Квартиры на стадии строительства: насколько это выгодно

На низком старте: сколько стоят квартиры в стадии застройки

Покупая квартиру в строящемся доме, можно ­сэкономить до 40%, утверждают эксперты. Причем с каждым новым построенным этажом квадрат жилья становится все дороже. Правда, потратить придется не только деньги, но еще нервы и время. Ведь, по сути, вы приобретаете квартиру, которой еще нет.

Дешевле всего можно купить квартиру на самом старте продаж, то есть еще на стадии устройства котлована. По оценкам аналитиков, на этом этапе квадратный метр стоит на 30‑40% ниже, чем в готовой новостройке. Причем самые привлекательные цены стоит ловить на застройке первой очереди крупного жилого комплекса. Это как раз то сладкое время для инвесторов, когда девелопер особенно заинтересован в финансировании начального этапа, когда доверие к проекту минимальное и у банков‑кредиторов, и у конечных покупателей. В последующих очередях жилье даже на стадии котлована может быть на 3‑5% дороже.

Дальше стоимость жилья начнет расти по мере застройки — чуть ли не поэтажно, утверждают эксперты. Начался монтаж стен — квадрат станет дороже еще на 5‑7%, завели дом под крышу — плюс 10% к изначальной цене. Полная готовность объекта к сдаче в эксплуатацию добавляет еще 10%. На московском рынке недвижимости известны случаи, когда с начала строительства до полного его окончания цена на квартиры в доме вырастала на 60%.

Но это, конечно, исключение из правил. Тем не менее, в большинстве случаев экономия покупки на стадии котлована неоспорима. Например, в Екатеринбурге один из застройщиков сейчас предлагает потенциальным покупателям приобрести апартаменты в центре города в доме премиум‑класса по цене, сопоставимой со средней стоимостью квадрата на вторичном рынке недвижимости в городе. Секрет в том, что дом на начальном этапе застройки.

Впрочем, немало объектов, в которых экономия не столь очевидна либо вовсе выходит боком покупателю. Так, в строящемся нижегородском жилом комплексе премиум‑класса застройщик предлагает приобрести квартиры по цене, которая мало отличается от стоимости элитного жилья на вторичном рынке. Но даже такая высокая цена не спасла инвесторов от потерянного времени: объект превратился в долгострой.

Это, кстати, один из самых частых рисков, к которому вы должны быть готовы, решив инвестировать в строящееся жилье. Именно поэтому эксперты советуют без особой нужды не рисковать: чем ближе окончание стройки, тем больше шансов получить квартиру в срок и без серьезного строительного брака. Во всяком случае, вы будете видеть, что покупаете.

Москва

ЖК «Life‑Волжская»

Расположение: Юго‑­Вос­точ­ный АО, ул. 7‑ая Текстильщиков. Класс: комфорт. Сроки реализации по плану: начало строительства — I квартал 2011 г., окончание — IV квартал 2014 г. Этап застройки: первая очередь возведена, идет строительство двух корпусов второй очереди (готовы коробки зданий). Описание: семь монолитных жилых корпусов, в которых представлены 1‑5‑комнатные квартиры площадью от 38 до 116 кв. м. На территории расположен подземный паркинг на 825 м/мест (от 900 тыс. руб. за место) и гостевая парковка на 77 м/мест. Стоимость: в одном из строящихся корпусов — 145‑175 тыс. руб. за кв. м. Средняя цена квадрата на вторичном рынке: в ЮВАО — от 130 до 180 тыс. руб./кв. м, квадрат жилья в районе ул. Текстильщиков в среднем стоит 160 тыс. руб.

Ростов‑на‑Дону

ЖК «Скандинавский»

Расположение: в центральной части города, Октябрьский район, пер. Халтуринский. Класс: комфорт. Сроки реализации по плану: окончание строительства — IV квартал 2014 г. Этап застройки: по состоянию на конец сентября 2013 г. — завершены работы по разработке котлована. Выполнены работы по устройству подвальной части 10‑этажного дома, ведутся работы на первом этаже. Завершается устройство армоэлементов усиления основания 9‑этажного дома. Описание: в комплексе две жилые высотки (9 и 10 этажей), в домах представлены 1, 2, 3‑комнатные квартиры (всего 134 квартиры) площадью от 39 до 81 кв. м. Проектом предусмотрена установка в домах современных энергоэффективных лифтов, запланировано строительство подземного паркинга и наземной гостевой автостоянки. Стоимость: 72‑80 тыс. руб. за кв. м (например, 3‑комнатная квартира площадью 79,3 кв. м продается за 5,75 млн руб.). Средняя цена квадрата на вторичном рынке: в том же районе можно найти 1‑комнатную квартиру чуть дороже 800 тыс. руб. или многокомнатную за 25‑27 млн руб. В среднем 53 тыс. руб. за кв. м.

Нижний Новгород

ЖК «Ренессанс Славянская»

Расположение: Нижегородский район, между ул. Тверской и Славянской. Класс: премиум. Сроки реализации по плану: начало строительства — IV квартал 2007 г., изначально по проектной декларации срок ввода в эксплуатацию был запланирован на I квартал 2010 г., ожидаемое окончание строительства — III квартал 2014 г. Этап застройки: по состоянию на август‑сентябрь 2013 г. идет строительство наружных стен. Описание: 12‑этажный жилой дом, в котором представлены 1, 2, 3‑комнатные квартиры и квартиры свободной планировки (всего 130), высота потолков — 2,8‑3 м, бесшумные немецкие лифты, система видеонаблюдения и контроля доступа, подземный паркинг на 173 м/места, проектом предусмотрено ­обустройство эксплуатируемой кровли. Стоимость: 85‑100 тыс. руб. за кв. м. Средняя цена квадрата на вторичном рынке: в среднем по городу 63 тыс. руб./кв. м, в Нижегородском районе — 75,2 тыс. руб./кв. м. Квадрат жилья премиум‑класса — порядка 100‑150 тыс. руб.

Казань

ЖК «Ладья»

Расположение: в центральной части города, на ул. А. Кутуя. Класс: комфорт. Сроки ­реализации по плану: проектирование объекта началось в 2009 г., окончание строительства — IV квартал 2013 г., ввод объекта в эксплуатацию — I квартал 2014 г. Этап застройки: на сегодняшний день ни одного дома не сдано, по состоянию на конец августа 2013 г. — идет строительство наружных стен, внешняя отделка домов. Описание: два 16‑этажных жилых здания с обширной прилегающей территорией. Всего в комплексе 220 квартир — 1, 2, 3‑комнатные площадью 49‑107 кв. м (в каждом доме по 110 квартир, планировки и расположение идентичны). Проектом предусмотрено строительство двухуровневого подземного паркинга, детской игровой площадки и спортивной зоны на придомовой территории. Стоимость: в среднем 43,7 тыс. руб./кв. м (например, 2‑комнатная квартира на шестом этаже площадью 70 кв. м продается за 3,05 млн руб.). Средняя цена квадрата на вторичном рынке: 60‑63 тыс. руб./кв. м.

Челябинск

жилой район «Академ Riverside»

Расположение: в границах ул. Чичерина, Братьев Кашириных, Молодогвардейцев, по обе стороны Университетской набережной вдоль реки Миасс. Класс: мультиформатная застройка. Сроки реализации по плану: начало строительства — 2013 г., завершение проекта — 2017 г. Этап застройки: в стадии строительства находятся три из шести микрорайонов. Сдача первых домов запланирована на IV квартал 2013 г. Описание: в шести микрорайонах будут представлены более восьми типов многоквартирных домов до 24 этажей. По проекту предусмотрено более 40 планировочных решений квартир площадью от 30 до 200 кв. м. Все квартиры — с чистовой отделкой (в том числе ламинированный пол, кафельная плитка в ванной комнате). Стоимость: в среднем 44‑47 тыс. руб. за кв. м (1‑комнатная квартира площадью 33,9 кв. м продается за 1,65 млн руб.). Предусмотрена возможность бронирования квартир в строящихся домах — 20 тыс. руб. за объект. Средняя цена квадрата на вторичном рынке: 38‑43 тыс. руб., в центральном районе города — до 55 тыс. руб./кв. м.

Екатеринбург

комплекс апартаментов «Огни Екатеринбурга»

Расположение: центр города, на пересечении ул. Белинского — Большакова. Класс: премиум. Сроки реализации по плану: IV квартал 2014 г. Этап застройки: готовность объекта — 7%, ведется установка арматуры и заливка монолита второго этажа (по состоянию на середину сентября 2013 г.). Описание: две жилые секции (21 и 23 этажа), в которых представлены 1, 2, 3, 4‑комнатные апартаменты площадью 48‑145 кв. м. Запланирована установка бесшумных лифтов, системы дополнительной очистки воды, центральной системы кондиционирования, строительство наземно‑подземного паркинга и обустройство гостевой наземной автостоянки. Стоимость: 1‑комнатные — от 74 тыс. руб./кв. м, 2‑комнатные — от 70 тыс. руб./кв. м, 3‑комнатные — от 73 тыс.руб./кв. м, 4‑комнатные — от 68,9 тыс. руб./кв. м. Средняя цена квадрата на вторичном рынке: по городу — 71,7 тыс. руб./кв. м, в четвертом ­поясе — 53,2 тыс. руб./кв. м, в центре — 92,4 тыс. руб. за квадрат.

Новосибирск

ЖК «Театральный»

Расположение: в левобережной части Новосибирска, в границах ул. Станиславского и Немировича‑Данченко. Класс: бизнес. Сроки ­реализации по плану: первый этап (две блок‑секции) сдан в декабре 2011 г., второй (две блок‑секции) — в декабре 2012 г., третий (три блок‑секции и подземный паркинг) — IV квартал 2013 г., четвертый этап (четыре блок‑секции, подземный паркинг и спортивно‑оздоровительный комплекс) — IV квартал 2014 г. Этап застройки: по состоянию на октябрь 2013 г. — по шестой блок‑секции заканчиваются работы по устройству фасадов, ведется отделка лестничной клетки шестой блок‑секции. В четвертой и пятой секциях идут работы по устройству фасадов, кирпичная кладка с 10 по 13 этажи, кладка парапета. В двухуровневой подземной парковке третьего этапа застройки — работы по устройству кровли. Ведется строительство блок‑секций четвертого этапа — в трех секциях армирование стен и колонн, в одной — армирование фундаментной плиты. Описание: 11 жилых блок‑секций разной этажности, более 10 видов квартир на любой вкус по планировкам и площадям — от 27 кв. м (студия) до 95 кв. м. Проектом предусмотрено строительство двух подземных двухуровневых автостоянок (более 400 м/мест), наземного паркинга на 150 м/мест. Стоимость: в сданных секциях — 55‑60 тыс. руб./кв. м, в секциях третьего этапа — от 53 тыс. руб./кв. м в 2‑комнатной квартире до 67 тыс. руб. за квадрат квартиры‑студии, в секциях четвертого этапа застройки — 50‑51 тыс. руб./кв. м. Средняя цена квадрата на вторичном рынке: 52‑60 тыс. руб./кв. м.

Красноярск

жилой дом в микрорайоне «Малые кварталы» (ЖК «Южный берег»)

Расположение: Свердловский район, пересечение ул. Капитанской — Навигационной. Класс: бизнес. Сроки реализации по плану: II квартал 2014 г. Этап застройки: по состоянию на октябрь 2013 г. — продолжаются чистовые отделочные работы и монтаж инженерных сетей. Монтаж межквартирных стен и межкомнатных перегородок завершен. Завершается отделка фасадов первого этажа керамогранитом, работы по благоустройству территории двора, благоустройству и озеленению придомовой территории. Ведется проверка и подготовка инженерных сетей к подаче тепла. Описание: 8‑этажный жилой дом возводится по соседству с mix‑парком (досуговая зона жилого комплекса). В строительстве домов будет использоваться крупноформатный пористый кирпич австрийской компании Wienerberger марки М‑125 (обладает высокими экологическими и теплоизоляционными характеристиками). Стоимость: 61‑65 тыс. руб./кв. м. Средняя цена квадрата на вторичном рынке: 58‑59 тыс. руб./кв. м.

Юлия Шаехова