Подписаться
Курс ЦБ на 28.03
92,59
100,27

Покупка недвижимости в Сочи

Квартиры в Сочи  — все лучшее иногородним

О том, упадут ли цены на жилье в Сочи после Олимпиады‑2014 и сколько денег привозить с собой на покупку квартиры, «ДК» рассказал Борис Лебедев, начальник управления консалтинга и аналитики одного из крупнейших сочинских риэлторских агентств — «­Винсент Недвижимость».

Львиную долю квартир в Сочи — три четверти — сейчас покупают жители других регионов России. На волне строительного бума, связанного с подготовкой к зимней Олимпиаде 2014 г., в городе было построено и продолжает строиться множество жилищных комплексов всех ценовых групп, от эконом‑класса до элитных апартаментов. Рынок недвижимости Сочи, наряду с Москвой и Санкт‑Петербургом, эксперты называют не внутрирегиональным, а общероссийским.

По оценке Бориса Лебедева, наиболее активны на рынке Сочи москвичи и санкт‑петербуржцы — они осуществляют примерно половину приобретений жилья в новостройках. 20‑30% сделок приходится на жителей северных регионов, Сибири и Дальнего Востока. До 5% доходит число покупателей из близких к черноморскому побережью южно‑российских областей — Краснодарского края, Ростовской и Ставропольской областей.

Вопреки сложившемуся стереотипу о преобладании инвестиционных сделок с сочинской недвижимостью, г-н Лебедев оценивает их долю в 10% от общего количества. Квартиры в Сочи иногородние россияне покупают в основном не для перепродажи, а для сдачи в аренду или для собственного проживания. Борис Лебедев: «Это не первая и даже не вторая квартира — скорее, третья. Люди покупают квартиру себе на перспективу, учитывая, конечно, стабильность рынка». Наиболее интересны для приобретения сейчас квартиры в новостройках, поскольку новых объектов действительно много, а их цены продолжают расти, в отличие от вторичного рынка, где, согласно данным индексов рынка недвижимости Сочи портала Вестум.RU, с начала 2013 г. средние цены снизились на 4,5%.

Покупка недвижимости в Сочи 1

Совет 1. Покупайте на ранних этапах строительства

Самая распространенная стратегия инвестора на жилом рынке в Сочи по большому счету не отличается от других крупных российских городов: «войти в объект» в момент начала продаж и выйти, когда дом близок к сдаче. Г-н Лебедев приводит свежий пример. В одном из строящихся жилых комплексов в центре Сочи текущий уровень цен — 55‑60 тыс. руб. за кв. м. Еще полгода назад инвесторы могли приобрести квартиры в нем по 45 тыс. руб. Учитывая то обстоятельство, что квартиры на текущей стадии строительства продаются очень активно и у инвесторов не возникает никаких сложностей со сбытом, они заработали за полгода минимум 40% от своих вложений. В то же время цена на готовые квартиры в новостройках растет не так быстро. Индексы портала Вестум.RU показывают, что за 8 месяцев 2013 г. средние цены на новостройки выросли на 5,34%. Борис Лебедев объясняет это тем, что рост спроса в целом соответствует росту предложения, что позволяет рынку развиваться без резких скачков.

Совет 2. Не бойтесь падения цен на сочинское жилье после Олимпиады‑2014

Г-н Лебедев убежден, что никакого падения цен после февраля 2014 г. в Сочи не произойдет. По его словам, начало бурной активности иногородних покупателей жилья относится к 2003‑2004 гг., то есть за пять лет до объявления Сочи олимпийским городом. Рост интереса к Сочи, связанный с Олимпиадой, а также приток инвестиций, несомненно, придали дополнительный импульс местному рынку жилой недвижимости, но присутствие на нем покупателей из всех российских регионов объясняется более долговременными факторами. Прежде всего — желанием иметь жилье на курорте с уникальными климатическими условиями. Борис Лебедев: «Климат в Сочи таков, что у меня, например, совсем нет ни зимнего пальто, ни зимней шапки или обуви. Здесь они просто не нужны. Самая теплая одежда — куртка, чтоб на лыжах в горах кататься. У нас 260 солнечных дней в году, осень переходит в короткую весну и сразу в лето».

Г-н Лебедев считает, что непосредственным образом Олимпиада влияет на рынок жилья Адлера, расположенного в 30 км от центра Сочи. В Адлере сейчас проживает большая часть приехавших на спортивные стройки специалистов. После завершения цикла олимпийского строительства цены в Адлере действительно могут пойти вниз, но, поскольку число сделок здесь не более 10% от общего числа в сочинско‑адлерском кластере, влияния на цены в самом Сочи это не окажет.

Совет 3. Обращайтесь за ипотекой в банки Сочи

Поскольку одно из ключевых требований ипотечной сделки — прозрачность объекта залога для банка, Борис Лебедев рекомендует обращаться за ипотечным кредитом в сочинские банки — местные или филиалы федеральных. «Местные банки контактируют с застройщиками, знают их объекты, могут адекватно оценить степень рисков. С точки зрения оценки приобретаемого жилья в этом их несомненное преимущество. И если заемщик подтверждает свою платежеспособность, то совершенно неважно, из какого он региона», — констатирует эксперт.

Совет 4. Начинайте искать недвижимость в Сочи еще дома

На сайтах крупных сочинских агентств недвижимости доступна информация о сотнях предлагаемых квартир. Поэтому самый распространенный сейчас сценарий покупки — предварительный отбор объектов на сайтах, созванивание с агентством для уточнения деталей и составление шорт‑листа квартир, достойных внимания. Дальше г-н Лебедев рекомендует продолжать общение с риэлторами, показавшими себя наиболее профессионально, и договариваться о личном посещении выставленных квартир. По его словам, у большинства покупателей уходит 2‑3 дня на осмотр предварительно отобранных квартир. Эксперт советует привозить с собой не более 100‑200 тыс. руб., которые вносятся в качестве задатка за наиболее понравившееся жилье, чтоб закрепить его за собой. Остается только договориться с продавцом о перечислении основной суммы, и можно лично начинать считать количество солнечных дней в году.

Покупка недвижимости в Сочи 2

 

Мнения

Покупка квартир в Сочи с Олимпиадой не связана

Андрей Третьяков, региональный директор Западно‑Сибирского филиала Росбанка (Новосибирск)

В нашем банке существует межрегиональная схема кредитования, при которой клиент подает заявку в одном филиале, а недвижимость покупает в любом другом, при условии присутствия банка в том регионе. Межрегиональные сделки проходят у нас ежемесячно, клиенты покупают квартиры как в Новосибирске, так и в других регионах, например, в Москве или в Сочи.

Надо сказать, что недвижимость в Краснодарском крае пользуется устойчивым спросом у жителей севера и Сибири. Новосибирцы часто приобретают в ипотеку квартиры и дома на юге, однако эта тенденция не связана с Олимпиадой, как многие полагают. В большинстве своем люди стремятся купить жилье для себя и своих детей, чтобы иметь возможность жизни в более теплом климате.

В Сочи можем предложить ипотеку только на вторичное жилье

Оксана Близняк, заместитель директора регионального центра «Сибирский» по розничному бизнесу Райффайзенбанк (Новосибирск)

Квартиры в Сочи и других южных городах чаще покупают жители северных регионов и Дальнего Востока. От новосибирцев в наш банк заявки на кредитование покупки недвижимости в других регионах поступают не часто. Но возможность подать такую заявку, в том числе и на получение кредита на покупку квартиры в Сочи, у них есть. Дополнительные требования к заемщикам в данном случае не предъявляются. Однако в случае с г. Сочи, мы готовы предложить своим клиентам приобрести в ипотеку только квартиру на вторичном рынке недвижимости.

Рассмотреть все варианты и сравнить

Ольга Мельникова, руководитель направления курортной недвижимости ГК «Новосёл» (Екатеринбург)

С каждым годом спрос на недвижимость в Сочи растет, а положительная динамика цен на нее наблюдается постоянно. И потому, что скоро Олимпиада, и потому, что многие рассматривают покупку недвижимости на Черном море как выгодные инвестиции. При выборе необходимо съездить в те города, в которых вы хотите приобрести недвижимость. Многие покупают жилье в Сочи, не подозревая, что, например, Геленджик или Анапа не менее интересны для проживания и инвестиций в недвижимость. При покупке жилья через местные АН есть и плюсы, и минусы. Они хорошо знают город и местных застройщиков, в том числе и недобросовестных, но зачастую «могут помочь» купить и неликвидное жилье, например, с неполным пакетом документов или незаконную стройку. Необходимо посетить несколько АН. В них можно увидеть один и тот же объект, но по разной цене. Нужно также сравнить стоимость услуг АН и посмотреть предложения застройщиков. При обращении в АН с целью покупки курортной недвижимости мы советуем работать исключительно с профильными специалистами, которые знают все тонкости работы с недвижимостью Черноморского побережья.

Наличие офисов банка в обоих регионах важно

Елена Малахова, управляющий Екатеринбургским филиалом, руководитель региональной розничной сети ЮниКредит Банка

Ипотечные программы ЮниКредит Банка позволяют приобрести жилую недвижимость в любом городе РФ и за границей как под залог имеющейся в собственности недвижимости, так и под залог приобретаемой, а обширная филиальная сеть Банка значительно облегчает эту задачу. В Екатеринбургский филиал ЮниКредит Банка пока не было обращений клиентов, приобретающих недвижимость в Сочи, но такая возможность есть. Мы проводили аналогичные сделки по приобретению недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге. При покупке недвижимости в другом регионе за счет ипотечного кредита могу посоветовать следующее. При выборе банка необходимо убедиться в наличии офисов обслуживания клиентов по ипотеке как в регионе проживания, так и в регионе приобретения недвижимости, это значительно облегчит проведение сделки и сократит расходы. При выборе объекта недвижимости рекомендую заказать выписку из ЕГРП на планируемое к приобретению недвижимое имущество, так как в ней содержатся необходимые сведения для подтверждения прав собственника на недвижимость, а также сведения о наличии возможных обременений.

Подписание документов по купле-продаже можно поручить доверенному лицу

Марк Фельдман, управляющий филиалом ОАО «УРАЛСИБ» в Нижнем Новгороде

Покупка жилой недвижимости в Сочи возможна. Мы, как универсальный банк с развитой структурой филиалов, в этом помогаем. Договор о покупке недвижимости можно оформить как в Нижнем Новгороде, так и непосредственно в Сочи. Если поездка в другой город для совершения сделки невозможна, то подписание документов по купле-продаже можно поручить доверенному лицу. Достаточно собрать необходимый пакет документов для ипотечного кредита, в этом помогут персональные менеджеры.

охрана труда

Новости

На развитие российских морских курортов направят 1,5 трлн руб. Кому они достанутся?На развитие российских морских курортов направят 1,5 трлн руб. Кому они достанутся?
В аптеках нет. Пациенты с диабетом в России не могут получить сверхбыстрый инсулин
Национализированный «Рольф» займется обслуживаем «Москвичей» для ГУП ТЭК
Salamander, Rieker, Reebok: в РФ вырастет число магазинов, продающих обувь мировых брендов
У «Макфы» и ряда компаний Михаила Юревича арестовали 46 миллиардов рублей
«PNK Парк» выходит на площадку в Колпино
В России новый долларовый миллиардер. Он заработал состояние на разработке ПО

Бизнес

«Разрабатываем продукцию с нуля и строим новый завод»: как вырос поставщик госкорпораций«Разрабатываем продукцию с нуля и строим новый завод»: как вырос поставщик госкорпораций
Как рознице наладить работу с маркетплейсами: автоматизация учета продаж
Борьба с мошенниками и поддержка после теракта. Банкиры уходят от образа бездушных дельцов
В Петербурге оживился рынок фудтраков
Просрочка и контрафакт будут блокироваться на кассе
Петербургский «Изотерм» инвестирует в развитие предприятия около 300 млн рублей
«Рост будет. Но не такой, как в 2023 г.»: как изменится спрос на лизинг оборудования

Свое дело

Станислав Лунин: «Россию ждет бум производства отечественного компьютерного оборудования»Станислав Лунин: «Россию ждет бум производства отечественного компьютерного оборудования»
Как Рафаэль Хабиров поставил на колеса рестораны, дома, отели, бутики и бани
«Его цель — изнасиловать компанию. Его изобретательность близка к изуверству»
«Вложений — от 500 тыс.». Как открыть свой маркетплейс и какие ниши сейчас свободны
Фонд кредитования поддерживает петербургских дизайнеров
Уральское ар-нуво: бажовские мотивы и редчайшие камни в коллекциях бренда из Екатеринбурга
Wildberries введет новую комиссию на некоторые товары с 24 февраля

Качество жизни

Ген уральского предпринимательства. Империя ДемидовыхГен уральского предпринимательства. Империя Демидовых
IT-дайджест: человек соседствует с ИИ, виртуальность — с реальностью
Владимир Путин побеждает на выборах президента России с 87,35% голосов
Легок на подъем: специалист рассказал, как не застрять в лифте
Город со стальным характером и комфортными трамваями: зачем ехать в Магнитогорск?
«Люди голосуют ногами, пересаживаясь из личного автомобиля в современный удобный автобус»
«Это по-настоящему»: JAECOO удивляет европейскими замашками

Мнения

Владимир Бобряшов: «Деньги — не самоцель. Дополнительный миллион редко вызывает восторг»Владимир Бобряшов: «Деньги — не самоцель. Дополнительный миллион редко вызывает восторг»
Компания «Свеза» предлагает создать портал для поиска импортозамещенного оборудования
Амнистия за дробление бизнеса: кому и что простят — адвокат Дмитрий Земеров
Искусственный интеллект в деле: как глава уральской IT-компании вывел ее на новый уровень
Загрузка отелей иностранцами в Петербурге растет двукратными темпами
Акции банка «Санкт-Петербург» растут на фоне дивидендных ожиданий
«Сейчас представилась возможность не выживать, а жить. Но мы забыли, как это делать»

WIKI — биографии персон и справки о компаниях

Мирошников Валерий Александрович
Черемин Сергей Евгеньевич
Доев Дмитрий Витальевич
Ушерович Борис Ефимович
Нигматулин Ерлан Зайруллаевич
Сафин Денис Галялхакович
Южилин Виталий Александрович
Синцов Константин Владимирович
Мутавчи Аркадий Иванович
bizmall
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.