Недвижимость в российских небоскребах

Владеть апартаментами или офисом в самом высоком здании — безусловно, престижно. Но стоит ли переплачивать только за уникальность небоскреба, если ежедневно поднимаетесь на лифте не выше десятого этажа, — вопрос дискуссионный.

 

Небоскребами в Европе и США принято считать здания высотой не менее 150 м. Одни классификаторы снижают планку до 100 м, другие, напротив, поднимают до 200 м. Самым высоким небоскребом в мире на сегодняшний день является «Бурдж‑Халифа», так называемая «дубайская башня». Высота этого делового центра составляет 829,8 м, на 163 этажах расположены офисы, рестораны, отель и апартаменты.

 

Здания российских архитекторов и строителей в топ‑10 самых высоких небоскребов мира пока не попали. И хотя у девелоперов и инвесторов в каждом мегаполисе нашей страны достаточно амбициозных «высоких» проектов, «поднебесная» недвижимость на российском рынке остается товаром штучным, уникальным.

 

Одним из самых высоких уже построенных российских небоскребов является 338‑метровая башня «Меркурий Сити Тауэр», расположенная на территории «Москва‑Сити». И, как выяснил «ДК», в других городах России конкурентов этому небоскребу нет и вряд ли по­явится в обозримом будущем.

 

Самым высоким зданием за пределами Москвы на текущий момент является екатеринбургский 188‑метровый БЦ «Высоцкий». Он же — обладатель сертификата «Книги рекордов и достижений России» как самый высокий многофункциональный комплекс в Урало‑Сибирском и Центрально‑Азиатском регионах.

 

Что касается исключительно жилых российских небоскребов, то до мировых лидеров по этажности они, конечно, не дотягивают. Впрочем, большинство из них все же впечатляет — стремлением вверх цен, в первую очередь. Например, если сравнивать стоимость квартир на первых и последних этажах в ЖК «Лазурные небеса» (Казань), переплата за «высоту» составляет порядка 44‑45 тыс. руб./кв. м, что, кстати, немногим меньше средней цены квадрата, скажем, в Челябинске.

Год постройки: 2012 г. Где искать: на территории Московского международного делового центра «Москва-Сити». Высота/этажность: 338,82 м, 75 надземных этажей и пять подземных уровней, общая площадь — 173,9 тыс. кв. м. Что внутри: офисная часть занимает 87,6 тыс. кв. м, 137 апартаментов и пентхаус расположились на 22,6 тыс. кв. м, клубный этаж для резидентов апартаментов — 1,2 тыс. кв. м (тренажерный зал, фитнес, spa‑зона, lounge‑бар, банкетный зал, сигарная комната, переговорная), ресторан, кафе и столовая для арендаторов офисов — 2,3 тыс. квадратов, торговая галерея — 1,3 тыс. кв. м, подземный паркинг на 437 м/мест. Инженерные особенности: единая автоматизированная система управления зданием (Building Management System), соответствующая концепции «интеллектуального здания», 26 скоростных лифтов (период ожидания — не более 30 с). Стоимость недвижимости: цена реализации апартаментов — от $11,6 тыс. за квадрат (площадь — от 80 кв. м до 495 кв. м), аренда офисов — от 27 тыс. руб./кв. м.

Год постройки: 2011 г. Где искать: в центре города в районе ул. Красноармейской — Малышева. Высота/этажность: 188,3 м, 54 этажа (включая шесть технических этажей), общая площадь внутри здания — 124 тыс. кв. м. Что внутри: офисные помещения класса А площадью от 30 кв. м до 1,2 тыс. кв. м (общая офисная площадь — 34,3 тыс. кв. м), гостиница (3,5 тыс. кв. м) на 50 номеров категории стандарт, бизнес, люкс. На 40‑41 этажах расположены апартаменты площадью 20‑70 кв. м. Кафе и рестораны занимают 3,1 тыс. кв. м и расположены на разных этажах, spa‑салон (2 тыс. кв. м) — бассейн, бани, косметология, ногтевой сервис. На высоте 186 м — открытая смотровая площадка (309 кв. м), на крыше — вертолетная площадка. Наземный 8‑этажный паркинг на 350 м/мест. Инженерные особенности: 24 скоростных лифта, система безопасности здания, включающая систему ограничения доступа в здание, систему видеонаблюдения, резервные инженерные коммуникации (электропитание приборов охранно‑пожарной сигнализации, лифтов). Для фасада небоскреба использовано особо прочное стекло, выдерживающее нагрузку до 120 кг на кв. м. Стоимость недвижимости: проживание в одноместных апартаментах обойдется в 45 тыс. руб./месяц, в апартаментах класса люкс — 75 тыс. руб./месяц (минимальный срок пребывания — неделя).

Год постройки: январь 2014 г. Где искать: Советский район, пересечение ул. Взлетной — Патриса Лумумбы. Высота/этажность: 121,2 м (крыша), высота подъема лифта — 129,6 м, 37 надземных этажей, три подземных уровня, общая площадь здания — 66,9 тыс. кв. м. Что внутри: 256 квартир (1‑4‑комнатные) площадью от 74 кв. м до 220 кв. м (общая площадь квартирных этажей — 49,2 тыс. кв. м). Офисная часть имеет отдельный вход, общая площадь помещений — 1,4 тыс. кв. м. В административной части дома (третий этаж) размещены химчистка, аптека, салон красоты, службы сервиса квартир. В холле — детская комната и лобби‑бар. Подземный паркинг на 275 м/мест. На крыше оборудована вертолетная площадка. Инженерные особенности: каждая квартира подключена к централизованной системе вентиляции и кондиционирования, шесть скоростных лифтов (2 м/с) вместимостью 13 человек каждый, независимая система бесперебойного электроснабжения. На третьем этаже наземной части расположена станция мониторинга — центральный пункт управления системой обеспечения безопасности здания (полностью компьютеризирована и фиксирует показатели с различных датчиков, установленных во всех частях комплекса, в том числе и под землей). Стоимость недвижимости: 1‑комнатная квартира (77 кв. м) на третьем этаже дома продается за 12,6 млн руб., такая же, но на 29 этаже — за 17,8 млн руб., 4‑комнатную (220 кв. м) на третьем можно купить за 19 млн руб., на 34 этаже — за 28,8 млн руб. Средняя цена жилого квадрата в Казани составляет 62,2 тыс. руб.

Год постройки: 2009 г. Где искать: в микрорайоне «Взлетка» на ул. 78 Добровольческой Бригады. Высота/этажность: 118 м, здание переменной этажности, самая высокая секция насчитывает 30 этажей, общая площадь БЦ 53,2 тыс. кв. м. Что внутри: офисный центр (с 5 по 25 этажи) — помещения от 40 кв. м до 500 кв. м, трехэтажный торговый центр; подземная трехуровневая автопарковка на 235 м/мест. Инженерные особенности: восемь скоростных лифтов вместимостью 21 человек, неограниченное количество телефонных номеров для офисов, система контроля доступа в здание. Стоимость недвижимости: в аренду сдаются торговые помещения, ставка составляет 1‑2,5 тыс. руб./кв. м в месяц.

Год постройки: 2007 г. Где искать: в деловой части города на ул. Кирова. Высота/этажность: 111 м (со шпилем), 23 этажа. Что внутри: на первом этаже расположены банк, кафе, торговая галерея, 2‑3 этажи занимает Центральный Универмаг Челябинска, на четвертом этаже — ресторанная группа (авторская европейская кухня и ресторан быстрого обслуживания) и центр здоровья, с 5 по 22 — офисные этажи (класс офисов — А, общая площадь офисной части — 1,1 тыс. кв. м), конференц‑зал вместимостью 90 человек. На крыше — смотровая площадка. Наземный многоуровневый паркинг на 420 м/мест с доступом из здания. Инженерные особенности: пять скоростных лифтов, система диспетчеризации инженерного оборудования, два независимых источника электроснабжения, газовый генератор. Стоимость недвижимости: аренда офиса обойдется примерно в 25 тыс. руб./кв. м в год.

Год постройки: 2009 г. Где искать: Ленинский район, ул. Максима Горького. Высота/этажность: три башни высотой 86‑92 м, один 22‑этажный дом, два по 23 этажа. Что внутри: 342 квартиры различной площади: однокомнатные (от 45,3 кв. м), двухкомнатные (от 60,2 кв. м), трехкомнатные(от 124,9 кв. м) и пентхаусы. Общая площадь квартир в ЖК 22,5 тыс. кв. м. Высота потолков жилых помещений — 3,3 м, предусмотрено утепление лоджий. Коммерческие помещения класса А общей площадью 5,2 тыс. кв. м расположены на 1‑2 этажах каждого корпуса (кроме офисов, нежилые помещения занимают бассейн, детский об­учающий и развлекательный центр, танцевальная студия, стоматология, продуктовый магазин, йога‑центр, авто­школа). Подземный паркинг на 116 м/мест. Инженерные особенности: скоростные лифты OTIS, предусмотрена система круглосуточной охраны и видеонаблюдения. Стоимость недвижимости: 2‑комнатная квартира (вторичный рынок) площадью 80 кв. м выставлена за 6,7 млн руб., трехкомнатная на 19 этаже площадью 130 кв. м оценена собственниками в 13 млн руб. (83,7‑100 тыс. за кв. м при средней стоимости квадрата в этом же районе 66,4 тыс. руб.).

Год постройки: 2012 г. Где искать: Калининский район, ул. Богдана Хмельницкого. Высота/этажность: 85 м, 20 этажей. Что внутри: 76 апартаментов площадью до 160 кв. м (высота потолков — 3 м, по два сан­узла на каждую квартиру). Гостиные эркерного типа, французские окна, на крыше дома оборудована смотровая площадка для жильцов, на первом этаже — spa, служба reception, консьерж. Подземный паркинг на 76 м/мест. Инженерные особенности: индивидуальный тепловой пункт, автономная система очистки воды, автоматические регуляторы температуры. Стоимость недвижимости: 3‑комнатная квартира на втором этаже (126 кв. м, вторичный рынок) выставлена на продажу за 14,8 млн руб. (117,4 тыс. руб./кв. м). Средняя цена квадрата в Новосибирске составляет 62 тыс. руб.

Год постройки: в процессе застройки изначально ввод в эксплуатацию был анонсирован на четвертый квартал 2013 г., по состоянию на февраль 2014 г. — возведены коробки зданий трех из четырех жилых секций повышенной этажности. Согласно последним изменениям в проектных декларациях, окончание строительства запланировано на лето 2014 г. Где искать: Приокский район, ул. Гагарина. Высота/этажность: четыре жилые секции по 25 этажей каждого, высота этажа по проектной документации — 3 м. Что внутри: в каждой из четырех секций 297 квартир (1‑3‑комнатные и квартиры‑студии) площадью 26‑85 кв. м. Квартиры планируются к сдаче с черновой отделкой. Инженерные особенности: ничего, о чем бы упомянул застройщик, описывая объект. Стоимость недвижимости: 36‑45 тыс. руб./кв. м (средняя цена квадрата на вторичном рынке в том же районе города — 60‑67 тыс. руб.).