Жилые комплексы европейского класса

Европейский уровень комфорта, качества, жизни — все эти характеристики для многих покупателей недвижимости делают новостройку идеальной, а покупку квартиры в ней крайне выгодной. Проблема в том, что зачастую апелляция ко всему «европейскому» в рекламе жилых комплексов — не более чем удачная маркетинговая игра на покупательских предпочтениях.

 

Найти что‑нибудь «европейское» можно очень во многих новостройках. Жилые комплексы называют громкими именами европейских столиц, к проектированию приглашают иностранных архитекторов. А уж ЖК с простым и понятным названием «Европейский» можно найти практически в каждом мегаполисе. В любви девелоперов и покупателей жилья ко всему «не нашему», нетипичному, эксклюзивному «ДК» убедился, изучив такие «европейские» жилые комплексы в некоторых российских миллионниках.

 

Например, девелоперы одного из жилых комплексов Казани адресуют свой проект тем, кто «привык к качеству жизни европейского уровня». В Челябинске жилой комплекс, который «ДК» включил в обзор, по словам девелопера, имеет все блага европейской цивилизации. К ним, судя по описанию комплекса, относятся служба консьержей, бесшумные лифты и высокие потолки. В случае с красноярским жилым комплексом девелопер уверяет, что при проектировании использован «опыт уютной Европы», а сам ЖК называет районом европейского комфорта. При этом квартиры в жилом комплексе сдаются с чистовой отделкой, которая, по уверениям застройщика, выполнена по европейским стандартам.

 

Но при всем желании вряд ли получится найти документ, где просто и кратко было бы дано определение и европейскому комфорту, и качеству жизни «как в Европе». Впрочем, как говорят эксперты, можно составить общее представление и выделить критерии. Но насколько «европейские» жилые комплексы в российских городах будут соответствовать этим критериям — на совести девелоперов.

 

В первую очередь, по мнению участников рынка недвижимости, «европейским» жилой комплекс делает окружение. Так, дом бизнес‑класса не может быть расположен в рабочем квартале, где поблизости находятся промышленные производства. В шаговой доступности у жильцов «европейского» ЖК должны быть и их рабочие офисы, и места досуга.

 

Дальше — планировка и отделка. Понятно, что типовые «клетушки» с маленькими кухнями и тесными коридорами вряд ли кому‑то придет в голову сравнивать с жильем «как в Европе». Только просторные комнаты, двухуровневые квартиры, наличие гардеробных, кладовок, нескольких санузлов. При этом в Европе квартиры сдаются с черновой отделкой и часто без межкомнатных перегородок, чтобы будущие жильцы могли сами организовать уютное и комфортное пространство. 

 

Обязательно наличие подземного паркинга. Причем очень желательно, чтобы добраться до парковочного места можно было, не выходя на улицу. А движение машин по дворам должно быть сведено к минимуму.

 

Еще один европейский тренд — «зеленое» строительство. Это и экологичные материалы, и использование энергоэффективных технологий. С этим в российских ЖК сложнее всего: экологичными многие жилые комплексы называются уже за то, что во дворе посажены деревья, в лучшем случае — парк по соседству.

 

И если уж совсем придираться к словам, можно попытаться найти жилье, которое действительно соответствовало бы европейским стандартам. То есть было построено в России, но не по ГОСТам и СНиПам, а по принятым в Европе строительным нормативам — DIN или по международным стандартам ISO. Очевидно, что это вряд ли представляется возможным. С этим утверждением согласится каждый, кто хотя бы раз в жизни сталкивался с ремонтом в квартире. Как утверждают эксперты, европейские строительные стандарты намного жестче российских. Поэтому неидеально ровные стены, полы и потолки, так часто встречающиеся в российских новостройках, не имеют ничего общего с европейским качеством.

 

Впрочем, стремление к лучшему в любом случае похвально. И если понравившийся вам «европейский» ЖК хотя бы на треть соответствует своему названию — уже хорошо.

Где искать: в центре Новой Москвы в 11 км от МКАД по Калужскому шоссе. Класс: комфорт. Готовность: первая из четырех очередей — декабрь 2014 г., открыты продажи во второй очереди строительства. Особенности архитектуры: малоэтажные дома в едином стиле — «на основе скандинавского дизайна». Площадь квартир: от 35,5 кв. м в 1‑комнатных квартирах до 76 кв. м в 3‑комнатных. Планировка: межкомнатные перегородки установлены, планировки стандартные (кухни изолированы от жилых комнат), в каждой квартире предусмотрен выход из кухни в зимний сад (2,7‑2,9 кв. м), кладовая (1,5‑5,7 кв. м). В подъездах — колясочные, помещения для уборочного инвентаря. Отделка: квартиры продаются без отделки, чистовая отделка возможна за отдельную плату (6 тыс. руб./кв. м). Коммуникации: дома оборудованы всеми видами коммуникаций — водопровод, канализация, электро‑, газоснабжение, связь и сигнализация. Предусмотрено отопление от индивидуальных настенных газовых двухконтурных котлов. Экологичность: ЖК расположен в пойме реки Десны, на территории комплекса находится лесной массив (зеленые насаждения имеют статус земли лесного фонда). Инфраструктура: благоустроенная набережная, площадка для выгула собак, спортивные площадки, лодочная станция. В проекте — супермаркет, детский сад, торгово‑общественный центр, административное здание. Паркинг: открытые наземные парковки, возможна покупка машиномест в подземном паркинге торгового центра на территории ЖК (ввод в эксплуатацию запланирован на декабрь 2016 г.). Стоимость: средняя цена квадрата — 81,5 тыс. руб. На этапе застройки 1‑комнатные квартиры — от 3,48 млн руб., 2‑комнатные — от 5,14 млн руб., 3‑комнатные — от 5,96 млн руб.

Где искать: в Железнодорожном районе на Вертолетном поле, ул. Батуринская на пересечении с ул. Тружеников. Класс: комфорт. Готовность: проект застройки 16 многоквартирных домов реализуется с 2012 г., окончание запланировано на 2015 г. Особенности архитектуры: каркасно‑монолитные дома в стиле современной городской застройки. Площадь квартир: от 24 кв. м до 75 кв. м. Планировка: представлены 1‑, 2‑, 3‑комнатные квартиры и квартиры‑студии, совмещенные санузлы, в некоторых квартирах предусмотрены кладовые помещения или гардеробные, балкон или лоджия в каждой квартире. Предусмотрена возможность объединения нескольких квартир. Отделка: все квартиры сдаются с отделкой «под ключ» — металлопластиковые окна и балконные двери, металлическая входная дверь, межкомнатные двери, обои под покраску, влагостойкий ламинат, плитка в санузле, установлена сантехника, на кухне — электроплита, в квартирах‑студиях — небольшие кухонные гарнитуры. Коммуникации: центральные, в квартирах — электрическая разводка. Дома оборудованы современными бесшумными лифтами. Экологичность: как сказано в презентации, «расположен в оазисе природы». Инфраструктура: жилой комплекс возводится в обжитом микрорайоне с обустроенной инфраструктурой, проектом предусмотрено строительство детского сада, общеобразовательной школы, фитнес‑центра. По соседству сформирована индивидуальная элитная застройка. Паркинг: в некоторых домах есть подземные паркинги, в остальных — только открытые наземные парковочные места во дворах. Стоимость: на этапе застройки — от 1,36 млн руб. за квартиру‑студию (24 кв. м), 2,65 млн руб. за 2‑комнатную квартиру площадью 49 кв. м.

Где искать: в Советском районе, в границе улиц Тимирязева, Пушкина, 1‑ой Оранжерейной. Класс: дома бизнес‑ и премиум‑класса. Готовность: первая очередь из четырех 18‑этажных домов сдана, сдача второй очереди (четыре 22‑этажных односекционных дома) запланирована на третий квартал 2014 г. Особенности архитектуры: дизайнерское оформление входных групп. Как сказано в презентации, отделка парадных холлов будет выполнена высококачественными материалами и украшена оригинальными европейскими элементами. Эксплуатируемые кровли домов отведены под создание рекреационных зон. Площадь квартир: от 49,7 кв. м до 175,7 кв. м. Планировка: представлены 1‑, 2‑, 3‑ и 4‑комнатные, в некоторых домах — двухуровневые 5‑ и 6‑комнатные апартаменты. Свободная планировка (межкомнатные перегородки отсутствуют). В однокомнатных квартирах раздельные санузлы, в других — по два совмещенных санузла. Отделка: все квартиры сдаются с черновой отделкой «под чистовую». Коммуникации: центральные, стандартные. Инфраструктура: проектом предусмотрено создание в стилобатной части комплекса торгово‑развлекательного центра (магазины, рестораны, объекты бытового обслуживания). Паркинг: в ЖК предусмотрен 3‑уровневый подземный паркинг. Стоимость: квартиры во второй очереди строительства от 54,3 тыс. руб./кв. м.

Где искать: Вахитовский район, ул. Островского. Класс: премиум. Готовность: начало строительства — первый квартал 2014 г., окончание — четвертый квартал 2016 г. Особенности архитектуры: проектировщиком комплекса является швейцарская архитектурная мастерская, архитектор — Хосе Асебильо (в течение нескольких лет — главный архитектор Барселоны, Испания). Площадь квартир: от 51,1 кв. м в однокомнатных квартирах до 198 кв. м в четырехкомнатных. Планировка: представлены 1‑, 2‑, 3‑ и 4‑комнатные квартиры (всего 15 планировочных решений). Отделка: черновая, есть возможность выбора готовой квартиры с дизайнерской отделкой в одной из башен комплекса. Коммуникации: система контроля и управления доступа в здания. Экологичность: паркинг девелопер называет «зеленым» — на кровле расположен мини‑парк с зелеными насаждениями. Инфраструктура: торговая галерея на первых этажах домов, на кровле наземного паркинга — благоустроенная терраса с бассейном, рядом с ЖК — пешеходная улица, кукольный театр, ресторанный комплекс. Паркинг: подземный, многоуровневый наземный и открытый гостевой — всего 528 м/мест. Стоимость: на старте продаж 80‑100 тыс. руб./кв. м.

Где искать: в Курчатовском районе, в границах улиц Бейвеля и 40‑летия Победы. Класс: не определен застройщиком, в некоторых источниках позиционируется как эконом‑класс. Готовность: четвертый квартал 2014 г. Особенности архитектуры: монолитно‑каркасные многосекционные жилые дома переменной этажности (до 20 этажей) в стиле современной городской застройки. Площадь квартир: от 35,7 в 1‑комнатных квартирах до 127 кв. м в 4‑комнатных. Планировка: свободная, кухни совмещены с гостиными, несколько санузлов в квартирах (за исключением однокомнатных квартир), стояки водоотведения и отопления расположены за пределами квартир. Отделка: возможны варианты — черновая (подключены коммуникации, система отопления, без электрической разводки, установлены окна, балкон застеклен, временная металлическая входная дверь, на полу — бетонная стяжка, межкомнатные кирпичные перегородки установлены согласно проекту), частичная (электроразводка выполнена, смонтированы белые натяжные потолки, все поверхности подготовлены для чистовой отделки), чистовая (стены оклеены обоями, на полу — линолеум, в санузле — керамическая плитка). Коммуникации: независимая система отопления дома (вода из наружных сетей проходит сначала в теплообменник, а затем подается в квартиры), трубы из сшитого полиэтилена, электропроводка выполнена медным кабелем, современные лифты с плавным ходом. Инфраструктура: первые этажи отведены под коммерческие помещения, во дворах детские игровые и спортивные площадки, по соседству — торгово‑развлекательный комплекс, ледовый дворец, медицинский центр. Экологичность: наружные стены выполняются по энерго­сберегающей технологии с применением гидрофобизированных теплоизоляционных минеральных плит на основе базальтового волокна (паропроницаемость и негорючесть). ЖК возводится в экологически чистом районе города, граничит с лесопарковой зоной. Паркинг: отопляемые подземные стоянки с автоматическими гаражными воротами. Стоимость: 51‑58 тыс. руб./кв. м (цена без отделки).

Где искать: в Верх‑Исетском районе на пересечении улиц Белореченской — Гурзуфской. Класс: бизнес. Готовность: сдан в 2013 г. Особенности архитектуры: 16‑этажный монолитно‑кирпичный жилой дом, возведенный по индивидуальному проекту. Площадь квартир: от 45,5 кв. м до 98,5 кв. м. Планировка: представлены 1‑, 2‑, 3‑комнатные квартиры и студии свободных планировок. Просторные лоджии (4‑9 кв. м), совмещенные санузлы, предусмотрено создание гардеробных комнат. Отделка: подготовка под чистовую отделку (покрытие стен и перегородок — штукатурка, пол — стяжка, установлена сантехника, входные двери, окна, приборы отопления, выполнена электрическая разводка, лоджии остеклены. Коммуникации: централизованные, установлены системы очистки воды. Инфраструктура: на первом и цокольных этажах — коммерческие помещения (магазины, аптеки), сложившаяся инфраструктура района — детские сады, школы, поликлиники, предприятия бытового обслуживания. Экологичность: расположен в районе с благоприятной экологической обстановкой. Паркинг: подземный, наземные парковочные места во дворе. Стоимость: большинство квартир продано на стадии застройки, в продаже 1‑комнатные квартиры по цене от 3,79 млн руб. (50,01 кв. м).

Где искать: на пересечении Каменской магистрали и улицы Военной. Класс: комфорт. Готовность: ЖК состоит из пяти секций, первые две сданы, в двух — открыты продажи (окончание строительства — четвертый квартал 2014 г. и 2015 г.). Архитектура: монолитный железобетонный каркас с кирпичным заполнением стен, навесные вентилируемые фасады (фиброцементная плита и металлические панели), современный стиль. Площадь квартир: от 39,1 кв. м в 1‑комнатных квартирах до 111,6 кв. м в 3‑комнатных. Планировка: представлены 1‑3‑комнатные квартиры, просторные кухни (от 9 квадратов в 1‑комнатных квартирах до 17,5 в 3‑комнатных), по два санузла в 2‑3‑комнатных квартирах (совмещенные или изолированные). Отделка: возможны три варианта — базовая комплектация (выполнена электроразводка, установлены отопительные приборы, горизонтальная разводка отопления, стены в черновой штукатурке, выровнены, качественная входная дверь), белая отделка (дополнительно выровнен и подготовлен для отделки пол, установлены розетки, выключатели, патроны, дверной звонок, в ванной на полу — плитка), отделка «под ключ» по дизайн‑проекту (на выбор английский, французский, скандинавский или фирменный стиль самого комплекса). Коммуникации: отопление — итальянские конвекторы, трубы — сшитый полиэтилен, индивидуальные тепловые пункты в каждой секции. Инфраструктура: первые этажи всех секций отведены под коммерческие помещения (в приоритете арендаторы, представляющие сферу услуг: медицинские кабинеты, частные детские сады и т. д.), развитая инфраструктура в шаговой доступности — школы, детские сады, театры, вузы, фитнес‑центры, торгово‑развлекательный комплекс. Экологичность: девелопер делает акцент на использовании экологичных материалов — кирпич и гипсовая штукатурка. Паркинг: подземные паркинги расположены в цокольных этажах жилых секций (в первой очереди — на 71 м/место), гостевые наземные парковочные места на огороженной территории ЖК. Стоимость: 63‑74 тыс. руб./кв. м.

Где искать: в Свердловском районе на пересечении улиц Капитанской — Навигационной. Класс: бизнес. Готовность: пять домов второй очереди по плану должны быть сданы в 2014 г. и в четвертом квартале 2015 г. Архитектура: мастер‑план квартала разрабатывала голландская архитектурная мастерская, использованы европейские принципы — малая этажность (дома не выше 6‑8 этажей) и отсутствие ступеней на первых этажах жилых домов. Площадь квартир: 1‑комнатные квартиры — от 37 кв. м до 50,9 кв. м, 2‑комнатные — 66‑83,4 кв. м, 3‑комнатные — 83,6‑144,1 кв. м, 4‑комнатные — до 115 кв. м Планировка: представлены квартиры‑студии, в некоторых — кухни объединены с гостиными, ниши для создания гардеробных, в 3‑комнатных — спальные комнаты с двумя окнами, предусмотрены места для кладовок. Отделка: во всех квартирах в стоимость включена фирменная чистовая отделка, «выполненная по европейским стандартам»: окна ПВХ, обои под покраску, акриловые ванны, плитка от европейских производителей, линолеум с плинтусом, ламинированные межкомнатные двери, повышенная звукоизоляция. Коммуникации: централизованные, в квартирах — алюминиевые радиаторы. Инфраструктура: собственная торговая галерея внутри квартала (первые этажи домов — коммерческие помещения), приватные благоустроенные дворы с детскими площадками, линейный парк (расположен вдоль всего района, прогулочные зоны, спортивные площадки). Экологичность: использование экологичных материалов — австрийский кирпич особой полой формы (способствует меньшей теплопроводности, обеспечивая энергоэффективность зданий). Паркинг: подземный (выход на парковку организован из жилых домов), гостевые парковочные места расположены по периметру квартала. Стоимость: в среднем цена квадрата — от 55,4 тыс. руб. до 69 тыс. руб.

 

Юлия Шаехова