Первичное жилье в Екатеринбурге

Первичное жилье в Екатеринбурге это категория жилья, которое ранее не было оформлено в собственность. Следовательно, первичный рынок жилья составляют квартиры, которые либо только в проекте на бумаге, либо на различных этапах строительства независимо от стадии готовности объекта.

Отличие первичного жилья от вторичного

В соответствии с действующим законодательством право собственности должно быть оформлено после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Рынок жилья в Екатеринбурге включает:

• первичное жилье;
• вторичное жилье.

Особенность вторичного жилья заключается в том, что на момент приобретения на объект надлежащим образом оформлено праве собственности. Вместе с тем в отличие от приобретения квартиры на вторичке, первичный рынок жилья характеризуется наибольшим риском. Это связано с тем, что квартиры приобретаются в строящемся доме либо, до сдачи в эксплуатацию которого могут возникнуть различные проблемы как технического характера, так и правового.

Законодатель предпринимает многочисленные попытки обезопасить граждан от недобросовестных застройщиков, ужесточая требования и вводя дополнительные санкции Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов жилой недвижимости» (№ 214-ФЗ от 30.12.2004 г.). Во многом это способствует правовому разрешению споров между дольщиками и застройщиками.

Районы Екатеринбурга, наиболее плотно застроенные первичным жильем

Анализ рынка жилой недвижимости Екатеринбурга показал, что наибольшее количество предложений первичного жилья сосредоточено в следующих районах города: Автовокзал, Академический, ВИЗ, Кольцово, Уктус, Широкая речка, Центр, Уралмаш, УНЦ (более 100 объектов-новостроек).

Цены на первичное жилье в Екатеринбурге

По данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» рост цен на первичное жилье в Екатеринбурге ниже роста на вторичке. Так, по состоянию на февраль 2014 г. готовое жилье подорожало на 0,2 %, а строящееся лишь на 0,7 %. Средняя стоимость 1 кв.м. составляет 62,9 тыс. руб., однако в зависимости от района цены колеблются от 50 до 70 тыс. руб.

Ипотека на жилье на первичном рынке

Приобрести жилье за счет собственных средств может лишь незначительная часть населения. Для остальных граждан во многих случаях практически единственной возможностью приобрести квартиру является ипотека на жилье на первичном рынке. Для её оформления необходимо уточнить у застройщика перечень банков, при которых аккредитован строящийся дом. В сторонних банках оформить ипотеку будет довольно сложно и проблематично.