Подписаться
Курс ЦБ на 27.11
75,45
90,02
Деловой квартал/Справочник/Агентства недвижимости. Аренда/Самостоятельное строительство загородного дома

Самостоятельное строительство загородного дома

Маленький деревянный дачный домик или огромный кирпичный коттедж — архитекторы и строители готовы предложить проекты загородных домов на любой вкус и кошелек. Правда, затеяв стройку самостоятельно, на деле получить дом как с картинки оказывается не проще, чем купить готовый коттедж в поселке.
 
В прошлом году, по данным Росстата, жители России за свой счет или с помощью заемных средств построили 30,7 млн кв. м индивидуального жилья. Это 43,5% от всего объема введенных в эксплуатацию домов за 2013 г. Рынок загородной недвижимости по‑прежнему активно развивается, а интерес к этому сегменту остается высоким и у девелоперов, и у потенциальных покупателей, подтверждают статистику участники рынка. 
Смещаются разве что акценты — от поражающих воображение роскошных коттеджей к вполне демократичным малоэтажным жилым комплексам и дачным поселкам. Но суть не меняется: дом за городом для постоянного проживания или для временных наездов — пожалуй, неотъемлемая составляющая образа успешного и состоявшегося жителя мегаполиса.
Благо, вариантов для реализации загородной мечты на сегодняшний день достаточно. Самый простой и, как говорят многие эксперты, самый удобный — покупка готового дома в организованном коттеджном поселке. И необходимая инфраструктура под боком (если с поселком повезло), и со стройкой связываться не придется. 
Но если прийти на все готовенькое не позволяют амбиции (или, что тоже возможно, финансовые возможности), а готовые дома не соответствуют представлениям об идеальном загородном доме, придется строить. И здесь опять же возможны варианты. 
Один из них — строительство дома по типовому проекту, найти который можно в Интернете, в специальной литературе или в архитектурном бюро. Практически никаких ограничений по метражу и строительным материалам нет. Правда, эксперты предупреждают: есть серьезный риск, что типовой проект по своим инженерным или архитектурным особенностям окажется неподходящим для той местности, где вы собираетесь строить дом. 
Например, проектировщики предусмотрели один способ отопления, а технической возможности обеспечить дом теплом в окрестностях нет (не хватает мощности). Скорее всего, придется вкладываться в изменение проекта. В худшем случае возникнут сложности с согласованием постройки.
Можно с помощью профессиональных строителей и архитекторов разработать индивидуальный проект дома, который будет учитывать и ваши пожелания (кухню побольше, спальню попросторнее и кабинет с витражным остеклением), и все технические нюансы (размер земельного участка, наличие коммуникаций, даже сейсмоустойчивость территории и т. д.).
Наконец, строительство дома «под ключ» силами строительной компании. Будет это типовой или индивидуальный проект — зависит исключительно от вашего желания и возможностей выбранной вами компании. Начать поиск последней эксперты рекомендуют с изучения отзывов. Идеально, если такую компанию вам посоветует кто‑то из знакомых. Но в любом случае не лишним будет изучить портфолио строителей (если возможно, даже пообщаться с клиентами — довольны ли те результатом).
Следующий обязательный этап — проверка документов застройщика: как минимум, компания должна входить в саморегулируемую организацию строителей. 
«ДК» изучил предложения застройщиков в некоторых городах‑миллионниках. В представленном ниже обзоре собраны данные об объемах индивидуального строительства, о лидерах среди застройщиков организованных поселков (везде, кроме Москвы и Подмосковья, в обзор попали компании из собственных рейтингов «ДК»). В столице для примера взят поселок‑победитель ежегодной премии «Поселок года» в сегменте «элит» в 2013 г. Кроме того, для сравнения приведены данные о стоимости готовых коттеджей в других организованных поселках и примерные цены на индивидуальное строительство.
На первый взгляд, ввязываться в самостоятельное строительство дешевле. Но не стоит забывать, что прогнозируемая и фактическая цены чаще всего сильно отличаются друг от друга. И стоимость возведения дома по тому или иному проекту, опубликованная на сайте застройщика, — не более чем рекламная хитрость. Поэтому с застройщиком стоит обговорить все до того, как договор будет подписан: сроки строительства, форма и этапы оплаты, включены ли в стоимость материалы и в каком объеме, доставка материалов к месту стройки, количество рабочих и размер оплаты их труда, возможные форс‑мажорные ситуации (простой работ из‑за погодных условий, например) и т. д. Одним словом, в ваших силах сделать все возможное, чтобы путь к мечте о загородном доме не оказался непосильным.
Самостоятельное строительство загородного дома 1

Москва

Всего построено индивидуального жилья: за январь‑сентябрь 2013 г. в Московской области — 1,23 млн кв. м, в январе‑феврале 2014 г. — 202,7 тыс. кв. м*. ­Поселок года: в 2013 г. по версии одноименной ежегодной премии лидером среди загородных поселков элит‑класса признан КП «Трувиль» — 87 готовых коттеджей и таунхаусов площадью 270‑832 кв. м, построенных в прошлом году. Кто построил: группа компаний «Мирум» (всего на счету девелопера 310 га застроенной земли, 587 домо­владений). Технологии строительства: при возведении поселка применялась инновационная технология блюмакс (несъемная опалубка из пенополистирола). Дома по типовым проектам в едином архитектурном стиле, в отделке фасадов использованы кирпич, камень. Стоимость жилья в поселке: в среднем от 27 млн до 190 млн руб. (по данным риэлторских компаний; на дома без внутренней отделки). Цены на ИЖС вне поселков: двухэтажный кирпичный дом по типовому проекту, общая площадь 204,2 кв. м, стоимость — 5,14 млн руб. (работа, материал, доставка к месту строительства — до 70 км от МКАД).

Ростов‑на‑Дону

Всего построено индивидуального жилья: 1,38 млн кв. м введенного в Ростовской области в 2013 г. жилья приходится на ИЖС. Лидер рынка по объемам ввода: Южная девелоперская компания. Что и сколько построил: коттеджный поселок «Донской» (в 2013 г. в эксплуатацию введены коттеджи и таунхаусы общей площадью 10,05 тыс. кв. м). Технологии строительства: фундамент — свайно‑ростверный, перекрытый железобетонными плитами, стены — газоблок, перегородки — газобетонные блоки, фасад — силикатный кирпич, кровля — мягкая битумная черепица. Стоимость жилья в поселке: готовые коттеджи площадью 96 кв. м на участке в 4 сотки продаются за 4 млн руб., площадью 205,5 кв. м на участке в 5 соток — 7,5 млн руб. (36‑41 тыс. руб. за квадрат). Цены на ИЖС вне поселков: деревянный дом площадью 193 кв. м — от 1,35 млн руб. (в стоимость базового комплекта дома входят проект, материалы и монтаж).

Нижний Новгород

Всего построено индивидуального жилья: по данным Нижегородстата, в прошлом году население региона построило за свой счет или с привлечением заемных средств жилых домов общей площадью 948 тыс. кв. м. Данные администрации Нижнего Новгорода: в 2013 г. в городе введено 260 тыс. кв. м индивидуальных домов. Лидер рынка по объемам ввода: ООО «Горизонт» (входит в группу компаний «Новая площадь»). Что и сколько построили: коттеджный поселок «Новая деревня Владыкино» (в 2013 г. введены в эксплуатацию коттеджи общей площадью 2,02 тыс. кв. м). Технологии строительства: дома в едином архитектурном стиле, построенные по каркасной технологии, площадью 114‑170 кв. м (в зависимости от предложенных типовых проектов). Фундамент — свайно‑ростверковый, кровля — металлочерепица, фасад — имитация бруса. Возможно возведение домов по индивидуальным проектам на подготовленных участках. Стоимость жилья в поселке: готовый дом с отделкой площадью 144 кв. м и участком 16 соток — 3,24 млн руб. (при 100% оплате), коттедж в 162 кв. м с участком 8 соток — 3,25 млн руб. (20‑22 тыс. руб./кв. м.). Есть возможность приобрести участок под ИЖС по типовым или индивидуальным проектам силами партнера девелопера — деревообрабатывающего завода (8 соток — 480 тыс. руб., 18 соток — 1,02 млн руб.). Стоимость перспективной застройки — от 55 тыс. руб./сотка. Цены на ИЖС вне поселков: строительство дома из газобетона (347 кв. м) одна из местных компаний оценивает в 6,78 млн руб., дом из бруса (77 кв. м) — 1,52 млн руб.
Казань
Всего индивидуального жилья: в 2013 г. в Казани построено 344,4 тыс. кв. м индивидуального жилья (более 42% от общей площади введенного по городу). В январе‑марте 2014 г. население республики за счет собственных средств и привлеченных кредитов возвело 2,4 тыс. индивидуальных жилых домов общей площадью 304,8 тыс. кв. м — 42,4% от общей площади жилья, введенного в республике за этот же период. Лидер рынка по объемам ввода: компания «Спецкаучукремстрой». Что и сколько построили: организованный коттеджный поселок в районе пос. Вороновка (в 2013 г. в эксплуатацию введены коттеджи и таунхаусы общей площадью 2,04 тыс. кв. м). Технологии строительства: кирпичные дома в едином европейском стиле, возведенные по трем типовым проектам (возможно строительство по индивидуальным проектам), фасад — кирпич, штукатурка. Стоимость жилья в поселке: цена — по запросу (на сайте застройщика говорится о двух свободных домах в поселке), на вторичном рынке коттедж площадью 250 кв. м с отделкой «под чистовую» в указанном поселке был выставлен на продажу за 9,5 млн руб. (38 тыс. руб./кв. м). Цены на ИЖС вне поселков: одна из местных компаний предлагает строительство индивидуальных домов по цене от 560 тыс. руб. (37,6 кв. м, каркас из sip‑панелей) до 10,3 млн руб. (370,2 кв. м, материал стен — керамоблок).
Самостоятельное строительство загородного дома 2
Всего построено индивидуального жилья: в Челябинской области в 2013 г. сдали 1,78 млн кв. м жилья, из них на малоэтажное строительство приходится 30,79%, то есть 548 тыс. кв. м. Лидер рынка по объемам ввода: дачное некоммерческое партнерство «Дубрава». Что и сколько построили: коттеджный поселок «Дубрава» (продажа земельных участков и возведение домов по готовым типовым или по индивидуальным проектам). В 2013 г. введено в эксплуатацию 1,6 тыс. кв. м жилья. Технологии строительства: представлены типовые проекты домов из газобетонных блоков на ленточном монолитном фундаменте, варианты облицовки — кирпич, покраска, штукатурка, фасадная плитка. Кроме того, возможно строительство домов из клееного бруса по готовым проектам. Стоимость жилья в поселке: возможны варианты — от 1,5 млн руб. за готовый под застройку участок площадью 10 соток, 2,5 млн руб. стоит участок в 15 соток, возведение фундамента на участке силами застройщика поселка — от 600 тыс. руб. Аналогичный по размеру участок с готовым кирпичным домом (черновая отделка, 390 кв. м) продается за 5,3 млн руб. Цены на ИЖС вне поселков: одна из строительных компаний города готова возвести коробку дома (200‑300 кв. м) за 12‑16 тыс. руб./кв. м, оборудование коммуникациями — 1,5‑2 тыс. руб./кв. м, черновая отделка — 2‑3 тыс. руб./кв. м, чистовая отделка эконом‑класса — 1,5‑2 тыс. руб. Строительство дома «под ключ» площадью 250 кв. м (включая архитектурное проектирование) оценивается в 21,9 тыс. руб./кв. м.

Екатеринбург

Всего построено индивидуального жилья: в 2013 г. в Свердловской области введено в действие жилых домов общей площадью 647,6 тыс. кв. м, что составляет 94,6% к уровню ввода в 2012 г. Лидер рынка по объемам ввода: ООО «НКС‑Девелопмент». Что и сколько построили: коттеджный поселок «Галактика», вторая очередь (площадь объектов индивидуального жилья, введенных в эксплуатацию в 2013 г., — 9,55 тыс. кв. м). Технологии строительства: дома по индивидуальным проектам и с применением различных технологий у каждого собственника. Стоимость жилья в поселке: двухэтажный готовый коттедж с цокольным этажом на участке в 15 соток во второй очереди поселка выставлен на продажу за 26 млн руб. Цены на ИЖС вне поселков: предварительный расчет на сайте одной из местных строительных компаний показал, что возведение двухэтажного дома с цокольным этажом общей площадью 300 кв. м из газобетонных блоков (облицовка — кирпич, кровля — металлочерепица) обойдется в 6,94 млн руб.

Новосибирск

Всего построено малоэтажного жилья в 2013 г.: 662 дома общей площадью 147,3 тыс. кв. м. Лидер рынка по объемам ввода: компания «Зеленый дом». Что и сколько построили: поселок «Березки» (22 тыс. кв. м жилья — коттеджи и таунхаусы — в 2013 г.). Технологии строительства: фундамент — монолитный ленточный балочный, несущие стены — блоки ячеистого газобетона, наружные и внутренние стены — кирпич, перекрытия — бетонные или деревянные, фасады — навесные вентилируемые. Стоимость жилья в поселке: готовые дома с отделкой «под ключ» или с подготовкой под чистовую отделку от 63,6 тыс. руб./кв. м до 89 тыс. руб. за квадрат. Цены на ИЖС вне поселков: одна из местных строительных компаний возведение одноэтажного коттеджа площадью 143,5 кв. м по готовому проекту оценивает примерно в 17,9 тыс. руб./кв. м.

Красноярск

Всего построено малоэтажного жилья в 2013 г.: 57,5 тыс. кв. м, что в три раза больше, чем в 2012 г. (18,3 тыс. кв. м). Лидер рынка по объемам ввода: строительное предприятие «КодаТек». Что и сколько построили: альпийская деревня «Шамони» в 5 км от Красноярска (9,4 тыс. кв. м в 2013 г.). Технологии строительства: возведение домов по типу альпийских шале разной площади и этажности — в зависимости от проекта (всего семь типовых проектов). Стены — кирпичные, перекрытия — монолитные, фундаменты — буронабивные сваи, двускатные и мансардные крыши, покрытые черепицей, в отделке фасадов используется дерево, камень. Стоимость жилья в поселке: строительство домов по типовым проектам, но только после индивидуального согласования с клиентом (по­явился покупатель — началась стройка). В среднем от 52 тыс. руб. за кв. м в таунхаусе общей площадью 120 кв. м до 61,7 тыс. руб./кв. м в коттедже площадью 204 кв. м. Цены на ИЖС вне поселков: двухэтажный дом из бруса площадью 100 кв. м одна из местных компаний обещает построить за 950 тыс. руб. (в цену включены работа и материалы).
Юлия Шаехова
 
*Источники данных — см. в публикации на DK.RU (http://www.msko.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/msko/ru/statistics/enterprises/construction/ — файлы «Строительство в феврале 2014 г.» и «Строительство за январь‑сентябрь 2013 г.»)

Новости

В ФНС опровергли рост налогов на автомобили дешевле 3 млн руб.В ФНС опровергли рост налогов на автомобили дешевле 3 млн руб.
Мутко затеял программу льготной ипотеки на частные дома для молодежи
Ни елок, ни мишуры. Россияне максимально экономят на подготовке к празднику
«Русский депозит» скончался: пандемия заставила россиян иначе относиться к деньгам
Набиуллина призвала свернуть льготную ипотеку. Нужно избежать пузыря на рынке жилья
Новый закон — новые цены. Лечить зубы с 1 января 2021 года станет дороже
Спешат скостить долги. Россияне досрочно гасят ипотеку рекордными темпами

Бизнес

Они живут на Урале и хотят работать только здесь. Лауреаты премии «Человек года» за 10 летОни живут на Урале и хотят работать только здесь. Лауреаты премии «Человек года» за 10 лет
Премию «Человек года — 2020» представили на «Четвертом канале». До вручения — меньше суток
«Радуют хорошими ставками, но где взять доходность?» Как бизнес переживает кризис в кредит
Заработать на солнце. Как устроена одна из крупнейших солнечных электростанций России
Церемония вручения премии «Человек года — 2020» состоится 26 ноября
«Цена ошибки проектирования большого объекта — 20% расходов. Или он вообще не заработает»
«Обороты растут, но масштабировать бизнес сейчас нельзя. Впереди бедность населения»

Свое дело

наSTART#3: Медицинскому стартапу необходимо 12 млн руб. для выхода в «серию» и на экспортнаSTART#3: Медицинскому стартапу необходимо 12 млн руб. для выхода в «серию» и на экспорт
наSTART#2: Разработчик гарнитуры голосового управления персоналом ищет инвесторов
«Та молодая шпана». Как на Урале составляют конкуренцию мировым музыкальным производителям
Вложить миллионы в бизнес, который окупится только на пенсии, и кайфовать: реальный кейс
наSTART#1: Разработчик «умной корзины» для супермаркетов ищет 20 млн руб. на развитие
«Мы — как парикмахерская». Как производственники наращивают выручку в кризис
«Говорили, что мы сумасшедшие». Как семья из России ведет бизнес в Сербии

Качество жизни

Менять работу раз в год и делать параллельно много дел — для наших детей это будет нормойМенять работу раз в год и делать параллельно много дел — для наших детей это будет нормой
«Любой скажет: 2020 год не очень. Но давайте просто снизим уровень ожиданий»
«В природу вторгаться надо по минимуму. Рестораны, отели — только за территорией парка»
«Не только варим, но и учим правильно есть». Как производят английский сыр на Урале
Просто, как раз, два, три: как организовать командировку без головной боли?
Николай Домуховский: «На каждого специалиста по защите информации приходится две вакансии»
«Война всех против всех». Почему каждый десятый протест в России связан со стройкой

Мнения

«Мы работаем онлайн, но все-таки это, скорее, про выживание, ни о какой прибыли речи нет»«Мы работаем онлайн, но все-таки это, скорее, про выживание, ни о какой прибыли речи нет»
«Меры поддержки привели к тому, что приходится призывать людей работать за МРОТ»
На благотворительный аукцион выставлены боксерские перчатки с автографом Майка Тайсона
«Самоизоляция и ограничения никому не помогут. Наоборот, нужно быть активным и бодрым»
«Из-за пандемии из Москвы уехали 2,5 млн человек. Для других городов это шанс их удержать»
«Мы аврально инвестируем в то, что нам не надо». Как на предприятия навесили новый «оброк»
«Я продал акции компании и за один день потерял около 2 млн руб. Но все сделал правильно»

Лайфхаки

Итоги года: ни повышения, ни новых проектов. Что делать, если карьера всталаИтоги года: ни повышения, ни новых проектов. Что делать, если карьера встала
Страдают от пандемии не все. Акции каких компаний взлетят после новогодних праздников
«Времена непростые, все в стрессе. Это нормально». 9 способов сберечь ментальное здоровье
«Что в вас особенного?». Джефф Безос нанимает только тех, кто верно ответит на три вопроса
«Этот год не описать одним словом». Оксфордский словарь не смог выбрать слово 2020 года
«У нас нет товаров, которые мы продаем в минус». Как Fix Price дорос до IPO в $6 млрд
«Дипломы вуза станут рудиментом уже через 5 лет, роботы заменят 2 млн айтишников»
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.