Подписаться
Курс ЦБ на 16.01
73,54
89,25

Вторичное жилье

Вторичное жилье – это отдельный сегмент рынка недвижимости России, представляющий собой совокупность жилых помещений (квартир), находящихся в частной или государственной (муниципальной) собственности.
Вторичное жилье, находящееся в частной собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Возможность проживания в квартирах, относящихся к государственной собственности (неприватизированных) подтверждается договором социального найма.

Рынок вторичного жилья

Вторичный рынок жилья в РФ на сегодняшний день - рынок недвижимости, которая использовалась по назначению и определенное время находилась в собственности на момент выставления ее на продажу. Он отличается большим разнообразием предложений и цен, покупкой квартиры в определенном районе города и возможностью получить ипотечное кредитование. Договор ипотечного кредитования на квартиру в уже эксплуатируемом доме легче заключить, в связи с гибкими схемами, разработанными банками.
Ставки по ипотечному кредиту на вторичное жилье в среднем на 2% ниже, чем на первичное, что связано с минимальными рисками, связанными с действиями застройщика.
В настоящее время основной объем коммерческих операций (сделки покупки и обмена) с вторичным жильем пользуется на российском рынке недвижимости наибольшим спросом, создавшаяся ситуация благоприятна для покупателей и невыгодна для продавцов вторичного жилья. 
Исследования аналитиков (федерального портала «Мир квартир»), которые проводились в марте 2013 года в 54 городах РФ: Москве, Санкт - Петербурге, Белгороде, Владимире, Воронеже, Геленджике, Екатеринбурге, Краснодаре, Красноярске, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, Ярославле и др. показали, что наблюдается увеличение цены на вторичное жилье. Этот факт зафиксирован в 72% случаев (39 субъектах России), при этом максимальный рост стоимости одного квадратного метра составил 4,2%. 
Цена  на трехкомнатные квартиры вторичного жилья увеличилась в 64% исследованных городов, стоимость двухкомнатных квартир - в 75%, а однокомнатных - в 59% городов. Лидером по росту стоимости квадратного метра за год (в 2012) на вторичном рынке недвижимости является Красноярск (цена увеличилась на 12,6 % - до 45,8 тысячи рублей). На втором месте - Тольятти, где рост цен составил 10,9 % - 36,8 тысячи рублей, а третью строчку рейтинга занимает Казань (10,6% , что составляет  44,1 тысячи рублей). 

Ипотека вторичного жилья

Получить ипотеку для покупки вторичного жилья можно в любом банке. Ставки ипотечного кредита составляют 8 - 15%. Вид ипотечного кредита для покупки вторичной недвижимости в разных банках отличается размером первоначального взноса (от 10 до 50%), сроками погашения кредита, условиями и ставками. 
Многими банками не оформляется ипотечный кредит на вторичное жилье, которое куплено у членов семьи или родственников и если на иждивении у заемщика есть инвалиды или несовершеннолетние дети, в связи с тем, что при возникновении проблем с погашением ипотечного кредита. Также настороженность специалистов отдела могут вызвать частые сделки данной недвижимостью за небольшой промежуток времени.
Для получения ипотеки необходимо детально изучить условия ее оформления, выбор программы кредитования (срок, ставки кредита, величину первоначального взноса и сумму ежемесячного платежа) и подать в банк заявку на получение ипотечного кредита на покупку вторичного жилья. При одобрении банком заявки, нужно предоставить оригиналы и копии следующих документов: паспорт заявителя и поручителя, свидетельства о браке и рождении ребенка (детей) или свидетельство о расторжении брака, трудовую книжку, диплом и свидетельство о пенсионном страховании, а также оригинал справки о доходах (форма 2НДФЛ). 
 

Покупка вторичного жилья

Продажа квартир вторичное жилье и ее покупка зависит от целей покупки вторичной недвижимости и средств покупателя. При выборе вторичного жилья нужно взвесить все критерии цена – качество и определиться с районом города. Квартиру лучше покупать в кирпичном доме – она теплее и имеет хорошую звукоизоляцию. Остановить свой выбор лучше на вторичной недвижимости расположенной на средних этажах, что избавит потенциальных владельцев от неприятностей в виде протекающей крыши или сырого подвала. 
При приобретении вторичного жилья основным официальным документом является договор купли-продажи, в котором указываются стороны сделки и условия, установленные законом, а также данные об объекте недвижимости (квартире) - совокупность документально оформленных технических, юридических и экономических характеристик. Правильно оформленный договор купли-продажи является гарантом правильного оформления прав на недвижимость, и возможности получить государственную защиту.
 

Новости

Портрет розничного инвестора в России, удвоение оборота Wildberries. Главное 15 январяПортрет розничного инвестора в России, удвоение оборота Wildberries. Главное 15 января
Минэк предложил запретить государству покупать банки. Его долю в секторе нужно снизить
Число личных банкротств в России нарастает. Бизнес же банкротится реже
Запрет вакцины Pfizer в России, переломный момент в коронакризисе. Главное 14 января
Рынок решил: попытка регулировать цены на еду привела к сбоям в поставках
Минстрой готовит законопроект для обеления рынка арендного жилья. Это приведет к росту цен
Рубль — самая недооцененная валюта, анонс массовой вакцинации россиян. Главное 13 января

Бизнес

«Закинем 100 тыс. на рекламу и там посмотрим» — это больше не работает. 2020-й все изменил«Закинем 100 тыс. на рекламу и там посмотрим» — это больше не работает. 2020-й все изменил
ТОП-40: главные люди Урала 20/20
«Свои же сопротивляются!» Угроза растущего бизнеса в том, что сотрудники не хотят меняться
«Размещать заказы в Китае уже невыгодно, в других странах — еще рано. Это шанс для России»
«Прогнозы катастрофистов потерпели крах». Почему рынок труда быстро восстановится
«План на 2021 г.: никакого роста, бережливый подход и сокращение расходов»
«С 9 до 18 мы видим мониторы всех сотрудников. Это не про контроль. Это про выживаемость»

Свое дело

«Мы начали не с нуля, а с жирного минуса». Как запустить производство без денег и опыта«Мы начали не с нуля, а с жирного минуса». Как запустить производство без денег и опыта
наSTART#5: Разработчику инновационного решения для ритейла требуется 7 млн на развитие
Чужой бренд за свои деньги. Стоит ли ввязываться в франшизу и как правильно это сделать
наSTART#4: ИТ-стартап для девелоперов и «Водоканалов» ищет средства на закуп комплектующих
Быстрорастущий бизнес: как зарабатывают сити-фермеры
наSTART#3: Медицинскому стартапу необходимо 12 млн руб. для выхода в «серию» и на экспорт
наSTART#2: Разработчик гарнитуры голосового управления персоналом ищет инвесторов

Качество жизни

«Деньги в мусор»: почему частные инвестиции не доходят до экологичных проектов«Деньги в мусор»: почему частные инвестиции не доходят до экологичных проектов
«Цены, стой, раз-два!». Что думает бизнес о регулировании цен на продукты? Опрос DK.RU
Безопасный корпоратив: где и как провожать карантинный 2020-й
В пандемию обанкротились передвижные цирки и контактные зоопарки — зверей сдают на чучела
Как одолжить у МФО и вернуть с минимальными трудностями
Самыми щедрыми благотворителями «Екатерининской Ассамблеи» стали Пумпянский и Симановский
На благотворительный аукцион выставлены боксерские перчатки с автографом Майка Тайсона

Мнения

«Новая хайповая экономика: Apple стоит уже 35 Газпромов. Берем, пока не подорожало?»«Новая хайповая экономика: Apple стоит уже 35 Газпромов. Берем, пока не подорожало?»
«Предпринимательство — риск, который человек берет добровольно. Причем тут господдержка?»
«Чашу кризиса еще предстоит испить до дна. Если в 2021 г. и взлетим, то не вверх, а вниз»
«Ждем волны увольнений в 2021 г. Но, по большому счету, сокращать некого»
«За эпидемию перед гражданами опозорилась та часть государства, которой они не опасались»
Игорь Манн: «Если делать много дел одновременно — можно обделаться»
У налоговиков есть традиция: 31 декабря направлять уведомления о выездной проверке

Лайфхаки

«Формула интереса к делу: опыт и любопытство делите на время и его цену»«Формула интереса к делу: опыт и любопытство делите на время и его цену»
Похвала от босса — это стоп в карьере. Почему не надо радоваться словам одобрения
Терпите жуткие отношения и отвратительную работу? Вы бежите прямо в лапы одиночества
«Тайм-менеджмент создают организованные люди, а использовать пытаются раздолбаи, как я»
«СOVID лезет в мозг». Переболевшие коронавирусом страдают от депрессий и провалов в памяти
Квантовый интернет, лечение рака, стагнация и изменение климата в РФ. Чего ждать в 2020-х?
Конструктор шаурмы и школа геймеров. 8 стартапов РФ, которые могут выстрелить в 2021 году
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.