Участки для загородного строительства без подряда и с подрядом

Продажа земельных участков под самостоятельную застройку — вариант исключительно выгодный для девелоперов коттеджных поселков, говорят эксперты. Для покупателей, впрочем, выгода очевидна далеко не всегда, и за возможность построить дом по собственному проекту приходится переплачивать.

Сегодня «голые» участки под индивидуальную застройку представлены практически в каждом коттеджном поселке, независимо от его класса. И если вы твердо решили, что готовый коттедж — точно не ваш вариант, прежде всего нужно выяснить у продавца земли, имеется ли на понравившемся участке подряд или нет.

В первом случае, покупая землю, вы обязаны заключить договор подряда с застройщиком поселка. То есть на вашем участке не кто‑нибудь другой, а именно девелопер будет возводить коттедж по типовому проекту в едином для всего поселка архитектурном стиле. Зона вашей ответственности — выбор проекта и добросовестная оплата услуг застройщика. Во втором случае, когда участок продается без подряда, свободы у покупателя гораздо больше: хотите — стройте на своей земле маленькое бревенчатое бунгало, а хотите — многоэтажный кирпичный особняк.

И хотя зачастую девелоперы утверждают, что дома на участках без подряда всегда соответствуют классу поселка, покупатель земли в нем должен быть готов к тому, что по соседству с респектабельным коттеджем в поселке бизнес‑класса появится дом эконом‑класса без всяких изысков. Ведь пожелания девелопера относительно этажности, цвета и материалов кровли, архитектурных стилей и даже высоты забора на объекте покупателя участка в большинстве случаев носят рекомендательный характер.

Важно понимать, что если вы покупаете участок не в организованном поселке, а где‑то за его пределами, могут возникнуть сложности с инженерным обеспечением участков. В коттеджных же поселках — с подрядом или без такового — эту проблему решает девелопер.

«ДК» рассмотрел предложения о продаже участков в коттеджных поселках, расположенных по соседству с некоторыми городами‑миллионниками.

В обзор попали участки без подряда, но при этом в некоторых поселках (например в Ростове‑на‑Дону или Екатеринбурге) у покупателей земли есть возможность заказать возведение дома по типовым проектам. Сходство у всех поселков одно — все они обеспечены стандартным набором инженерной инфраструктуры: газ, электричество, вода. Как правило, коммуникации проходят по улицам поселка, а подведение к участкам либо входит в стоимость земли, либо оплачивается дополнительно. Эту деталь, безусловно, стоит прояснить прежде, чем решение о покупке будет принято окончательно.

Москва

коттеджный поселок «Адмиралъ»

Класс: бизнес. Расположение: в 25 км от Москвы по Дмитровскому шоссе в районе ж/д станции «Трудовая». Площадь участков: территория поселка 20 га разбита на 99 участков от 14 до 20 соток. Описание: назначение земель — земли населенных пунктов для ИЖС. На каждый участок есть свидетельство о собственности. В поселке проложены центральные коммуникации — магистральный газ, водопровод (артезианские скважины, электричество (2 подстанции по 630 кВа) из расчета 10 кВт на участок 380 В (кабель под землей), канализация (бытовая и ливневая), слаботочная сеть (интернет‑телефон), пожарные гидранты. Стоимость участка: от 6,15 млн руб. (15,5 соток) до 9,3 млн руб. (20,8 соток). Стоимость готовых коттеджей: на том же удалении от Москвы по Дмитровскому шоссе можно найти предложения о продаже готовых домов в среднем от 6 до 25 млн руб.

Ростов‑на‑Дону

коттеджный поселок «Мечта»

Класс: бизнес. Расположение: 4 км от Ростова‑на‑Дону в черте города Аксая. Площадь участков: проектом предусмотрено 164 участка площадью от 6 до 10 соток. Описание: газопровод, водо‑ и электролинии проложены по улицам. Подключение к электросетям оплачивается владельцем участков самостоятельно — целевой взнос на электроснабжение до 15 КВт 220 В включает в себя подключение к электросети на опоре, расположенной в 1,5 м от границы участка. Работы по врезке и проектированию внутренних сетей газо‑ и водопровода также оплачиваются отдельно. Согласно прайсу, опубликованному на сайте компании, стоимость подключения составляет 270 тыс. руб. Стоимость участков: от 2,1 до 3,5 млн руб. Стоимость коттеджей в поселке: возможно самостоятельное строительство коттеджей по индивидуальным проектам или по типовым с привлечением сил компании‑застройщика (средняя стоимость строительных работ — 17 тыс. руб. за квадрат).

Нижний Новгород

коттеджный поселок «Солнечное Спирино 2»

Класс: эконом. Расположение: в 24 км от Нижнего Новгорода рядом с селом Спирино в Богородском районе. Площадь участков: на территории поселка (13,77 га) проектом предусмотрено 78 участков площадью от 10,3 до 23,3 соток. Описание: все земельные участки в поселке имеют кадастровый номер и свидетельство о госрегистрации, с категорией «земли населенных пунктов». В поселке предусмотрены: электроснабжение, газопровод (2015 г.), асфальтовое покрытие дорог, высокоскоростной Интернет. Подведение газопровода к участку оплачивается дополнительно — 150 тыс. рублей. Стоимость участков: от 33 тыс. руб./сотка (участок первой категории площадью 21,9 соток выставлен за 790,2 тыс. руб.). Стоимость готовых коттеджей: цена на коттеджи в поселках эконом‑класса — 1,2‑6,5 млн руб.

Казань

коттеджный поселок «Восточное Державино»

Класс: комфорт. Расположение: в 35 км от Республиканской клинической больницы (РКБ) по федеральной трассе Казань — Оренбург. Площадь участков: от 6 соток. Описание: участки продаются как земли сельхозназначения — разрешение на использование под садоводство. Подведение всех инженерных коммуникаций (газ, вода, электричество) запланировано очередями до конца 2015 г. После окончания строительных работ по электроснабжению, водоснабжению и газификации поселка владельцы смогут подключиться к поселковым коммуникациям согласно техусловиям жилого дома. Стоимость участков: от 45 тыс. руб./сотка. Стоимость готовых коттеджей: двухэтажный кирпичный коттедж со всеми коммуникациями на участке в 25 соток на том же удалении от Казани выставлен за 5 млн руб.

Челябинск

клубный поселок «Женева»

Класс: премиум. Расположение: в 2,5 км от границы Челябинска, на западном берегу Шершневского водохранилища. Площадь участков: от 18 до 53 соток. Описание: в стоимость входят подведенные к границе участков централизованные инженерные сети (газоснабжение — 6,65 кубометров/час; электроснабжение — 15 кВт; водоснабжение — 1,8 кубометров/час; канализация — 1,8 кубометров/час), ограждение по периметру, асфальтированные подъездные пути и тротуары к участкам. Стоимость участков: 350 тыс. руб. за сотку (325 тыс. руб. — при 100% оплате). Стоимость коттеджей в поселке: одно­этажные (96‑110 кв. м и с участком 6‑8 соток) — от 6 млн руб., двухэтажные (125‑350 кв. м, участок — 6‑10 соток) — от 7,2 млн руб.

Екатеринбург

коттеджный поселок «Бобры»

Класс: бизнес. Расположение: 12 км от города по Тюменскому тракту (рядом с селом Косулино). Площадь участков: на 36 га поселка предусмотрена застройка 132 участков площадью от 13 до 30 соток. Описание: земли категории «населенный пункт» (возможность прописки в загородном доме), проведена инженерная инфраструктура до границ участков: центральное электро‑, водо‑, газоснабжение, асфальтированная дорога, на территории поселка действует эксплуатационная служба (уборка мест общего пользования, вывоз мусора, обслуживание коммуникационных систем), видеонаблюдение по периметру поселка. Стоимость участков: 91,5 тыс. руб. за сотку при возведении коттеджа с привлечением застройщика КП «Бобры», 179 тыс. руб./сотка — при самостоятельном строительстве. Стоимость коттеджей в поселке: готовый двухэтажный жилой дом площадью 149 кв. м (внешняя отделка из лицевого кирпича) вместе с участком земли 14,4 соток выставлен на продажу за 6,51 млн руб.

Новосибирск

коттеджный поселок «Классика»

Класс: премиум. Расположение: находится в юго‑западном пригороде, рядом с Обским водохранилищем. Удаленность от центра Новосибирска — 25 км, от границы города — 3,5 км. Площадь участков: поселок занимает территорию в 40 га, в первой и во второй очередях представлено 111 участков площадью от 9 до 15 соток. Описание: категория — «земли населенных пунктов», разрешенное использование — «индивидуальное жилищное строительство». На каждый участок имеются технические и правоустанавливающие документы (кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности). До границ участков подведены коммуникации: газ, свет и вода. В первой очереди построены поселковые асфальтированные дороги. Стоимость участков: от 200 тыс. до 250 тыс. руб./сотка, в зависимости от расположения участка на территории поселка и схемы оплаты. Цена включает все инженерные сети, асфальтированную дорогу и благо­устройство территории. Стоимость коттеджей: в том же районе в соседних поселках средняя цена на готовые дома составляет 8‑9 млн руб.

Красноярск

поселок «Спутник»

Класс: эконом. Расположение: западнее деревни Мужичкино на ровной площадке параллельно дороге Емельяново‑Никольское (12 км от районного центра Емельяново, до Красноярска — 34 км). Площадь участков: от 10 до 24 соток. Описание: участки под индивидуальное строительство по собственным проектам, централизованное электроснабжение, благоустройство дороги и улиц. Водоснабжение индивидуальное, отвод сточных вод — в индивидуальные септики. Внутри поселка действует служба эксплуатации. Стоимость участков: от 230 тыс. (8 соток) до 712 тыс. руб. (10 соток) — в зависимости от расположения. Стоимость коттеджей в поселке: двухэтажный дом из профилированного бруса общей площадью 143,7 кв. м — 4,46 млн руб., одноэтажный из клееного бруса (106 квадратов) — 4 млн руб.

Юлия Шаехова