Квартиры в новостройках для сдачи в аренду

Квартира лишней не бывает. Руководствуясь этим простым правилом, многие предпочитают «свободные» капиталы вкладывать в жилье. Купил, сдал в аренду, довольствуешься рентным доходом — сравнительно скромным, зато стабильным. 

Инвестиции в недвижимость — идеальный вариант для тех, у кого есть финансовая возможность, но нет желания тратить массу времени на то, чтобы вложения начали приносить доход. При этом для будущих рантье у экспертов есть универсальный совет: покупать квартиру эконом‑класса, которая потребует минимальных дополнительных вложений. В идеале, это должна быть квартира с готовым ремонтом.

Вопросов о сроках сдачи квартиры у вас тоже быть не должно. Лучше — надолго. Конечно, сдавая квартиру посуточно, вы наверняка заработаете на 40‑50% больше, чем при долгосрочной аренде. Считайте сами: в среднем двушку эконом‑класса в разных регионах России готовы снимать за 20 тыс. руб. Та же квартира может с успехом сдаваться посуточно за 1,5‑2 тыс. рублей. Но не спешите умножать и обольщаться: 60 тыс. руб. выручить получится только в том случае, если квартира будет занята арендаторами все 30 дней, при этом вы убьете все свое время на поиск квартиросъемщиков.

Быстрая окупаемость в случае с рентным бизнесом — мечта практически неосуществимая. Аналитики говорят, что в среднем доходность от сдачи жилья в аренду составляет 7‑8% в год. То есть не стоит ждать, что ваши вложения полностью окупятся через 10 или даже 15 лет.

Это хорошо видно из подборки, которую сделал «ДК», изучив объявления о продаже и аренде квартир в некоторых городах‑миллионниках. Легенда такова: ищем двухкомнатную квартиру в новостройке. Метраж, этажность значения не имеют (берем, что дают). Главное — отделка и готовность дома. А чтобы показатели окупаемости были наглядными, «ДК» приводит средний размер арендной ставки на двухкомнатные квартиры в тех же районах, что и новостройки.

Так что делайте выводы, но помните, что вы всегда сможете успешно завершить свой рентный бизнес‑проект, перепродав квартиру. При удачном стечении обстоятельств, через 14‑15 лет она будет стоить на 20‑30% дороже.

 

Тип постройки: монолит. Расположение: Южный административный округ, район Бирюлево Восточное. Метраж: 57,25 кв. м. Дополнительные характеристики: жилой комплекс входит в список районов с лучшим озеленением, в пяти минутах езды от ЖК — музейно‑заповедный комплекс «Царицыно»; квартира с чистовой отделкой. Стоимость: 7 557 000 руб. (132 тыс. руб. за квадрат) Цена аренды (средняя по району): 29‑55 тыс. руб.

Тип постройки: панельный. Расположение: Западный жилой массив, ул. Еременко. Метраж: 66 кв. м (кухня — 10 кв. м). Дополнительные характеристики: квартира на третьем этаже, нестандартная планировка (одна из комнат — треугольная), комнаты изолированные, санузел — раздельный, установлен стационарный телефон, квартира подготовлена под чистовую отделку. Стоимость: 2 830 000 руб. (43 тыс. руб. за квадрат). Цена аренды (средняя по району): 18‑23 тыс. руб.

Тип постройки: панельный. Расположение: Ленинский район, ул. Космонавта Комарова. Метраж: 54,7 кв. м (кухня — 8,2 кв. м). Дополнительные характеристики: квартира на восьмом этаже (всего — 10), улучшенная планировка, застекленная лоджия площадью 4,1 квадрата, раздельный санузел, установлены счетчики на воду и газ, отделка — черновая. Стоимость: 3 400 000 руб. (62,2 тыс. руб. за квадрат). Цена аренды (средняя по району): 14‑20 тыс. руб.

Тип постройки: монолитно‑­кирпичный. Расположение: Ново‑­Сави­нов­ский район, ул. Амирхана. Метраж: 58,53 кв. м (кухня — 7,8 кв. м). Дополнительные характеристики: квартира на 17 этаже в 20‑этажном доме, улучшенная планировка, раздельный санузел, черновая отделка. Стоимость: 2 865 600 руб. (48,9 тыс. руб. за квадрат). Цена аренды (средняя по району): от 13 тыс. до 50 тыс. руб. (квартира премиум‑класса), в среднем — 18‑20 тыс. руб.

Тип постройки: панельный. Расположение: Курчатовский район, пр. Краснопольский. Метраж: 44 кв. м (гостиная — 20 кв. м, вторая комната — 11,6 кв. м). Дополнительные характеристики: в квартире полная строительная отделка под ключ (виниловые обои, ламинат, межкомнатные двери, евро-остекление, входная металлическая дверь), установлены приборы учета холодного и горячего водоснабжения, кафель в санузле, сантехника.  Стоимость: 2 050 000 руб. (46,6 тыс. руб. за квадрат). Цена аренды (средняя по району): 15‑20 тыс. руб.

Тип постройки: монолитный железобетон. Расположение: мкрн. Академический. Метраж: 62 кв. м (кухня — 12 кв. м). Дополнительные характеристики: квартира на восьмом этаже в 15‑этажном доме, санузел раздельный, комнаты изолированные, застекленная лоджия, квартира готова для проживания (вторичный рынок). Стоимость: 3 850 000 руб. (62,1 тыс. руб. за квадрат). Цена аренды (средняя по району): 20‑22 тыс. руб.

Тип постройки: монолитный железобетон. Расположение: Октябрьский район. Метраж: 51,7 кв. м (кухонная зона, совмещенная с гостиной, — 5,36 кв. м). Дополнительные характеристики: второй этаж в 17‑этажном доме, совмещенный санузел, балкон, базовая строительная отделка. Стоимость: 2 430 300 руб. (47 тыс. руб. за квадрат). Цена аренды (средняя по району): от 16 тыс. до 30 тыс. руб. (в объявлении заявлена как элитная), в среднем — 18‑20 тыс. руб.

Тип постройки: панельный. Расположение: Свердловский район, ул. Карамзина. Метраж: 42 кв. м (кухня — 9 кв. м). Дополнительные характеристики: квартира на четвертом этаже в 10‑этажном доме, санузел раздельный, комнаты изолированные, есть балкон, отделка — чистовая. Стоимость: 2 300 000 руб. (55 тыс. руб. за квадрат). Цена аренды (средняя по району): от 9 тыс. до 35 тыс. руб. (жилье премиум‑класса), в среднем — 16‑20 тыс. руб.

Юлия ШАЕХОВА

 

Мнения

Жилье на Горском окупится быстрее

Григорий Якобсон, руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» (Новосибирск)

Оптимальными для последующей сдачи в аренду являются объекты "4 Мушкетера", "Верхний Город", «ЖК АСТРА».Здесь можно приобрести однокомнатную квартиру за 2,1 млн рублей. И пусть с учетом затрат на ремонт и мебель – 350 тыс. руб., вложения в нее получаются внушительными, зато такую квартиру можно сдать как минимум за 18 тыс. руб. в месяц. В итоге она окупится за 11,5 лет. Еще более выгодный объект для инвестиций – жилье в Горском микрорайоне. Квартира здесь стоит немного дешевле – около 2 млн руб. При тех же затратах на обустройство и той же арендной ставке, она и окупится раньше.

Арендодателей привлекает Плющихинский жилмассив

Владимир Голованов, генеральный директор «Сибакадемстрой Недвижимость» (Новосибирск)

Можно рассмотреть как объект для инвестиции квартиры  в микрорайоне «Чистая слобода». Они сдаются в эксплуатацию с отделкой "под ключ", что немаловажно, если речь идет о сдаче в аренду. Так что однокомнатная квартира стоимостью около 1,5 млн руб. при средней арендной ставке 12-13 тыс. руб. в месяц окупается за девять лет. Хотя квартиры на Плющихинском жилмассиве  могут окупиться еще быстрее. Они стоят дешевле, сдаются по более высокой цене (15 тыс. руб.) и окупаются всего за пять лет с момента сдачи объекта в аренду. Для получения такой выгоды квартиру здесь приобретают еще на нулевом цикле строительства.

 

Квартиры в новостройках доступнее и ликвиднее вторичного жилья

Анастасия Гизатова, директор АН “Счастливый дом” (Казань)

Приобретать новостройку всегда выгоднее, чем объекты вторичного жилья.  Достаточно сравнить стоимость квадратного метра, и это не считая физический износ. Например, стоимость кв.м. в однокомнатной “хрущевке” на сегодня начинается от 60 тыс. руб. кв. м, а в однокомнатной квартире в доме высокой степени готовности  цена за кв.м. равна 50 тыс.руб., правда в черновой отделке. Но так как традиционно тем выше, чем больше степень готовности жилого дома, целесообразнее приобретать квартиры на начальном этапе строительства, но  в этом случае надо быть полностью уверенным в том, что жилой дом будет  достроен.  Интересные предложения есть в Ново-Савиновском районе в  ЖК "Акварель", ЖК "Современник". В Советском районе приемлемые цены в ЖК "Ладья".  Наиболее перспективное жилье для дальнейшей сдачи в аренде находится в Ново-Савиновском, Вахитовском и Советском (отрезок Акчарлак - Аделя Кутуя) районах.

Новостройки в Авиастроительном и Советском районах самые доступные

Айдар Садыков, директор АН “Центральное” (Казань)

Наиболее доступные цены в Казани на сегодняшний день в домах жилых комплексах «МЧС» на ул. Губкина (цена кв. м от 41 до 58 тыс.  руб.), ЖК «Молодежный» на ул. Ноксинский спуск (48- 50 тыс. руб. кв. м), ЖК «Евразия» на ул.  Краснококшайская (42 – 49 тыс. руб. кв. м),  ЖК «Взлетный» по ул. Лукина (52 – 55 тыс. руб. кв. м). Стоимость «квадрата»  в этих комплексах зависит от срока сдачи дома, метража квартиры и количества комнат в ней. После окончания строительства, конечно, стоимость квартир будет выше. Арендная ставка различна на квартиры в новостройках и зависит в основном от качества ремонта квартиры и ее укомплектованности мебелью и бытовой техникой.

 

Срок окупаемости жилья составит около 15 лет

Федор Трифонов, генеральный директор АН «Адрес» (Нижний Новгород)

Покупка жилья для его дальнейшей сдачи в аренду не рентабельна, в каком бы районе города оно не располагалось. Срок его окупаемости в любом случае составит около 15 лет, что дает доход в размере 6-7% годовых. Эти цифры сопоставимы с банковскими депозитами, а иногда и ниже средних ставок. Доступное жилье в Советском и Нижегородском районах строят ГК «СУ-155» и ООО «Старт-Строй». У последнего есть преимущество, в стоимость квадратного метра квартиры уже входит ее отделка. Доступное жилье в Нижней части города строит «Жилстрой-НН».

Самыми востребованными являются однокомнатные квартиры эконом-класса

Ольга Бердюгина, генеральный директор ГК «Золотой ключик» (Нижний Новгород)

Считаю, что покупать для сдачи новую квартиру нужно в Советском или Нижегородском районах. Здесь в шаговой доступности учебные и медицинские учреждения, культурно-исторические места, не говоря уж о ТРЦ. Все это привлекает в районы студентов, туристов и бизнесменов. Самыми востребованными на сегодня являются однокомнатные квартиры эконом-класса. За счет уменьшения размера прихожей увеличен метраж жилой комнаты. В 2013 г. ощутимого роста или падения цен на жилье эконом-класса не ожидается.