Подписаться
Курс ЦБ на 28.03
77,73
85,73
Деловой квартал / Справочник / Агентства недвижимости. Аренда / Районы комплексного освоения территорий

Районы комплексного освоения территорий

Город в городе — так масштабно и амбициозно называют девелоперы проекты комплексного освоения территории (КОТ). В теории КОТ — идеальное сочетание качественного жилья и развитой инфраструктуры. Но на практике не всегда все так заманчиво и удобно для будущих жильцов.
 
Какой проект жилищного строительства считать комплексным — единых стандартов на сегодняшний день в российском законодательстве нет. Одни утверждают, что проект комплексного освоения территории предполагает застройку не менее 1 млн кв. м, другие — что для КОТ достаточно и 100 тыс. квадратов.
 
Казалось бы, дело не в масштабах: лишь бы расположение было удобным, жилье комфортным и необходимые инфраструктурные объекты под боком (школы, детские сады, магазины, сфера услуг). Но, если следовать логике некоторых экспертов и девелоперов, размер имеет значение — еще какое. Чем масштабнее застройка, тем у потенциальных покупателей больше шансов получить действительно качественное и доступное жилье.
 
Дело в том, что по‑настоящему крупные проекты КОТ, как правило, реализуются в условиях частно‑государственного партнерства. А это значит, что вопрос создания инфраструктуры в районе не остается проблемой только застройщика: привлекаются средства и возможности муниципалитетов и крупных компаний. Логика простая: чем больше жителей будет в новом микрорайоне, тем больше потребителей услуг и потенциальных клиентов у коммунальщиков, в частных поликлиниках, детских садах и т. д.
 
В противном случае социальных объектов в новом микрорайоне не будет вообще, и он превратится в самый обычный спальный район. Или же застройщик будет вынужден построить эту самую социальную инфраструктуру за свой счет, что, конечно, скажется на цене квадратного метра.
 
«ДК» изучил проекты КОТ в некоторых российских мегаполисах и убедился, что практически все девелоперы предусмотрели достаточно развитую инфраструктуру в своих районах. Во всяком случае, судя по проектам и обещаниям. В приведенном ниже обзоре описана внутренняя инфраструктура таких комплексов (удачные «соседи» — не в счет, только собственные, созданные с нуля).
 
А сравнение цен на квартиры в таких масштабных жилых проектах со средними ценами на вторичном рынке оказалось не в пользу последних. Но не обольщайтесь: девелоперы указывают цены в новостройках (хорошо, если они уже сданы, чаще всего низкие цены актуальны на момент начала строительства). 
 
Кроме того, такие масштабные стройки реализуются на окраинах городов или вовсе за их пределами — в самых престижных и центральных районах мегаполисов мест под такие грандиозные стройки просто нет. Поэтому транспортная доступность — чаще всего не самая сильная сторона комплексных проектов.
 
Так что, выбирая квартиру в новомодном и на первый взгляд самодостаточном «городе в городе», не стоит поддаваться искушению. Все тот же холодный расчет и взвешенный подход: оценивайте не только саму квартиру и обещания девелопера, а все в комплексе.
 
Районы комплексного освоения территорий 1

Москва

микрорайон «Солнцево‑Парк»

Застройщик: ГК «Мортон». География: юго‑запад Москвы, Новомосковский административный округ, в 9 км от МКАД по Боровскому шоссе рядом с Ульяновским лесопарком. Масштаб: 25 монолитно‑кирпичных жилых корпусов возводятся на территории 56 га, общая площадь жилья — 470 тыс. кв. м. Срок реализации: начало строительства — 2010 г., окончание по плану — четвертый квартал 2014 г. Этап застройки: первая очередь — десять жилых корпусов — введена в эксплуатацию, ведется возведение жилых домов во второй очереди. Квартиры: 1‑3‑комнатные площадью 35‑103 кв. м. Инфраструктура: по проекту предусмотрено возведение трех дошкольных учреждений на 600 мест, двух школ на тысячу мест каждая, стадион, скейт‑парк. В планах — культурный центр, православный храм, многофункциональный общественно‑торговый центр. Цены: от 67,5 тыс. руб./кв. м (1‑комнатные — от 3,1 млн руб., 2‑комнатные — от 3,9 млн руб., 3‑комнатные — от 7,2 млн руб.). Средняя стоимость квадрата в городе*: в том же районе на вторичном рынке — 113,2 тыс. руб.

Ростов‑на‑Дону

ЖК «Норд»

Девелопер: группа компаний «Пик». География: Северный жилой массив, Ворошиловский район, ул. Беляева и ул. Орбитальная. Масштаб: общая площадь застройки — 250 тыс. кв. м (16 монолитно‑каркасных многоквартирных домов, рассчитанных на более чем 4 тыс. семей). Срок реализации: застраивается с 2009 г., сдача в эксплуатацию по плану — четвертый квартал 2014 г. Этап застройки: часть домов сдана, открыты продажи в строящихся объектах. Квартиры: 1‑3‑комнатные площадью от 38,5 кв. м до 99,3 кв. м (предусмотрена возможность объединения нескольких квартир). Инфраструктура: проектом предусмотрено возведение двух детских садов, школы, многофункционального торгово‑развлекательного комплекса общей площадью 7,2 тыс. кв. м, православного храма. Цены: от 2,16 млн руб., минимальная цена на 3‑комнатные квартиры в одном из сданных домов составляет 3,34 млн руб. (в среднем 45‑50 тыс. руб./кв. м). Средняя стоимость квадрата в городе*: 61,7 тыс. руб.

Нижний Новгород

микрорайон 

«Новинки Smart City»

Девелопер: компания «Квартстрой». География: расположен в 2,5 км от Нижнего Новгорода на выезде из Приокского района. Масштаб: на территории 272 га планируется возведение 1,7 млн кв. м. Первая очередь строительства — 23 многоквартирных дома комфорт‑класса. Срок реализации: начало — первый квартал 2014 г., ввод в эксплуатацию первой очереди — четвертый квартал 2015 г. Этап застройки: ведутся работы по созданию фундаментов, «закладываются» цокольные этажи в некоторых домах. Квартиры: 1‑2‑комнатные квартиры площадью от 32,1 кв. м до 51,6 кв. м, квартиры‑студии (24,4 кв. м). Инфраструктура: планируется строительство большого транспортного кольца, возведение канатной дороги и станции метро, 11 детских садов, четыре школы, торгово‑развлекательный комплекс. Цены: от 1,2 млн руб. (45‑50 тыс. руб./кв. м). Средняя стоимость квадрата в городе*: 69,6 тыс. руб.

Казань

ЖК «Солнечный город»

Девелопер: ООО «АК БАРС Девелопмент». География: расположен на южной окраине Казани, в Приволжском районе. Масштаб: 20 жилых домов на территории в 38,8 га, общая площадь жилья — 320,8 тыс. кв. м, коммерческая недвижимость — 100 тыс. кв. м. Срок реализации: застраивается с 2007 г., завершение по плану — 2017 г. (на сегодняшний день готовность — 60%). Этап застройки: 12 многоквартирных домов жилого комплекса сданы, введены в эксплуатацию школа и детский сад. Квартиры: в продаже 1‑комнатные квартиры (44,3‑46,8 кв. м), 2‑комнатные (64,5‑95,3 кв. м), 3‑комнатные (74,4‑171,4 кв. м), 4‑комнатные (121,4 кв. м). Инфраструктура: предусмотрено возведение семи детских садов, общеобразовательной школы на 1 тыс. учеников, торговых и офисных помещений. Цены: средняя стоимость 1 кв. м — 65,2 тыс. руб. Средняя стоимость квадрата в городе*: 64,8 тыс. руб. на вторичном рынке жилья.
 
Районы комплексного освоения территорий 2

Челябинск

ЖК «Тополиная аллея»

Девелопер: компания «Developman». География: расположен в Центральном районе рядом с Шершневским водохранилищем. Масштаб: проектом предусмотрено возведение пяти микрорайонов, общая площадь застройки — 90 га, 90 домов (51 крупнопанельный, 30 кирпичных и девять монолитно‑каркасных), площадь жилого фонда — 650 тыс. кв. м, коммерческая недвижимость — 35 тыс. кв. м. Срок реализации: с 2005 г., завершение строительства запланировано на 2015 г. Этап застройки: спроектированы и застраиваются четыре из пяти микрорайонов. Квартиры: в продаже квартиры площадью от 32 кв. м до 266 кв. м (1‑3‑комнатные, студии, пентхаусы). Инфраструктура: проектом предусмотрено строительство школ, детских садов, поликлиники, торгового центра, на первых этажах жилых домов — офисные и торговые помещения. Цены: в среднем 48‑50 тыс. руб./кв. м. Средняя стоимость квадрата в городе*: 45,2 тыс. руб.

Екатеринбург

микрорайон «Академический»

Девелопер: «Кортрос» (до 2013 г. — «РЕНОВА‑СтройГруп»). География: расположен в юго‑западной части города, входит в состав Ленинского и Верх‑Исетского районов. Масштаб: 13 млн кв. м недвижимости (9 млн квадратов — жилой, 4,2 млн — социальной и коммерческой) на общей территории в 1,3 тыс. га, население микрорайона 325 тыс. человек. Срок реализации: 2007‑2025 гг. Этап застройки: за время реализации построено 70 многоквартирных домов, продолжается застройка жилых блоков, возводятся социальные объекты. Квартиры: в продаже 1‑3‑комнатные квартиры площадью от 42,8 кв. м до 83,6 кв. м. Инфраструктура: действующий ритейл — магазины, кафе, рестораны, отделения банков и страховых компаний. Проектом предусмотрено возведение торгового центра. Действует две школы (ведется строительство лицея), пять детских садов, отделение детской и взрослой поликлиники. Цены: 52‑56 тыс. руб./кв. м в строящихся домах. Средняя стоимость квадрата в городе: 79,5 тыс. руб. на вторичное жилье.

Новосибирск

ЖК «Тихвинский квартал»

Девелопер: группа компаний «СССР». География: расположен в Ленинском районе рядом с площадью Станиславского, на пересечении улиц Тихвинской — Титова — Станиславского. Масштаб: площадь застройки — 7 га, жилфонд — 122,5 тыс. кв. м). Срок реализации: первый дом в квартале был сдан в 2005 г., сдача последнего запланирована на первый квартал 2016 г. Этап застройки: ведутся работы по двум новостройкам, продажи открыты. Квартиры: в продаже 1‑3‑комнатные квартиры площадью от 40,3 кв. м до 112,5 кв. м. Инфраструктура: офисные и торговые помещения на первых этажах. Цены: 58 тыс. руб./кв. м в строящихся домах. Средняя стоимость квадрата в городе*: 65,1 тыс. руб. на вторичном рынке.

Красноярск

микрорайон «Южный берег»

Девелопер: девелоперская группа «SM.city». География: расположен на берегу Енисея в Свердловском районе, ул. Навигационная — Капитанская — Парусная. Масштаб: шесть кварталов на территории в 40 га, общая площадь жилья — 400 тыс. кв. м (5,5 тыс. квартир), нежилая недвижимость — 100 тыс. кв. м. Срок реализации: проект утвержден в 2009 г., в 2011 г. началась застройка второй очереди (сдача в эксплуатацию — 2014‑2016 гг.), на 2015 г. запланировано начало строительства третьей очереди. Этап застройки: идет активная застройка «Малых кварталов» (вторая очередь строительства). Квартиры: во второй очереди представлены 1‑4‑комнатные квартиры площадью 37‑115 кв. м. Инфраструктура: кроме зоны ритейла, расположенной на первых этажах домов, в районе запланировано строительство двух школ (на 800 и 820 мест), двух детских садов (140 и 190 мест), школы искусств, поликлиники. Цены: порядка 60‑62 тыс. руб./кв. м в строящихся домах (срок сдачи — первый квартал 2016 г.). Средняя стоимость квадрата в городе*: 61,2 тыс. руб. на вторичное жилье.
Юлия Шаехова

Новости

Gett и «Ситимобил» задумались о слиянии. Эпидемия подкосила рынок такси Gett и «Ситимобил» задумались о слиянии. Эпидемия подкосила рынок такси
Торгцентры растеряли 70% посетителей. Как они решают вопросы с арендаторами?
Российская нефть по $13, главврач больницы в Коммунарке заболел Covid. Главное 31 марта
Москвичей хотят обязать получать QR-код — для каждого выхода из дома, даже в магазин
В России за сутки выявили 500 новых случаев коронавируса — всего 2337
«Было много эмоций, но мы договорились». Ритейлеры РФ решили, как работать в пандемию
Россия учредила «Росзарубежнефть» в день выхода «Роснефти» из Венесуэлы

Бизнес

Вам запретили вести бизнес из-за эпидемии. Законен ли запрет и можно ли его игнорировать? Вам запретили вести бизнес из-за эпидемии. Законен ли запрет и можно ли его игнорировать?
«Да, рынок упадет. Но это время проб и ошибок, а также — грандиозных возможностей»
«Чтобы снизить давление на бизнес, потребуются еще годы. Это поколенческий процесс»
Китай после коронавируса: ситуация под контролем, владельцы заводов на позитиве
«Вход бесплатный, а выход платный». Елена Сачко — об ответственности при банкротстве
«Жду новых знакомств с молодыми предпринимателями с горящими глазами» — Пекка Вильякайнен
Михаил Хазин: «Если к осени ситуация не улучшится, Путин перейдет к крайне жестким мерам»

Свое дело

«Бизнесу можно убить двух зайцев». Как экипировку для экстремалов приспособить для врачей «Бизнесу можно убить двух зайцев». Как экипировку для экстремалов приспособить для врачей
«Удивительно, но конкуренции нет!». Как заработать на желании людей покупать дешевые вещи
«Стендап не шутки, это боль». Как в Челябинске парень строит бизнес на смехе
«Развивались, потому что у других бизнес не шел». Как шахтер зарабатывает на стаканчиках
«Будь проще, оцифруйся!» — цифровая визитка всегда содержит актуальные данные
Не в срок и за чужие деньги. Аяз Шабутдинов открыл новый проект в Екатеринбурге
«Дикие миллиарды». Как в Екатеринбурге создали прибор, аналога которому нет в мире

Качество жизни

«Резкое сокращение контактов между людьми — только так можно избежать тысяч жертв» «Резкое сокращение контактов между людьми — только так можно избежать тысяч жертв»
«Можно самоизолироваться и трястись от страха. А можно попробовать ощутить себя свободным»
Государство даст денег: как борются с COVID в Канаде, Италии, Голландии, Киргизии, Англии
«Отсутствие продуктов — это не самое ужасное в карантине». Как Италия переживает пандемию?
Как правильно оформить карантин по коронавирусу для сотрудников? Объясняет юрист
«Главное — понять: боюсь не только я. Боятся все», — психолог Александр Колмановский
«Смерть ТРЦ произойдет и в России, это вопрос 5-10 лет. А коронавирус ее только ускорит»

Мнения

«Резать косты больно. Но некоторые затраты давно напрашиваются — вы испытаете облегчение» «Резать косты больно. Но некоторые затраты давно напрашиваются — вы испытаете облегчение»
«У этого кризиса будут свои бенефициары и свои герои». Три сценария развития событий
«Коронавирус — не повод кричать на каждом углу: у меня форс-мажор — я платить не буду»
«Россия сохраняла нейтралитет к богатым. Теперь состоятельные граждане раскошелятся»
«Мир меняется». Шесть рекомендаций компаниям, которые намерены выстоять — Станислав Чёрный
«Нам банкротиться или барахтаться?» Как предприниматель поспорила с Путиным за весь бизнес
«Налоговый кодекс так не меняется. Или всё-таки в стране ЧС?» — миллиардер Игорь Рыбаков

Лайфхаки

Перенастроить мозг на позитив можно за 30 секунд. ПРАКТИКА, которая точно вам поможет Перенастроить мозг на позитив можно за 30 секунд. ПРАКТИКА, которая точно вам поможет
«Сейчас мир только репетирует. Есть вирусы и со смертностью 50%, они вокруг нас»
Квартиры рухнут в цене, но на них все равно не будет денег. Девелоперы готовятся к падению
Заходите в ленту дважды в день. Что делать, когда от плохих новостей едет крыша
COVID-19 не нарушает работу желудка. Зачем в мире скупают туалетную бумагу? 10 причин
Рынок аренды жилья в Москве рухнул за несколько дней. Тенденция накроет всю страну?
Пандемия пройдет, мир останется, но другим. Ректор ВШЭ — о глобальных переменах во всем
Смотрите также
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.