Подписаться
Курс ЦБ на 01.12
76,19
91,20
Деловой квартал/Справочник/Фонды/Пенсионное обеспечение

Пенсионное обеспечение

 

Готовый малый бизнес как форма пенсионного обеспечения

 
Покупка работающего малого бизнеса — одна из возможных форм «пенсионного обеспечения» для высокооплачиваемых работников, чья карьера подходит к завершению из‑за возраста. «Деловой квартал» попросил Виктора Проскурина, исполнительного директора одного из ведущих российских магазинов готового бизнеса deloshop.ru, дать несколько советов будущим бизнесменам‑пенсионерам. 
 
Виктор Проскурин делит готовые малые бизнесы на три ценовые группы. Первая — до 2 млн. руб. — предполагает покупку текущей прибыли небольшого объекта — салона красоты, розничного магазина, автомойки, шино‑монтажной мастерской, находящихся на арендованных площадях. Ликвидной недвижимости «внутри» бизнеса за эти деньги не приобрести. Поэтому надо как можно тщательней проверить размер генерируемой прибыли, чтобы быть уверенным, что вложенные средства удастся вернуть в течение года или двух. Надо понимать, что у небольшого коммерческого объекта всегда есть жизненный цикл, и вполне вероятно, что продавец стремится избавиться от бизнеса, чей срок уже в значительной мере отработан. Такой объект надо покупать по цене, не превышающей полутора годовых прибылей. 
Вложения в сумме от двух до пяти миллионов рублей, по словам Виктора Проскурина, позволяют уже рассчитывать на приобретение ликвидных активов, дающих гарантию возврата хотя бы части инвестиций, если с самим предприятием пойдет что‑то не так (а для малого бизнеса такой исход никогда не стоит сбрасывать со счетов). Активов (прежде всего, той же недвижимости) может и не быть, но тогда масштаб бизнеса и его прибыль должны быть значительнее, чем в первом случае. Это может быть ресторан среднего размера или кафе, раскрученная автомойка на арендованных площадях. 
И, наконец, бизнес за сумму от пяти до десяти миллионов рублей должен обязательно включать ликвидные активы. 

Совет 1. Проверяйте, проверяйте и еще раз проверяйте

Нельзя дать конкретных советов: за три млн. рублей покупайте либо салон красоты, либо цветочный магазин. Виктор Проскурин объясняет, что любой объект малого бизнеса может быть прибыльным, или наоборот: тридцать‑сорок процентов салонов красоты показывают хорошую рентабельность, остальные — не очень. Так что важно выбрать тот объект, который действительно дает прибыль. И для подтверждения прибыльности все средства хороши: от проверки документации до личного контроля клиентского трафика. 
 

Совет 2. Если вы собираетесь путешествовать на пенсии, выбирайте франчайзинг

Франчайзинговая схема с ее четкой формализацией бизнес‑процессов и возможностью назначить управляющего, отвечающего за результат, дает возможность владельцу малого бизнеса не погружаться в ежедневное управление. Поэтому Виктор Проскурин рекомендует тем будущим пенсионерам, кто на пенсии собирается именно отдыхать, выбирать франчайзинговое предприятие. Доходность его как правило ниже, чем у малого предприятия, созданного с нуля, но и рисков меньше. 

Совет 3. Начинайте выбирать франшизу загодя

Переговорный процесс с владельцами франшизы может быть очень длительным. Виктор Проскурин рекомендует вести параллельные переговоры с представителями нескольких брендов, чтобы путем сравнения выбрать оптимальный для себя вариант. Сузив поле выбора до трех‑четырех вариантов, можно рассмотреть вариант с подбором помещения, соответствующего требованиям франшизы. Если средства позволяют, объект недвижимости можно приобрести в собственность, рассматривая его как основной актив, который в случае неудачи с бизнесом как таковым можно сдать в аренду или даже продать. Остановившись на конкретном помещении, можно просчитать варианты франшиз для него и выбрать наиболее привлекательный для вас. Сайты, подобные deloshop.ru, позволяют «показывать» рассматриваемые вами помещения представителям франчайзинговых компаний, получая обратную связь от них: подходит ли недвижимость для коммерческого объекта по франшизе, или нет. 

Совет 4. Отслеживайте новые тренды и бренды на локальном рынке

Эксперт советует выбирать те развивающиеся франчайзинговые бренды, которые либо слабо представлены на локальном рынке, либо приносят на него новую прогрессивную технологию. Виктор Проскурин приводит в качестве примера изначально екатеринбургский бренд «Поль Бейкери», который сейчас активно развивает франчайзинговую сеть кафе в российских регионах. Естественно, в Екатеринбурге, где этот бренд представлен очень хорошо, франшиза на него может быть успешной только в случае идеальной локации. Но там, где «Поль Бейкери» еще нет, требования к расположению не столь жесткие. По словам Виктора Проскурина, успешно работающее кафе этого бренда можно открыть при вложениях от 3,5 млн. руб. Другой пример — франчайзинговая сеть постаматов PeakPoint. Технология доставки товаров из крупных интернет‑магазинов в пункты выдачи — постаматы — сейчас активно развивается в Европе и США, а для российских регионов с их большими расстояниями может быть очень востребованной. Постаматы могут быть очень успешны в населенных пунктах, где нет крупных ТЦ с магазинами федеральных сетей. Вложения в открытие постамата PeakPoint невелики — 600‑700 тыс. руб., но эксперты советуют открывать одновременно 5‑7 точек на арендованных площадях, с тем, чтобы иметь возможность маневра, если какая‑то из точек окажется неходовой.  

Совет 5. Суммируйте доход от недвижимости и коммерческой деятельности на ней

По словам Виктора Проскурина, в случае приобретения недвижимости «вложенной» в бизнес, следует рассчитывать на годовой доход на нее от 5% до 10% — за счет роста ее стоимости. Сам же бизнес (если рассматривать его в отрыве от недвижимости) должен окупаться за срок от года до двух, принося от 50% до 100% годовой прибыли. Для примера рассмотрим работающий бизнес за 10 млн. руб., 70% от стоимости которого (7 млн. руб.) — это объект недвижимости, а 30% — стоимость генерируемой прибыли. Недвижимость, прибавив в стоимости за год 10%, принесет 0,7 млн. А 100% годовых от основного бизнеса даст 3 млн. Общий доход за год — 3,7 млн., или в относительном исчислении — 37% годовых на вложенный капитал. Таким образом, если доходность сохранится на таком же уровне (не случится форс‑мажора) общие инвестиции полностью вернутся примерно через три года.
 
 
Мнения
Вложиться в недвижимость — лучший вариант
 
Анастасия Тайшина

эксперт по организационному и налоговому проектированию, руководитель аналитической службы Центра структурирования бизнеса и налоговой безопасности — taxCOACH (Екатеринбург)

Малый бизнес зачастую требует постоянного участия его собственника, поэтому по-настоящему быть «пассивным акционером» можно, если есть еще один человек, стоящий у руля. Но здесь нужна четкая фиксация отношений между ними, «правил игры», иначе не исключены конфликты. Лучшим вариантом для пенсионеров, конечно, является бизнес, обеспечивающий стабильное получение пассивных доходов, например, арендных платежей. Поэтому к старости выгоднее вложить средства в недвижимость, нежели в рискованные проекты.

Отдохнуть на аренде

Илья Симкин

председатель НП «Уральская палата готового бизнеса» (Екатеринбург)

Если человек никогда раньше бизнесом не занимался, то по выходу на пенсию ему не стоит в это ввязываться. Потому что не бывает так, чтобы купить какой-то бизнес и получать доход, не прикладывая к этому особых усилий. Все равно придется вникать во все тонкости, контролировать процессы, думать о развитии — новичку, тем более пенсионеру, это будет тяжело. Важно понимать: в случае некачественного управления бизнесом его цена может наоборот сильно упасть, или даже стать отрицательной. А передать его в управление будет практически нереально. Те, кто строил карьеру в бизнесе, на пенсии в принципе могут продолжить работать. Например, купить небольшую компанию, но лучше из той сферы, к которой человек раньше имел отношение. Только разве это можно назвать выходом на пенсию? Вообще же вполне разумным вариантом может стать арендный бизнес — когда человек покупает объекты недвижимости с имеющимися арендаторами. В этом случае собственник получает дополнительную прибыль не только от доходов от аренды, но и от удорожания объектов, а это сопоставимо как минимум с уровнем инфляции. При этом если в будущем возникнут сложности при взаимодействии с арендаторами и решением других вопросов, связанных с владением помещениями, всегда можно найти управляющую компанию и предать ей часть функций за относительно небольшой процент от получаемого дохода.

 

Бизнес для пенсионера не должен быть рискованным

Дмитрий Маевский

директор Сибирского территориального управления «Восточного экспресс банка» (Красноярск)

Для людей пенсионного возраста портфельные инвестиции могут оказаться именно тем инструментом, который позволит им получать неплохой доход, при этом затрачивая минимум усилий. Однако важно понимать, любой бизнес потребует твоего внимания и времени если не на уровне оперативного управления, то на уровне стратегического планирования. Бизнес для пенсионеров однозначно не должен быть связан с большими инвестициями, физическим трудом и высокими рисками. К примеру, это может быть какое-то из направлений в сфере обслуживания. Именно такой вариант я бы стал рассматривать лично для себя.

Безбедную старость обеспечит верная стратегия инвестирования

Евгений Шустов 
директор филиала «ЭР-Телеком» в Красноярске

Владеть на пенсии малым бизнесом и получать от него стабильный доход — в подобном сценарии я себя не вижу. Малый бизнес предполагает постоянное участие в делах, а пассивный доход от доли не самый привлекательный инструмент получения прибыли в России. Если умножить это на законодательные риски и общую экономическую нестабильность, то ответ очевиден. Более привлекательной мне видится правильно выстроенная стратегия накоплений и инвестирования.

Доход принесет коммерческая недвижимость

Владимир Голованов 

генеральный директор «Сибакадемстрой Недвижимость» (Новосибирск)

Инвестировать можно в два вида недвижимости. В жилую — проще, но и доходность будет невысока. А доходность инвестиций в коммерческую — выше в разы, но и минимальные инвестиции должны начинаться от 5 6 млн руб. Хорошей доходностью будет ежемесячное поступление средств в размере 1% от стоимости объекта. При этом надо понимать, что вы остаетесь владельцем объекта, который вырос в цене как минимум в размере, сравнимом с уровнем инфляции. Самый расхожий и надежный объект для инвестиций — помещения на первых этажах проходных улиц, стрит ритейл с отдельным входом. Огромный плюс — если в таком помещении уже много лет сидит один арендатор, который регулярно платит аренду. Заполняемость таких помещений арендаторами практически равна 100%. И это — идеальный объект для инвестиций.

Растить доходный бизнес лучше заранее

Антон Новиков

директор компании Business & Capital (Новосибирск)

Любой бизнес, кроме сдачи недвижимости в аренду, требует ежедневного внимания и личного участия. Поэтому начинать его стоит на раннем этапе, чтобы к пенсии бизнес уже стоял на рельсах и требовал только периодического вмешательства. Если же человек задумался о средствах к существованию только после выхода на пенсию, то ему можно порекомендовать начать бизнес, связанный со сферой услуг (например, доставка обедов по офисам, туристическое агентство, фотостудия, копировальный центр и т.д.), т.к. первоначальные затраты на порядок меньше, и, если найти свободную нишу, можно работать в ней достаточно успешно.

Спокойную старость обеспечат «доходные дома»

Юрий Симанков 

управляющий партнер компании LA`consulting (Челябинск)

При выборе бизнеса «на пенсии» я рекомендовал бы обратить внимание на 2 важных аспекта — постоянный высокий потребительский спрос и минимальные риски потери собственности (контроля). В дореволюционной России бизнесмены, для того чтобы обеспечить спокойную старость, строили «доходные дома». Сегодня это назвали бы «коммерческой недвижимостью» — небольшие меблированные квартиры для сдачи в аренду в центре города, офисные или торговые помещения. Плюсы очевидны: спрос всегда есть, высокая ликвидность, риски минимальны. Минус — высокая цена начальных вложений и длительный срок окупаемости.

Это касается и торговли продуктами питания и потребительскими товарами. Создание стабильно работающего интернет-магазина с отлаженными поставками, сервисом и продвижением позволит, не выходя из дома, управлять бизнесом и получать постоянный доход.

Торговая недвижимость в моногородах — идеальный вариант для инвестиций

Михаил Кузьмин 

директор «Агентства продажи бизнеса» (Челябинск)

Инвестиции в коммерческую недвижимость — наиболее удачный вариант «инвестиций в старость». Можно обратить внимание на моногорода области — Озерск, Касли, Кыштым. Ликвидность объекта инвестиций в них обеспечивает дефицит в этих городах современных торговых площадей. По нашим данным, в расчете на душу населения в квадратных метрах этот показатель в 4,8 раза ниже, чем в Челябинске, и в 12,1 раза — чем в Екатеринбурге. При этом жители обеспечены работой, стабильной заработной платой, растет предпринимательская активность. Есть еще один немаловажный нюанс — ликвидность объекта инвестиций на начальном этапе постройки помещения намного ниже ликвидности объекта, существующего не первый год. Главное — выбрать юридически чистый вариант, когда и помещение и земля в собственности, имеется возможность расширения площадей.

Мой совет — покупка правильной коммерческой недвижимости

Юрий Кузьмичев

директор «Нижегородского Магазина Готового Бизнеса»

Если говорить о предприятии стоимостью до 5 млн руб., когда можно нанять адекватного управляющего, построить прозрачные бизнес‑потоки и периодически получать дивиденды, таких примеров практически нет. Мой совет — покупка правильной коммерческой недвижимости, например первых этажей жилых зданий, которые можно сдать в аренду. Это принесет гарантированный доход 10–15% годовых, а риски от такого вложения минимальны. Конечно, тут уже речь идет об объекте площадью более 100 кв. м и стоимостью 5–10 млн руб. Окупаемость такого проекта составит 7–10 лет.

Важные критерии при выборе объекта готового бизнеса — наличие персонала, постоянных клиентов и устойчивых каналов сбыта

Елена Шевчук

директор «Агентства Готового Бизнеса» (Нижний Новгород)

В первую очередь — не стоит резко менять направление деятельности. Если у человека, например, большая часть трудовой биографии была связана с автопредприятием, то и выбирать лучше автосервис, автомойку или магазин автозапчастей. Важные критерии при выборе объекта готового бизнеса — наличие персонала, постоянных клиентов и устойчивых каналов сбыта. Но, даже покупая готовый бизнес, не следует расслабляться. В большинстве случаев для поддержания достаточного уровня дохода собственникам объектов малого бизнеса в России приходится немало трудиться.

Всегда легче разобраться, если ты понимаешь суть происходящих процессов

Анжела Господинова

бизнес‑брокер «БИЗНЕС ПРОДАЖ» (Нижний Новгород)

Пенсионеры бывают разные: одни еще полны сил и считают, что «жизнь только начинается», другие хотят тихой и беззаботной старости. Для первых ограничений по видам бизнеса не существует, но лучше учитывать род занятий человека до выхода на пенсию. Всегда легче разобраться, если ты понимаешь суть происходящих процессов. Здесь можно предложить вложить деньги в небольшое, хорошо налаженное производство, автосервис, интернет‑магазин, магазин продуктов или строительных материалов. Для второго вида людей предпочтительнее вложения в арендный бизнес или покупка доли в действующем предприятии.

 

Не стоит связываться с производством

Дмитрий Жуков 
управляющий партнер маркетингового агентства Xlead (Казань)
 
Для пенсионеров подойдет работа в консалтинге. Продавать свой накопленный опыт можно с хорошей маржой без рисков и нагрузок. Активно развивается e-commerce — существует много интернет-площадок, позволяющих за несколько минут и меньше $100 создать полноценный интернет-магазин, работающий по всему миру. Особых знаний и сверхвозможностей для продажи товаров от меда до handmade-одежды не нужно. Не стоит связываться с производством, так как рост коммунальных расходов и конкуренции не позволит при маленьких первоначальных
вложениях долго оставаться на рынке. Существуют сервисы по поиску сдельной работы, такие как YouDo или «Друг Другу», за вознаграждение, можно прилично зарабатывать.
 
Недвижимость – это бизнес для спокойной жизни

Олег Пилипенко

директор УК «Офис-Сервис» (Ростов-на-Дону)

Покупка офисного помещения для его дальнейшей сдачи в аренду и продажи – это отличная инвестиция для спокойной жизни. Сдача недвижимости в аренду – это стабильный бизнес, который не подвержен ни на правительственном, ни на законодательном уровне никаким изменениям. Но нужно понимать, что он дает низкую маржу. Рентабельность – порядка 10-15%. Однако маловероятно, что вы потеряете эти деньги. Недвижимость все время дорожает и через 10 лет можно быть уверенным, что продажа объекта будет прибыльной. Деньги от аренды, на мой взгляд, - это приятный бонус.

Премиальные частные пансионы для пожилых

Новости

Кудрин: «России пора носиться с предпринимателями как с хрустальной вазой»Кудрин: «России пора носиться с предпринимателями как с хрустальной вазой»
Умер основатель бренда сырков «Б.Ю. Александров». Он болел коронавирусом
На интернет-аукционе «Екатерининской ассамблеи» разыграны все лоты
Россияне сэкономили в «черную пятницу». Спрос перетек в онлайн-магазины
«Ставки нащупывают дно». Ипотека в России уже почти не подешевеет
Проверять, где живут и подрабатывают пенсионеры России, в 2021 году ПФР не станет
Россияне массово экономят на новогодних подарках. К чему надо подготовиться бизнесу

Бизнес

«Признание и вдохновение помогают двигаться вперед!» Кулуары премии «Человек года»«Признание и вдохновение помогают двигаться вперед!» Кулуары премии «Человек года»
«Краш-тест для бизнеса». Как в Екатеринбурге вручали премию «Человек года — 2020»
Девять номинаций и 11 победителей: кто стал обладателем звания «Человек года — 2020»
Они живут на Урале и хотят работать только здесь. Лауреаты премии «Человек года» за 10 лет
Премию «Человек года — 2020» представили на «Четвертом канале». До вручения — меньше суток
«Радуют хорошими ставками, но где взять доходность?» Как бизнес переживает кризис в кредит
Заработать на солнце. Как устроена одна из крупнейших солнечных электростанций России

Свое дело

наSTART#3: Медицинскому стартапу необходимо 12 млн руб. для выхода в «серию» и на экспортнаSTART#3: Медицинскому стартапу необходимо 12 млн руб. для выхода в «серию» и на экспорт
наSTART#2: Разработчик гарнитуры голосового управления персоналом ищет инвесторов
«Та молодая шпана». Как на Урале составляют конкуренцию мировым музыкальным производителям
Вложить миллионы в бизнес, который окупится только на пенсии, и кайфовать: реальный кейс
наSTART#1: Разработчик «умной корзины» для супермаркетов ищет 20 млн руб. на развитие
«Мы — как парикмахерская». Как производственники наращивают выручку в кризис
«Говорили, что мы сумасшедшие». Как семья из России ведет бизнес в Сербии

Качество жизни

Менять работу раз в год и делать параллельно много дел — для наших детей это будет нормойМенять работу раз в год и делать параллельно много дел — для наших детей это будет нормой
«Любой скажет: 2020 год не очень. Но давайте просто снизим уровень ожиданий»
«В природу вторгаться надо по минимуму. Рестораны, отели — только за территорией парка»
«Не только варим, но и учим правильно есть». Как производят английский сыр на Урале
Просто, как раз, два, три: как организовать командировку без головной боли?
Николай Домуховский: «На каждого специалиста по защите информации приходится две вакансии»
«Война всех против всех». Почему каждый десятый протест в России связан со стройкой

Мнения

Александр Аузан: «Сейчас главное слагаемое — персональные данные. Как земля в 14-м веке»Александр Аузан: «Сейчас главное слагаемое — персональные данные. Как земля в 14-м веке»
«Заберем деньги у богатых и отдадим больным деткам. Не государство, а Робин Гуд какой-то»
«Мы работаем онлайн, но все-таки это, скорее, про выживание, ни о какой прибыли речи нет»
«Меры поддержки привели к тому, что приходится призывать людей работать за МРОТ»
На благотворительный аукцион выставлены боксерские перчатки с автографом Майка Тайсона
«Самоизоляция и ограничения никому не помогут. Наоборот, нужно быть активным и бодрым»
«Из-за пандемии из Москвы уехали 2,5 млн человек. Для других городов это шанс их удержать»

Лайфхаки

Михаил Лабковский: «Самоуверенным дебилам прекрасно живется»Михаил Лабковский: «Самоуверенным дебилам прекрасно живется»
Зимняя депрессия, дополненная страхами COVID. Как пережить зиму 2021 и не сойти с ума
Итоги года: ни повышения, ни новых проектов. Что делать, если карьера встала
Страдают от пандемии не все. Акции каких компаний взлетят после новогодних праздников
«Времена непростые, все в стрессе. Это нормально». 9 способов сберечь ментальное здоровье
«Что в вас особенного?». Джефф Безос нанимает только тех, кто верно ответит на три вопроса
«Этот год не описать одним словом». Оксфордский словарь не смог выбрать слово 2020 года
Смотрите также в рубрике «Фонды»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.