Социальная инфраструктура жилых комплексов

Клумба, консьерж и детская площадка — это тот минимум социальной инфраструктуры, который на сегодняшний день освоили практически все жилые комплексы. Причем зачастую инфраструктурный набор остается примерно одинаковым и в жилье эконом‑класса, и в элитных ЖК.

 

Единых правил формирования социальной инфраструктуры в жилом комплексе — эконом‑ или премиум‑класса — нет. Не удастся найти перечень обязательных объектов, оценить конкретный жилой комплекс и успокоиться — все есть, статусу «элитный» соответствует. Впрочем, и нужды в таком сравнении нет.

Развитая инфраструктура — это, скорее, дополнительный бонус, конкурентное преимущество. При этом потенциальные покупатели элитного жилья не всегда готовы оценить инфраструктурные излишества ЖК. Судите сами: вы давно и с удовольствием ходите в конкретный фитнес‑центр или посещаете доктора в конкретном медицинском центре, делаете прическу у давно знакомого мастера и страхуете авто в давно зарекомендовавшей себя компании. Вряд ли вы станете изменять своим привычкам только потому, что в доме, куда вы переехали, есть какой‑то другой фитнес‑клуб, медцентр, салон красоты и страховщик.

Как отмечают эксперты, гораздо важнее для потенциальных покупателей другой инфраструктурный набор: наличие службы консьержа, пункт приема химчистки, достойная инженерная начинка (Интернет, в том числе), благоустроенный двор, даже наличие автомойки в подземном паркинге.

Чтобы оценить, насколько элитные ЖК отвечают требованиям большинства, «ДК» заглянул в жилые комплексы бизнес‑ или премиум‑класса в восьми мегаполисах. Этого оказалось вполне достаточно, чтобы убедиться, что цену элитного жилья делает ­отнюдь не стандартный набор социальных объектов. Гораздо важнее расположение комплекса вообще, так что все инфраструктурные блага — за пределами ЖК.

Исключение, конечно, составляют жилые комплексы, расположенные за пределами города или в отдаленных районах, как в случае с московским объектом. Но даже при всем обилии социальной инфраструктуры девелопер не забывает упомянуть об удачных соседях — детских садах и престижных образовательных учреждениях.

Категория жилья: бизнес‑­класс. Масштаб: на площади в 54 га коттеджи, таунхаусы и многоквартирные дома. Инфраструктура: торговый центр с сетевым супермаркетом на первом этаже и магазинами одежды, обуви, игрушек — на втором, аптечный пункт, студия красоты, spa‑центр, салон сотовой связи, кадровое агентство по найму «домашнего» персонала, ветеринарная клиника, прачечная и химчистка, мастерская по ремонту бытовой техники, отделение банка, бизнес‑центр, офис страховой компании, несколько ресторанов национальной кухни, спорт‑бар, частный детский сад (стоимость полного пребывания — 27 тыс. руб. в месяц), зоопарк, детские игровые площадки, оборудованные футбольные площадки, оформленная прогулочная зона (скамейки, беседки, зоны для барбекю). В проекте: фитнес‑центр, стоматологический кабинет, медицинский центр и еще один детский сад на 120 человек. По соседству: два детских сада и лицей. Стоимость жилья: цены от застройщика — 106,5‑141,6 тыс. руб. за кв. м (от 6,5 млн руб. за однокомнатную квартиру до 25 млн руб. за четырехкомнатную).

Категория жилья: пре­миум‑­класс. Масштаб: четыре многоквартирных дома (9‑17 этажей). Инфраструктура: первые этажи домов — коммерческие помещения, которые занимают отделения банков, пункт денежных переводов, продуктовые магазины, салон красоты, фитнес‑центр, магазин канцелярских товаров, закрытый двор с благоустроенной придомовой территорией, игровая и спортивная площадки, гостевой паркинг. По соседству: расположен в историческом центре города, в шаговой доступности — достопримечательности и социальная инфраструктура. Стоимость жилья: 3‑комнатная квартира площадью 120 кв. м выставлена на продажу за 14,9 млн руб. (124 тыс. руб. за кв. м при средней стоимости квадрата — 62‑64 тыс. руб.).

Категория жилья: пре­ми­ум‑­класс. Масштаб: восьмиэтажный дом. Инфраструктура: в проекте — спортивно‑оздоровительный центр, фитнес‑клуб, салон красоты, отделения банков, зеленые зоны отдыха, детская площадка, зона для выгула собак, фонтан, гостевой паркинг. По соседству: храм, парк, несколько кинотеатров, рестораны, торговые центры. Стоимость жилья: двухкомнатная квартира выставлена на продажу за 9,6 млн руб. (96 тыс. руб. за кв. м), четырехкомнатная — 17,3 млн руб. (90 тыс. руб. за квадрат).

Категория жилья: элитное. Масштаб: пять жилых блоков разной этажности. Инфраструктура: в каждом блоке — кладовые помещения на каждую квартиру, на первых этажах — магазины, отделения банков, химчистка и прачечная, в комплекс по проекту отведено помещение под спортивно‑оздоровительный комплекс с бассейном, бильярдная. По соседству: комплекс расположен на берегу акватории реки Казанки, в шаговой доступности парковая зона, развлекательные комплексы, торговые центры, гимназии, высшие учебные заведения. Стоимость жилья: средняя стоимость квадрата 94,8 тыс. руб., в прошлом году на продажу в этом доме была выставлена одна из самых дорогих квартир Казани — 21,5 млн руб. за 210 кв. м.

Категория жилья: бизнес‑­класс. Масштаб:  одиннадцать кирпичных многоквартирных жилых домов переменной этажности (9, 12 и 16 этажей). Инфраструктура: закрытая придомовая территория с организованной детской площадкой, первые этажи ЖК занимают офисные и торговые помещения — магазины одежды, ресторан, косметический центр, школа танцев, салон сотовой связи. По соседству: областной краеведческий музей, театр оперы и балета, концертный зал и офисное здание «Челябинск‑сити», цирк с прогулочной зоной, торгово‑развлекательные комплексы. Стоимость жилья: в среднем 47‑50 тыс. за кв. м.

Категория жилья: бизнес‑­класс. Масштаб: жилые секции переменной этажности (15, 17, 26). Инфраструктура: детский развивающий центр, салон косметики и парфюмерии, офис страховой компании, магазин мебели, свадебный салон, магазин сантехники, частный медицинский центр. По соседству: расположен в центре города, в шаговой доступности — несколько торгово‑развлекательных центров, один из крупнейших парков города, детские сады, три общеобразовательные школы, гимназия и лицей, спортивные центры. Сто­имость жилья: цена от застройщика — 122‑124 тыс. руб. за кв. м.

Категория жилья: премиум‑­класс. Масштаб: жилое здание переменной этажности (9, 12, 16), общая площадь комплекса — 2 тыс. кв. м. Инфраструктура: на закрытой благоустроенной дворовой территории — детская игровая площадка, теннисный корт с синтетическим покрытием (зимой превращается в ледовый каток), зона отдыха для взрослых (барбекю), фонтан с подсветкой. На первых этажах в офисных помещениях — пункт перевода денег, брокерская компания, магазин элитной посуды, визовый центр Испании и посольство Мальты, магазины дверей и напольных покрытий, ювелирный бутик, магазин одежды, тату‑салон, косметический центр, имидж‑студия, туристические агентства. По соседству: расположен в центральной части города, в шаговой доступности — гимназия, сквер, Вознесенский Кафедральный собор, цирк, центральный парк культуры и отдыха, бассейн, стадион, театр оперы и балета, театр музыкальной комедии. Сто­имость жилья: от 7 до 24 млн руб. (в среднем — 90 тыс. руб. за квадрат).

Категория жилья: комфорт- и премиум‑класс. Масштаб: четыре дома из 19‑ти блок‑секций на 696 квартир общей площадью 73,7 тыс. кв. м. Инфраструктура: закрытый двор с благоустроенной детской площадкой, супермаркет, центр красоты и здоровья, женская консультация, на первых этажах — массажный салон, оздоровительный центр, туристические агентства, страховая компания, продуктовые магазины. Ведется строительство (срок сдачи — 2014 г.) фитнес‑центра с бассейном 25 м и детского сада с бассейном. По соседству: расположен рядом с культурно‑историческим центром города, в нескольких минутах езды крупный ТРЦ, Сибирский федеральный университет, торгово‑экономический институт, парки и скверы.  Сто­имость жилья: в последнем строящемся доме — от 3,8 до 10 млн руб.

Юлия ШАЕХОВА

 

Мнения

Стоимость жилья зависит от социальной инфраструктуры

Лев Тетин, коммерческий директор УК «AVS Девелопмент» (Екатеринбург)

При строительстве жилых комплексов застройщик отталкивается от местоположения и формата ЖК. При точечной застройке учитывается прилегающая инфраструктура — детские сады, школы, продуктовые магазины, досуговые и фитнес-центры, аптеки и т. д. Все это требуется любому человеку для удовлетворения бытовых потребностей. Комплексное освоение территории предусматривает создание социальной инфраструктуры с нуля, объекты закладываются на этапе проектирования. Сегодня социнфраструктура — это обязательное условие, влияющее, с одной стороны, на привлекательность жилых объектов среди потенциальных покупателей, с другой — позволяет увеличить стоимость квадратного метра.

Не переборщите с инфраструктурой

Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела УПН (Екатеринбург)

В вопросе необходимости и ценности социальной инфраструктуры внутри жилого комплекса много нюансов, которые зависят от расположения, класса и масштаба проекта. Отталкиваясь от этих параметров, можно говорить, какие объекты повысят ценность проекта в конкретном месте. Я не сторонник максимального насыщения ЖК всеми видами социальной инфраструктуры. Для будущего жителя гораздо важнее наличие выбора и альтернатив в районе проживания, а не возможность спуститься в тапочках в единственный в округе фитнес-центр. Именно место определяет, какими объектами разнообразить район, чтобы повысить привлекательность жилья.