Подписаться
Курс ЦБ на 24.11
75,76
89,93
Деловой квартал/Справочник/Агентства недвижимости. Аренда/Торговые помещения в жилых новостройках

Торговые помещения в жилых новостройках

Торговые площади на первых этажах жилых домов — неотъемлемая часть 90% современных новостроек, утверждают эксперты рынка. Впрочем, эффективность такого торгового формата не бесспорна: стратегические ошибки девелоперов при планировании торговой инфраструктуры в спальных районах слишком дорого обходятся собственникам таких помещений.
 
Оборудовать торговые помещения на первых этажах в жилых новостройках — для застройщиков это как убить двух зайцев одним выстрелом. С одной стороны, обустраивается социальная инфраструктура целого жилого комплекса или отдельно стоящего дома за счет будущих арендаторов — аптек, продовольственных магазинов, предприятий сферы услуг. С другой, появляется прекрасная возможность продать неликвидные квадраты по привлекательной для девелопера цене. Так, если квартиры на первых этажах практически всегда на 10‑20% дешевле тех, что расположены выше, то удачно реализованное коммерческое помещение как минимум не уступает в цене жилым квадратным метрам.
 
Правда, для потенциальных покупателей таких помещений выгода далеко не всегда столь очевидна. Как утверждают многие эксперты, стрит‑ритейл как формат коммерческой недвижимости инвестиционно привлекателен и менее остальных подвержен всевозможным кризисным колебаниям цен (арендные ставки, как правило, меняются в пользу собственников). Но что касается торговых помещений в новостройках, минусов у них тоже предостаточно: вопрос в том, насколько эти минусы критичны для потенциального инвестора и готов ли он с ними мириться.
 
Прежде всего, довольно непросто разобраться в качестве помещений и оценить перспективность вложений. Дело в том, что в стрит‑ритейле на сегодняшний день не существует классификации помещений, как, например, в сегменте офисной недвижимости. 
Так что критерии качества подобных объектов весьма условны: понятно, что важны активность пешеходного и автомобильного трафика, наличие парковочных мест, расположение и даже социальные характеристики жилого района. Кроме того, не последнюю роль играет состояние самого помещения: планировка, метраж, высота потолков, наличие витрин, отдельной входной группы и служебного входа. Но оценить все опции торгового помещения и просчитать эффективность вложений непросто даже для профессионального инвестора.
 
Тем же покупателям торговых квадратов, для кого рентный бизнес еще не стал делом всей жизни, важно помнить, что вложения в коммерческую новостройку начнут работать (а тем более окупаться) очень нескоро. Если в случае покупки стрит‑ритейла на вторичном рынке вы, как правило, приобретаете готовый бизнес с проверенными арендаторами, то в новостройке вы платите за помещение и только. Чистовая отделка, поиск постоянных арендаторов, урегулирование всех юридических формальностей — все это займет время, в течение которого ваша покупка будет требовать от вас вложений, не принося ни копейки выгоды. 
 
Если же все это не пугает и есть понимание, как все минусы превратить в плюсы, поиск объекта не составит труда. В подавляющем большинстве новостроек пред­усмотрены торговые помещения на первых этажах или даже спроектированы целые торговые галереи. В этом убедился «ДК», изучив предложения на рынке коммерческой недвижимости в некоторых мегаполисах страны.
 
Торговые помещения в жилых новостройках 1

Москва

Помещения свободного назначения в ЖК TriBeCa Apartments

Готовность: сдача в эксплуатацию запланирована на лето 2014 г., продажа недвижимости открыта. География: Центральный административный округ, ул. Нижняя Красносельская (ст. метро «Бауманская»). Площадь: от 52,7 кв. м до 835,4 кв. м. Отделка: shell&core. Характеристики: двух‑ или трехуровневые помещения (подвал, первый этаж, антресоль) под ритейл в первой линии домов, в каждый блок обеспечен отдельный вход с улицы или со двора, пешеходная доступность от станций метро, высокий автомобильный трафик, свободная планировка, панорамные витрины, наличие всех городских коммуникаций, приточно‑вытяжная вентиляция, железобетонные перекрытия, высота потолков — 6,59 м, паркинг перед фасадом дома. Стоимость: продажа по цене от 283 тыс. руб./кв. м, минимальное предложение — 14,9 млн руб. В некоторых помещениях возможна аренда — цена по запросу. Средняя ставка аренды на аналогичные объекты: 18‑30 тыс. руб. за квадрат в год.

Ростов‑на‑Дону

Нежилые помещения в новом микрорайоне «Западные ворота»

Готовность: дома первого микрорайона сданы, в стадии реализации — второй микрорайон, продажи открыты в домах разной степени готовности. География: расположен в западном жилом массиве Ростова‑на‑Дону на пересечении ул. Малиновского — Доватора — Еременко. Площадь: от 142 кв. м до 220 кв. м (общая площадь нежилых помещений в районе — 12 тыс. кв. м). Отделка: все коммерческие помещения — стройвариант. Характеристики: предназначены для объектов социально‑бытового назначения (магазины, аптеки, химчистки, салоны красоты, отделения банков, страховых компаний и т. д.), расположенные на первых этажах многоквартирных домов, имеют отдельный вход, удобный подъезд грузового и пассажирского транспорта, гостевую парковку.  Стоимость: от 43 тыс. руб./кв. м (от 6,1 млн руб. за объект). Средняя ставка аренды: в этом же районе помещения аналогичной площади сдаются по цене от 650 руб. за квадрат в месяц (1,7 млн руб. ежегодно).

Нижний Новгород

Коммерческое помещение в ЖК «Седьмое небо»

Готовность: завершение строительства всего комплекса запланировано на 2015 г. География: Канавинский район, мкрн. Мещерское озеро. Площадь: проектом предусмотрены помещения площадью 58‑122 кв. м, в продаже имеется помещение площадью 76,4 кв. м. Отделка: все жилые объекты — «под ключ», нежилые, по информации риэлторов, — shell&core. Характеристики: помещения на первых этажах жилых домов, свободная планировка, отдельный вход, высокий пешеходный трафик (ЖК расположен по соседству с крупным одноименным торгово‑развлекательным центром). Стоимость: в среднем от 60 тыс. руб./кв. м (помещение в продаже — 4,28 млн руб.). Средняя цена аренды: в том же районе от 500 руб./кв. м в месяц, в среднем — 1‑2 тыс. руб. за квадрат торговой площади ежемесячно.

Казань

Нежилые помещения в микрорайоне «Солнечный город»

Готовность: большинство домов в микрорайоне сданы, в стадии реализации несколько объектов, сроки сдачи в эксплуатацию по плану — 2‑4 квартал 2014 г. География: Приволжский район, квартал между ул. Ахунова, Оренбургским проездом, Уныш, Булатова. Площадь: на первых этажах домов — от 197 кв. м до 400 кв. м, цоколь — от 81 кв. м до 134 кв. м. Отделка: черновая. Характеристики: помещения свободного назначения, высота потолков — 3 м, индивидуальные входные группы, удобные подъездные пути, транспортная доступность, наземный паркинг.  Стоимость: 25‑65 тыс. руб./кв. м (возможна беспроцентная рассрочка до года при внесении первого взноса не менее 50%, ипотека). Средняя цена аренды: в этом же районе — 500‑1 000 руб./кв. м в месяц.
 
Торговые помещения в жилых новостройках 2

Челябинск

Помещение свободного назначения в ЖК «Академ‑Riverside»

Готовность: третий квартал 2015 г. География: Калининский район, ул. Братьев Кашириных. Площадь: 76,2 кв. м. Отделка: черновая. Характеристики: можно использовать под торговую деятельность. Индивидуальная входная группа, количество парковочных мест — более десяти, входящая мощность электричества 7 кВт, высота потолка 2,7 м. Дом расположен поблизости от остановок общественного транспорта, высокий пешеходный трафик обеспечивает пешеходная зона микрорайона. Стоимость: цена на конкретное помещение — договорная, на сайте застройщика указана стоимость аналогичных помещений — 8,67 млн руб. Средняя цена аренды: в этом же районе сдаются торговые помещения в соседних новостройках, арендная ставка — порядка 800 руб./кв. м в месяц.

Екатеринбург

Нежилое помещение под магазин в отдельно стоящей жилой новостройке

Готовность: третий квартал 2015 г. (в настоящий момент идет монтаж первых этажей дома). География: Кировский район (ЖБИ), границы ул. Новгородцевой — Сиреневый бульвар. Площадь: 89,65 кв. м (в этом же доме продается другое помещение под магазин площадью 80,2 кв. м, офисы — 36,8 кв. м и 73,4 кв. м). Отделка: подготовка под чистовую отделку (цементная стяжка, в санузлах — напольная керамическая плитка, на стенах шпатлевка, в санузлах — вододисперсионная акриловая краска, установлены раковины и унитазы, на окнах — пластиковые стеклопакеты). Характеристики: индивидуальная металлопластиковая входная группа, установлены счетчики учета электроэнергии, тепла, холодного и горячего водоснабжения, система вентиляции — естественная. Предусмотрены подсобные помещения и помещения для персонала. Стоимость: 7,62 млн руб. (85 тыс. руб./кв. м). Средняя цена аренды: в этом же районе города аналогичные объекты сдаются при ставке от 800 руб./кв. м (в среднем — 1‑2 тыс. руб./кв. м) ежемесячно.

Новосибирск

Коммерческие помещения в микрорайоне «Европейский берег»

Готовность: первая очередь сдана, строится вторая (срок окончания — первый квартал 2015 г.), завершение реализации всего проекта запланировано на 2017 г. География: расположен на берегу Оби, между двумя мостами — Коммунальным и Оловозаводским, рядом с ул. Большевистской. Площадь: от 48 кв. м до 402 кв. м (всего проектом предусмотрено 30 коммерческих помещений). Отделка: shell&core (цементно‑песчаная стяжка пола, выровненные оштукатуренные стены, пластиковое остекление окон, биметаллические радиаторы отопления с терморегулятором). ­Характеристики: все торговые помещения расположены с внешней стороны жилых кварталов со свободным доступом с улицы, разработана единая концепция оформления фасадов (отдельные входные группы из пластика и алюминия). В помещениях установлены приборы учета воды, тепла и электроэнергии, высота потолков — более 3 м. Стоимость: помещение площадью 356,9 кв. м продается за 33 млн руб., 176,9 кв. м — 17,3 млн руб., 67,6 кв. м — 7 млн руб. (в среднем 97 тыс. руб. за квадрат). Средняя цена аренды: от 500 руб./кв. м в месяц, в этом же районе — порядка 1,5 тыс. руб./кв. м ежемесячно.

Красноярск

Помещение под магазин в районе «Южный берег»

Готовность: первая очередь сдана, представленное помещение расположено во второй очереди строительства («Малые кварталы»), окончание реализации — 2017 г. География: расположен на берегу Енисея, проспект им. газеты «Красноярский рабочий». Площадь: 152,1 кв. м (на продажу предлагаются также торговые и офисные помещения площадью 98‑174 кв. м). Отделка: фирменная чистовая (в том числе покрытие пола из керамогранита, подвесные потолки, шумоизоляция). Характеристики: индивидуальные входные группы, высокий пешеходный трафик (все магазины выходят на торговую улицу «Малых кварталов»), высота потолков в помещениях — 3,8 м. Действует ограничение — не более трех магазинов одной сферы во всем районе. Стоимость: 19,7 млн руб., то есть 130 тыс. руб. за квадрат (в среднем на другие помещения — 90‑110 тыс. руб./кв. м). Средняя цена аренды: в тех же районах города (Кировский, Ленинский, Свердловский) — 500‑1 000 руб./кв. м ежемесячно, офис площадью 16,1 кв. м в районе «Южный берег» сдается при месячной арендной ставке 1 тыс. руб./кв. м.
 
Юлия Шаехова

Новости

Вероятного преемника Чубайса на посту главы «Роснано» нашли в «Ростехе»Вероятного преемника Чубайса на посту главы «Роснано» нашли в «Ростехе»
Как работает система профориентации в ЯНАО?
Десятки тысяч остаются без света и тепла: как Владивосток переживает ледяной циклон
Большая реформа: правительство ликвидирует половину институтов развития
СовФед разрабатывает закон об апартаментах. Их строят по всей РФ — без правового статуса
«Наигрался в партнерства». Сбербанк заинтересовался покупкой «М.Видео»
ФНС готовит новую систему для обеления бизнеса. Прозрачными станут все операции

Бизнес

«Радуют хорошими ставками, но где взять доходность?» Как бизнес переживает кризис в кредит«Радуют хорошими ставками, но где взять доходность?» Как бизнес переживает кризис в кредит
Заработать на солнце. Как устроена одна из крупнейших солнечных электростанций России
Церемония вручения премии «Человек года — 2020» состоится 26 ноября
«Цена ошибки проектирования большого объекта — 20% расходов. Или он вообще не заработает»
«Обороты растут, но масштабировать бизнес сейчас нельзя. Впереди бедность населения»
«Столько ночей с весны на заводе провели, что начинаешь уже уставать от слова «срочно»
«Люди бегут на биржу получить сотни процентов прибыли. Но многих ждет разочарование»

Свое дело

наSTART#2: Разработчик гарнитуры голосового управления персоналом ищет инвесторовнаSTART#2: Разработчик гарнитуры голосового управления персоналом ищет инвесторов
«Та молодая шпана». Как на Урале составляют конкуренцию мировым музыкальным производителям
Вложить миллионы в бизнес, который окупится только на пенсии, и кайфовать: реальный кейс
наSTART#1: Разработчик «умной корзины» для супермаркетов ищет 20 млн руб. на развитие
«Мы — как парикмахерская». Как производственники наращивают выручку в кризис
«Говорили, что мы сумасшедшие». Как семья из России ведет бизнес в Сербии
«Работать самому в 50 лет — это странно». Как 18-летние делают бизнес

Качество жизни

Менять работу раз в год и делать параллельно много дел — для наших детей это будет нормойМенять работу раз в год и делать параллельно много дел — для наших детей это будет нормой
«Любой скажет: 2020 год не очень. Но давайте просто снизим уровень ожиданий»
«В природу вторгаться надо по минимуму. Рестораны, отели — только за территорией парка»
«Не только варим, но и учим правильно есть». Как производят английский сыр на Урале
Просто, как раз, два, три: как организовать командировку без головной боли?
Николай Домуховский: «На каждого специалиста по защите информации приходится две вакансии»
«Война всех против всех». Почему каждый десятый протест в России связан со стройкой

Мнения

«Меры поддержки привели к тому, что приходится призывать людей работать за МРОТ»«Меры поддержки привели к тому, что приходится призывать людей работать за МРОТ»
На благотворительный аукцион выставлены боксерские перчатки с автографом Майка Тайсона
«Самоизоляция и ограничения никому не помогут. Наоборот, нужно быть активным и бодрым»
«Из-за пандемии из Москвы уехали 2,5 млн человек. Для других городов это шанс их удержать»
«Мы аврально инвестируем в то, что нам не надо». Как на предприятия навесили новый «оброк»
«Я продал акции компании и за один день потерял около 2 млн руб. Но все сделал правильно»
«Нет сомнений — вторая волна ковида началась. Новый локдаун откатит нас на 2-3 года назад»

Лайфхаки

«Этот год не описать одним словом». Оксфордский словарь не смог выбрать слово 2020 года«Этот год не описать одним словом». Оксфордский словарь не смог выбрать слово 2020 года
«У нас нет товаров, которые мы продаем в минус». Как Fix Price дорос до IPO в $6 млрд
«Дипломы вуза станут рудиментом уже через 5 лет, роботы заменят 2 млн айтишников»
«Юань станет резервной валютой быстрее, чем все считают». Зачем вкладываться в Китай
«Хотите, чтобы ребенок справлялся с жизнью? Ревите, нойте и принимайте жизнь вместе»
Вы точно не в депрессии? А у коллеги нет шизофрении? Проверяем: простейшие признаки
«По количеству рабочего времени мы движемся во времена Диккенса: 13 часов 6 дней в неделю»
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.