Жилье в исторических зданиях

Жилье с родословной: сколько стоят именитые владения

Жить в доме, имеющем историческое значение? В Европе таких предложений сколько угодно, есть выбор и в Москве, а в регионах объектов на продажу наперечет. Да и к тем, что есть, покупатели в очереди не выстраиваются. Будущих владельцев либо цена отпугивает, как в Нижнем Новгороде, либо ветхость и обременения, как в Екатеринбурге.

Кризис вывел на европейский рынок недвижимости множество старинных домов, поместий и даже замков. Расположенные в окрестностях европейских столиц или в живописных уединенных местах, все они так или иначе находят своих покупателей, особенно если учитывать рост интереса к антикварной недвижимости среди клиентов из Китая и России. Вполне сформировавшимся можно считать спрос на такие объекты и в Москве, где на рынке постоянно появляются новые варианты. Рынок постоянно подпитывается за счет реконструкции старинных зданий в рамках крупных девелоперских проектов по реорганизации промышленных территорий Москвы. То же происходило и с существующими жилыми зданиями — памятниками исторического наследия. Они расселялись, проводилась масштабная реконструкция, повышавшая класс жилья. Так в Москве возникли (и продолжают возникать) целые кварталы элитного жилья в домах с историей. То же касается и Санкт‑Петербурга, где изначально существовал огромный фонд старого жилья, который, впрочем, не всегда представляет интерес для девелоперов и инвесторов в силу множества ограничений законодательного и социального свойства.

Принципиально иная ситуация с количеством доступных для покупателя объектов в российских городах‑миллионниках, даже тех, где сохранилось множество зданий, подлежащих охране как памятники старины. Возможности их рыночного использования всегда ограниченны по сравнению с объектами, не представляющими исторической ценности. Поэтому во всех крупных городах страны квартиры с родословной — большая редкость. Но настоящие жемчужины все же попадаются. Например старинная усадьба в Нижнем Новгороде. Правда, экспонируется этот объект уже не первый год, что можно объяснить как особенностями самого объекта, так и низким спросом на уникальное жилье в регионах.

В Екатеринбурге, Красноярске и Новосибирске найти в продаже старинные обособленные особняки и усадьбы, пригодные для обустройства элитного жилья, вообще невозможно. Кроме того, большинство представленных на рынке исторических помещений из‑за законодательных ограничений пригодны лишь под коммерческое использование.

Конечно, при большом желании площади в бывших купеческих или мещанских домах можно из офисов обратно перевести в жилой фонд (хотя целесообразность такой операции кажется весьма сомнительной). Но только при условии, что охранные обязательства, которые новый владелец вынужден соблюдать, разрешают использовать памятник истории или архитектуры как жилье. Например, при продаже красноярского особняка продавец (администрация города) четко обозначил, что здание может быть только коммерческим.

Объект, который «ДК» нашел в Новосибирске, к старине вообще не имеет никакого отношения. Но зато усадьба, построенная в 2000‑х в закрытом поселке «Обские зори», по размаху и роскоши даст фору многим даже самым именитым старинным особнякам. И в обзор новосибирская усадьба попала исключительно как пример объекта, который может считаться элитным и эксклюзивным не только из‑за своей истории, но и из‑за архитектуры и внутреннего убранства. И, как знать, быть может, на мемориальных досках современных роскошных особняков и усадеб через сто лет появятся новые имена старых владельцев.

Москва

лофт‑квартал «Даниловская мануфактура 1867»

Расположение: на берегу Москвы‑реки, в 5 км от Кремля. История: основание «Даниловской мануфактуры» датируется 1867 г. Тогда здание небольшой красильной фабрики приобрел купец первой гильдии Василий Мещерин. В советское время фабрика была национализирована и много раз меняла имена, пока в 1992 г. не ­обрела вновь историческое название. «Даниловская мануфактура» была одним из ведущих предприятий хлопчатобумажной промышленности России и мира. Осенью 2008 г. после реконструкции введен первый жилой корпус мануфактуры. Площадь апартаментов: от 37 до 200 кв. м. Описание: лофт‑апартаменты свободной или готовой планировки, практически в каждом лофте предусмотрена возможность установки камина, в здании обновлены и усовершенствованы все инженерные системы, старинная кирпичная кладка отреставрирована, работает круглосуточный консьерж‑сервис, действует собственная служба эксплуатации. Стоимость: $9‑10 тыс. за квадрат. Апартаменты на мансардном этаже площадью 114 кв. м выставлены на продажу за $1,08 млн.

Ростов‑на‑Дону

4‑комнатная квартира в двухэтажном доме

Расположение: центр города, ул. Шаумяна. История: дом купца первой гильдии, банкира и коммерсанта Бориса Каменки (1855‑1942 гг.), построен по проекту ведущего архитектора города Николая Дорошенко. В послереволюционное время дом был муниципализирован и заселен. Площадь: 145 кв. м. Описание: квартира состоит из двух залов с выходом на балкон, спальной комнаты, кухни, холла и санузла. В интерь­ере воссоздан классический стиль, отреставрированы лепнина и паркет. Есть возможность расширения площади за счет выкупа второго этажа. Стоимость: квартира выставлена на продажу за 20 млн руб.

Нижний Новгород

двухэтажный дом‑усадьба Шереметьевых-Клейст

Расположение: деревня Савелово (в 30 км к югу от Нижнего Новгорода). История: в середине ХIХ в. усадьба принадлежала коллежскому секретарю А. И. Полуэктову. В конце ХIХ в. имение было приобретено тайным советником С. В. Шереметьевым, затем подарено баронессе Екатерине фон Клейст, где она и жила до 1918 г. В 1994 г. усадьба включена в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов РФ. Площадь: дом — 376 кв. м (из них жилая — 120 кв. м, кухня — 41 кв. м), земля — 6,29 тыс. кв. м (из них 5 тыс. кв. м в собственности, 1,29 — в долгосрочной аренде). Описание: жилой дом из красного кирпича, перекрытия между этажами выполнены из двутавровых балок, связанных кирпичной кладкой арочного типа. Подключены электроэнергия, газ, центральное водоснабжение (имеется собственная скважина глубиной 77 м), канализация (двойной септик). Перед домом расположен парк, на границах усадьбы — искусственные пруды. Стоимость: 15,5 млн руб. (в 2010 г. объект выставлялся за 35 млн руб.).

Казань

5‑комнатная квартира на втором этаже 3‑этажного дома

Расположение: в Вахитовском районе Казани, ул. Гоголя, 29. История: здание — памятник архитектуры начала ХIХ в. Известно, что дом принадлежал преподавателю французского языка Казанского университета и гимназическому учителю Владимира Ульянова Адольфу Пору (1852-1911 гг.). Площадь: 121 кв. м (общая — 80,3 кв. м, кухня — 20 кв. м). Описание: квартира занимает весь второй этаж здания — спальня, детская, гостевая спальня, кабинет, кухня‑студия с кухонным гарнитуром и техникой, гостиная с камином, два санузла, лоджия. В здании сделан капитальный ремонт, в квартире проведено индивидуальное отопление. При ремонте квартиры сохранен старинный интерьер: отреставрированы лепнина, двери. Как утверждает риэлтор, в квартире проводились съемки одного из популярных фильмов. Стоимость: выставлена на продажу в сентябре 2013 г. за 8,9 млн руб.

Челябинск

двухэтажная кирпичная усадьба

Расположение: в 110 км от Челябинска. История: со слов риэлтора известно лишь, что это усадьба начала ХХ в. Но при этом исторической ценности не представляет. Площадь: 142 кв. м, земельный участок — 10 соток. Описание: в доме четыре жилых комнаты, кухня‑столовая, санузел, помещение под котельную, летняя веранда, во дворе — баня, надворные капитальные постройки. Дом расположен в 200 м от озера. Стоимость: в сентябре 2013 г. усадьба выставлена на продажу за 3,3 млн руб.

Екатеринбург

помещение под офис в 2‑этажном доме

Расположение: центр Екатеринбурга, ул. Пушкина, 4. История: каменный дом с мезонином построен в конце XIX в., принадлежал екатеринбургскому чиновнику Г. В. Уварову, который сдавал помещения усадьбы под различные заведения. Здесь размещались чулочная мастерская М. И. Коротковой, модный магазин и заведение искусственных минеральных вод Ф. Т. Тимофеева. В 1900 г. дом был перестроен (предположительно по проекту архитектора Юлия Дютеля) и приобрел свой современный облик. Площадь: 51 кв. м. Описание: помещение на первом этаже дома, есть отдельный вход, две комнаты, совмещенный санузел. В офисе сделан свежий косметический ремонт. Все здание занимают коммерческие объекты. Стоимость: 4,25 млн руб. Средняя стоимость перевода из нежилого фонда в жилой: от 80 тыс. руб.

Новосибирск

Современная усадьба

Расположение: закрытый коттеджный поселок «Обские зори». История: пока исторической ценности не представляет. Площадь: на участке 120 соток построены дом площадью 785 кв. м, отдельно стоящий гараж на несколько автомобилей (300 кв. м), двухэтажная баня с гостевыми комнатами (176 кв. м). Описание: в подвале расположены бильярдная, охотничий уголок, винный погреб, подвал соединен с гаражом подземным переходом. На участке есть искусственное озеро глубиной до 4 м с системой фильтрации воды. На территории усадьбы растут многолетние сосны. Стоимость: усадьба была выставлена на продажу в апреле прошлого года по рекордной для новосибирского рынка цене — 250 млн руб.

Красноярск

Здание под офисы

Расположение: ул. Ленина, 84. История: объект культурного наследия, известен как «Дом О. К. Андреева». Построен в 1918 г. в стиле, получившем в архитектуре название «ропетовщина» (по имени архитектора И. Ропета). Площадь: 847 кв. м. Описание: нежилое двухэтажное здание с подвалом, предусмотрены парковочные места. На момент продажи состояние здания оценивалось как неудовлетворительное — нарушена геометрия стен, до 10% площади стен здания поражено гнилью и дереворазрушающими грибками, перекос проемов. Центральное отопление, водопровод, канализация и электроосвещение. Стоимость: здание было выставлено на торги в апреле 2013 г. с начальной ценой 4,3 млн руб. Продано по цене более 15 млн руб. Условия охранного обязательства: использовать памятник исключительно под офисы, провести ремонтно‑реставрационные работы (ориентировочная стоимость 59,8 млн руб.).

Юлия Шаехова