Инновационные стройматериалы и инженерные системы в жилых комплексах

К инновациям в строительстве многоквартирных высоток рынок не готов, говорят эксперты. С одной стороны — застройщики, у которых зачастую нет ни денег, ни времени на эти самые инновации. С другой — потребители, которые предпочитают проверенные временем технологии.

 

Если задать вопрос среднестатистическому потенциальному покупателю квартиры, что такое инновационное жилье, он, скорее всего, станет говорить о домах на солнечных батареях, независимых от городских коммуникаций. Или о квартирах, где любой процесс — от проветривания до приготовления завтрака — полностью автоматизирован. Если вы тоже так думаете, придется вас разочаровать: такие дома на российском рынке недвижимости по‑прежнему из области фантастики. Во всяком случае, в массовой многоквартирной застройке.

Но при этом, если перестать фантазировать, окажется, что практически все современные новостройки — от эконом- до премиум‑класса — инновационные, то есть построенные по новым или усовершенствованным технологиям. Так, согласно исследованиям, проведенным компанией ABARUS Market Research, в России инновационным считается, например, монолитно‑каркасное или даже панельно‑каркасное стро­ительство. К инновационным материалам эксперты относят газобетон, кирпич, цемент с использованием золы, эковату, фиброцемент, утепленные стеновые ЖБИ‑панели. Как правило, строительные новинки влияют на уровень энергоэффективности зданий, сокращают сроки возведения. Получается, что строительные инновации — по большому счету, удел производителей стройматериалов и конструкций. 

«ДК» изучил начинку реализованных или строящихся элитных жилых комплексов в восьми российских мегаполисах. И, пожалуй, впервые в этом обзоре московский объект — это не пример для подражания, а иллюстрация того, что на российском рынке недвижимости чаще всего называется инновационным жильем. Московский ЖК «Город набережных» — победитель в номинации «Инновации» на ежегодной премии Urban Awards‑2012. Суть предложенных застройщиком инноваций — планировки и комфорт бизнес‑класса по цене эконом.

К архитектурным инновациям в Ростове‑на‑Дону и Нижнем Новгороде относят эксплуатируемые кровли жилых домов. В целом же, к словосочетанию «инновационный дом» в рекламных буклетах своих жилых комплексов относятся очень осторожно. И если уж речь и идет об инновациях, то определение это, скорее всего, носит спекулятивный характер, говорят эксперты.

Девелопер: Urban Group. Год застройки: реализуется с 2011 г., окончание строительства запланировано на третий квартал 2014 г. Материал стен: кирпич. Инновации: преимущественно — архитектурные (компактные двухуровневые квартиры от 50 кв. м), круглые квартиры и квартиры, расположенные в крытом мосту над искусственным каналом — по аналогии с венецианскими. Инженерные особенности — индивидуальное теплоснабжение каждого дома (на крышах домов установлены современные итальянские котельные). Стоимость: на стадии застройки от 2,6 млн руб. за 1‑комнатную квартиру до 7,7 млн руб. — двухуровневая 5‑комнатная квартира.

Девелопер: ГК «Сигма». Год застройки: с 2011 г., окончание запланировано на 2013 г. Материал стен: навесные вентилируемые фасады Marmoroc. Инновации: фасады обеспечивают защиту здания от воздействия осадков, температурных колебаний, ультрафиолетовых лучей и механических нагрузок. В домах установлены пластиковые окна Schuco (высокие характеристики тепло‑ и звуко­изоляции), биметаллические радиаторы Quarzo с высокой теплоотдачей, система фильтрации воды (поквартирная подача воды питьевого качества), предусмотрено мультизональное кондиционирование, эксплуатируемая кровля. Стоимость: 68‑75 тыс. руб. за кв. м (по прогнозам экспертов, к завершению строительства квадрат в ЖК будет стоить порядка 120 тыс. руб., что в два раза выше среднего по городу показателя).

Девелопер: инвестиционно‑­строительная группа «ВВСК». Год застройки: с 2007 г., предполагаемый срок окончания строительства — 2014 г. Материал стен: штукатурка (система «Сенарджи» — экологичные, паропроводные фасады, устойчивые к погодным изменениям), проектом предусмотрено применение натурального мрамора в отделке. Инновации: двухтрубная система отопления с терморегуляторами и атоматизированными узлами управления (регуляторы перепада давления и погодной компенсации), горячее водоснабжение — от бойлеров, установленных в тепловом пункте, в каждой квартире предусмотрена установка клапанов, фильтров и регуляторов давления. В квартирах по проекту — двухкамерные энергосберегающие стеклопакеты, полностью эксплуатируемая кровля. Стоимость: 85‑100 тыс. руб. за кв. м (средняя цена на новостройки — 59‑60 тыс. руб.).

Девелопер: компания «Антика». Год застройки: 2010 г. Материал стен: первые два этажа фасада облицованы натуральным гранитом, выше — итальянский клинкер, внутренний холл отделан мрамором. Инновации: автоматизированное освещение, автоматические ворота, индивидуальное отопление и горячее водоснабжение (в каждой квартире установлены котлы с закрытой камерой сгорания), трехуровневый подземный паркинг, уникальные планировки квартир с высотой потолков 3,6 м, дом оборудован системами видеонаблюдения и доступа с электронными чипами. Стоимость: в аналогичных по архитектуре и инженерной начинке проектах девелопера средняя цена квадрата — 140 тыс. руб.

Девелопер: СК «Никс». Год застройки: 2012 г. Ма­териал стен: кирпич. Инно­вации: наружные и межкомнатные стены выполнены трехслойной кладкой (кирпич‑­утеплитель‑­блок или кирпич) — повышенная тепло- и звукоизоляция, все окна в доме — с проемами от пола до потолка (высота — 3,2 м), пятикамерный профиль с двухкамерным стеклопакетом, горизонтальная разводка систем отопления и водоснабжения (независимость от соседей и при перепланировке), в паркинге — ворота, которые управляются с помощью GSM‑модулем (если в модуле не зарегистрирован номер сотового телефона въезжающего, ворота не откроются), в лифтах установлена система распознавания (начнет работать только после того, как житель дома приложит уникальную карту к сенсору рядом с кнопками этажей). Стоимость: от 75 тыс. руб. за кв. м.

Девелопер: ПЖСК «Бажовский премиум». Год застройки: 2005‑2012 гг. Материал стен: вентилируемый фасад из керамогранита. Инновации: немецкие стальные радиаторы (заявлено снижение энергозатрат на 11%), системы фильтрации, подача воды питьевого качества, система шумопоглощающей канализации, в доме — индивидуальный тепловой пункт с теплообменными аппаратами (система погодной компенсации), предусмотрены автоматические системы учета тепла (при этом поквартирные счетчики не установлены), окна — панорамные, двухкамерные стеклопакеты с травмобезопасным стеклом. Стоимость: 67‑99 тыс. руб. за кв. м (7‑комнатный трехуровневый пентхаус — 33,4 млн руб.).

Девелопер: инвестиционно‑­управляющая компания «СтройДом». Год застройки: с 2011 г., готовность — четвертый квартал 2013 г., согласно проекту. Материал стен: кирпич, облицованный керамогранитными плитами. Инновации: окна металлопластиковые с двухкамерными стеклопакетами и вентиляционными клапанами, поквартирный учет тепла, холодной, горячей воды, электричества, система отопления и водоснабжения — горизонтальная, высокий класс звукоизоляции, воздухопроницаемости, водопроницаемости и сопротивлению ветровой нагрузки, трехуровневый подземный паркинг с доступом из лифта. Стоимость: от 70 тыс. руб. за кв. м.

Девелопер: СК «СибЛидер». Год застройки: 2011 г. Материал стен: навесные фасадные системы из керамогранита, светопрозрачные конструкции. Инновации: впервые в Красноярске была использована металлокаркасная технология возведения домов (возможность не зависеть от сезонного фактора при строительстве значительно увеличивает сейсмоустойчивость зданий), отсутствие несущих стен позволяет свободно планировать пространство внутри квартиры. Стоимость: 56‑65 тыс. руб. за квадрат.

Юлия ШАЕХОВА

 

Мнения

Новосибирцы не хотят переплачивать за «умные дома»

Александр Чемёркин, генеральный директор АН «Жилфонд» (Новосибирск)

Объекты недвижимости, оборудованные инновационными системами типа «Умный дом», в Новосибирске в продаже появляются крайне редко. Дело в том, что эта технология значительно удорожает недвижимость, на миллионы рублей. Тем временем спроса на такое оборудование при выборе дорогостоящей недвижимости нет — люди не понимают, за что переплачивать такие суммы. Поэтому подобные объекты люди делают «под себя», на продажу создавать их невыгодно. Среди элитных новостроек в нашей практике был лишь один пример реализации квартир с некоторыми отдельными элементами системы «Умный дом». Однако особым успехом проект не увенчался и больше таких экспериментов не было.

Каждый делает умный дом под себя

Тимофей Шмыгов, главный специалист компании ТЭС (Новосибирск)

Застройщикам важно построить энергоэффективное жилье, а не умное. Поэтому системы умного дома ими не востребованы. Но они пользуются спросом у конечных покупателей недвижимости. Каждый делает умный дом под себя, исходя из своих потребностей и финансовых возможностей. Но обычно его монтируют в квартирах и домах площадью не менее 200-300 кв. м. Однако сегодня эти системы стали ставить и в более скромном по площади жилье - от 100 кв. м. Ведь при любом раскладе умный дом способствует повышению рыночной стоимости объекта недвижимости.

Технологии позволяют платить за «коммуналку» вдвое меньше

Олег Белобородов, руководитель филиала компании "Данфосс"  (Казань)

В Казани достаточно много многоквартирных домов, построенных с применением современных технологий в инженерных системах жизнеобеспечения. Например, ГЖФ  при Президенте РТ  по программе социальной ипотеки, которая интегрировалась в Национальный проект “Доступное и комфортное жилье - гражданам России”, ежегодно строится более 200 тыс. энергоэффективных квадратных метров. Также можно отметить знаковые для Татарстана объекты недвижимости: возведенные 35-этажные "Лазурные небеса", сданные в эксплуатацию ЖК "Современник" и "Вишневый сад" с квартирами повышенного уровня комфорта. Регулирование микроклимата в этих квартирах происходит за счет комплекса инженерного оборудования: индивидуальный тепловой пункт, балансировочные клапаны, автоматические радиаторные терморегуляторы - все вместе это оборудование способно  сократить потребление тепловой энерги на 45%. Таким образом,  собственники получают возможность платить за “коммуналку” практически в два раза меньше. 

В Нижнем Новгороде инновационный подход применяют к планировкам

Елена Титова,  директор АН «Приволжье» (Нижний Новгород)

К инновационному жилью эксперты относят проекты, к которым применены градостроительные, архитектурные, строительные и другие инновации. На нижегородском рынке многоквартирного жилья в качестве примера инновационных подходов к проектировочным решениям можно назвать серии домов «3Д» компании «Квартстрой». За счет эффективности планировок и небольших метражей застройщик снижает стоимость новостроек в центре города. Такое жилье характерно для крупных европейских городов, где в исторической части расположены квартиры-студии рядом с недвижимостью премиум класса.

В Нижнем Новгороде нет инновационного жилья

Ирина Солнцева, директор по маркетингу салона загородной недвижимости «КупиДом» (Нижний Новгород)

Инновационность жилья – это его энергоэффективность. У нас нет ни одного реализованного проекта, где в полной мере внедрены элементы умного дома: единая система кондиционирования, возможность управлять отоплением, контролировать протечками, газ, скачки электричества. Сам по себе энергоэффективный дом должен потреблять мало энергии, то есть должен быть утеплен и в его строительстве использованы самые экологичные материалы. Также должно быть удобство планировочных решений, которые позволяют даже небольшое пространство делать максимально функциональным.