Оценка недвижимости в Екатеринбурге

Оценка недвижимости в Екатеринбурге производится компаниями, на это уполномоченными. Право на оценку дается лицензией, получаемой компанией-оценщиком. При оценке недвижимости в городе эксперты пользуются следующим законодательством, регламентирующим порядок и нормы оценки:

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
2. «Стандарты оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности»;
3. Кодекса профессиональной этики оценочных компаний РФ.

Виды оценки недвижимости

В зависимости от целей, преследуемых оценщиком, возможны следующие виды оценки недвижимости в городе Екатеринбурге:

• Определение рыночной стоимости объекта оценки (за какую сумму реально можно продать недвижимость в определенный промежуток времени).
• Определение инвестиционной стоимости объекта оценки (расчет доходов, которые принесет вложение инвестиций в определенный вид недвижимости).
• Определение ликвидационной стоимости объекта оценки недвижимости (проще говоря, по какой цене недвижимость можно продать быстро в связи с какими-то обстоятельствами).
• Определение кадастровой стоимости (для налогообложения).

Оценка недвижимости в Екатеринбурге производится в рамках трех подходов: сравнительного, затратного и доходного, что позволяет учитывать все необходимые нюансы.

Оценка коммерческой недвижимости в Екатеринбурге

Оценка коммерческой недвижимости в Екатеринбурге обусловлена, кроме объективных факторов, также и субъективными и производится с учетом заполняемости офисных объектов. Средняя стоимость аренды за метр квадратный составляет 11 025 руб. Динамика аренды за год составила +23.45%.

В данный момент наблюдается тенденция медленного роста арендных ставок на коммерческую недвижимость.

Оценка жилой недвижимости в Екатеринбурге

Оценка жилой недвижимости в Екатеринбурге производится оценочными компаниями, имеющими на это лицензию. Рыночная стоимость жилой недвижимости определяется агентствами по недвижимости, а также застройщиками и банками. Она зависит от следующих критериев:

1. Расположение относительно центра.
2. Наличие коммуникаций.
3. Планировка.
4. Площадь.
5. Общее состояние жилья.

Согласно оценке жилой недвижимости в городе Екатеринбурге, стоимость площади за метр квадратный постоянно растет, что вызвано повышенным спросом на жилые помещения и политикой государственных и коммерческих банков в сфере ипотечного кредитования. Жилая недвижимость с начала года здесь подорожала в среднем на 15%.

Стоимость вторичного жилья варьируется в зависимости от состояния жилья и его расположения. Стоимость метра квадратного в самый дорогой район города оценивается в 89 892 руб./кв. м., в менее престижном - 51 939 руб./кв. м.