Паркинги в элитных жилых комплексах

Парковки в домах премиум‑класса — это как раз тот случай, когда размер имеет значение. Все инженерные ноу‑хау и разнообразие внутренней инфраструктуры паркинга не играют никакой роли, если представительские авто жильцов не помещаются в стандартное машино-место.

Некоторые девелоперы в описании паркингов в жилых комплексах бизнес‑ и премиум‑класса ограничиваются фразой «соответствует СНиП». Но обольщаться не стоит: даже соблюдение установленных норм и правил не гарантирует, что и авто, и его владельцу будет комфортно на парковке.

 

Согласно нормам, длина стоянки должна составлять не меньше 5 м, ширина — 2,3 м; для инвалидов, пользующихся креслами‑колясками, — 3,5 м. Конечно, в таком допустимом минимуме автомобилям представительского класса будет тесно: к примеру, ширина кузова BMW X6 составляет 1,98 м, и это не предел.

Кроме того, СНиП регламентирует наклон закрытых рамп в паркингах (прямые — не более 18%, криволинейные — не более 13%). Уклон открытых рамп должен быть не больше 10%. В подземном паркинге должно быть не больше пяти уровней.

Если говорить о количестве машино-мест в паркинге элитного ЖК — то здесь все на усмотрение девелопера: общепринятые «два места на квартиру» соблюдаются далеко не всегда. В лучшем случае в паркингах предусмотрены семейные места: парковка на два места, когда машины ставятся друг за другом и одно авто блокирует выезд второму. 

В надежде найти идеальный паркинг, «ДК» изучил парковки в жилых комплексах в некоторых мегаполисах России и пришел к выводу: универсального рецепта идеальной автостоянки, пожалуй, не существует. Во всяком случае, необходимый минимум (системы пожаротушения, лифтовой доступ из жилой зоны, охрана периметра) соблюдается практически в любом элитном паркинге. Все остальное зависит исключительно от амбиций застройщика и платежеспособности потенциальных жильцов. Так, если в Москве механизированными парковками уже сложно удивить взыскательных потребителей, то в регионах таких «излишеств» не встретишь даже в самых дорогих и изысканных жилых комплексах.

Срок сдачи: III квартал 2013 г. Класс: бизнес. Количество квартир: 152. Средняя стоимость квартир: от 137 тыс. руб./кв. м. Паркинг: подземный на 228 м/мест. Автостоянка оборудована механизированной парковочной системой Klaus зависимого типа, когда на одном, по сути, парковочном месте размещается два автомобиля, один из которых — на подъемной платформе (общая площадь — 14 кв. м, первый уровень: длина — 5,4 м, ширина — 2,6‑2,7 м, высота — 2 м, второй уровень: длина — 4,9‑5,1 м, ширина — 1,7‑1,9 м, высота — 2,14 м, грузоподъемность — 2,7 т). Представлены и независимые манежные парковки (площадь — 12‑13 кв. м, длина — 4,9‑5,4 м, ширина — 2,4‑2,5 м), места для инвалидов, проектом предусмотрено наличие автомойки, лифтовой доступ в паркинг, съезд — изолированная двупутная рампа. Условия приобретения: механизированные — 1,6‑2 млн руб., манежные — 1,2‑1,5 млн руб.

Срок сдачи: первая очередь сдана в 2013 г. (окончание проекта намечено на 2016 г.). Класс: комфорт. Количество квартир: девять жилых зданий на 654 квартиры. Средняя стоимость квартир: 65‑67 тыс. руб. за квадрат. Паркинг: подземный на 250 м/мест на весь комплекс. Общая площадь парковки — 7,99 тыс. кв. м, доступ из всех секций на грузовых лифтах, площадь м/места — 15 кв. м (длина — 5 м, ширина — 3 м), автономная система пожаротушения, пост охраны, металлические решетчатые ворота (ролл‑ставни), покрытие пола автостоянки — монолитный бетон с добавками, исключающими пылеобразование с упрочненным верхним слоем. Условия приобретения: в парковке первой очереди представлены на продажу 95 м/мест, свободных — более половины, цена — по индивидуальному запросу.

Срок сдачи: 2013 г. Класс: бизнес. Количество квартир: 80 квартир в 7‑этажном доме. Средняя стоимость квартир: 85‑120 тыс. руб. за кв. м в зависимости от этажа. Паркинг: подземный на 64 м/места. Общая площадь автостоянки — 2,19 тыс. кв. м, прямой доступ из жилой зоны, в том числе — лифт, в паркинге представлено несколько семейных м/мест. Условия приобретения: в наличии есть свободные парковочные места, цена — по запросу (в среднем порядка 1,5 млн руб.).

Срок сдачи: дом сдан, срок реализации всего проекта из 23 жилых домов и объектов социальной инфраструктуры — 2014 г. Класс: бизнес. Количество квартир: 137. Средняя стоимость квартир: новостройки от 4,6 млн руб., на сайте проекта открыты продажи 2‑комнатных квартир площадью 131,4 квадрата за 6,8 млн руб. Паркинг: подземный двухуровневый на 148 м/мест (в том числе 5 м/мест для инвалидов). В большинстве домов микрорайона запроектированы подземные парковки (площадь парковочного места — 13‑15 кв. м) с лифтовым доступом из жилой зоны, на территории — наземные гостевые паркинги различной вместимости. Кроме того, проектом предусмотрено возведение автономной многоуровневой механизированной парковки. Условия приобретения: при покупке квартиры в доме открыты продажи на парковочные места, стоимость — 500 тыс. руб.

Срок сдачи: 2013 г. Класс: премиум. Количество квартир: 72. Средняя стоимость квартир: около 75 тыс. руб. за кв. м. Паркинг: подземный на 129 м/мест. Лифтовой доступ из жилой зоны (в том числе индивидуальные лифты из пентхаусов), ворота на парковку марки Horman открываются с помощью GSM‑модуля (в модуле на открытие ворот установлена sim‑карта с номером телефона конкретного жильца, если номер не зарегистрирован в sim‑карте, ворота не откроются). На придомовой территории предусмотрен наземный гостевой паркинг. Условия приобретения: м/место оплачивается дополнительно, стоимость — порядка 1 млн руб.

Срок сдачи: первая очередь — 2005 г., сегодня представлен комплексом из трех жилых зданий, идет строительство четвертой и пятой очереди. Класс: элитный. Средняя стоимость квартир: цена квадрата в последней очереди оценивается в 165 тыс. руб. Паркинг: подземный, количество мест — из расчета два м/места на квартиру. Специализированная система кругового движения, которая способствует беспрепятственному перемещению даже крупногабаритных автомобилей, централизованная система приточно‑вытяжной вентиляции и отопления, зимой подается теплый воздух, благодаря чему температура в помещениях паркинга составляет +18 — +20°С, дважды в день — влажная уборка всей территории паркинга, унифицированная система контроля доступа, сплинкерная система пожаротушения, системы дымоудаления и оповещения, паркинг оборудован датчиками, отслеживающими содержание выхлопных газов в воздухе (при превышении концентрации срабатывает вытяжка). На территории действует служба парковщиков, предоставляются услуги по уходу за автомобилем, есть парковка для велосипедов, лифтовой доступ из жилой зоны. Условия приобретения: летом 2013 г. на продажу выставлена 2‑комнатная квартира в клубном доме (площадью 125 кв. м) за 34,9 млн руб., два парковочных места входят в стоимость.

Срок сдачи: 2012 г. Класс: de luxe. Количество квартир: 79. Средняя стоимость квартир: в конце 2012 г. 3‑комнатная квартира в ЖК была выставлена за 14,3 млн руб. (89 тыс. руб./кв. м). Паркинг: наземный и подземный, общее количество мест, согласно проекту, — 76. Общая площадь автостоянки — 2,4 тыс. кв. м, из них наземный паркинг на 26 парковочных мест занимает 617 кв. м, подземный на 50 м/мест — 1 540 кв. м, видеонаблюдение по периметру дома, включая наземный и подземный паркинги, пожарная сигнализация, высота потолков в подземном паркинге — 3 м, лифтовой доступ из жилой зоны. Условия приобретения: цена — по запросу при покупке квартиры в ЖК.

Срок сдачи: начало строительства — 2012 г., ввод в эксплуатацию первой очереди жилых домов с подземным паркингом запланирован на 2015 г. Класс: комплекс повышенной комфортности. Количество квартир: два 23‑этажных жилых дома на 126 квартир каждый. Средняя стоимость квартир: 57‑70 тыс. руб./кв. м в зависимости от метража и количества комнат в квартире. Паркинг: подземный трехуровневый на 287 м/мест. Общая площадь паркинга — 8,9 тыс. кв. м (первый уровень — 93 м/места, второй и третий — по 97 м/мест), лифтовой доступ из жилой зоны (скоростные бесшумные лифты Kone), проектом предусмотрены индивидуальные кладовые для каждой квартиры. Условия приобретения: стоимость парковочного места — 800 тыс. руб.

Юлия Шаехова