Локальные интернет-ресурсы о недвижимости

Каждый пятый запрос в интернет‑поисковиках связан с недвижимостью, говорят эксперты. При этом просят не питать иллюзий: порталы о квадратных метрах не гарантируют достоверности информации об объектах, тем более безопасности сделок, но перед визитом к риэлтору познакомиться с ними полезно.

Исследование, проведенное компанией Gordon Rock, показало, что на международном рынке недвижимости 90% покупателей жилья ищут объекты с помощью Сети. Если попросить «Яндекс» найти предложения о продаже квартиры, он выдаст 90 млн результатов. А по данным Google, количество запросов, касающихся недвижимости, за последние четыре года увеличилось на 253%.

Интернет и разнообразные ресурсы о недвижимости — первый источник, к которому обращаются потенциальные покупатели, продавцы и арендаторы жилья и коммерческих объектов в надежде подыскать идеальный вариант сделки. Благо федеральных интернет‑проектов, собирающих объявления из большинства городов России, предостаточно (тот же ­«Яндекс.Недвижимость», например).

Из обзора, приведенного ниже, видно, что локальные порталы о недвижимости есть и в большинстве мегаполисов. Набор опций на таких сайтах примерно одинаковый: расширенный поиск, ипотечный калькулятор, каталог компаний.

Доступные опции зависят от фантазии авторов и ­специфики проекта. Например, сайт «Южной палаты недвижимости» в Ростове‑на‑Дону не может похвастаться обширной базой объектов (на несколько порядков больше объявлений в разделе «Недвижимость» городского портала 161.ru). Зато Южная палата проводит добровольную сертификацию риэлторов и размещает реестр «одобренных» специалистов на своем сайте. Такая же информация есть на сайте «Уральской палаты недвижимости» в Екатеринбурге.

Впрочем, каким бы надежным ни был ресурс, какой бы обширной базой он ни располагал (например, как у московского, нижегородского, екатеринбургского или новосибирского сайта о квадратах), эксперты советуют не возлагать на такие порталы особых надежд. Объявления часто оказываются неактуальными, ипотечные калькуляторы и онлайн‑сервисы по оценке жилья выдают слишком приблизительные значения, и, самое главное, ни один ресурс не может гарантировать юридической чистоты продаваемой квартиры.

Электронные базы недвижимости могут быть действительно полезными, если расценивать их как подготовительный этап перед походом в агентство недвижимости, когда вы можете хотя бы приблизительно посмотреть, какие предложения на рынке есть и на что вы можете рассчитывать.

Москва

Информационный портал о недвижимости Real Estate
realestate.ru

Опыт: с 2005 г. База объектов: более 45 тыс. предложений о продаже и аренде квартир в Москве и Подмосковье, более 44 тыс. — загородная недвижимость, более 18 тыс. объявлений о коммерческих объектах. Опции: поиск интересных объектов по нескольким параметрам (по конкретному адресу, району, станции метро и удаленности от них, по количеству комнат, площади, этажности, по состоянию квартиры и наличию ремонта). В объявлениях размещены ссылки на АН, продающие объект. Новости и аналитика, ипотечный калькулятор и обширная база компаний, которые так или иначе имеют отношение к рынку недвижимости (от риэлторов и застройщиков до кредитных брокеров и страховых компаний) — всего 1,6 тыс. наименований. Средняя по городу стоимость услуг риэлторов: 2‑6% от суммы сделки (во многих компаниях действует система наценок, цена зависит, например, от удаленности от МКАД и класса выбранного объекта).

Ростов‑на‑Дону

Раздел городского портала 161.ru «Недвижимость в Ростове‑на‑Дону: квартиры и жилье»
dom.161.ru

Опыт: более десяти лет. База объектов: на момент написания материала 18,5 тыс. объявлений о продаже вторичного жилья, 1,95 тыс. — земельных участков, 3,7 тыс. — коттеджей, домов, таунхаусов, 1,8 тыс. предложений об аренде жилья. Опции: список риэлторских и ремонтных компаний, статьи с рекомендациями о выборе. Средняя по городу стоимость услуг риэлторов: 3‑4% от суммы сделки.

Нижний Новгород

Портал «Недвижимость и строительство Нижегородской области»
morisnn.ru

Опыт: с 2006 г. База объектов: продажа жилой недвижимости — 19,3 тыс. объявлений, покупка — 4,7 тыс., аренда — более 11 тыс., коммерческие объекты — 2,8 тыс. объявлений о купле‑продаже и аренде. Опции: поиск по адресу, количеству комнат и стоимости, список банков, имеющих ипотечные программы, каталог риэлторских компаний (158), новости и аналитика. Средняя по городу стоимость услуг риэлторов: при продаже — 2‑5% от суммы сделки, покупка — от 1%, сопровождение сделок — от 10 тыс. руб.

Казань

«Казанополис»
kazanopolis.ru

Опыт: первая новость на сайте датирована мартом 2012 г. База объектов: более 2,6 тыс. актуальных объявлений о продаже городской недвижимости в новостройках и на вторичном рынке. Опции: возможность просмотреть объявления о продаже квартир в понравившемся жилом комплексе (строящемся или уже сданном), еженедельные фотоотчеты о ходе строительства новых домов, интерактивный ипотечный калькулятор, в каждом объявлении показана окружающая дом инфраструктура, представлена фотопанорама, ежедневный дайджест новостей города, поиск объявлений по нескольким параметрам (в том числе по конкретному адресу или району города, количеству комнат, площади квартиры, высотности дома, этажу и стоимости объекта). На портале размещен список городских агентств недвижимости (в базе — более 300 адресов) с указанием контактной информации. Средняя по городу стоимость услуг риэлторов: 2‑15 тыс. руб. за «бумажную» работу (например помощь в оформлении наследства, приватизация, проверка юридической чистоты сделки), полный комплекс услуг при купле‑продаже — 2‑7% от стоимости объекта.

Челябинск

Информационный портал 74DA.ru
74da.ru

Опыт: с 2011 г. База объектов: 3,8 тыс. объявлений о купле‑продаже жилой недвижимости, земельных участков и загородных домов, порядка 600 предложений об аренде, более 400 объявлений о коммерческих объектах. Опции: кроме базы недвижимости на сайте представлены каталог компаний рынка недвижимости (риэлторы, оценка, брокеры, ипотечные банки), онлайн‑консультации, перечень жилых комплексов и коттеджных поселков Челябинска и пригородов. Средняя по городу стоимость услуг риэлторов: 3‑5% от стоимости сделки.

Екатеринбург

«Уральская палата недвижимости»
upn.ru

Опыт: региональная ассоци­ация учреждена в 1995 г. База объектов: более 10 тыс. предложений по продаже готового жилья, 1,6 тыс. — строящегося, 2,8 тыс. — квартиры и комнаты в городах Свердловской области, более 7,6 тыс. объявлений о продаже загородных домов и земельных участков. Представлена база офисной, торговой и складской недвижимости. Опции: расширенный поиск по 14 критериям (в том числе цена, количество комнат, район, тип дома, материал стен, особенности планировки). На сайте представлены актуальные аналитические отчеты о состоянии рынка и стоимости квадрата. Реестр агентств недвижимости и ипотечных брокеров, прошедших добровольную сертификацию. Кроме того, на сайте есть возможность скачать базу объектов недвижимости, опубликованную в специализированном печатном издании. Средняя по городу стоимость услуг риэлторов: 3‑10% от стоимости объекта.

Новосибирск

Интернет‑ресурс «НГС‑Недвижимость»
realty.ngs.ru

Опыт: с 2006 г. База объектов: более 25 тыс. объявлений о купле‑продаже жилья на вторичном рынке, более 11 тыс. предложений в новостройках. Кроме того, представлены объявления о загородной, зарубежной и коммерческой недвижимости. Опции: поиск недвижимости по нескольким параметрам (адрес, район, метраж, количество комнат, этажность, планировка, возможность привлечения ипотечных средств). Представлен рейтинг риэлторских компаний, новости рынка и комментарии экспертов, форум о недвижимости. Средняя по городу стоимость услуг риэлторов: 2‑5% от суммы сделки.

Красноярск

Интернет‑ресурс «Красноярские метры»
krasmetr.ru.

Опыт: с 2007 г. База объектов: 5,2 тыс. объявлений о купле‑продаже готового жилья, 4,4 тыс. — новостройки, более 600 предложений по загородной недвижимости, 820 объявлений о коммерческих объектах. Опции: поиск по количеству комнат, району и цене, справочник компаний (риэлторы, застройщики, нотариальные конторы, юристы, страховые компании), новости и аналитика рынка недвижимости. Средняя по городу стоимость услуг риэлторов: 3% от суммы сделки.

Юлия Шаехова