Бизнес-центры Екатеринбурга
Тренды на рынке "Бизнес-центров" Екатеринбурга
- С середины 2010 г. рынок офисной недвижимости Екатеринбурга начал стабилизироваться. Игроки объясняют это возвращением отложенного спроса, который во время экономического кризиса 2008‑2009 гг. был главной проблемой для собственников и девелоперов коммерческой недвижимости. Укрепление финансового положения арендаторов повлияло на их готовность расширять бизнес, увеличивать штат сотрудников, а следовательно, арендовать новые офисные площади.
- С начала 2011 г. арендные ставки начали повышаться. Так, стоимость аренды офисов в бизнес‑центрах класса А и В+ за год выросла примерно на 12% и на сегодняшний день составляет в среднем 1 100 и 1 300 руб./кв. м в месяц соответственно. В офисах классов В и С изменение цены за 1 кв. м было крайне незначительным — около 2% по сравнению с прошлым годом. Средняя арендная ставка таких офисных площадей сегодня находится на уровне 770 руб./кв. м (класс В) и 560 руб./кв. м (класс С) в месяц.
- Объем вакантных площадей на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга сокращается, но постепенно. На сегодняшний день в офисных объектах класса В этот показатель составляет около 16%, тогда как 1,5‑2 года назад он был на уровне 21%. Одной из основных причин медленного наполнения действующих бизнес‑центров эксперты рынка называют увеличение объема действующих офисных площадей. А на это, в свою очередь, влияет объем ввода в эксплуатацию новой офисной недвижимости. Так, с начала 2011 г. в эксплуатацию было сдано более 40 000 кв. м качественных офисных площадей, что почти на четверть больше, чем в 2010 г.
- В Екатеринбурге увеличивается количество бизнес‑центров, которым в соответствии с классификацией офисных центров, принятой Гильдией управляющих и девелоперов в 2009 г., официально присваивается классность. Так, если в 2010 г. были сертифицированы всего 4 офисных центра, то с января по сентябрь 2011 г. количество сертифицированных объектов увеличилось до 44. Таким образом, на сегодняшний день, по данным Гильдии управляющих и девелоперов, в Екатеринбурге действует 48 классифицированных объектов.
Рейтинг действующих бизнес - центров
«Бизнес-центры Екатеринбурга» в публикациях DK.RU
Скидка — 60 млн руб. Федералы избавляются от 14-этажного офисника в центре Екатеринбурга
Расположенный в самом центре города 14-этажный бизнес-центр выставлен на продажу — за офисник просят 180 млн руб., причем на здание сделали скидку. Сам рынок деловых центров штормит уже несколько лет.
В Екатеринбурге изменилась кадастровая стоимость квартир. Это скажется на ваших налогах
Согласно опубликованным данным, кадастровая стоимость хрущевок, например, увеличилась в 3-10 раз, а стоимость квартир в домах, которые ввели после 2000-го года, наоборот, снизилась.
«Много морально и физически устаревающих зданий». Что происходит на офисном рынке города?
Рынок офисников в Екатеринбурге не менялся 8 лет — сейчас передовые БЦ, по сути, остаются в том виде, в каком были до 2012 г. Если все останется как есть, город выпадет из межрегиональной конкуренции.
«Где найти нормальный офис? — В Питере!». Креативным бизнесменам города негде работать
«На нашем этаже несколько офисов и тут же рядом живут люди. Здесь ты едешь в лифте с соседом, который пошел выгуливать собаку, а другой сосед здоровается с тобой у подъезда — мусор выносил».
В скандальном долгострое в «консульском квартале» стартовали продажи
Офисный центр «Карнеол», строительство которого было законсервировано в 2016 г., будет сдан в 2019-м. Инвестор проекта заинтересован в его скорейшей реализации и уже ведет продажи.
«Владелец офиса приходит в УК, а к нему относятся как к сурикату. Конечно, обидно!»
«Много собственников для торгового или офисного центра — это зло, т.к. теряется управляемость объектом. Но рефлексировать уже поздно». Два способа договориться друг с другом и с управляющей компанией.
В Екатеринбурге продают здание торгового центра «Мытный двор»
Продавец не разглашает подробностей и условий, но цена сделки заявлена: она составляет почти 1 млрд руб. При этом в самом торговом центре ситуацию не комментируют.
Блеск и чистота: как работает российский клининговый рынок?
Клининговые компании в России являются достаточно прибыльным бизнесом, хотя этому рынку, пришедшему в страну в 90-е, так и не удалось достичь западных размеров.
Андрей Гавриловский удивлен претензиям МУГИСО
Информация о долге Андрея Гавриловского перед МУГИСО в размере более 37,5 млн руб., которая вчера появилась в СМИ, озадачила самого г-на Гавриловского. «Это какая-то ошибка», — говорит он.
Как «СКБ Контур» менял прописку / ФОТО
Штат «СКБ Контур» последние десять лет рос как на дрожжах. Только в Екатеринбурге у компании пять больших офисов, в которых работает около 1,5 тыс. сотрудников.
Цены на офисы в Екатеринбурге замерли на два года
Бизнес-центры Екатеринбурга не вполне соответствуют спросу. По словам участников рынка, есть дефицит мини-офисов и помещений от 500 кв. м. Действующие же БЦ обычно рассчитаны на золотую середину.
В центре города появится десять новых БЦ к 2020 году
В Екатеринбурге до 2020 года запланировано строительство десяти деловых центров. Причем новые объекты будут преимущественно класса «В» и «В+». Возведение бизнес-центров класса «А» пока не заявлено.
Качество жизни
| Мнения
| WIKI — биографии персон и справки о компаниях
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
