Подписаться
Курс ЦБ на 28.03
92,59
100,27

Экологичные жилые комплексы

Благоприятная экология района и соседство с «зелеными» объектами увеличивают стоимость квадратного метра на 30‑40%, утверждают эксперты. И такая переплата для многих покупателей жилья оправдана. Но не исключено, что за уникальной экологичностью девелопер скрывает очевидные минусы, которые сводят на нет обоснованность высокой цены.
 
Расположение дома (удаленность от центра и транспортная доступность), тип (панель или кирпич), метраж, планировка и состояние квартиры, наконец, уровень комфортности (от эконом‑класса до элитного). Это, пожалуй, первые критерии, что приходят покупателю на ум, когда нужно оценить квартиру и разумность цены на нее. Наличие социальной и, тем более, «зеленой» инфраструктуры — далеко на первый пункт в этом списке. Чаще всего соседство с парками, природными памятниками и водоемами —дополнение, которое делает проживание в и без того престижном доме еще более приятным.
 
Между тем экология района — важная составляющая при формировании цены жилого квадрата, утверждают эксперты. Так, квартира в доме, где рядом нет промышленных предприятий и загруженных автомагистралей, как правило, существенно дороже жилья в тех домах, которым с неудобным соседством повезло меньше. И девелоперы современных жилых комплексов эту тенденцию хорошо усвоили: в презентациях подавляющего большинства ЖК с легкостью можно найти упоминание об исключительной экологичности района. А уж близость парков и лесных массивов обязательно подчеркивается и непременно сказывается на цене.
В этом «ДК» убедился на примере жилых комплексов бизнес‑класса, расположенных в ряде российских мегаполисов. Выбор в пользу жилья повышенной комфортности объяснить нетрудно: строить на уникальных земельных участках дешевые квартиры эконом‑класса девелоперу просто невыгодно.
 
Безусловно, практически в каждом из комплексов, попавших в обзор, атрибуты «классности» присутствуют: расположение в центре или поблизости от него, просторные квартиры с нетривиальными планировками, ресепшн, паркинги, видеонаблюдение и т. д. Но цены на жилье в некоторых из них кажутся несколько неоправданными даже с учетом класса жилого комплекса. Так, по самым скромным подсчетам, цена на квадратный метр в одном из «зеленых» московских ЖК выше среднерыночной на 100 тыс. руб.
 
В Ростове‑на‑Дону «зеленый» ЖК «Манхэттен» строится не в центре, как большинство ЖК бизнес‑класса, а на периферии, но зато посреди рощи. В остальном бизнес‑статусу дом вполне соответствует. Разве что квартиры тесноваты для бизнес‑класса (40‑107 кв. м против традиционных 90‑120 кв. м), плюс отсутствуют квартиры из четырех и более комнат. Но зато зелени с избытком, а еще и пруд с живностью по соседству. 
 
И при всем этом цена на квадрат в ЖК более чем привлекательна — в среднем 54 тыс. руб., что ниже средней по городу. Кажется, в таком ЖК за экологичность потенциальный покупатель точно не переплачивает, даже наоборот. Другое дело, что хваленый парк завален мусором. Но эту проблему застройщик обещает решить до того, как дома будут сданы в эксплуатацию: первые показательные субботники уже проведены.
 
Приятную с точки зрения цены для потенциальных покупателей ситуацию можно наблюдать во многих «зеленых» жилых комплексах. Например, в челябинском и красноярском ЖК цена на квартиры в строящихся домах бизнес‑класса мало отличается от среднерыночной.
 
Но не стоит забывать, что цены актуальны на настоящий момент, когда стройка еще ведется либо вообще не началась (подготовительные работы на площадке). И если учесть, что к сдаче в эксплуатацию жилье в новостройках дорожает на 30‑40%, цены на квартиры в экологичном ЖК сложно будет назвать средними даже для бизнес‑класса.
 
Это хорошо видно по тем ЖК, дома в которых давно сданы и квартиры в них уже успели появиться в продаже на вторичном рынке недвижимости — например в Казани, Екатеринбурге, Новосибирске.
 
Следует отдавать себе отчет, что очень часто за «зелеными» особенностями ЖК скрываются очевидные или не очень минусы. Например, на одном из местных красноярских сайтов озвучивается опасение, что близость престижного и перспективного ЖК к Енисею может выйти боком для жителей комплекса — мало ли, вода выйдет из берегов. Или же жилой комплекс расположен в лесном массиве, но далеко от деловой части города. Обратная ситуация: рядом с парком, но в шумном и забитом автомобильными пробками центре. 
Хорошо то, что потенциальный покупатель без посторонней помощи всегда может решить: насколько для него важны «зеленые» соседи и готов ли он за это переплачивать.

Москва

ЖК «Приоритет»

Готовность: сдан в эксплуатацию. География: Юго‑Западный административный округ, Нагорный бульвар. «Зеленые» соседи: проект является лауреатом премии «Экологический Олимп» в номинации «Жилищное строительство», экологичность ЖК девелопер называет ключевой особенностью проекта — в районе нет промышленных предприятий, расположены парковые и лесные зоны (в непосредственной близости — парк «Сосенки» и памятник природы «Долина реки Котловки»). Характеристики ЖК: в монолитном жилом 20‑этажном доме представлены 1‑4‑комнатные квартиры (всего 132) площадью 47,5‑132 кв. м и два пентхауса свободной планировки с выходом на эксплуатируемую кровлю (205 кв. м), высота этажа — 3,5 м. На территории действуют собственная служба безопасности, подземный паркинг на 176 м/мест. Стоимость: на сайте одной из риэлторских компаний (5405050.ru/catalog/barkli‑prioritet) в ЖК предлагается к продаже квартира площадью 193,9 кв. м по цене 380,6 тыс. руб./кв. м. Средняя цена квадрата в городе*: 169,5 тыс. руб./кв. м, по данным «ИРН‑Консалтинг», в первом квартале 2014 г. средняя цена на квадрат жилой площади бизнес‑класса в ЮЗАО составляла 261,2 тыс. руб.

Ростов‑на‑Дону

ЖК «Манхэттен»

Готовность: начало строительства, закончены подготовительные работы, на площадке огорожена территория, построены временные дороги и бытовой городок, обеспечены временное энерго‑ и водоснабжение, освещение, пожарная безопасность. География: Первомайский район, проспект Шолохова. «Зеленые» соседи: жилой комплекс «в лесу», как позиционирует застройщик, расположен в районе с нормальным уровнем экологической безопасности, вплотную прилегает к зеленой роще, по соседству — пруд с дикими утками. Характеристики ЖК: комплекс из пяти 10‑этажных жилых домов на 216 квартир (1‑3‑комнатные площадью 42‑107 кв. м), проектом предусмотрена огороженная территория (въезд — по картам доступа) с зонами отдыха, детскими и спортивными площадками во дворе, собственная служба безопасности, видеонаблюдение по периметру, подземный паркинг с доступом из лифта (111 м/мест). Стоимость: квартиры с видами на лес и парк по цене от 52‑56,4 тыс. руб./кв. м. Средняя цена квадрата в городе*: 62,25 тыс. руб./кв. м, в Первомайском районе на вторичном рынке — 59,6 тыс. руб./кв. м.

Нижний Новгород

ЖК «Славянский квартал»

Готовность: сдача комплекса запланирована на четвертый квартал 2014 г. География: историческая и деловая часть Нижегородского района — квартал ул. Славянской, Студеной, Белинского и Тверской. «Зеленые» соседи: в непосредственной близости расположены две природо­охраняемые и благоустроенные парковые зоны — сад Пушкина и парк Кулибина. Характеристики ЖК: в домах (монолитный железобетонный полукаркас с кирпичными несущими стенами) представлены квартиры площадью от 36 кв. м до 228 кв. м (1‑4‑комнатные), планировки повышенной комфортности, высота потолков — 3 м, панорамное остекление, отапливаемые лоджии, подземный паркинг, предусмотрена собственная служба эксплуатации и безопасности. Стоимость: цены от застройщика — 70‑75 тыс. руб./кв. м. Средняя цена квадрата в городе*: 67,4 тыс. руб./кв. м, в Нижегородском районе на вторичном рынке — 75,7 тыс. руб./кв. м.

Казань

ЖК «Берег»

Готовность: сдан в 2012 г. География: Ново‑Савинский район, ул. Меридианная — Мусина. «Зеленые» соседи: ЖК расположен на берегу реки Казанки, благоустроена набережная. Характеристики ЖК: пять жилых зданий различной этажности, отделанных кирпичом, представлены 1‑5‑комнатные квартиры площадью 60,5‑359 кв. м, во дворе оборудованы игровые площадки и зоны для отдыха, подземный паркинг. Стоимость: в среднем 99,5 тыс. руб./кв. м, 3‑комнатная квартира (вторичный рынок) площадью 123 кв. м в мае этого года выставлена за 13,1 млн руб., 2‑комнатная 71 кв. м — за 6 млн руб. Средняя цена квадрата в городе*: 65 тыс. руб./кв. м, в Ново‑Савинском районе — 68,2 тыс. руб./кв. м.

Челябинск

ЖК «Западный луч»

Готовность: два 25‑этажных дома сданы, ведется строительство третьего, сроки реализации по проектной декларации — лето 2016 г. География: Центральный район, пересечение ул. Энгельса — Труда. «Зеленые» соседи: в шаговой доступности — городской парк с аттракционами, благоустроенная набережная реки Миасс, зоопарк. Характеристики ЖК: три 25‑этажных каркасно‑монолитных жилых дома, закрытая территория с контролем доступа, видеонаблюдение на въезде, в подъездах, в подземном паркинге и по периметру ЖК, во дворе — детские игровые и спортивные площадки, зеленые насаждения (яблони, сосны), развитая инфраструктура. В домах представлены 1‑6‑комнатные квартиры и квартиры‑студии площадью 41‑200 кв. м. Стоимость: на сайте ЖК на продажу выставлены квартиры как в сданных домах, так и в строящемся. Например, в первом доме ЖК 4‑комнатная квартира площадью 140 кв. м продается за 7,5 млн руб. (54 тыс. руб./кв. м), 6‑комнатная (198,2 кв. м) — 12 млн руб. (60 тыс. руб./кв. м). На вторичном рынке на продажу выставлена 3‑комнатная квартира в ЖК — 85 кв. м за 8,2 млн руб. (96,4 тыс. руб. за квадрат). В строящемся доме — 47‑60 тыс. руб./кв. м. Средняя цена квадрата в городе*: 46,2 тыс. руб./кв. м, в Центральном районе — 56,4 тыс. руб./кв. м.

Екатеринбург

жилые высотки «Антарес»

Готовность: сданы в 2012 г. География: Ленинский район, ул. Шейнкмана. «Зеленые» соседи: возведены на границе с единственным в центре города хвойным парком «Зеленая роща» (24 га площади, 70% засажено вековыми соснами, остальные 30% — лиственные породы, посаженные в 30‑е годы прошлого века). Характеристики ЖК: две 25‑этажные жилые башни (монолитно‑кирпичные), квартиры свободной планировки площадью 174‑212 кв. м с панорамным остеклением, на последних этажах — двухуровневые квартиры с открытыми террасами и балконами (321 кв. м), собственная служба эксплуатации и безопасности (система контроля доступа, видеонаблюдение, физическая охрана), двухуровневый подземный паркинг на 362 м/места (лифтовое сообщение между паркингом и жилой частью). Стоимость: в среднем цена за квартиру в высотках составляет 15‑30 млн руб., на момент сдачи дома в эксплуатацию цена квадрата держалась на уровне 99,6 тыс. руб. На вторичном рынке 3‑комнатная квартира без отделки площадью 190 кв. м выставлена за 18,4 млн руб. Средняя цена квадрата в городе (по данным Уральской палаты недвижимости — upn.ru/analytics/1793/2014/5/15128.htm): на вторичном рынке в среднем по городу — 74,8 тыс. руб., в центре города — 95,7 тыс. руб.

Новосибирск

ЖК «Кедровый»

Готовность: на сегодняшний день в ЖК сданы таунхаусы и 11 многоквартирных домов (2009‑2013 гг.), ведется строительство восьми многоквартирных домов (срок сдачи — 2014‑2015 гг.). География: Заельцовский район, ул. Кедровая. «Зеленые» соседи: расположен на границе с лесным массивом — Заельцовским бором, который называют «зелеными легкими» Новосибирска. На территории ЖК по проекту планируется создание ландшафтного парка с уникальным озеленением. Характеристики ЖК: в рамках комплекса возводятся одноподъездные многоквартирные жилые дома повышенной комфортности с подземной автомобильной парковкой и площадью квартир от 70 кв. м до 240 кв. м, на территории — детские и спортивные площадки, рекреационные зоны, огороженная территория с контролем доступа (пост охраны, видеонаблюдение). Стоимость: на вторичном рынке на продажу выставлена квартира площадью 131 кв. м с отделкой за 20 млн руб. (в стоимость входят два парковочных места на подземном паркинге), 2‑комнатная (60 кв. м) — 6 млн руб. То есть квадрат жилья в готовых домах комплекса стоит 100‑150 тыс. руб. Средняя цена квадрата в городе*: 63,3 тыс. руб. в среднем по городу, в Заельцовском районе — 70,4 тыс. руб.

Красноярск

ЖК «Южный берег»

Готовность: первый квартал (семь монолитно‑кирпичных 10‑ и 20‑этажных домов) сдан в 2009‑2012 гг., с 2011 г. ведется строительство второй очереди (шесть 6‑8‑этажных домов), застройка третьей очереди должна начаться в 2015 г. География: Свердловский район, проспект имени Газеты «Красноярский рабочий». «Зеленые» соседи: жилой комплекс расположен на берегу Енисея, проектом застройки предусмотрено благоустройство набережной протяженностью 1,5 км и создание mix‑парка для отдыха и занятия спортом. Характеристики ЖК: в домах комплекса представлены 1‑4‑комнатные квартиры с фирменной чистовой отделкой (40‑115 кв. м), подземный паркинг, проектом предусмотрено создание собственной торговой и социальной инфраструктуры в районе. Стоимость: порядка 55‑65 тыс. руб./кв. м. На сайте ЖК опубликована информация о продаже, например, 1‑комнатной квартиры площадью 40,5 кв. м в строящемся доме (срок сдачи — четвертый квартал 2016 г.) за 2,4 млн руб., 3‑комнатная площадью 86,8 кв. м в этом же доме продается за 5,8 млн руб. Средняя цена квадрата в городе*: 61,2 тыс. руб./кв. м, в Свердловском районе — 57,1 тыс. руб./кв. м.
Юлия Шаехова

Новости

Salamander, Rieker, Reebok: в РФ вырастет число магазинов, продающих обувь мировых брендовSalamander, Rieker, Reebok: в РФ вырастет число магазинов, продающих обувь мировых брендов
«PNK Парк» выходит на площадку в Колпино
В России новый долларовый миллиардер. Он заработал состояние на разработке ПО
Генпрокуратура РФ пришла за «Макфой», «Челябинскоблгазом», «СМАКом» и еще 30-ю компаниями
Новый этап реставрации Смольного монастыря оценили в 111 млн рублей
Кредиторы банкротящегося комбината РОК-1 не смогли согласовать продажу активов
Почти половина россиян мечтает об инвестиционном жилье

Бизнес

«Разрабатываем продукцию с нуля и строим новый завод»: как вырос поставщик госкорпораций«Разрабатываем продукцию с нуля и строим новый завод»: как вырос поставщик госкорпораций
Как рознице наладить работу с маркетплейсами: автоматизация учета продаж
Борьба с мошенниками и поддержка после теракта. Банкиры уходят от образа бездушных дельцов
В Петербурге оживился рынок фудтраков
Просрочка и контрафакт будут блокироваться на кассе
Петербургский «Изотерм» инвестирует в развитие предприятия около 300 млн рублей
«Рост будет. Но не такой, как в 2023 г.»: как изменится спрос на лизинг оборудования

Свое дело

Станислав Лунин: «Россию ждет бум производства отечественного компьютерного оборудования»Станислав Лунин: «Россию ждет бум производства отечественного компьютерного оборудования»
Как Рафаэль Хабиров поставил на колеса рестораны, дома, отели, бутики и бани
«Его цель — изнасиловать компанию. Его изобретательность близка к изуверству»
«Вложений — от 500 тыс.». Как открыть свой маркетплейс и какие ниши сейчас свободны
Фонд кредитования поддерживает петербургских дизайнеров
Уральское ар-нуво: бажовские мотивы и редчайшие камни в коллекциях бренда из Екатеринбурга
Wildberries введет новую комиссию на некоторые товары с 24 февраля

Качество жизни

Ген уральского предпринимательства. Империя ДемидовыхГен уральского предпринимательства. Империя Демидовых
IT-дайджест: человек соседствует с ИИ, виртуальность — с реальностью
Владимир Путин побеждает на выборах президента России с 87,35% голосов
Легок на подъем: специалист рассказал, как не застрять в лифте
Город со стальным характером и комфортными трамваями: зачем ехать в Магнитогорск?
«Люди голосуют ногами, пересаживаясь из личного автомобиля в современный удобный автобус»
«Это по-настоящему»: JAECOO удивляет европейскими замашками

Мнения

Компания «Свеза» предлагает создать портал для поиска импортозамещенного оборудованияКомпания «Свеза» предлагает создать портал для поиска импортозамещенного оборудования
Амнистия за дробление бизнеса: кому и что простят — адвокат Дмитрий Земеров
Искусственный интеллект в деле: как глава уральской IT-компании вывел ее на новый уровень
Загрузка отелей иностранцами в Петербурге растет двукратными темпами
Акции банка «Санкт-Петербург» растут на фоне дивидендных ожиданий
«Сейчас представилась возможность не выживать, а жить. Но мы забыли, как это делать»
«Проблемы дефицита кадров не существует». Андрей Бриль — о мигрантах, заводах и мифах ЦБ

WIKI — биографии персон и справки о компаниях

Мирошников Валерий Александрович
Черемин Сергей Евгеньевич
Доев Дмитрий Витальевич
Ушерович Борис Ефимович
Нигматулин Ерлан Зайруллаевич
Сафин Денис Галялхакович
Южилин Виталий Александрович
Синцов Константин Владимирович
Мутавчи Аркадий Иванович
bizmall
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.