‑центр или посещаете доктора в конкретном медицинском центре, делаете прическу у давно знакомого мастера и страхуете авто в давно зарекомендовавшей себя компании. Вряд ли вы станете изменять своим привычкам только потому, что в доме, куда вы переехали, есть какой‑то другой фитнес‑клуб, медцентр, салон красоты и страховщик.
Как отмечают эксперты, гораздо важнее для потенциальных покупателей другой инфраструктурный набор: наличие службы консьержа, пункт приема химчистки, достойная инженерная начинка (Интернет, в том числе), благоустроенный двор, даже наличие автомойки в подземном паркинге.
Чтобы оценить, насколько элитные ЖК отвечают требованиям большинства, «ДК» заглянул в жилые комплексы бизнес‑ или премиум‑класса в восьми мегаполисах. Этого оказалось вполне достаточно, чтобы убедиться, что цену элитного жилья делает ­отнюдь не стандартный набор социальных объектов. Гораздо важнее расположение комплекса вообще, так что все инфраструктурные блага — за пределами ЖК.
Исключение, конечно, составляют жилые комплексы, расположенные за пределами города или в отдаленных районах, как в случае с московским объектом. Но даже при всем обилии социальной инфраструктуры девелопер не забывает упомянуть об удачных соседях — детских садах и престижных образовательных учреждениях.

Москва

многоформатный ЖК «Дубровка»

Категория жилья: бизнес‑­класс. Масштаб: на площади в 54 га коттеджи, таунхаусы и многоквартирные дома. Инфраструктура: торговый центр с сетевым супермаркетом на первом этаже и магазинами одежды, обуви, игрушек — на втором, аптечный пункт, студия красоты, spa‑центр, салон сотовой связи, кадровое агентство по найму «домашнего» персонала, ветеринарная клиника, прачечная и химчистка, мастерская по ремонту бытовой техники, отделение банка, бизнес‑центр, офис страховой компании, несколько ресторанов национальной кухни, спорт‑бар, частный детский сад (стоимость полного пребывания — 27 тыс. руб. в месяц), зоопарк, детские игровые площадки, оборудованные футбольные площадки, оформленная прогулочная зона (скамейки, беседки, зоны для барбекю). В проекте: фитнес‑центр, стоматологический кабинет, медицинский центр и еще один детский сад на 120 человек. По соседству: два детских сада и лицей. Стоимость жилья: цены от застройщика — 106,5‑141,6 тыс. руб. за кв. м (от 6,5 млн руб. за однокомнатную квартиру до 25 млн руб. за четырехкомнатную).

Ростов‑на‑Дону

ЖК «Семигор»

Категория жилья: пре­миум‑­класс. Масштаб: четыре многоквартирных дома (9‑17 этажей). Инфраструктура: первые этажи домов — коммерческие помещения, которые занимают отделения банков, пункт денежных переводов, продуктовые магазины, салон красоты, фитнес‑центр, магазин канцелярских товаров, закрытый двор с благоустроенной придомовой территорией, игровая и спортивная площадки, гостевой паркинг. По соседству: расположен в историческом центре города, в шаговой доступности — достопримечательности и социальная инфраструктура. Стоимость жилья: 3‑комнатная квартира площадью 120 кв. м выставлена на продажу за 14,9 млн руб. (124 тыс. руб. за кв. м при средней стоимости квадрата — 62‑64 тыс. руб.).

Нижний Новгород

ЖК «Изумрудный замок»

Категория жилья: пре­ми­ум‑­класс. Масштаб: восьмиэтажный дом. Инфраструктура: в проекте — спортивно‑оздоровительный центр, фитнес‑клуб, салон красоты, отделения банков, зеленые зоны отдыха, детская площадка, зона для выгула собак, фонтан, гостевой паркинг. По соседству: храм, парк, несколько кинотеатров, рестораны, торговые центры. Стоимость жилья: двухкомнатная квартира выставлена на продажу за 9,6 млн руб. (96 тыс. руб. за кв. м), четырехкомнатная — 17,3 млн руб. (90 тыс. руб. за квадрат).

Казань

ЖК «Суворовский»

Категория жилья: элитное. Масштаб: пять жилых блоков разной этажности. Инфраструктура: в каждом блоке — кладовые помещения на каждую квартиру, на первых этажах — магазины, отделения банков, химчистка и прачечная, в комплекс по проекту отведено помещение под спортивно‑оздоровительный комплекс с бассейном, бильярдная. По соседству: комплекс расположен на берегу акватории реки Казанки, в шаговой доступности парковая зона, развлекательные комплексы, торговые центры, гимназии, высшие учебные заведения. Стоимость жилья: средняя стоимость квадрата 94,8 тыс. руб., в прошлом году на продажу в этом доме была выставлена одна из самых дорогих квартир Казани — 21,5 млн руб. за 210 кв. м.

Челябинск

ЖК «Кировский»

Категория жилья: бизнес‑­класс. Масштаб:  одиннадцать кирпичных многоквартирных жилых домов переменной этажности (9, 12 и 16 этажей). Инфраструктура: закрытая придомовая территория с организованной детской площадкой, первые этажи ЖК занимают офисные и торговые помещения — магазины одежды, ресторан, косметический центр, школа танцев, салон сотовой связи. По соседству: областной краеведческий музей, театр оперы и балета, концертный зал и офисное здание «Челябинск‑сити», цирк с прогулочной зоной, торгово‑развлекательные комплексы. Стоимость жилья: в среднем 47‑50 тыс. за кв. м.

Екатеринбург

ЖК «Москва»

Категория жилья: бизнес‑­класс. Масштаб: жилые секции переменной этажности (15, 17, 26). Инфраструктура: детский развивающий центр, салон косметики и парфюмерии, офис страховой компании, магазин мебели, свадебный салон, магазин сантехники, частный медицинский центр. По соседству: расположен в центре города, в шаговой доступности — несколько торгово‑развлекательных центров, один из крупнейших парков города, детские сады, три общеобразовательные школы, гимназия и лицей, спортивные центры. Сто­имость жилья: цена от застройщика — 122‑124 тыс. руб. за кв. м.

Новосибирск

ЖК «Александровский сад»

Категория жилья: премиум‑­класс. Масштаб: жилое здание переменной этажности (9, 12, 16), общая площадь комплекса — 2 тыс. кв. м. Инфраструктура: на закрытой благоустроенной дворовой территории — детская игровая площадка, теннисный корт с синтетическим покрытием (зимой превращается в ледовый каток), зона отдыха для взрослых (барбекю), фонтан с подсветкой. На первых этажах в офисных помещениях — пункт перевода денег, брокерская компания, магазин элитной посуды, визовый центр Испании и посольство Мальты, магазины дверей и напольных покрытий, ювелирный бутик, магазин одежды, тату‑салон, косметический центр, имидж‑студия, туристические агентства. По соседству: расположен в центральной части города, в шаговой доступности — гимназия, сквер, Вознесенский Кафедральный собор, цирк, центральный парк культуры и отдыха, бассейн, стадион, театр оперы и балета, театр музыкальной комедии. Сто­имость жилья: от 7 до 24 млн руб. (в среднем — 90 тыс. руб. за квадрат).

Красноярск

ЖК «Толстого»

Категория жилья: комфорт- и премиум‑класс. Масштаб: четыре дома из 19‑ти блок‑секций на 696 квартир общей площадью 73,7 тыс. кв. м. Инфраструктура: закрытый двор с благоустроенной детской площадкой, супермаркет, центр красоты и здоровья, женская консультация, на первых этажах — массажный салон, оздоровительный центр, туристические агентства, страховая компания, продуктовые магазины. Ведется строительство (срок сдачи — 2014 г.) фитнес‑центра с бассейном 25 м и детского сада с бассейном. По соседству: расположен рядом с культурно‑историческим центром города, в нескольких минутах езды крупный ТРЦ, Сибирский федеральный университет, торгово‑экономический институт, парки и скверы.  Сто­имость жилья: в последнем строящемся доме — от 3,8 до 10 млн руб.
Юлия ШАЕХОВА
 
Мнения
Стоимость жилья зависит от социальной инфраструктуры
Лев Тетин, коммерческий директор УК «AVS Девелопмент» (Екатеринбург)
При строительстве жилых комплексов застройщик отталкивается от местоположения и формата ЖК. При точечной застройке учитывается прилегающая инфраструктура — детские сады, школы, продуктовые магазины, досуговые и фитнес-центры, аптеки и т. д. Все это требуется любому человеку для удовлетворения бытовых потребностей. Комплексное освоение территории предусматривает создание социальной инфраструктуры с нуля, объекты закладываются на этапе проектирования. Сегодня социнфраструктура — это обязательное условие, влияющее, с одной стороны, на привлекательность жилых объектов среди потенциальных покупателей, с другой — позволяет увеличить стоимость квадратного метра.
Не переборщите с инфраструктурой
Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела УПН (Екатеринбург)
В вопросе необходимости и ценности социальной инфраструктуры внутри жилого комплекса много нюансов, которые зависят от расположения, класса и масштаба проекта. Отталкиваясь от этих параметров, можно говорить, какие объекты повысят ценность проекта в конкретном месте. Я не сторонник максимального насыщения ЖК всеми видами социальной инфраструктуры. Для будущего жителя гораздо важнее наличие выбора и альтернатив в районе проживания, а не возможность спуститься в тапочках в единственный в округе фитнес-центр. Именно место определяет, какими объектами разнообразить район, чтобы повысить привлекательность жилья.
 
Покупатель ждет от застройщика большего
Адель Хасбиулин, директор АН «Мегалит» (Казань)
Каждый потенциальный покупатель хочет купить квартиру в жилом комплексе с обустроенной социальной инфраструктурой, ожидая, что в перечень благ войдут детские сады, школы, продуктовые магазины, объекта досуга и спорта. К сожалению, не все казанские застройщики могут обеспечить жилые комплексы подобным набором инфраструктуры. Причины, скорее всего, сводятся к отсутствию дополнительного финансирования со стороны частного инвестора или муниципального бюджета. На сегодняшний день только ЖК «Казань XXI век» выполнил заявленные ранее обещания по поводу социальной инфраструктуры и ввел в эксплуатацию два детских сада и школу, обеспечив жителей нормальной парковкой. Что-то подобное предлагают застройщики «Солнечного города», но тут этапы строительства ведутся медленнее.
С инфраструктурой не обманули только два проекта
Андрей Савельев, директор АН «НЛБ-Недвижимость» (Казань)
Наличие в жилищном комплексе объектов социальной инфраструктуры влияет, во-первых, на повышенный спрос, а во-вторых, на цены, в которые застройщик изначально закладывает стоимость квартиры. Единственный момент — чаще всего заявленная на этапе строительства инфраструктура реализуется в итоговом проекте не всегда в полном объеме и не с тем качеством. В Казани такая ситуация уже становится тенденцией. Могу выделить только два удачных примера: ЖК «Панорама» и ЖК «Казань XXI век». Последний пользуется наибольшим спросом у покупателей за счет наличия и детских садов, и спортивных объектов, а также магазинов первой необходимости и отделения банков. 

 

Новости

Ямальские депутаты встретились с губернаторомЯмальские депутаты встретились с губернатором
Доставка подарков, лотереи и конкурсы онлайн. Чем компании заменят новогодние корпоративы
Новый рекорд смертности, регионы с критической ситуацией. Главное о пандемии коронавируса
Одних денег мало. «Норникель» вылетел из списка лучших работодателей после ЧП в Норильске
Разбогател на $100 млрд за год: Илон Маск обогнал Билла Гейтса и стал вторым миллиардером
Вероятного преемника Чубайса на посту главы «Роснано» нашли в «Ростехе»
Как работает система профориентации в ЯНАО?

Бизнес

«Радуют хорошими ставками, но где взять доходность?» Как бизнес переживает кризис в кредит«Радуют хорошими ставками, но где взять доходность?» Как бизнес переживает кризис в кредит
Заработать на солнце. Как устроена одна из крупнейших солнечных электростанций России
Церемония вручения премии «Человек года — 2020» состоится 26 ноября
«Цена ошибки проектирования большого объекта — 20% расходов. Или он вообще не заработает»
«Обороты растут, но масштабировать бизнес сейчас нельзя. Впереди бедность населения»
«Столько ночей с весны на заводе провели, что начинаешь уже уставать от слова «срочно»
«Люди бегут на биржу получить сотни процентов прибыли. Но многих ждет разочарование»

Свое дело

наSTART#3: Медицинскому стартапу необходимо 12 млн руб. для выхода в «серию» и на экспортнаSTART#3: Медицинскому стартапу необходимо 12 млн руб. для выхода в «серию» и на экспорт
наSTART#2: Разработчик гарнитуры голосового управления персоналом ищет инвесторов
«Та молодая шпана». Как на Урале составляют конкуренцию мировым музыкальным производителям
Вложить миллионы в бизнес, который окупится только на пенсии, и кайфовать: реальный кейс
наSTART#1: Разработчик «умной корзины» для супермаркетов ищет 20 млн руб. на развитие
«Мы — как парикмахерская». Как производственники наращивают выручку в кризис
«Говорили, что мы сумасшедшие». Как семья из России ведет бизнес в Сербии

Качество жизни

Менять работу раз в год и делать параллельно много дел — для наших детей это будет нормойМенять работу раз в год и делать параллельно много дел — для наших детей это будет нормой
«Любой скажет: 2020 год не очень. Но давайте просто снизим уровень ожиданий»
«В природу вторгаться надо по минимуму. Рестораны, отели — только за территорией парка»
«Не только варим, но и учим правильно есть». Как производят английский сыр на Урале
Просто, как раз, два, три: как организовать командировку без головной боли?
Николай Домуховский: «На каждого специалиста по защите информации приходится две вакансии»
«Война всех против всех». Почему каждый десятый протест в России связан со стройкой

Мнения

«Мы работаем онлайн, но все-таки это, скорее, про выживание, ни о какой прибыли речи нет»«Мы работаем онлайн, но все-таки это, скорее, про выживание, ни о какой прибыли речи нет»
«Меры поддержки привели к тому, что приходится призывать людей работать за МРОТ»
На благотворительный аукцион выставлены боксерские перчатки с автографом Майка Тайсона
«Самоизоляция и ограничения никому не помогут. Наоборот, нужно быть активным и бодрым»
«Из-за пандемии из Москвы уехали 2,5 млн человек. Для других городов это шанс их удержать»
«Мы аврально инвестируем в то, что нам не надо». Как на предприятия навесили новый «оброк»
«Я продал акции компании и за один день потерял около 2 млн руб. Но все сделал правильно»

Лайфхаки

«Этот год не описать одним словом». Оксфордский словарь не смог выбрать слово 2020 года«Этот год не описать одним словом». Оксфордский словарь не смог выбрать слово 2020 года
«У нас нет товаров, которые мы продаем в минус». Как Fix Price дорос до IPO в $6 млрд
«Дипломы вуза станут рудиментом уже через 5 лет, роботы заменят 2 млн айтишников»
«Юань станет резервной валютой быстрее, чем все считают». Зачем вкладываться в Китай
«Хотите, чтобы ребенок справлялся с жизнью? Ревите, нойте и принимайте жизнь вместе»
Вы точно не в депрессии? А у коллеги нет шизофрении? Проверяем: простейшие признаки
«По количеству рабочего времени мы движемся во времена Диккенса: 13 часов 6 дней в неделю»
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.