Подписаться
Курс ЦБ на 26.11
75,47
89,88

Жилье в апарт-комплексах

Невозможно прописаться, не каждый банк даст ипотеку на покупку такой недвижимости, спорный правовой статус со всеми вытекающими из этого последствиями — все это про апартаменты. Но, несмотря на очевидные недостатки, эксперты считают, что у этого формата жилья большое будущее.
 
Элитные квартиры в респектабельных районах для творческой богемы и финансовых воротил — примерно так представляет себе апартаменты большинство респондентов, опрошенных одним из российских интернет‑порталов о недвижимости. О том, что такое апартаменты на самом деле, знают очень немногие даже в Москве, где апартаменты занимают существенную долю в общем числе предложений.
 
Более того, в российском жилищном законодательстве четкого определения апартаментов тоже нет. В документах апартаментами называются гостиничные номера повышенной комфортности площадью не менее 40 кв. м. Апартаменты в том виде, в котором их предлагают девелоперы современных апарт‑комплексов, — по сути, нежилое помещение, которое может быть использовано для проживания.
 
Поэтому первое, что вам нужно знать, если вы заинтересовались этим новомодным форматом жилья: в апартаментах нельзя зарегистрироваться. Даже если речь идет не о номере в апарт‑отеле, а об апартаментах, которые вы купили и являетесь их законным собственником, — о прописке и не мечтайте.
 
Исходя из этого, круг потенциальных покупателей апартаментов весьма ограничен. Апартаменты покупают для студентов, приезжающих учиться в вузы мегаполисов, для нужд бизнеса (очень удобно размещать в апартаментах партнеров или своих же командированных сотрудников). Это идеальный вариант для покупки второго жилья. Можно переселить туда повзрослевших детей или сдавать апартаменты в аренду.
 
Тем более что главное преимущество апартаментов перед квартирами — цена. Причем разница в стоимости может достигать 10% и даже больше. Но при этом и расходы на содержание такого жилья могут оказаться значительно выше, чем в квартирах, — и коммунальные, и эксплуатационные платежи. Все дело в развитой инфраструктуре апарт‑комплексов. Идея ведь в том, что житель апартаментов взамен некоторых ограничений получает сервис, достойный хорошего отеля. Но за удобства придется платить. Например, в некоторых московских апартаментах жильцы платят только за коммуналку 14‑15 тыс. руб. ежемесячно.
 
Еще один явный недостаток — высокий налог: 0,5% на нежилые помещения против 0,1‑0,3% для жилых. Купить апартаменты в ипотеку тоже не очень просто: далеко не каждый банк согласится кредитовать такую покупку. При этом если заемщик не справляется с погашением долга, банк без угрызений совести и нарушения законов изымет апартаменты. Помните: это лишить заемщика единственного жилья банк не имеет права, а апартаменты жильем не являются.
 
Но найти апартаменты в их классическом понимании не так уж просто — особенно в регионах. При подготовке приведенного ниже обзора «ДК» удалось без особого труда найти апартаменты только в трех из восьми мегаполисах.
 
Прежде всего Москва — там первый апарт‑отель по­явился еще в 2007 г. Правда, помещения в нем не продавались, а сдавались в долгосрочную аренду. Активно этот формат жилья развивается в Екатеринбурге: еще в конце прошлого года, по данным Уральской палаты недвижимости, апартаменты занимали 7% рынка. Классические апартаменты представлены в Казани — помещения для проживания в многофункциональном комплексе с полным сервисом.
 
В Новосибирске апарт‑комплекс тоже строится, но сроки введения его в эксплуатацию уже неоднократно сдвигались. В Нижнем Новгороде строительство первого жилого комплекса премиум‑класса с апартаментами было заявлено в 2008 г., но в 2009 г. стройка приостановлена — «в связи с разра­зившимся мировым кризисом», как объяснил девелопер на сайте проекта.
 
Еще один вариант — апарт‑отели (пример такого отеля «ДК» нашел в Красноярске). В таких гостиничных апартаментах, как правило, предусмотрены небольшие кухни. Но срок пребывания в подобных отелях ограничен либо правилами самого отеля, либо финансовыми возможностями постояльцев.
 
Так что в большинстве крупных российских городов апартаменты — это по‑прежнему лишь квартиры (в лучшем случае с просторными планировками и качественным ремонтом), которые сдаются в аренду и апартаментами называются исключительно для привлечения внимания потенциальных арендаторов.
 
Впрочем, в регионах рынок апартаментов массовым и не может быть, заключают эксперты. Это все же штучный товар для тех, кто в состоянии пользоваться их достоинствами, закрыв при этом глаза на некоторые недостатки. 
Жилье в апарт-комплексах 1
 

Москва

Апартаменты в апарт‑комплексе «Re:Form»

Класс: бизнес. Где искать: Восточный административный округ, Преображенское, ул. Хромова (станция метро «Преображенская площадь»), по соседству с парком «Сокольники». Готовность: возводятся 5‑6 этажи (завершение по плану — четвертый квартал 2015 г.). Площадь: 58,8 кв. м. Описание: двухкомнатные апартаменты на втором этаже 10‑этажного комплекса, свободная планировка, два балкона. Стоимость: 8,7 млн руб. (148 тыс. руб./кв. м). Дополнительные условия: предусмотрена возможность покупки в кредит (проект аккредитован в нескольких банках), действует программа взаимозачета (квартира на «вторичке» в обмен на новостройку). В комплексе продаются машиноместа в подземном паркинге — 1,6‑2,9 млн руб. Цены на похожие квартиры: 2‑комнатные квартиры в том же районе продаются за 185,5 тыс. руб./кв. м.

Ростов‑на‑Дону

Апарт‑студия в кондоминиуме

Класс: не определен. Где искать: Октябрьский район, площадь 2‑ой Пятилетки. Готовность: сдача по плану — первый квартал 2014 г. Площадь: 35 кв. м. Описание: однокомнатные апартаменты (кухня — 12,5 кв. м, комната — 13 кв. м) на первом этаже в двухэтажном кондоминиуме, лоджия, один сан­узел, отделка — стройвариант. Стоимость: 710 тыс. руб. (20,2 тыс. руб. за квадрат). Дополнительные условия: возможна покупка в рассрочку. Цены на похожие квартиры: в том же районе «однушки» продаются за 67,7 тыс. руб./кв. м.

Нижний Новгород

апартаменты (посуточная аренда)

Класс: люкс. Где искать: Нижегородский район, ул. Большая Покровская (одна из самых старинных улиц города). Площадь: 95 кв. м. Описание: 4‑комнатные апартаменты в многоквартирном доме, полностью меблированы и оборудованы необходимой техникой, ванные принадлежности, белье, полотенца. Стоимость: от 5,4 тыс. руб./сутки. Дополнительные условия: предусмотрено размещение восьми человек. Цены на похожие квартиры: 4‑комнатные квартиры на вторичном рынке в Нижегородском районе продаются в среднем за 86 тыс. руб./кв. м.

Казань

апартаменты в многофункциональном комплексе «Европейский»

Класс: премиум. Где искать: Вахитовский район, ул. Подлужная. Готовность: сдан в 2012 г. Площадь: 167 кв. м. Описание: 4‑комнатные апартаменты на пятом этаже 12‑этажного комплекса (всего в комплексе 75 апартаментов площадью 76‑260 кв. м), система «умный дом», предчистовая отделка, услуги рецепции, room service, прачечная. Стоимость: 29,5 млн руб. (177 тыс. руб./кв. м). Дополнительные условия: на каждый апартамент в подземном паркинге предусмотрено два машиноместа. Цены на похожие квартиры: средняя стоимость 4‑комнатных квартир на вторичном рынке — 70,9 тыс. руб./кв. м (в сегменте премиум — от 170 тыс. руб. за квадрат).
Жилье в апарт-комплексах 2

Челябинск

двухкомнатная квартира (долгосрочная аренда)

Класс: не определен. Где искать: Калининский район, ул. Набережная. Готовность: вторичный рынок. Площадь: 45 кв. м. Описание: в квартире сделан косметический ремонт, имеется вся необходимая мебель и техника. Стоимость: 16 тыс. руб./месяц. Дополнительные условия: электроэнергия оплачивается самостоятельно съемщиками по показаниям счетчика. Цены на похожие квартиры: 2‑комнатные квартиры в том же районе продаются за 46 тыс. руб./кв. м.

Екатеринбург

апартаменты в комплексе «Огни Екатеринбурга»

Класс: бизнес. Где искать: центр города (Октябрьский район), пересечение ул. Белинского — Большакова. Готовность: завершение строительства по плану — четвертый квартал 2014 г. Площадь: 66,9 кв. м. Описание: двухкомнатные апартаменты на третьем этаже 24‑этажного комплекса. Сервис‑служба, развитая инфраструктура (фитнес‑зал, стоматологический кабинет, отделения банков, рестораны, кафе и т. д.). Стоимость: от 5,4 млн руб. (81,2 тыс. руб./кв. м). Дополнительные условия: возможны варианты отделки — базовая или чистовая «под ключ», полностью меблирована. Цены на похожие квартиры: на 4‑комнатные (вторичный рынок, в сегменте эконом и комфорт) — 79,3 тыс. руб. за квадрат. Самые дорогие из предложенных на портале realty.dmir.ru в Октябрьском районе — 95‑106 тыс. руб./кв. м.

Новосибирск

апартаменты в жилом комплексе «Pool House»

Класс: бизнес. Где искать: Октябрьский район, ул. Тополевая. Готовность: сроки сдачи несколько раз переносились, по последним данным — третий квартал 2015 г. Площадь: 21‑51 кв. м. Описание: 17‑этажный жилой комплекс с апартаментами, консьерж‑служба, развитая инфраструктура (фитнес‑зал, многопрофильная клиника), подземный паркинг, проектом предусмотрен бассейн на крыше комплекса. Стоимость: от 61 тыс. руб./кв. м. Дополнительные условия: не обозначены. Цены на похожие квартиры: в том же районе средняя стоимость квадрата на вторичном рынке составляет 65,1 тыс. руб.

Красноярск

номер в апарт‑отеле «Артепартс» (посуточное размещение)

Класс: стандарт. Где искать: в историческом центре Красноярска — проспект Мира. Готовность: отель построен в 2010 г. Планировка: студия. Описание: люкс в стиле «кантри», спальная и обеденная зоны, небольшая кухня с минимальным набором бытовой техники (чайник, СВЧ‑печь, холодильник), эксклюзивная итальянская мебель, Интернет, телефон, телевизор, стандартные услуги рецепции. Стоимость: 3,8 тыс. руб./сутки при одноместном размещении, 4,8 тыс. руб. — при размещении двух персон. Дополнительные условия: срок проживания в отеле не должен превышать трех месяцев, более длительное пребывание — по согласованию с руководством отеля. Цены на квартиры в том же районе: средняя стоимость квадрата — 69,3 тыс. руб., 2‑комнатная квартира с дизайнерским ремонтом и мебелью (93 кв. м) продается за 9 млн руб. (96,7 тыс. руб./кв. м).
Юлия Шаехова

Новости

Мутко затеял программу льготной ипотеки на частные дома для молодежиМутко затеял программу льготной ипотеки на частные дома для молодежи
Ни елок, ни мишуры. Россияне максимально экономят на подготовке к празднику
«Русский депозит» скончался: пандемия заставила россиян иначе относиться к деньгам
Набиуллина призвала свернуть льготную ипотеку. Нужно избежать пузыря на рынке жилья
Новый закон — новые цены. Лечить зубы с 1 января 2021 года станет дороже
Спешат скостить долги. Россияне досрочно гасят ипотеку рекордными темпами
Ozon подорожал на треть сразу после выхода на биржу. На IPO собирается и видеосервис ivi

Бизнес

Они живут на Урале и хотят работать только здесь. Лауреаты премии «Человек года» за 10 летОни живут на Урале и хотят работать только здесь. Лауреаты премии «Человек года» за 10 лет
Премию «Человек года — 2020» представили на «Четвертом канале». До вручения — меньше суток
«Радуют хорошими ставками, но где взять доходность?» Как бизнес переживает кризис в кредит
Заработать на солнце. Как устроена одна из крупнейших солнечных электростанций России
Церемония вручения премии «Человек года — 2020» состоится 26 ноября
«Цена ошибки проектирования большого объекта — 20% расходов. Или он вообще не заработает»
«Обороты растут, но масштабировать бизнес сейчас нельзя. Впереди бедность населения»

Свое дело

наSTART#3: Медицинскому стартапу необходимо 12 млн руб. для выхода в «серию» и на экспортнаSTART#3: Медицинскому стартапу необходимо 12 млн руб. для выхода в «серию» и на экспорт
наSTART#2: Разработчик гарнитуры голосового управления персоналом ищет инвесторов
«Та молодая шпана». Как на Урале составляют конкуренцию мировым музыкальным производителям
Вложить миллионы в бизнес, который окупится только на пенсии, и кайфовать: реальный кейс
наSTART#1: Разработчик «умной корзины» для супермаркетов ищет 20 млн руб. на развитие
«Мы — как парикмахерская». Как производственники наращивают выручку в кризис
«Говорили, что мы сумасшедшие». Как семья из России ведет бизнес в Сербии

Качество жизни

Менять работу раз в год и делать параллельно много дел — для наших детей это будет нормойМенять работу раз в год и делать параллельно много дел — для наших детей это будет нормой
«Любой скажет: 2020 год не очень. Но давайте просто снизим уровень ожиданий»
«В природу вторгаться надо по минимуму. Рестораны, отели — только за территорией парка»
«Не только варим, но и учим правильно есть». Как производят английский сыр на Урале
Просто, как раз, два, три: как организовать командировку без головной боли?
Николай Домуховский: «На каждого специалиста по защите информации приходится две вакансии»
«Война всех против всех». Почему каждый десятый протест в России связан со стройкой

Мнения

«Мы работаем онлайн, но все-таки это, скорее, про выживание, ни о какой прибыли речи нет»«Мы работаем онлайн, но все-таки это, скорее, про выживание, ни о какой прибыли речи нет»
«Меры поддержки привели к тому, что приходится призывать людей работать за МРОТ»
На благотворительный аукцион выставлены боксерские перчатки с автографом Майка Тайсона
«Самоизоляция и ограничения никому не помогут. Наоборот, нужно быть активным и бодрым»
«Из-за пандемии из Москвы уехали 2,5 млн человек. Для других городов это шанс их удержать»
«Мы аврально инвестируем в то, что нам не надо». Как на предприятия навесили новый «оброк»
«Я продал акции компании и за один день потерял около 2 млн руб. Но все сделал правильно»

Лайфхаки

Итоги года: ни повышения, ни новых проектов. Что делать, если карьера всталаИтоги года: ни повышения, ни новых проектов. Что делать, если карьера встала
Страдают от пандемии не все. Акции каких компаний взлетят после новогодних праздников
«Времена непростые, все в стрессе. Это нормально». 9 способов сберечь ментальное здоровье
«Что в вас особенного?». Джефф Безос нанимает только тех, кто верно ответит на три вопроса
«Этот год не описать одним словом». Оксфордский словарь не смог выбрать слово 2020 года
«У нас нет товаров, которые мы продаем в минус». Как Fix Price дорос до IPO в $6 млрд
«Дипломы вуза станут рудиментом уже через 5 лет, роботы заменят 2 млн айтишников»
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.