Подписаться
Курс ЦБ на 05.03
73,78
88,94

Экологичное жилье

«Зеленый» дом: каким бывает экологичное жилье

Экологичность проекта прибавляет к стоимости квартиры в жилом комплексе 5‑10%, утверждают одни эксперты. Другие настаивают на том, что на цену квадрата влияют метраж, планировка и удаленность дома от центра города, а приставка «эко» в названии ЖК не более, чем рекламный ход.
 
Минимальное потребление энергоресурсов, оптимизация потребления, использование «зеленой» энергии, быстро возобновляемых материалов в строительстве, создание систем мусоропереработки и даже контроль над содержанием табачного дыма в помещениях. Это далеко не полный список критериев, по которым оценивается «экологичное» здание.
В России первым сертифицированным по экологическим стандартам зданием стал московский офисный центр Ducat Place. С экотребованиями к жилым зданиям у нас все проще: экологичным считается каждый жилой дом, который соответствует СНиПам и был сдан в эксплуатацию.
«ДК» обратил внимание на проекты жилого строительства в некоторых мегаполисах. Проекты разные, но, описывая их, девелоперы охотно говорят о благоприятной экологической обстановке района, о вековых соснах за окном, о чистом воздухе. Об инновационных технологиях и энергоэффективных решениях — только в общих словах: мол, знаем, применяем. Сами застройщики признают: возводить дома по мировым стандартам «зеленого» строительства дорого и далеко не всегда оправданно — потенциальные покупатели на инновации обращают внимание в последнюю очередь, оценивая планировку, метраж и престижность района. 

Москва

экопарк «Горчаково»

Расположение: Подмосковье (26‑ой км Киевского шоссе, поселок Птичное, неподалеку от города Троицка). Класс: эконом. Срок сдачи: первая очередь — II квартал 2014 г. Характеристики: восемь трех‑, четырех‑ и пятиэтажных жилых домов. Общая площадь застройки — 64 тыс. кв. м, 1‑комнатные квартиры — от 42,3 кв. м, 2‑комнатные — от 72,9 кв. м, 3‑комнатные — площадью от 91,8 квадратов. Эко‑особенности: как заявляет застройщик проекта, компания «Микс», при строительстве домов применяются энергоэффективные технологии, современные инженерные и рациональные планировочные решения. Наружные стены домов — трехслойные, кладка из керамического крупноформатного блока с утеплителем из минплиты и наружным облицовочным слоем из лицевого кирпича. В квартирах предусмотрены индивидуальные системы отопления от газового котла. «Зеленая» инфраструктура: жилой комплекс возводится на берегу реки Десна. Внутри — широкая прогулочная набережная с велосипедными и беговыми дорожками, проектом предусмотрено «масштабное искусственное озеленение». Стоимость жилья: от 53,5 тыс. руб./кв. м.

Ростов‑на‑Дону

ЖК «Александровский»

Расположение: на юго‑востоке Ростова‑на‑Дону, ул. Вересаева. Класс: эконом. Срок сдачи: первый дом сдан в 2012 г. Характеристики: в ЖК предусмотрено строительство пяти 11‑этажных домов, с одним, двумя и тремя подъездами. Высота потолков жилых помещений — 2,9 м. Проектом предусмотрены 1‑3‑комнатные квартиры площадью от 40 до 80 кв. м. Эко‑особенности: при строительстве жилого комплекса используются современные, безопасные и экологически чистые материалы, прошедшие сертификацию (в том числе инновационные теплоизоляционные материалы KNAUF). Наружные стены выполнены из облицовочного кирпича, колодцевой кладки, облицованы клинкерным высокопрочным керамическим кирпичом. Общая толщина наружной стены составляет 640 мм, что соответствует требованиям по строительству зданий с низким потреблением теп-ловой энергии. Внутренние несущие стены выполнены из полнотелого керамического кирпича пластического формования толщиной 380 мм и 250 мм. «Зеленая» инфраструктура: район, в котором расположен ЖК, застройщик называет экологически чистым и самым озелененным, поблизости нет промышленных объектов и загруженных трасс. Стоимость жилья: в среднем 40‑42 тыс. руб. за квадрат.

Нижний Новгород

индивидуальный малоэтажный экодом

Расположение: возведение дома по проекту на участке заказчика. Класс: эконом‑ или бизнес‑класс — в зависимости от проекта. Характеристики: несущая конструкция — двойной каркас из бруса хвойных пород (возможен кирпичный вариант или комбинация вариантов). В качестве утеплителя применяются материалы растительного происхождения или отходы от их переработки: прессованная солома, костра льна и конопли, торфоблок. Возможно применение высокоэффективных экологических материалов на основе базальта, вспененного стекла и глины «Керпен».
Экологичные инновации: облегченный фундамент с дренажной системой, утепленный по всему периметру, уникальная теплоэнергетическая система, работающая на всех видах топлива. В подвале установлен накапливающий тепловую энергию аккумулятор, водоснабжение участка — от собственной скважины с принудительной подачей воды к месту разбора. Стоимость возведения жилья: эконом‑класс — в среднем 9 тыс. руб./куб. м, бизнес‑класс — 10 тыс. руб./куб. м.

Казань

ЖК «Резиденция Волкова»

Расположение: «в одном из самых зеленых районов города» (ул. Волкова). Класс: премиум. Срок сдачи: 2012 г. Характеристики: здание, состоящее из четырех секций переменной этажности (5‑6 этажей), представлены одно‑, двух‑, трех‑ и четырехкомнатные квартиры площадью от 50 до 150 кв. м. Эко‑особенности: деревянные стеклопакеты, установлено энергоэффективное котельное оборудование, внутренняя автономная система отопления. Компания‑застройщик утверждает, что проект соответствует всем нормам экологичного жилья. «Зеленая» инфраструктура: парковая зона с элементами ландшафтного дизайна, по проекту в ней предусмотрены различные породы деревьев и кустарников, высаженные газоны. Стоимость жилья: средняя цена квадрата — 84 тыс. руб.

Челябинск

апартаменты в загородном поселке «Радонежский»

Расположение: 2 км от города. Класс: элитный. Срок сдачи: первые дома в поселке должны быть сданы осенью 2013 г., элитные апартаменты — к 2014 г. Характеристики: монолитные трехэтажные дома (три или девять квартир в доме) возводятся по технологии VELOX — несъемная опалубка из натуральных материалов. В поселке ­предусмотрено возведение пяти таких домов. Эко‑особенности: в числе преимуществ домов VELOX застройщик называет экологичность, снижение расходов на отопление при дальнейшей эксплуатации дома на 40%, качественную тепло‑ и звукоизоляцию, сейсмоусточивость, пожаробезопасность. «Зеленая» инфраструктура: поселок окружен лесом — березовая роща и сосновый бор (у покупателей участков под индивидуальную застройку возле лесополосы есть возможность взять в аренду участок леса). На территории поселка действует экопарк (контактный зоопарк, верховая езда, экстрим‑парк). Стоимость жилья: на апартаменты открыто бронирование, стоимость участков под застройку — 100‑130 тыс. руб. за сотку.

Екатеринбург

ЖК «Экодолье»

Расположение: за городом, в районе поселка Горный Щит (22 км от центра Екатеринбурга). Класс: по проекту в поселке представлены дома от эконом‑ до премиум‑класса. Срок сдачи: начало продаж запланировано на сентябрь 2013 г. Характеристики: мультиформатный загородный малоэтажный жилой комплекс, проектом предусмотрено возведение четырнадцати вариантов домо-владений — от таунхаусов до крупногабаритных двухэтажных домов. Земельные участки входят в стоимость домов. Эко‑особенности: компания-застройщик (ГК «Экодолье») заявляет о широком внедрении ресурсосберегающих технологий и энергоэффективных материалов. В частности, при строительстве домов используются инновационные технологии — новый утеплитель с наноприсадками графита НЕОПОР, стеклопакеты с магнетронным напылением по технологии SunGuard, светодиодные светильники. Дома класса А оборудованы солнечными батареями, тепловыми насосами, гелиосистемами и рекуператорами. «Зеленая» инфраструктура: территорию поселка окружает лесной массив с вековыми соснами, неподалеку от жилого комплекса — речки Теплая и Шиловка, рядом находится хозяйство по разведению карпов. Стоимость жилья: коттеджи от 4,3 млн руб. (89 кв. м) до 8,3 млн руб. (209 кв. м), квартиры в таунхаусах — от 2,6 млн руб. за 88 квадратов.

Новосибирск

ЖК «Гринвилл»

Расположение: в 5 км от центра города, в Октябрьском районе. Класс: квартиры эконом- и комфорт-класса. Срок сдачи: ведется строительство четвертого дома (окончание застройки — I квартал 2014 г.). Характеристики: четвертый дом в ЖК — монолитный железобетонный каркас с кирпичным заполнением стен, 5-камерные пластиковые стеклопакеты, остекление балконов — алюминиевые профильные системы, трубы из сшитого полиэтилена. Эко‑особенности: согласно интегральной экологической карте, составленной СГГА по заказу мэрии Новосибирска и размещенной на сайте проекта «Гринвилл», ЖК расположен в районе с «условно опасной экологической обстановкой» (низкий экологический риск для здоровья населения). «Зеленая» инфраструктура: в непосредственной близости с ЖК расположен Инюшенский бор — большой лесной массив из сосен и берез. Удаленность от промышленных предприятий. Стоимость жилья: в среднем 47‑48 тыс. руб./кв. м.

Красноярск

ЖК «Орбита»

Расположение: в «экологически чистом районе города» южнее Студенческого городка. Класс: бизнес. Срок сдачи: сдача 2‑3 очередей запланирована на 2013‑2014 гг. Характеристики: вторая очередь — из двух 6-этажных и двух 16-этажных домов.  Эко‑особенности: облицовка фасада выполняется керамогранитными фасадными плитками в системе навесного вентилируемого фасада. «Зеленая» инфраструктура: из окон многоэтажки открывается вид на Енисей и заповедник «Столбы», удаленность от промышленных объектов. Стоимость жилья: в первой очереди — от 47 до 70 тыс. руб./кв. м.
Юлия Шаехова
 

Мнения

Частный покупатель экологичностью материалов интересуется редко

Марина Алборишвили, руководитель красноярского филиала компании 
«Технониколь»
Все строительные и отделочные материалы должны иметь сертификаты санитарно-эпидемиологической службы (СЭС). В этих документах прописано, соответствует ли продукция санитарным правилам и гигиеническим нормативам, можно ли ее применять в жилых помещениях. Но надо признать, вопросом экологичности строительных и отделочных материалов частный покупатель задается редко. Случаи, когда такой клиент просит показать сертификат соответствия прежде, чем сделает покупку, в моей практике единичны. Иначе дело обстоит со строительными компаниями: для них наличие сертификата на материалы — обязательное условие. Без этого документа застройщик просто не сможет ввести объект в эксплуатацию.
 

Ради экологии люди готовы переехать за город

Евгений Ронжанин, директор компании «Красноярская Городская Служба Недвижимости»
Для среднестатистического покупателя квартиры в городе решающее значение имеет цена «квадрата». Вопрос экологичности района проживания ему, возможно, также не безразличен, но задает он его редко. Совсем другое дело — люди с достатком выше среднего. Они меняют квартиру в Красноярске на загородный дом, руководствуясь, в первую очередь, более благоприятной экологической обстановкой. Однако спрос на такое жилье пока трудно назвать массовым. Причина в том, что сегодня качественных предложений на рынке единицы, а приобретение загородного дома все еще остается покупкой «кота в мешке». Ситуация изменится, когда осваивать этот сегмент начнут серьезные девелоперы, которые будут строить не только дома, но и всю необходимую инфраструктуру. Но, думаю, произойдет это не ранее чем через 10-15 лет.

Покупатели жилья смотрят на уровень загазованности района

Динар Зарипов, директор по маркетингу и продажам СП ООО «Сибакадемстрой» (Новосибирск)
Сегодня покупатели стараются выбирать жилую недвижимость в экологически чистых районах города. Поэтому большое значение при выборе жилого комплекса имеет уровень загазованности района, где он расположен, количество в нем зеленых насаждений. Также для покупателей актуальна хорошая проветриваемость территории. Поэтому спрос на квартиры в комплексах около водоемов очень высок. Зато технологии и материалы, применяемые в высотном строительстве, мало кого интересуют. Однако мы рассказываем обо всех энергоэффективных преимуществах
наших проектов, так как это не только влияние на окружающую среду, но и экономия на коммунальных платежах в будущем.

Тема экологичности жилья более актуальна для мегаполисов

Эдуард Ляхов, зам. генерального директора по продажам ЗАО «Строитель» (Новосибирск)
Как‑то принято по умолчанию, что любое высотное жилое здание уже соответствует всем принятым экологическим нормам. Поэтому тему экологичности чаще используют в продвижении малоэтажного строительства, проводя параллель с удобством и комфортом проживания. Хотя для мегаполиса, на мой взгляд, эта тема более актуальна и должна отражать и состояние окружающей территории: наличие посадок деревьев на территории застройки, близость к лесным массивам, паркам, санитарно‑курортным зонам, реке‑озеру или, наоборот, опасному предприятию, — иные характеристики объекта. Здесь все имеет значение — местонахождение дома, стройматериалы, материалы для внутренней отделки и многое другое.

Новости

«Аэрофлот» предложил сделать регистрацию в аэропортах платной. Чтобы сэкономили пассажиры«Аэрофлот» предложил сделать регистрацию в аэропортах платной. Чтобы сэкономили пассажиры
Проблемы с вакцинацией, Путин заявил о «моральных законах» для интернета. Главное 4 марта
Все ближе к космосу. Ракета Илона Маска снова взорвалась, но миллиардер рад
В России возник дефицит мяса птицы и яиц: их производство резко сократилось
Путин сменил первого замглавы ФСБ. Им стал силовик, который курировал аресты губернаторов
УрФУ впервые вошел в топ-100 престижного мирового рейтинга вузов
«Альянс врачей» признали иноагентом, ПМЭФ проведут вопреки коронавирусу. Главное 3 марта

Бизнес

Роман Речкин: «Российская стабильность — до первой пресс-конференции Путина»Роман Речкин: «Российская стабильность — до первой пресс-конференции Путина»
Рынок лизинга 2021: как выживают его игроки в период турбулентности
Выявление взяточников и сомнительных сделок. Изнанка ювелирного бизнеса
«Деловой квартал» стал стратегическим партнером главного бизнес-объединения Урала
Хенрик Винтер: «В России рестораны до сих пор ориентируются на быструю прибыль»
Хлебокомбинат «СМАК» начал производство легендарного десерта Brownie
«В России излишне любят недвижимость как инвестицию». Подорожают ли жилье и ипотека в 2021

Свое дело

наSTART#4: «Искусственный интеллект для ритейла». Уникальный ИТ-проект ищет инвесторанаSTART#4: «Искусственный интеллект для ритейла». Уникальный ИТ-проект ищет инвестора
Как начинающему предпринимателю найти идею для бизнеса. Инструкция
наSTART#3: Разработчик технологии, позволяющей сэкономить строителям и УК, ищет инвестора
«Буду тратить жизнь только на идеи, способные глобально изменить мир. Это драйвит!»
«Начали с эйфории, упали в яму». Как заработать на боли большого ритейла и малого бизнеса
наSTART#2: Разработчик решения, гарантирующего успех ученика на ЕГЭ, привлекает 9 млн руб.
«Люди живут по привычке, занимаются нелюбимым делом, а талант остается нераскрытым»

Качество жизни

«Сервис на уровне пятизвездочного отеля». Как устроена жизнь в клубных домах«Сервис на уровне пятизвездочного отеля». Как устроена жизнь в клубных домах
Переезжаем в онлайн? Как будет развиваться российский ритейл после пандемии
«Все в Сочи начинается с большого обмана». Обо что разобьются ваши мечты о жизни у моря
«У нас все — вопреки». Как в пандемию живет единственный в России частный музей правоведа
«Мы конкурируем не с вузами, а с Netflix, Ivi и Dota». Как пандемия изменила образование
«Деньги в мусор»: почему частные инвестиции не доходят до экологичных проектов
«Цены, стой, раз-два!». Что думает бизнес о регулировании цен на продукты? Опрос DK.RU

Мнения

«Проект описательный и вызывает разочарование». Николай Зырянов о законе для риелторов«Проект описательный и вызывает разочарование». Николай Зырянов о законе для риелторов
«Кто провел постсоветскую модернизацию — российский частный бизнес или государство?»
Рубен Варданян: «После пандемии России грозит МММ на уровне государства»
Освободитель на Западе, объект ненависти в России. Михаилу Горбачеву исполнилось 90 лет
«Инструмент подрыва. Делегитимизация Ельцина может привести к делегитимизации Путина»
«Хотите, как в Белоруссии, чтобы никто ничего не обсуждал? Шоковой терапии быть не должно»
«Для папы карьер — дело всей жизни, а сыну это неинтересно». Как передать бизнес детям?

Лайфхаки

Алена Владимирская: «Растут новые единорожки, хватит отправлять резюме в «Яндекс»Алена Владимирская: «Растут новые единорожки, хватит отправлять резюме в «Яндекс»
Лео Бабаута: «Я — живое свидетельство жизненного тупика. Но я нашел выход»
«Научился прощать себя». Как рождение ребенка с ДЦП дало главе Microsoft толчок к развитию
Больше страшных новостей, ужасов и трагедий. Зачем нашему мозгу поток негатива перед сном
Митинги обойдутся россиянам дороже, дети смогут ездить в автобусе бесплатно. Законы марта
Больше никакого стресса и переработок: четыре шага спасения
Горим как спички и при этом довольны собой. Как помочь современным людям
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.